РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
08 июля 2026 года г. Мирный РС (Я)
Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Воронова С.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Степановой А.С., с участием представителя истца Волковой О.А., прокурора Сивцева А.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения "Город Мирный" муниципального района «Мирнинский район» Республика Саха (Якутия) (далее по тексту – ГП «Город Мирный») к Бактыбековой Б.Б., "А", "И", "А" об истребовании имуществе из чужого незаконного владения, выселении, по встречному иску о признании права собственности, установил:
Администрация городского поселения «Город Мирный» муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) обратилась в суд с иском к ответчикам в обоснование иска указывая, что ГП «Город Мирный» является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
В рамках проводимой работы по урегулированию вопросов законности использования объектов муниципального жилищного фонда городского поселения «Город Мирный» установлено, что в спорном жилом помещении с 2019 года фактически проживают ответчики. Вместе с тем какие-либо правоустанавливающие или подтверждающие документы, равно как и законные основания для занятия и использования указанного жилого дома, у ответчиков отсутствуют, ответчики занимают спорный объект недвижимости самовольно, в отсутствие на то правовых оснований, что нарушает права и законные интересы собственника. В связи с отсутствием документов, подтверждающих законность вселения, собственникам было направлено уведомление с требованием об освобождении в 30-дневный срок со дня получения уведомления, однако до настоящего времени ответчики добровольно не выехали из спорного жилого дома, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим требованием. Просили истребовать из чужого незаконного владения вышеуказанный жилой дом, путем выселения и освобождения дома от принадлежащих им вещей в срок не позднее 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда.
Определением суда принято встречное исковое заявление Бактыбековой Б.Б. к администрации городского поселения «Город Мирный» о признании права собственности на недвижимое имущество по основаниям совершенной сделки купли-продажи, признания отсутствующим право муниципального образования на спорное жилое помещение, исключения из ЕГРН записи о государственной регистрации прав. В обоснование иска указывает, что муниципальное образование приобрело в собственность спорное жилое помещение на основании решения сессии Мирнинского районного Совета МО «Мирнинский район» РС(Я) от 20.12.2006 г., при обстоятельствах того, что муниципальное образование «Мирнинский район» собственником дома не являлось.
Представитель истца администрации ГП «Город Мирный» по доверенности в судебном заседании заявленные первоначальные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, встречный иск не признала.
Ответчики (истцы по встречным требованиям) их представитель в судебное заседание не явились. Каких-либо заявлений и ходатайств уважительности причин неявки, в суд не представили.
В судебном заседании участвующий в деле прокурор полагал подлежащим удовлетворению первоначальные исковые требования Администрации. По мнению прокурора, встречные требования удовлетворению не подлежат.
Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела своевременно в установленном статьями 14, 15 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке размещена на сайте Мирнинского районного суда Республики Саха (Якутия) (mirny.jak.sudrf.ru раздел «Судебное делопроизводство»).
С учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотреть дела в отсутствие не явившихся сторон и их представителей.
Суд, выслушав доводы явившихся участников процесса, заключение прокурора, изучив материалы дела, проанализировав представленные доказательства, приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.
В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии с части 1 и части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.
Согласно пункту 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.
Пункт 34 вышеуказанного постановления предусматривает, что в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела следует и установлено судом, что в муниципальную собственность муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия), жилой дом по адресу: <адрес> безвозмездно передан на основании постановления Правительства Республики Саха (Якутия) от 14 августа 2003 года №540.
Передаточный акт №16/66 от 11 марта 2004 года утвержден Министерством имущественных отношений Республики Саха (Якутия) №374, на объекты государственной собственности Республики Саха (Якутия), числившихся на балансе упраздненного Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мирнинского района, передаваемых в муниципальную собственность муниципального образования «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия).
Постановлением администрации муниципального образования «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) №65 от 18 января 2007 года, принято решение о безвозмездной передаче объектов муниципальной собственности МО «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия).
Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) №29 от 31 января 2009 года утвержден перечень объектов муниципальной собственности муниципального образования «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия), безвозмездно передаваемых в муниципальную собственность муниципальному образованию «Город Мирный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия).
03 марта 2009 года по передаточному акту №1-МС-09 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, безвозмездно передан в муниципальную собственность муниципальному образованию «Город Мирный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия).
Из пояснений сторон в ходе судебного заседания установлено, что в период нахождения в муниципальной собственности муниципального образования «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) решений о предоставлении гражданам жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не принималось, право пользования жилым помещением ни за кем не сохранено.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 24 марта 2026 года Администрация городского поселения «Город Мирный» муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, дата присвоения кадастрового номера 23 сентября 2015 года, вид назначения - жилой дом, общая площадь 41,7 кв.м., дата государственной регистрации 23 января 2020 года.
Распоряжением администрации ГП «Город Мирный» №190 от 22 мая 2026 года спорный жилой дом включен в специализированный жилищный фонд и отнесен к жилым помещениям маневренного жилищного фонда.
Федеральным законом от 22 августа 2004 года №122-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием федеральных законов «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» и «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее - Закон от 22 августа 2004 № 122-ФЗ) установлены случаи и порядок безвозмездной передачи имущества из муниципальной собственности в государственную собственность субъектов Российской Федерации.
Согласно абзацу 32 части 11 статьи 154 Закона от 22 августа 2004 года №22-ФЗ право собственности на имущество, передаваемое в порядке, установленном вышеназванным Законом, возникает с момента принятия соответствующих решений.
Аналогичные положения закреплены в Законе Республики Саха (Якутия) от 11 октября 2006 года 379-3 № 771-III «О порядке безвозмездной передачи объектов государственной собственности Республики Саха (Якутия) в муниципальную собственность и объектов муниципальной собственности в государственную собственность Республики Саха (Якутия)» (далее - Закон о безвозмездной передаче), согласно которому право собственности на объекты, передаваемые в установленном Законом о безвозмездной передаче порядке, возникает с даты, устанавливаемой в решении о безвозмездной передаче объектов государственной собственности Республики Саха (Якутия) в муниципальную собственность (пункт 3 статьи 3).
По смыслу норм указанного Закона решение о передаче имущества является основанием возникновения права, а момент возникновения права собственности определяется этим решением, в связи с чем представитель муниципального образования в лице администрации, является надлежащим истцом.
Установив факт проживания ответчиков в спорном жилом помещении при отсутствии соответствующих жилищных прав, истцом в адрес ответчиков 05 декабря 2025 года направлено уведомление об освобождении указанного жилого помещения, в 30-дневный срок со дня получения уведомления.
Как установлено судом в ходе судебного разбирательства, ответчик Бактыбекова Б.Б. являясь законным представителем несовершеннолетних "А","И", "А" зарегистрирована по месту жительства <адрес> Требования собственника об освобождении жилого помещения не исполнили.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик Бактыбекова Б.Б. в течение длительного времени достоверно знала об отсутствии у неё законных прав на занятие муниципального жилого помещения, однако продолжает самовольно использовать объект муниципального жилищного фонда, факт проживания ответчиков в спорном жилом помещении сторонами не оспаривается.
Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.
В силу статьи 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Частью 1 статьи 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими участвующими в деле лицами (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).
Совокупность доводов представленных истцом по первоначальному иску указывает, что доказательств указывающих на законные основания пользования жилым помещением, ответчиками в материалы дела не представлено. Ордер на право занятия спорного жилого помещения, факты заключения договоров найма, каких-либо иных правоустанавливающих документов на право пользования жилым домом у ответчиков не имеется, ни из материалов дела, ни из доводов в судебном заседании не усматривается наличие доказательств законности вселения и проживания ответчиков в спорном жилом помещении.
При этом правового значения ссылки ответчика на фактическую нуждаемость в жилом помещении, поскольку данные обстоятельства являются недостаточными для признания законным права пользования ответчиками указанным жилым помещением.
С учетом изложенного, установив необходимые для вынесения решения обстоятельства дела, суд расценивает вселение ответчика и её детей в спорное жилое помещение как самовольное, нарушающее права и законные интересы собственника жилого помещения, и приходит к выводу о том, что ответчики не приобрели в установленном законом порядке право пользования жилым помещением, в связи с чем, они подлежат выселению из него без предоставления другого жилья.
Жилищные права ответчиков нарушены не будут, поскольку они фактически имеют право пользования иным жилым помещением по месту регистрации, не лишены права состоять в очереди в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Оценивая доводы ответчиков о приобретении дома по расписке, то есть по основаниям совершения сделки купли-продажи, самостоятельном обустройстве жилья, суд не может принять их в качестве основания для отказа в удовлетворении первоначального иска.
Фактическое проживание в доме с 2019 года, а также доводы о приобретении объекта недвижимости у лица, не являвшегося собственником, не порождают для ответчика законных прав на объект недвижимости. В силу положений статей 218, 550, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации указанные обстоятельства не заменяют собой установленный законом публичный порядок отчуждения или предоставления муниципального имущества.
Факт несения ответчиком затрат на благоустройство не влечет возникновения у него права собственности или права бессрочного пользования объектом муниципального жилищного фонда, поскольку данные улучшения производились в отношении чужого имущества без согласия собственника и к спорным правоотношениям значения не имеют.
Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными в статье 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).
Рассматривая встречные исковые требования о признании права собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, по основаниям совершенной сделки купли-продажи, суд приходит к выводу о их необоснованности по нижеследующим основаниям.
Как указывалось ранее, доводом стороны истца по встречному иску являются обстоятельства отсутствия прав по распоряжению имуществом со стороны предыдущего собственника в лице муниципального образования «Мирнинский район».
Вместе с тем, предоставленных в материалы дела доказательств следует, что в муниципальную собственность муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) жилой дом по адресу: Республика Саха (Якутия), <адрес>, безвозмездно передан на основании постановления Правительства Республики Саха (Якутия) от 14 августа 2003 года №540.
Передаточный акт № от <дата> утвержден Министерством имущественных отношений Республики Саха (Якутия) №, на объекты государственной собственности Республики Саха (Якутия), числившихся на балансе упраздненного Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мирнинского района, передаваемых в муниципальную собственность муниципального образования «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия).
В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно пункта 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В силу статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Учитывая приведенные обстоятельства и нормы права суд считает, что для сделок купли-продажи правовым последствием является переход титула собственника от продавца к покупателю на основании заключенного сторонами договора, однако такого договора в дело не представлено, оснований для признания расписки, так же не представленной стороной истца по встречному иску правоустанавливающим документом подтверждающим факт сделки, совершенной в форме, отвечающей требованиям закона, не имеется.
Доказательств стороны истца по встречному иску подтверждающим факт заключения договора купли-продажи содержащих существенные условия договора о продаже спорного жилого помещения в виде дома и земельного участка на котором он расположен, о цене продаваемых объектов, оснований вследствие чего продавец наделен правом собственности на спорные объекты недвижимости, данные, определяющие территориальное местоположение земельного участка (населенный пункт), его границы, площадь, стороной истца по встречному иску не предоставлено.
При таких обстоятельствах суд исходит из того, что между сторонами не было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества.
В связи с изложенным, встречные исковые требования Бактыбековой Б. Б. к Администрации городского поселения «Город Мирный» о признании отсутствующим право собственности, признании права собственности на жилой дом подлежат отказу в удовлетворении.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, судья решил:
Исковые требования администрации городского поселения "Город Мирный" муниципального района «Мирнинский район» Республика Саха(Якутия) к Бактыбековой Б.Б., "А", "И", "А" об истребовании имуществе из чужого незаконного владения, выселении - удовлетворить.
Истребовать из чужого незаконного владения у граждан Бактыбековой Б.Б., несовершеннолетних "А", "И", "А" жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Выселить Бактыбекову Б.Б., несовершеннолетних "А", "И", "А" из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, возложив обязанность освободить жилой дом от принадлежащих вещей не позднее 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
В удовлетворении встречных исковых требований Бактыбековой Б.Б. к Администрации городского поселения «Город Мирный» о признании отсутствующим право собственности, признании права собственности на жилой дом - отказать.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия).
Председательствующий судья С.А. Воронов
Решение в окончательной форме изготовлено 24 июля 2026 года.