РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июня 2026 года г.Мирный
Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Алексеевой В.Ш., при секретаре судебного заседания Ак-Кок С.А., с участием заместителя прокурора города Мирного Республики Саха (Якутия) Измайлова А.В., представителя истца администрации городского поселения «Город Мирный» по доверенности Волковой О.В., представителя ответчика по первоначальному требованию Андреевой С.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения «Город Мирный» муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) к Садуллоеву АХ, Садуллоевой ЗХ, Садуллоевой ША, Садуллоевой ФА, несовершеннолетним О, А, малолетней Х об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении, по встречному иску Садуллоева АХ, Садуллоевой ЗХ, Садуллоевой ША, Садуллоевой ФА, О, А, Х к администрации городского поселения «Город Мирный» муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) о признании право пользования спорным жилым помещением на условиях договора найма маневренного фонда, установил:
Администрация городского поселения «Город Мирный» муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) (далее – ГП «Город Мирный») обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование иска указано на то, что администрация ГП «Город Мирный» является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В рамках проводимой работы по урегулированию вопросов законности использования объектов муниципального жилищного фонда ГП «Город Мирный» в ходе проверки по вышеуказанному адресу установлено, что в данном спорном жилом доме с 2020 года проживают ответчики с детьми, однако правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение отсутствуют, на что ответчик Садуллоев А.Х. пояснил, что данный жилой дом купил у И по расписке, при этом договор купли-продажи не оформлял, в суд о признании права собственности не обращался, несет бремя содержания дома, оплачивает коммунальные услуги. Тем не менее на праве собственности ответчиков Садуллоева А.Х., Садуллоевой З.Х. имеется жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. 05 октября 2025 года в адрес ответчиков направлено уведомление с требованием об его освобождении в 30-дневный срок со дня получения уведомления, однако до настоящего времени ответчики добровольно не выехали из спорного жилого дома, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском. Просили суд истребовать из чужого незаконного владения вышеуказанный жилой дом, путем их выселения и освобождения дома от принадлежащих им вещей в срок не позднее 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда.
Определением суда от 21 мая 2026 года в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия).
В ходе рассмотрения дела ответчики, не согласившись с первоначальными исковыми требованиями администрации, обратились в суд со встречными исковыми требованиями о признании права пользования спорным жилым помещением на условиях договора найма жилого помещения маневренного фонда. В обоснование встречных требований ответчики указали, что их вселение в спорное жилое помещение не являлось самовольным, а сама квартира фактически используется ими в качестве маневренного жилья с ведома и фактического согласия органа местного самоуправления. В 2020 году в целях улучшения жилищных условий в связи с увеличением состава семьи ответчиками был приобретен дачный дом с земельным участком, расположенный по адресу: Республика <адрес>. Однако 06 июня 2022 года в указанном жилом доме произошел пожар, в результате которого строение пострадало и стало полностью непригодным для дальнейшего проживания. В связи с утратой единственного жилья ответчики обратились за помощью в администрацию города, семье была выделена материальная помощь в размере <данные изъяты>. Кроме того, администрация устно предложила ответчикам для переселения 3-комнатную квартиру на Верхнем поселке по договору найма маневренного фонда. После осмотра данного объекта ответчики выразили свое согласие на вселение. Однако в последующем работники администрации сообщили, что в предоставлении указанной квартиры отказано, поскольку семья уже фактически заняла и использует для проживания спорное жилое помещение по улице ПДУ. В силу юридической неграмотности и добросовестного заблуждения ответчики ожидали официального вызова в администрацию для подписания документов, продолжая открыто проживать в указанном доме и нести бремя его содержания. Ответчики полагают, что на момент возникновения спорных правоотношений (в июне 2022 года) их семья в силу пункта 3 статьи 95 жилищного кодекса Российской Федерации имела право на предоставление жилого помещения маневренного фонда для временного проживания, поскольку их единственное жилье было уничтожено в результате чрезвычайных обстоятельств (пожара). Приобретенные ответчиками уже после пожара три комнаты в г. Мирном общей площадью 35,2 кв.м. не способны разрешить жилищный вопрос семьи и не лишают их права на маневренный фонд. Семья ответчиков состоит из 7 человек (включая троих несовершеннолетних детей, одного обучающегося и одного члена семьи, осуществляющего уход за ребенком). Единственным трудоустроенным источником дохода является отец семейства. Согласно действующему законодательству, учетная норма площади жилого помещения в г. Мирном составляет 10 кв.м. на одного человека. Таким образом, минимальная норматив-потребность для семьи из 7 человек составляет 70 кв.м. (а с учетом состава семьи до 77 кв.м.), в то время как находящаяся в собственности площадь (35,2 кв.м.) обеспечивает лишь по 5 кв.м. на человека, что в два раза ниже установленного минимума. Также указано, что поскольку спорное жилое помещение включено в маневренный фонд и предназначены для временного проживания граждан, оказавшихся в трудной жизненной ситуации, просили удовлетворить встречные требования.
Определением суда от 28 мая 2026 года принято уточнение первоначальных требований администрации «Город Мирный», которым истец в своих требованиях также указывает в качестве ответчика малолетнею Х. Кроме того по делу приняты встречные требования.
Представитель истца администрации ГП «Город Мирный» по доверенности Волкова О.В. в судебном заседании заявленные первоначальные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. В отношении встречных исковых требований ответчиков представитель оставила решение вопроса на усмотрение суда, выразив позицию о необходимости принятия по делу обоснованного и законного судебного акта.
Представитель ответчика/истца Садуллоева А.Х. по доверенности Андреева С.К. в судебном заседании возражала против первоначальных требований, просила суд удовлетворить встречные требования в полном объеме, пояснила, что у ответчика с его семьей имеется право проживания в спорном жилом помещении на условиях договора найма маневренного фонда. Дополнительно указала, что, реализуя свое право на защиту, ответчик Садуллоев А.Х. 04 июня 2026 года официально обратились в администрацию города с заявлением о принятии его с семьей на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Ответчики/истцы по встречным требованиям Садуллоев А.Х., Садуллоева З.Х., а также их дети Садуллоева Ф.А., Садуллоева Ш.А., О А., внучка Х. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель третьего лица администрации МР «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) по доверенности Лемешева Н.П. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, направила ходатайство о рассмотрение дела без ее участия, письменный отзыв по делу, в котором указала, что просит принять по делу законное и обоснованное решение.
В судебном заседании заместитель прокурора города Мирного Республики Саха (Якутия) Измайлов А.В. в своем заключении по делу полагал первоначальные исковые требования администрации не подлежащими удовлетворению. По мнению заместителя прокурора, встречные исковые требования ответчиков о признании права пользования спорным жилым помещением на условиях договора найма маневренного фонда являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела своевременно в установленном статьями 14, 15 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке размещена на сайте Мирнинского районного суда Республики Саха (Якутия) (mirny.jak.sudrf.ru раздел «Судебное делопроизводство»).
С учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотреть дела в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, выслушав доводы явившихся участников процесса, заключение прокурора, изучив материалы дела, проанализировав представленные доказательства, приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.
В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии с части 1 и части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.
Согласно пункту 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.
Пункт 34 вышеуказанного постановления предусматривает, что в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела следует и установлено судом, что в муниципальную собственность муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) жилой дом по адресу: <адрес>, безвозмездно передан на основании постановления Правительства Республики Саха (Якутия) от 14 августа 2003 года №540.
Передаточный акт №16/66 от 11 марта 2004 года утвержден Министерством имущественных отношений Республики Саха (Якутия) №374, на объекты государственной собственности Республики Саха (Якутия), числившихся на балансе упраздненного Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мирнинского района, передаваемых в муниципальную собственность муниципального образования «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия).
Постановлением администрации муниципального образования «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) №65 от 18 января 2007 года, принято решение о безвозмездной передаче объектов муниципальной собственности МО «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия).
Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) №29 от 31 января 2009 года утвержден перечень объектов муниципальной собственности муниципального образования «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия), безвозмездно передаваемых в муниципальную собственность муниципальному образованию «Город Мирный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия).
03 марта 2009 года по передаточному акту № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, безвозмездно передан в муниципальную собственность муниципальному образованию «Город Мирный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия).
В своих письменных пояснениях представитель администрации МР «Мирнинский район» указала, что в период нахождения в муниципальной собственности муниципального образования «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) решений о предоставлении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, администрацией не принималось.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 24 марта 2026 года администрация городского поселения «Город Мирный» является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, дата присвоения кадастрового номера 01 июля 2012 года, вид назначения - жилой дом, общая площадь <данные изъяты> кв.м., дата государственной регистрации 03 февраля 2021 года.
05 декабря 2025 года администрация городского поселения «Город Мирный» в адрес семьи Садуллоевых А.Х. направлено уведомление об освобождении указанного жилого помещения, в 30-дневный срок со дня получения уведомления.
Из акта проверки жилого помещения от 22 апреля 2026 года, составленного главным специалистом управления жилищной политики администрации городского поселения «Город Мирный», следует, что была проведена проверка жилого помещения по адресу: <данные изъяты>. Правоустанавливающих документов на дом не имеется.
23 апреля 2026 года главным специалистом управления жилищной политики ГП «Город Мирный» Шохоновой М.ИМ. отобрано объяснение у Садуллоева А.Х., который пояснил, что он совместно со своей семьей проживают в указанном доме. В настоящее время он работает <данные изъяты> Данный жилой дом приобрел в 2020 году у И. за <данные изъяты> рублей, составили расписку, договор купли-продажи не оформляли, дом был без ремонта, сам отремонтировал дом, установил пластиковые окна, заменил радиаторы и до настоящего времени проживает с семьей. В суд о признании права собственности не обращался. С момента приобретения указанного дома оплачивает коммунальные услуги, задолженности по коммунальным услугам не имеет, лицевые счета в ресурсоснабжающих организациях открыты на его имя.
Распоряжением администрации ГП «Город Мирный» №190 от 22 мая 2026 года спорный жилой дом включен в специализированный жилищный фонд и отнесен к жилым помещениям маневренного жилищного фонда.
Таким образом, судом установлено, что факт проживания ответчиков в спорном жилом помещении сторонами не оспаривается.
Обращаясь со встречными требованиями, ответчики исходили из того, что квартира фактически используется ими в качестве маневренного жилья с ведома и фактического согласия органа местного самоуправления. В обоснование своей позиции представили суду документы, подтверждающие законность и вынужденность их вселения.
Так, ответчики Садуллоев А.Х., Садуллоева З.Х. и их дети Садуллоева Ш.А., Садуллоева Ф.А., О., А внучка Х зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>
Справкой Управления надзорной деятельности и профилактической работы отделения надзорной деятельности и профилактической работы по Мирнинскому району Главного управления МЧС России по Республике Саха (Якутия) №344264 от 25 июня 2026 года подтверждается факт пожара <дата> года в <данные изъяты> мин. в отношении дачного дома по адресу: <данные изъяты>, площадь пожара составила 50 кв.м.
30 июня 2022 года Садуллоев А.Х. обратился в адрес администрации ГП «Город Мирный» с заявлением об оказании материальной помощи в связи с трудной жизненной ситуацией (указал в заявлении факт пожара его дома).
Согласно протоколу заседания комиссии №7 от 20 июля 2022 года администрацией ГП «Город Мирный» принято решение об оказании материальной помощи семьи ответчика в размере <данные изъяты> рублей. Указанные денежные средства поступили на счет Садуллоева А.Х., что подтверждается выпиской по счету Банк ВТБ. 07 июля 2022 года Садуллоев А.Х. обратился в адрес администрации ГП «Город Мирный» с заявлением о предоставлении ему и его семье жилого помещения в связи с произошедшим пожаром его дома.
Из ответа администрации ГП «Город Мирный» от 21 июля 2022 года следует, что администрация ответчику предлагает жилое помещение маневренного фонда по адресу: <адрес>
Из письменного отзыва администрации ГП «Город Мирный» по встречным требованиям следует, что в 2020 году семья Садуллоевых приобрела дачный дом, для расширения своей жилплощади, который, в результате пожара очень пострадал и стал непригоден для проживания. Городской администрацией оказана материальная помощь в размере <данные изъяты>. 04 июля 2022 года в адрес городской администрации ответчик обратился с заявлением о предоставлении жилого помещения маневренного фонда для временного проживания в связи с произошедшим пожаром. Городской Администрацией было предложено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Однако данное жилое помещение не понравилось ответчикам. Позднее, в 2023 году помещение было предоставлено по договору социального найма Б. До настоящего времени ответчики не обращались с заявлением о предоставлении им жилого помещения. При этом также в ходе рассмотрения дела представитель истца пояснила, что официального отказа ответчика от жилого помещения у администрации не имеется.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству ответчик Садуллоев А.Х. пояснил, что умышленного или добровольного отказа от жилого помещения по представленным администрациям помещениям с его стороны не поступало. Напротив, сотрудники администрации устно информировали семью о том, что поскольку они уже фактически заняли и используют для совместного проживания спорное жилое помещение по улице ПДУ, им надлежит оставаться в данном объекте недвижимости. Должностными лицами было гарантировано последующее надлежащее юридическое оформление возникших правоотношений путем заключения договора найма жилого помещения маневренного фонда. Ответчик ожидал официального вызова в администрацию для подписания документов, однако со стороны органа местного самоуправления никаких процессуальных действий предпринято не было, а договор найма так и не был заключен по независящим от ответчика причинам.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 01 июня 2026 года Садуллоеву А.Х. и Саддулоевой З.Х. на праве общей совместной собственности принадлежит следующее имущество: жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Также Садуллоеву А.Х. на праве собственности принадлежит жилое помещение с земельным участком по адресу: <адрес>
В настоящее время ответчик Садуллоев А.Х. работает <данные изъяты>» с 24 февраля 2021 года.
Общая сумма дохода Садуллоева А.Х. за 2025 год составила в размере <данные изъяты>
Ответчик Саддуллоев А.Х. в базе АС АСП по состоянию на 20 мая 2026 года не является получателем мер социальной поддержки, что подтверждается справкой ГКУ «Мирнинское управление социальной защиты населения и труда при Министерстве труда и социального развития Республики Саха (Якутия)» от 20 мая 2026 года.
Ответчик Садуллоева З.Х. в период с <данные изъяты> состояла в трудовых отношениях с индивидуальным предпринимателем К
Общая сумма дохода Садуллоевой З.Х. за 2025 года составила в размере <данные изъяты>
Ответчик Садуллоева З.Х. в период с 28 мая 2025 года на учете в службе занятости населения в качестве безработного не состояла, пособие по безработице не получала.
Отделением Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Саха (Якутия) ответчику Садуллоевой З.Х. с <дата> года бессрочно выдан <данные изъяты>
Согласно справке МАОУ <данные изъяты> от 20 мая 2026 года несовершеннолетние А А обучаются в <данные изъяты>
Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Частью 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на: жилищный фонд социального использования, специализированный жилищный фонд, индивидуальный жилищный фонд, жилищный фонд коммерческого использования.
В части 1 статьи 57 жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам в порядке очередности исходя из времени их постановки на учет.
Согласно статье 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения (пункт 1 части 1).
В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом (часть 2).
Согласно положениям статьи 95 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющей назначение жилых помещений маневренного фонда, такие помещения предназначены для временного проживания: 1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; 2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; 3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; 3.1) граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; 4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.
Порядок и требования отнесения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов к специализированному жилищному фонду устанавливают Правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 года №42.
В силу пункта 12 указанных Правил включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда производится на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда в соответствии с настоящими Правилами (пункт 15 Правил).
Как указано в подпункте «а» пункта 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - постановление Пленума № 14), при применении положений Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре найма специализированных жилых помещений судам надлежит учитывать, что к специализированным жилым помещениям, которые могут быть объектом договора найма, относятся: служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях, жилые помещения маневренного фонда, жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев, жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами, жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан.
Согласно абзацу 2 пункта 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №4 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по делам о выселении граждан из специализированных жилых помещений (статья 103 Жилищного кодекса Российской Федерации) судам необходимо иметь в виду, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений граждане, перечисленные в п. п. 1 - 4 ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, при условии, что они не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Разрешая первоначальные требования и встречные требования, оценив предоставленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что встречные требования семьи Садуллоевых о признании права пользования спорным жилым помещением на условиях договора найма маневренного фонда являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме на основании следующего.
Согласно положениям статьи 95 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющей назначение жилых помещений маневренного фонда, такие помещения предназначены для временного проживания: 1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; 2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; 3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; 3.1) граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; 4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.
Из материалов дела и письменных пояснениях сторон следует, что в июне 2022 года принадлежащий ответчикам дом пострадал от пожара, в связи с чем семья Садуллоевых объективно приобрела статус нуждающихся в жилом помещении.
При этом распоряжением администрации ГП «Город Мирный» спорный жилой дом по адресу: <адрес>, официально включен в специализированный жилищный фонд и отнесен к жилым помещениям маневренного жилищного фонда.
Таким образом, уполномоченный орган местного самоуправления самостоятельно определил правовой статус и целевое назначение данного объекта недвижимости, которое полностью совпадает с целями использования жилья пострадавшими от пожара ответчиками.
Пояснения ответчика, что должностные лица администрации устно одобрили проживание семьи по указанному адресу с обещанием последующего заключения письменного договора, суд находит заслуживающими внимания. Данные доводы подтверждаются последовательным поведением самой администрации, которая на протяжении нескольких лет знала о нахождении многодетной семьи в спорном доме, не чинила препятствий в пользовании им, оказывала материальную помощь и не заявляла требований об освобождении помещения вплоть до обращения с настоящим иском.
Оценив представленные ответчиком документы в совокупности, суд находит позицию ответчиков обоснованной.
Кроме того, суд принимает во внимание, что семья Садуллоевых 04 июня 2026 года обратилась в орган местного самоуправления в установленном порядке с заявлением о постановке на жилищный учет.
При этом суд полагает отметить, что наличие у семьи Садуллоевых в настоящее время в собственности трех комнат в городе Мирном общей площадью 35,2 кв.м. не является основанием для отказа в удовлетворении встречных требований. Учитывая состав семьи из 7 человек (из которых три являются несовершеннолетними), на каждого члена семьи приходится всего по 5 кв.м. жилой площади, что ниже установленной в городе Мирном учетной нормы. Семья объективно остается нуждающейся в улучшении жилищных условий, находится в тяжелом материальном положении.
При таких обстоятельствах, с учетом позиции представителя истца по первоначальным требованиям, оставившего разрешение встречного иска на усмотрение суда, а также заключения прокурора, полагавшего встречные требования обоснованными, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения первоначального иска администрации об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении и полагает необходимым удовлетворить встречный иск ответчиков, признав за ними право пользования жилым помещением на условиях договора найма маневренного фонда до момента разрешения их жилищного вопроса в установленном законом порядке.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
В удовлетворении исковых требований администрации городского поселения «Город Мирный» муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) к Садуллоеву АХ, Садуллоевой ЗХ, Садуллоевой ША, Садуллоевой ФА, несовершеннолетним О, А, малолетней Х об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении отказать.
Встречные требования Садуллоева АХ, Садуллоевой ЗХ, Садуллоевой ША, Садуллоевой ФА, О, А, Х к администрации городского поселения «Город Мирный» муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) удовлетворить.
Признать за Садуллоевым АХ, Садуллоевой ЗХ, Садуллоевой ША, Садуллоевой ФА, несовершеннолетними О, А, малолетней Х право пользования жилым помещением специализированного жилищного фонда, расположенным по адресу: <адрес> на условиях договора найма жилого помещения маневренного фонда.
Идентификаторы сторон:
Администрация городского поселения «Город Мирный» муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия): ИНН: 1433020312, ОГРН: 1061433000012
Садуллоев А.Х.: <данные изъяты>
Садуллоева З.Х.: <данные изъяты>
Садуллоева Ф.А.: <данные изъяты>
Садуллоева Ш.А.: <данные изъяты>
О.: СНИЛС №
А СНИЛС №
Х СНИЛС №
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья В.Ш. Алексеева
Решения суда в окончательной форме изготовлено 16 июня 2026 года