РЕШЕНИЕ
ИФИО1
... года ///
Ленинский районный суд /// края в составе председательствующего судьи ФИО20 при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО19 о возложении обязанности, взыскании суммы,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально ФИО2, действуя через представителя по доверенности ФИО11, обратился в суд с иском к ФИО16 о взыскании суммы, возложении обязанности. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником /// в ///. В квартире проживают сын ФИО13, сноха ФИО11 и внуки ФИО12, ФИО12 Управляющей организацией многоквартирного дома является ФИО17 Указывая на то, что вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по обслуживанию и своевременному ремонту межпанельных швов произошло промерзание стен и причинен ущерб в размере 935912,00 руб., ФИО5 просит взыскать с ответчика в счет ущерба указанную сумму, компенсацию морального вреда в размере 300000 руб., штраф, нотариальные расходы в размере 3630 руб., расходы по печати фотографий в размере 720 руб., а также возложить обязанность на ФИО18 осуществить текущий ремонт межпанельных швов в ///, /// в ///.
В дальнейшем истцом предъявлено уточненное исковое заявление, где к ранее заявленным требованиям ФИО5, указывая на то, что в квартире по указанному адресу отсыревшая и холодная стена со стороны ул. /// полностью, просит обязать ответчика осуществить монтаж дополнительного утепляющего слоя на участки с недостаточным сопротивлением теплопередачи в /// в ///.
В судебном заседании ФИО11, действующая в качестве представителя на основании доверенности истца ФИО2, а также как привлеченное к участию в деле третье лицо, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО12, ФИО12, исковые требования, с учетом уточнения, поддержала по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Не настаивала на заявленных требованиях о проведении текущего ремонта межпанельных швов, поскольку на момент рассмотрения дела указанные работы управляющей компанией проведены, претензий с ее стороны относительно качества выполненных работ нет.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО22 ФИО6 возражала против удовлетворения исковых требований, просила отказать в связи с отсутствием виновных действий ответчика. Настаивала на доводах, изложенных в письменном отзыве на иск. А именно указала, что управление МКД по /// осуществляется ФИО21 с +++6 года, до указанного времени дом находился в управлении ФИО23 ...», в связи чем, обязанности по содержанию общего имущества собственников МКД, в частности фасада дома, были возложены на ФИО26 ...», а потому требования истца, заявлены только к ФИО24 необоснованно. Также указала, что утепление стеновой панели дома относится к капитальному ремонту. Заявила о завышенном размере компенсации морального вреда. В части взыскания штрафа просила снизить его размер.
В судебное заседание истец ФИО2, третьи лица НО Региональный оператор /// "Фонд капитального ремонта МКД", ФИО13, ФИО25 ...», ИП ФИО3 не явились, о рассмотрении дела судом извещены, в связи с чем, суд на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1).
Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном Кодексе (пункт 2).
Согласно пункту 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как указано в статье 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворяя требования о возмещении материального вреда, суд в соответствии с установленными обстоятельствами обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь) или возместить причиненные убытки.
Таким образом, требование истца о взыскании ущерба может быть удовлетворено только при установлении совокупности всех элементов ответственности: факта причинения вреда, его размера, вины лица, обязанного к возмещению вреда, противоправности поведения этого лица и юридически значимой причинной связи между по ведением указанного лица и наступившим вредом.
В свою очередь ответчик, возражающий против удовлетворения иска, должен доказать отсутствие своей вины, так как в соответствии с пунктом 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации именно это обстоятельство служит основанием для освобождения его от ответственности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от +++ ... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации содержит предписания о том, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества (пп. 11.1. п.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу п. 2.3. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
В судебном заседании установлено, что собственником ////ул. /// является истец ФИО2, что подтверждается сведениям из Единого государственного реестра недвижимости.
Управляющей компанией многоквартирного дома по указанному адресу является ответчик ФИО29» на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД ... по /// (очно-заочная форма).
Согласно выписке из домовой книги в /// зарегистрированы на момент рассмотрения дела по месту жительства ФИО13, ФИО11, несовершеннолетние ФИО12 и ФИО12 (привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц). Собственник жилого помещения ФИО2 в выписке указан без регистрации.
ФИО2 +++ обратился в управляющую компанию с претензией, в которой просил добровольно в досудебном порядке возместить ему ущерб, причиненный вследствие неправильного содержания общего имущества, а именно межпанельных швов в размере 311390,00 руб.; осуществить ремонт межпанельных швов квартиры со стороны ул. /// в кухне и спальне до наступления зимнего периода ... гг.
В ответ на претензию ФИО28 +++ сообщило об отсутствии предоставленного доступа в квартиру, что препятствует обследованию, составлению акта и постановки заключения о наличии, либо отсутствии необходимости проведения работ.
+++ председателем Совета дома по /// в /// ФИО7, собственником /// ФИО8 и представителем собственника /// ФИО11 составлен акт осмотра жилого помещения, которым установлено наличие грибка на стенах, потолке наличие конденсата, влаги, отхождение обоев, разбухание ламината, запаха грибка и сырости.
ФИО11 посредством ГИС ЖКХ обратилась в ФИО27 в котором просила произвести ремонт и утепление межпанельных швов в ее квартире со стороны ул. ///, поскольку в детской очень холодно, по стенам кухни и спальни грибок, ремонт уничтожен.
В связи с промерзанием межпанельных швов в квартире истцу причинен материальный ущерб.
В обоснование размера ущерба истцом к иску представлена смета ИП ФИО9 на ремонт /// в ///, согласно которой общая стоимость составляет 935912 руб.
Ответчиком ФИО30» сумма ущерба в ходе рассмотрения дела оспаривалась, в связи с чем для предоставления относимых и допустимых доказательства иной стоимости ущерба по ходатайству ответчика была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
В соответствии с техническим заключением экспертов ООО «Негосударственное экспертное учреждение «Лаборатория технических и оценочных экспертиз» ... от +++ на дату проведения экспертного осмотра в помещениях исследуемой ///, расположенной по адресу: ///, ..., имеются следы повреждения внутренней отделки, характерные для промерзания, как в местах расположения межпанельных швов, так и на внутренней поверхности наружных стен, потолка и пола, конкретные места расположения указаны выше, повреждения внутренней отделки образовались в период времени с даты приобретения исследуемой квартиры (+++) по настоящее время; система вентиляции в помещениях исследуемой квартиры частично не соответствует требованиям нормативно-технической документации, конкретные несоответствия приведены выше; температурно-влажностный режим в помещениях исследуемой квартиры на дату проведения экспертного осмотра соответствует требованиям нормативнотехнической документации (температура и влажность находится в допустимых интервалах согласно ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях»);
в помещении ... (кухня со стороны ///) исследуемой квартиры на дату проведения экспертного осмотра имеются условия для образования конденсационной влаги (промерзания), факт промерзания ограждающих конструкций установлен как визуально, так и тепловизионной съемкой;
в помещении ... (спальня - детская со стороны ///) исследуемой квартиры на дату проведения экспертного осмотра имеются условия для образования конденсационной влаги (промерзания), факт промерзания ограждающих конструкций установлен как визуально, так и тепловизионной съемкой; в помещении ... (спальня со стороны дворового фасада) исследуемой квартиры квартиры на дату проведения экспертного осмотра отсутствуют условия для образования конденсационной влаги (промерзания), факт промерзания ограждающих конструкций установлен визуально;
в помещении ... (спальня - детская со стороны дворового фасада) исследуемой квартиры на дату проведения экспертного осмотра отсутствуют условия для образования конденсационной влаги (промерзания), факт промерзания ограждающих конструкций установлен визуально;
теплозащитные свойства стеновой панели, а также межпанельных швов в помещении ... (кухня со стороны ///) исследуемой квартиры не соответствуют требованиям нормативно-технической документации как в части наличия условий для образования конденсата (промерзания), так и в части наличия превышения нормативного температурного перепада между температурой поверхности стены и температурой воздуха в помещении; теплозащитные свойства стеновой панели, а также межпанельных швов в помещении ... (спальня - детская со стороны ///) исследуемой квартиры не соответствуют требованиям нормативно-технической документации как в части наличия условий для образования конденсата (промерзания), так и в части наличия превышения нормативного температурного перепада между температурой поверхности стены и температурой воздуха в помещении;
теплозащитные свойства стеновой панели, а также межпанельных швов в помещении ... (спальня со стороны дворового фасада) исследуемой квартиры на отдельных локальных участках не соответствуют требованиям нормативно-технической документации как в части наличия условий для образования конденсата (промерзания), так и в части наличия превышения нормативного температурного перепада между температурой поверхности стены и температурой воздуха в помещении;
теплозащитные свойства стеновой панели в помещении ... (спальня - детская со стороны дворового фасада) исследуемой квартиры не соответствую! требованиям нормативно-технической документации в части наличия превышения нормативного температурного перепада между температурой поверхности стены и температурой воздуха в помещении;
причиной появления в помещениях исследуемой квартиры следов образования конденсационной влаги (промерзания) на поверхностях ограждающих конструкций является недостаточные теплозащитные качества стеновых панелей, а также межпанельных швов;
для устранения причин появления следов образования конденсационной влаги в помещениях исследуемой квартиры необходимо выполнить следующие мероприятия:
помещение ... (кухня со стороны ///) - восстановление теплозащитных свойств стеновой панели и межпанельных швов (утепление панели и межпанельных швов, восстановление герметизации межпанельных швов с использованием не твердеющих мастик);
помещение ... (спальня - детская со стороны ///) - восстановление теплозащитных свойств стеновой панели и межпанельных швов (утепление панели и межпанельных швов, восстановление герметизации межпанельных швов с использованием нетвердеющих мастик);
помещение ... (спальня со стороны дворового фасада) - восстановление теплозащитных свойств стеновой панели и межпанельных швов (утепление панели и межпанельных швов, восстановление герметизации межпанельных швов с использованием не твердеющих мастик);
помещение ... (спальня — детская со стороны дворового фасада) восстановление теплозащитных свойств стеновой панели и герметизации межпанельных швов (утепление панели, восстановление герметизации межпанельных швов с использованием не твердеющих мастик);
восстановлению работоспособности системы вентиляции в помещениях исследуемой квартиры (неудовлетворительная работоспособность системы вентиляции, в случае превышения допустимой относительной влажности в помещениях, может влиять на возможность образования конденсационной влаги на поверхностях ограждающих конструкций).
Стоимость ремонтно-строительных работ и материалов, необходимых для устранения повреждений внутренней отделки в помещениях /// многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ///, ..., связанных с образованием конденсационной влаги (промерзания), в ценах на I квартал 2026 года, составляет 293983 (Двести девяносто три тысячи девятьсот восемьдесят три) руб. 62 коп.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии с ч. 3 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.
Каких-либо оснований не доверять данному заключению экспертов у суда не имеется. Указанное заключение экспертизы признается судом допустимым доказательством при разрешении спора, поскольку оно соответствует требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также положениям Федерального закона «О государственной судебно–экспертной деятельности в Российской Федерации».
Эксперты предупреждены об уголовной ответственности, ими даны ответы на поставленные судом вопросы. Процессуальный порядок проведения экспертизы соблюден.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что размер ущерба, причиненного истцу составляет 293983,62 руб.
Из материалов дела следует, что +++ ФИО31» и ИП ФИО3 заключен договор подряда ..., предметом которого явилось оказание работ по ремонту и восстановлению герметизации горизонтальных и вертикальных стыков стеновых панелей мастикой (вулканизирующимся тиоколом и монтажной пеной) на многоквартирном доме по /// в ///).
Согласно акту о выполненных работах на доме, подписанном +++ ФИО11, проживающей в ///, претензий к выполнению работ по ремонту межпанельных швов не имеет, 42 м/п.
ФИО11 в судебном заседании указанное подтвердила, указала, что не настаивает на данном требовании. Однако настаивала на утеплении ООО «ЖЭУ-21» стеновых панелей в квартире, поскольку экспертом указано на нарушение их теплозащитных свойств в помещениях №... квартиры.
Представитель ответчика пояснила, что утепление стеновых панелей относится к капитальному, а не к текущему ремонту, в связи с чем у управляющей компании отсутствует возможность выполнения данных работ.
В силу п. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от +++ ... утверждены правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также Правила ...).
Согласно ч. 1 п. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и подпунктов "б", "в" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от +++ ..., крыши многоквартирного дома, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) относятся к составу общего имущества.
В соответствии с п. 10 Правил ... общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Согласно п. 11 названных Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.
При этом п. 42 Правил ... предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Требования по техническому обслуживанию крыш и ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома установлены в разделе 4 "Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций" Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от +++ ... (далее также Правила ...).
Правила ... определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
Ремонт фасада многоквартирного дома входит в перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в таком доме, оказание и (или) выполнение которых финансируется за счет средств фонда капитального ремонта (ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации).
К работам по капитальному ремонту фасада, в частности, относятся (п. 5.1 Методических рекомендаций, утв. Госкорпорацией "Фонд содействия реформированию ЖКХ" +++): ремонт штукатурки или облицовочной плитки; окраска по штукатурке или по фактурному слою, а также окраска оконных переплетов со стороны фасада; ремонт и восстановление герметизации стыков стеновых панелей, а также оконных и дверных проемов мест общего пользования (со стороны фасада); ремонт ограждающих стен; ремонт и замена окон и балконных дверей (в составе общего имущества) и входных наружных дверей.
В соответствии с п. 5.11 данных рекомендаций к капитальному ремонту фасадов, относится ремонт фасадов, не требующих утепления.
В рассматриваемом случае, необходимы работы по утеплению фасада в районе расположения одной квартиры- квартиры ФИО2
В п. 2 приложения ... (Перечень работ, относящихся к текущему ремонту) к Правилам ... указан перечень работ, относящихся к текущему ремонту, в том числе в отношении стен и фасадов - герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.
Кроме того, надлежащее содержание фасада многоквартирного дома должно обеспечиваться в рамках выполнения работ по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома лицами, осуществляющими управление многоквартирного дома и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества (управляющей организацией, ТСЖ, ЖК, ЖСК или иным специализированным кооперативом, лицами, выполняющими указанные работы на основании договора, или застройщиком) (п. 16 Правил ...).
Также в рамках нормативного регулирования вопросов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в надлежащем состоянии значением обладает и Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004, утвержденное Госстроем России +++ (далее по тексту - Методическое пособие).
Данное Методическое пособие разъясняет и конкретизирует структуру, состав работ и услуг, современные нормативные и правовые требования к организации содержания общего имущества жилого дома, технического обслуживания общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, текущего ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома в целях защиты жизни или здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, охраны окружающей среды; обеспечения сохранности, повышения уровня обслуживания жилищного фонда всех форм собственности; неукоснительной реализации единых требований к содержанию и ремонту жилищного фонда; обеспечения реализации прав потребителей жилищных услуг в соответствии с Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей".
Пунктом 2.2 Методических пособий установлено, что текущий ремонт общего имущества жилого дома - ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.
Перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья (текущий ремонт), приведен в Приложении ... к Методическому пособию.
Как следует из Приложения ..., в котором установлен перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья (текущий ремонт), предусматриваются следующие виды работ по текущему ремонту: стены и фасады: заделка трещин, расшивка швов, перекладка отдельных участков кирпичных стен; герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей; заделка отверстий, гнезд, борозд; восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов; пескоструйная очистка, промывка фасадов, лоджий и балконов зданий до 2 этажей; ремонт (восстановление) угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей; восстановление лепных деталей; смена отдельных венцов, элементов каркаса; укрепление, утепление, конопатка пазов; смена участков обшивки деревянных стен; утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях; замена покрытий, выступающих частей по фасаду. Замена сливов на оконных проемах; восстановление поврежденных участков штукатурки и облицовки; ремонт и окраска фасадов одно- и двухэтажных зданий.
В приложении ... к МДК 2-04.2002 закреплено, что утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях содержится в перечне работ, входящих в плату за текущий ремонт жилья.
Согласно п. 4.2.1.1. Правил ... организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.
Участки стен, промерзающие или отсыревающие вследствие недостаточной теплозащиты, а также стены с малой теплоустойчивостью в жарких районах необходимо утеплять (п. 4.+++. Правил ...).
Таким образом, из системного толкования указанных выше положений норм права, разъяснений и рекомендаций следует, что управляющая организация обязана производить все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома.
В связи с чем суд приходит к выводу, что работы по устранению нарушений теплоизоляционных свойств в отдельно взятом помещении, в данном случае – квартире истца, относятся к обязательным работам управляющей компании, предусмотренным Минимальным перечнем.
В силу норм жилищного законодательства, а также условий договора управления ответчик ФИО32 обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия для проживания граждан.
Суд считает, что управляющая компания является лицом, ответственным за содержание и ремонт общего имущества указанного жилого дома и для устранения недостатка промерзания стеновых панелей в квартире ФИО2 иного способа, как только утепление стены с наружней стороны дома (утепление фасада), а не внутри квартиры истца не имеется, доказательств обратному стороны суду не представлено (т.е. доказательства того, что имеется иной способ устранения недостатка в квартире истца).
Что касается довода представителя ответчика о том, что для производства капитального ремонта управляющей компанией необходимо обязательное решение собственников многоквартирного дома, то суд считает, что управляющая организация, как ответственное лицо, обязана соблюдать общеобязательные требования, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия, и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Именно общество как обслуживающая организация отвечает за содержание и ремонт многоквартирного дома и обязано исполнять требования закона, проводить ремонт общего имущества в многоквартирном доме, устранять обнаруженные неисправности (дефекты) общего имущества в многоквартирном доме и (или) принимать меры для уменьшения их вредных последствий с целью обеспечения жильцов нормальными условиями проживания, соответствующими установленным требованиям, в зависимости от установления условий или обстоятельств, требующих принятия таковых мер.
При этом действующее законодательство не ставит обязанность по содержанию жилищного фонда в состоянии, пригодном для проживания, в зависимость от принятия или непринятия собственниками имущества в многоквартирном доме решения о проведении тех или иных ремонтных работ, поэтому непринятие решения не является препятствием для проведения неотложных, текущих работ, направленных на исполнение обязательных требований по обеспечению нормативно установленного уровня содержания общего имущества многоквартирного дома, которые должны быть исполнены управляющей организацией независимо от решения общего собрания.
Представитель ответчика пояснил, что утепление стеновых панелей многоквартирного /// в /// требуется, согласно заявлениям собственников, в нескольких жилых помещениях, в подтверждение чего представлены заявления жильцов дома. Кроме того общим собранием собственников МКД +++ принято решение о проведении капитального ремонта фасада дома.
Между тем суд данный довод отклоняет, поскольку предметом настоящего спора является утепление стеновых панелей только одной квартиры, необходимость проведения работ подтверждена признанным допустимым доказательством - заключением эксперта.
Суд также учитывает, что решением собственников МКД от +++5 года принято решение не о проведении капитального ремонта фасада дома, а о переносе срока проведения указанных работ с 2026-2028 гг. на более поздний период 2035-2037 гг. Нарушение прав ФИО2, являющее предметом рассмотрения спора, до указанного периода, суд считает недопустимым.
Более того, возлагая на управляющую компанию, как на ответственное лицо, обязанность по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в том числе по осуществлению текущего ремонта здания, законодателем не сделано каких-либо исключений при включении такого здания в план по капитальному ремонту.
Оценив вышеизложенные обстоятельства в совокупности, суд считает, что именно в обязанность управляющей компании - ответчика по настоящему делу – входит производство работ по утеплению наружных стеновых панелей в помещениях 1,2,3,4 принадлежащей истцу квартиры по адресу: ///.
Определяя срок в течение которого ответчику надлежит исполнить решение суда в части утепления наружных стеновых панелей в помещениях 1,2,3,4 квартиры по адресу: ///, с учетом требований разумности, времени года, суд устанавливает срок в течение в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.
Относительно доводов ответчика о распределении ответственности с признанным в настоящее время банкротом ФИО33 ...» суд приходит к следующему.
Договор управления многоквартирным домом как обязательственное правоотношение состоит из двух встречных обязательств: обязательства управляющей организации в натуре оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме надлежащего качества и обязательства граждан оплачивать их.
Из встречного характера указанных основных обязательств и положений п.п. 1 и 2 ст. 328 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией порождает необходимость соотнести взаимные предоставления сторон по договору, совершенные до момента его расторжения (сальдо встречных обязательств), и определить завершающую обязанность одной стороны в отношении другой в целях исключения возможности неисправному должнику извлечения преимуществ из своего недобросовестного поведения, что противоречит п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В то же время, принимая на себя управление многоквартирным домом, управляющая компания в силу специфики жилищных отношений занимает место предыдущего лица, осуществлявшего управление, получая, как право взимания неуплаченных платежей, так и обязанность исполнить невыполненные предыдущей управляющей компанией обязательства перед собственниками помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
С учетом установленных гражданским законодательством общим принципом реализации принадлежащих юридическому лица прав, а также организационно-правовой формы управляющей компании (ООО), следует отметить, что в данном случае управляющая организация – это коммерческая организация, которой по решению общего собрания собственников помещений дома переданы полномочия по управлению общим имуществом многоквартирного дома, созданию благоприятных и безопасных условий проживания граждан и предоставлению жилищно-коммунальных услуг.
Таким образом, принимая многоквартирный дом в управление ФИО34», как профессиональный субъект в области управления многоквартирными домами, имел возможность оценить предлагаемые ему условия осуществления предпринимательской деятельности и возможные риски, и соответственно не был лишен возможности проверить техническое состояние многоквартирного жилого дома по /// в ///.
По изложенным основаниям, установленных материалами дела, суд признает надлежащим ответчиком по заявленным требованиям ФИО37 То обстоятельство, что недостатки в виде промерзания стены в квартире истца имели место в период управления данным домом ФИО35 ...», а ФИО36» управляет домом с +++, заявлено о недостатках +++, что подтверждается представленным журналом регистрации заявок, не является основанием для возложения обязанности и взыскании ущерба на МУП «ДЕЗ ...», которое управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома по /// в /// не является.
Согласно ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от +++ ... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» содержится разъяснение о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
ФИО2 причинен моральный вред, выразившийся в том, что принадлежащее ему недвижимое имущество – квартира повреждена в результате неудовлетворительного технического состояния стыков и самих стеновых панелей.
С учетом указанных обстоятельств, суд считает возможным с учетом принципа разумности и справедливости требования истцов в данной части удовлетворить и взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10000,00 руб.
Согласно ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежит неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Частью 3 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской ФИО1 в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Как разъяснено в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от +++ ... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).
Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).
В силу положений п. п. 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от +++ ... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению взыскателя как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч. ч. 1 и 2 ст. 324 АПК РФ).
Таким образом, требование о присуждении судебной неустойки может содержаться в отдельном заявлении и подлежит разрешению судом, который принял решение по существу спора, в том же гражданском деле.
Удовлетворяя требования взыскателя о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для должника явно более выгодным, чем его неисполнение.
Учитывая, что принятым по делу решением на ответчика ООО «ЖЭУ-21» возложена обязанность совершить определенные действия (утеплить стеновые панели), основания для взыскания судебной неустойки в случае неисполнения решения суда в установленные сроки имеются.
Руководствуясь изложенным, суд полагает требования о взыскании судебной неустойки подлежащими удовлетворению в части, и находит возможным взыскивать с ответчика в случае неисполнения судебного решения в установленный срок в пользу истца неустойку в размере 15000,00 рублей в месяц до момента исполнения решения суда.
Согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
По смыслу указанной нормы право на взыскание штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя является не правом, а обязанностью суда.
Принимая во внимание то обстоятельство, что требования истца ответчиком в добровольном порядке в полном объеме удовлетворены не были, руководствуясь п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», суд считает, что размер штрафа составит 151991,81 руб. (293983,62 руб.+10000,00 руб. х 50% ).
При этом суд не находит оснований для снижения размера взыскиваемого штрафа на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку отклоняет как не доказанный довод ответчика о том, что требования потребителя не были исполнены только потому, что управляющей компании не был предоставлен к осмотру объект недвижимости. Представленные акты составлены в одностороннем порядке, сведений об извещении истца о предстоящем осмотре суду не представлено.
В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
ФИО2 заявлено о взыскании расходов, понесенных на оформление нотариальной доверенности в размере 3630,00 руб.
Согласно имеющейся в материалах дела доверенности от +++ ///1 удостоверенной нотариусом, ФИО2 уполномочил ФИО11 представлять его интересы, в том числе, в судах судебной системы Российской Федерации.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п.2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ... от +++ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении судебных издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.
Поскольку оформленная истцом доверенность выдана ФИО11 не на представление интересов по конкретному делу, по указанной доверенности интересы могут представляться и в иных органах, в том числе и в суде, но по иным делам с участием доверителя, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания расходов на оформление данной доверенности.
В материалах дела имеется кассовый чек «Скорое фото Санду» от +++ на сумму 720,00 руб., а также чек по операции от +++ об оплате экспертизы.
На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате экспертизы в размере 9000,00 руб., расходы по печати фотографий в размере 226,16 руб.
На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ООО «ЖЭУ-21» в доход бюджета городского округа – /// подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14130,04 руб.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 (паспорт Российской Федерации ...) к обществу с ограниченной ответственностью ФИО38 (ИНН ...) о возложении обязанности, взыскании суммы удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО39 в пользу ФИО2 в качестве ущерба 293983,62 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000,00 руб.; штраф в размере 151991,81 руб.; судебные расходы по оплате экспертизы в размере 9000,00 руб., расходы по печати фотографий в размере 226,16 руб., всего взыскать 465201,59 руб.
Возложить на ФИО40 обязанность выполнить утепление наружных стеновых панелей в помещениях 1,2,3,4 по адресу: /// течение трех месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.
Взыскивать с ФИО41 в пользу ФИО2 судебную неустойку в размере 15000,00 рублей ежемесячно за неисполнение настоящего судебного решения, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного судом срока для добровольного исполнения решения суда и до дня его фактического исполнения.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ФИО42 в доход бюджета городского округа – /// края государственную пошлину в размере 14130,04 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в ///вой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд ///.
ФИО43
Мотивированное решение изготовлено +++.