РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 марта 2026 года г.Барнаул
Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Энтус Ю.Н., при секретаре Штерцер Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к Качаринской ФИО10, Шляховской ФИО11 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества, пени за несвоевременную оплату взносов, установил:
Некоммерческая организация «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» обратилась в суд с иском, с учетом уточнения, к Качаринской С.В. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с 01 февраля 2022 года по 30 июня 2025 года в размере 12596 рублей 35 копеек, пени за несвоевременно уплаченные взносы на капитальный ремонт за период с 01 февраля 2022 года по 30 июня 2025 года в размере 3519 рублей 75 копеек, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что ответчик является собственником помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: ///. Поскольку собственники помещений многоквартирного дома по адресу: ///, не приняли решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта в установленный законом срок, постановлением органа местного самоуправления №598 от 01 октября 2014 года принято решение о его формировании на счете регионального оператора. С 01 декабря 2014 года начисление платы за капитальный ремонт производится региональным оператором с формированием специального платежного документа, который направляется собственнику помещения в многоквартирном доме. Оплата взносов на капитальный ремонт в полном объеме ответчиком не производилась. По состоянию на 11 февраля 2026 года за ответчиком числится долг по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: /// размере 12596 рублей 35 копеек за период с 01 февраля 2022 года по 30 июня 2025 года. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт за указанный период ответчику начислена пеня в размере 3519 рублей 75 копеек.
Определением Ленинского районного суда г. Барнаула от 28 января 2026 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Шляховская Е.А.
Представитель истца некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Качаринская С.В. в судебном заседании пояснила, что задолженность по оплате взносов оплатила в полном объеме, просила уменьшить размер пени.
Ответчик Шляховская Е.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Выслушав пояснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично.
В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.
Согласно ч. 8.1, 8.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
Согласно ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (ч.3 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ч.1 ст.169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
На основании ч. 3,5,7 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счет
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.
В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.
На основании ч.2 ст.3 Закона Алтайского края от 28.06.2013 №37-ЗС «О регулировании некоторых отношений по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная краевая программа, в которую включен этот многоквартирный дом.
Краевая программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края на 2014-2043 годы» утверждена постановлением Администрации Алтайского края №146 от 27.03.2014 и опубликована 29 марта 2014 года.
Постановлением Правительства Алтайского края от 30.12.2021 N 513 «Об установлении минимальных размеров взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края, на 2022 год» установлен ежемесячный минимальный взнос на капитальный ремонт общего имущества 6 рублей 63 копейки за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения - для кирпичных, монолитных, блочных и панельных многоквартирных домов до четырех этажей включительно.
На 2023 год взнос в размере 9 рублей 92 копейки утвержден постановлением правительства Алтайского края №517 от 26.12.2022. На 2024 год взнос в размере 11 рублей 32 копейки установлен постановлением правительства Алтайского края №513 от 25.12.2023. На 2025 год взнос в размере 13 рублей 07 копейки установлен постановлением правительства Алтайского края № 536 от 27.12.2024.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 04 октября 1999 года жилое помещение по адресу: ///, зарегистрировано на праве общей совестной собственности за Усольцевой Н.Н. и Усольцевым А.М.
Усольцев А.М. умер +++, что подтверждается копией свидетельства о смерти. Усольцева Н.Н. умерла +++, что подтверждается копией свидетельства о смерти.
Согласно информации администрации Заветильичевского сельсовета Алейского района Алтайского края от 02 апреля 2024 года Усольцев А.М. постоянно проживал по день смерти +++ по адресу: ///. Вместе с ним проживала его жена Усольцева Н.Н.
Согласно информации администрации Заветильичевского сельсовета /// от +++ Усольцева А.М. постоянно проживала по день смерти +++ по адресу: ///. Вместе с ней проживал её сын Усольцев Е.А.
Усольцев ФИО11 умер +++, что подтверждается копией свидетельства о смерти.
Нотариусом Алейского нотариального округа Панариной Е.М. открыто наследственное дело после смерти Усольцева Е.А., умершего +++.
09 февраля 2024 года к нотариусу Панариной Е.М. с заявлением о принятии наследства после смерти Усольцева Е.А. обратилась его тётя Качаринская С.В.
02 декабря 2024 года нотариусом Панариной Е.М. Качаринской С.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: ///.
03 декабря 2024 года в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности Качаринской С.В. на указанное жилое помещение.
На основании ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Согласно разъяснений, изложенных в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.
Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.
Требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников.
Таким образом, при переходе в порядке наследования права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт.
03 июля 2025 года между Качаринской С.В. и Шляховской (Пырковой) Е.А. заключен договор купли-продажи жилого помещения – квартиры по адресу: ///.
03 июля 2025 года в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности Шляховской Е.А. на указанное жилое помещение.
Многоквартирный дом по адресу: ///, включен в региональную программу «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края на 2014-2043 годы».
Поскольку собственники помещений многоквартирного дома по адресу: /// не приняли решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта в установленный законом срок, принято решение о его формировании на счете регионального оператора.
НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» создан на основании постановления Администрации Алтайского края от 25.03.2014 №133 в целях обеспечения организации и своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в том числе финансового обеспечения, формирования средств и имущества для такого ремонта на территории Алтайского края.
Согласно представленному истцом в материалы дела расчета задолженности, сумма задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01 февраля 2022 года по 30 июня 2025 года составила 12596 рублей 35 копеек, задолженность по пени за период с 02 октября 2022 года по 11 июля 2025 года составила 3519 рублей 75 копеек.
При рассмотрении дела ответчиком Качаринской С.В. оплачена задолженность по взносам на капитальный ремонт в отношении жилого помещения по адресу: ///, в размере 12596 рублей 35 копеек, что подтверждается представленным в материалы дела чеком от 06 марта 2026 года.
Поскольку при рассмотрении дела ответчиком Качаринской С.В. в полном объеме погашена задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 12596 рублей 35 копеек, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении данного требования.
Разрешая требование о взыскании пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт, суд приходит к следующему.
Согласно п.14.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Поскольку задолженность допущена предыдущим собственником данного помещения и погашена им в добровольном порядке, у нового собственника помещения Шляховской Е.А. не возникло обязательств по оплате задолженности в связи с отсутствием задолженности как таковой и, как следствие, оплаты пени за несвоевременное внесение денежных средств на капитальный ремонт предыдущим собственником.
Новый собственник до перехода права собственности не нес обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в отношении данного помещения, поэтому не может нести ответственность за нарушение сроков и полноту уплаты взносов за предыдущий период.
При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований к Шляховской Е.А. о взыскании суммы задолженности и пени.
Таким образом, сумма пени за период с 02 октября 2022 года по 30 июня 2025 года подлежит взысканию с Качаринской С.В., как с лица, допустившего несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт.
В силу ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
При разрешении вопроса об определении соразмерности неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства последствиям нарушения обязательства, учитывая компенсационную природу неустойки, применительно к статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд вправе уменьшить неустойку, взыскиваемую в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства. При решении вопроса о возможности снижения неустойки суд учитывает изменения размера ключевой ставки Банка России в период просрочки, а также иные обстоятельства, влияющие на размер неустойки.
При этом размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства; при оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.). Кроме того, суд принимает во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий внимания интерес ответчика.
Учитывая обстоятельства дела, в том числе длительность нарушения обязательств, размер нарушенного обязательства, компенсационный характер неустойки, необходимость соблюдения баланса прав и законных интересов сторон, суд находит заявленную к взысканию сумму пени несоразмерной последствиям нарушения обязательства и полагает возможным на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снизить размер пени до 2000 рублей.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат возмещению расходы, понесенные истцом в связи с уплатой государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требования.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», при прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика.
При этом следует иметь в виду, что отказ от иска является правом, а не обязанностью истца, поэтому возмещение судебных издержек истцу при указанных обстоятельствах не может быть поставлено в зависимость от заявления им отказа от иска. Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.
На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к Качаринской ФИО10 удовлетворить частично.
Взыскать с Качаринской ФИО10 (паспорт ...) в пользу некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в размере 2000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, всего 6000 рублей.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
В удовлетворении исковых требований некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к Шляховской ФИО11 (паспорт ...) отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в течение одного месяца.
Решение в окончательной форме изготовлено 24 марта 2026 года.
Судья Ю.Н. Энтус