РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 февраля 2026 года г. Барнаул
Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Изотовой О.Ю., при секретаре Глазуновой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гридневой В.Г. к администрации Ленинского района города Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, установил:
Гриднева В.Г. обратилась в суд с иском к администрации Ленинского района г. Барнаула о сохранении ///, расположенной в /// в /// края, в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обоснование иска, что является собственником вышеназванного жилого помещения, ею была проведена перепланировка и выполнены следующие работы:
- произведен демонтаж ненесущей перегородки между кухней и ванной, произведен демонтаж ненесущей перегородки между ванной и туалетом, произведен монтаж ненесущей перегородки между кухней и ванной с дополнительной гидроизоляцией пола
- произведена пробивка проемов шириной 800 мм во внутренней несущей стеновой панели,
- произведен демонтаж умывальника, унитаза, ванны,
- произведен монтаж новых сантехнических приборов: унитаза, ванны, раковины
- произведен монтаж участка нового воздуховода
- выполнено усиление дверного проема металлической рамой, согласно технического заключения, выполненного ОАО «Алтайгражданпроект». На основании технического паспорта квартиры произведено обследование выполненных работ. В соответствии с актом обследования выполненные работы не затрагивают конструктивные и другие характеристики безопасности здания в целом и не нарушают строительные нормы и правила. Однако администрацией Ленинского района г. Барнаула истцу было отказано в согласовании перепланировки и переустройства.
Истец Гриднева В.Г. в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика администрации Ленинского района г. Барнаула в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
С учетом изложенного, руководствуясь ч.3 и ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела и оценив доказательства в совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме; перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено, что собственником ///, расположенной в /// в /// края является истец.
Согласно представленной суду копии акта обследования выполненных работ от 20.01.2026 по техническому заключению ш. № МАП-296 от 28.05.1998, выполненного ОАО «Алтайгражданпроект», в /// выполнена следующая перепланировка:
- демонтирован встроенный шкаф в коридоре 0,7 *0,9, площадью 0, 63 кв.м.,
- произведен демонтаж ненесущей перегородки между ванной и туалетом
- произведен демонтаж ненесущей перегородки между кухней и ванной
- произведен монтаж ненесущей перегородки между кухней и ванной с дополнительной гидроизоляцией пола
- выполнен проем с дверью в ненесущей перегородке шириной 700 мм между кухней и ванной
- произведена пробивка проема шириной 800 мм во внутренней несущей стеновой панели, между жилой комнатой и кухней. Выполнено усиление этого дверного проема, согласно (технического) заключения ш. № МАП от +++, выполненного ОАО «Алтайгражданпроект» о перепланировке ///
- произведен демонтаж умывальника, унитаза, ванны
- произведен монтаж новых сантехнических приборов: унитаза, ванны, раковины,
- произведен монтаж участка нового воздухоотвода.
Помещения после выполнения перепланировки и переустройства имеют следующую площадь: прихожая – 6,1 кв.м., санузел – 3,7 кв.м., кухня – 6,3 кв.м., жилая комната – 17,1 кв.м., жилая комната – 17,2 кв.м., жилая комната – 10,5 кв.м., общая площадь квартиры 61,7 кв.м., в том числе помещений 60,9 кв.м., площадь балкона – 0,8 кв.м. Санитарно-технические приборы и инженерные коммуникации остаются без изменений. В помещениях квартиры место расположения вертикальных инженерных коммуникаций (стояков отопления, водопровода, канализации, вентиляции) остается неизменным - не поменялось и соответствует стоякам этажей жилого дома. Схема работы здания не изменилась. Выполненные работы соответствуют проекту и не затрагивают конструктивные и другие характеристики безопасности здания в целом, не нарушают строительные нормы и правила. Несущая способность строительных конструкций жилого дома не снижена и обеспечена. Выполненная работа признается допустимой данным актом.
Оснований сомневаться в объективности и достоверности вышеуказанного технического акта – у суда не имеется, а потому оно принимается судом в качестве доказательства по настоящему делу.
Доказательств, свидетельствующих об обратном, стороной ответчика, вопреки требованиям ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.
При этом отсутствие согласования с администрацией Ленинского района г. Барнаула производства переустройства и перепланировки квартиры указывает лишь на то, что произведенные перепланировка и переустройство состоялась с нарушением установленного порядка, в том числе согласования, что является основанием для признания перепланировки самовольными.
Таким образом, суд полагает, что выполненные перепланировка и переустройство ///, расположенной в /// края, не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, следовательно, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
При таких обстоятельствах, исковые требования являются правомерными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Гридневой В.Г. к администрации Ленинского района города Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – ///, расположенной в /// края в переустроенном и перепланированном состоянии, а именно после выполненных работ:
- демонтирован встроенный шкаф в коридоре 0,7 *0,9, площадью 0, 63 кв.м.,
- произведен демонтаж ненесущей перегородки между ванной и туалетом
- произведен демонтаж ненесущей перегородки между кухней и ванной
- произведен монтаж ненесущей перегородки между кухней и ванной с дополнительной гидроизоляцией пола
- выполнен проем с дверью в ненесущей перегородке шириной 700 мм между кухней и ванной
- произведена пробивка проема шириной 800 мм во внутренней несущей стеновой панели, между жилой комнатой и кухней. Выполнено усиление этого дверного проема, согласно (технического) заключения ш. № МАП от +++, выполненного ОАО «Алтайгражданпроект» о перепланировке /// по ул. ///, 245 в ///
- произведен демонтаж умывальника, унитаза, ванны
- произведен монтаж новых сантехнических приборов: унитаза, ванны, раковины,
- произведен монтаж участка нового воздухоотвода.
Помещения после выполнения перепланировки и переустройства имеют следующую площадь: прихожая – 6,1 кв.м., санузел – 3,7 кв.м., кухня – 6,3 кв.м., жилая комната – 17,1 кв.м., жилая комната – 17,2 кв.м., жилая комната – 10,5 кв.м., общая площадь квартиры 61,7 кв.м., в том числе помещений 60,9 кв.м., площадь балкона – 0,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение одного месяца.
Решение в окончательной форме изготовлено 18 февраля 2026 года.
Судья О.Ю. Изотова