РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 октября 2026 года г. Барнаул
Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Изотовой О.Ю., при секретаре Глазуновой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Райс П. к индивидуальному предпринимателю главе КФХ Уколовой В.М., Сельскохозяйственному снабженческо-сбытовому потребительскому кооперативу «Союз» о взыскании арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, установил:
Райс Л.М. обратилась в Топчихинский районный суд Алтайского края с настоящим иском к ИП Уколовой В.М., указывая, что является собственником 6/33 долей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного в Топчихинском районе Алтайского края, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по завещанию и соглашением об определении долей.
02.10.2012 года арендодатели - 11 сособственников указанного земельного участка заключили договор аренды с арендатором - индивидуальным предпринимателем главой КФХ Уколовой В.М.
03 марта 2022 года между СПОССК «СОЮЗ» в лице председателя Уколова Р.А. и ИП главой КФХ Уколовой В.М. заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. В 2025 году права и обязанности арендатора вновь переданы ИП Главе КФХ Уколовой В.М.
Арендная плата за 2022 год получена истцом наличными денежными средствами от Уколова Р.А. в размере 20 000 руб., а также компенсация за оплату земельного налога. С 2023 по 2024 года арендная плата, компенсация за оплату земельного налога, не выплачены. В 2023 году сумма оплаты составила 10 000 рублей, в 2024 году - 15 000 рублей за один земельный пай (3/33 доли). Таким образом, со стороны арендатора имеет место задолженность за 2023 год - 21492 руб., за 2024 год - 31492 руб., а всего 52984 руб., которую истец просил взыскать.
Определением Топчихинского районного суда Алтайского края от 13 ноября 2025 года гражданское дело по иску Райс Л.М. к ИП главе КФХ Уколовой В.М. о взыскании арендной платы передано по подсудности в Ленинский районный суд г.Барнаула для рассмотрения по существу. Определением Ленинского районного суда г. Барнаула от 15 декабря 2025 года указанное исковое заявление принято к производству суда.
В ходе рассмотрения дела истцом неоднократно уточнялись исковые требования, в окончательной редакции истец просит: взыскать с ответчика ИП главы КФХ и исполнительного директора ССОСПК «Союз» Уколовой В.М.:
- задолженность по арендной плате и компенсации земельного налога за 2023, 2024, 2025 год в сумме 84 625 рублей;
- проценты по ст.395 ГК РФ за период с 01.11.2023 по 13.05.2026 года в размере 21 163,54 руб.;
- судебные расходы на представителя Фатееву Э.В. и госпошлину за подачу заявления в общем размере 11 000 рублей;
- произвести расчет процентов по ст.395 ГК РФ с момента вынесения решения и до его фактического исполнения.
Истец Райс Л.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, ранее участвуя в судебном заседании, поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.
Представитель истца Петрова Г.П., действуя на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования с учетом их уточнения, просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ИП глава КФХ Уколова В.М., также действующая на основании доверенности, как, представитель СПОССК «СОЮЗ», в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в заявленном размере, пояснила, что готова выплатить истцу за 2025 год за 3 месяца за период с 01.08.2025 по 01.11.2025, согласно ведомости 7500 рублей, представила письменные возражения. Относительно оплаты аренды за 2023, 2024, и 9 месяцев 2025 года пояснила, что деятельность в этот период не осуществляла, кроме того, договор истцом был заключен с СПОССК «СОЮЗ», который не возражает выплатить истцу арендную плату за указанный период.
Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не заявляли.
Учитывая изложенное, руководствуясь ч.3 и ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (часть 2 статьи 9), граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (часть 1 статьи 36). Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3 статьи 36).
Как следует из статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункты 1, 4).
В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.
Оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Согласно п.1 ст.9 Закона об обороте сельскохозяйственных земель прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности, могут быть переданы в аренду.
К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации (п.1 ст.12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель).
В силу ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование землей являются земельный налог и арендная плата.
В соответствии с положениями ч.4 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
Из п. 1 ст. 45 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В силу п. 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.
В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику; арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК РФ).
На основании пунктов 1, 2 статьи 609, пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Исходя из положений пункта 2 статьи 614 ГК РФ, арендная плата может быть установлена сторонами в виде, в том числе, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно, установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
На основании п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 615 ГК РФ).
В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательства или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом и не вытекает из условий договора.
В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
Как указано в п. 1 ст. 388 ГК РФ, уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.
В силу положений ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с выпиской из ЕГРП от +++ правообладателями земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> являются: Уколова В.М. - 6/33 доли; 1/33 доли; П. - 1/33 доли; Б. - 4/33 доли; А. - 3/33 доли; В. - 3/33 доли; К. - 3/33 доли; М. - 3/33 доли; Райс Л.М. - 6/33 доли; Г. - 3/33 доли.
Как следует из материалов дела, собственники земельного участка, согласно списку в приложении ..., являющегося неотъемлемой частью договора, передали в аренду свой земельный участок, выделенный в натуре, с кадастровым номером 22:49:010017:1289, общей площадью 121,0 га, расположенного по адресу: Российская Федерация, ///, индивидуальному предпринимателю главе КФХ Уколовой В.М. для производства сельскохозяйственной продукции.
Согласно приложению ... к договору аренды от +++, арендодателями по настоящему договору являются: Б. (4/33 доли), Б. (1/33 доля), П. (1/33 доля), М. (3/33 доли), В. (3/33 доли), А. (3/33 доли), Райс Л.М. (6/33), Г. (3/33 доли), С. (3/33 доли), К. (3/33 доли), М. (3/33 доли).
Согласно п. 1 договора аренды земельных участков, выделенных в натуре, при множественности лиц на стороне арендодателей, договор заключен сроком до 01 октября 2019 года и вступает в силу с момента его регистрации. Государственная регистрация договора произведена 26.10.2012 года.
Согласно п. 2 договора аренды, по истечении срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны, не позднее, чем за год до истечения срока его действия, должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях.
Годовая арендная плата за одну земельную долю исчисляется в натуральном выражении: фуражное зерно пшеницы 1 (один) центнер с каждого гектара бесплатно и выдается до 01 ноября текущего года ежегодно. Не использование земельных участков арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы арендодателя (п.3 договора).
В соответствии с п. 4 договора, арендатор имеет право использовать земельный участок только для производства сельскохозяйственной продукции; потребовать уменьшения размера арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состоянием земель существенно ухудшились; обращаться в суд по вопросам нарушения арендодателями условий и положений настоящего договора.
В силу п. 5 арендатор обязан своевременно, в соответствии с договором вносить арендную плату.
Арендодатели обязаны получить арендную плату не позднее 01 ноября текущего года (п.7).
Изменения, дополнения и поправки к условиям договора должны быть сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями договаривающихся сторон в соответствии со ст. 450 ГК РФ, но до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ, учитывая выполненные работы по незавершенному производству (п.8 договора).
Договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от +++ ИП глава крестьянского (фермерского) хозяйства Уколова В.М. передала в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от +++ с кадастровым номером ... ИП главе крестьянского (фермерского) хозяйства Уколовой О.А..
Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю 14.01.2014 гола.
Дополнительным соглашением от 05.05.2014 составленным собственниками земельного участка и ИП главой КФХ Уколовой О.А. определено, что годовая арендная плата за одну земельную долю исчисляется в денежном выражении 6000 (шесть тысяч) рублей и компенсация налога на землю в размере исчисленного налога на землю. Данное соглашение было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю 15.05.2014 года.
Согласно протоколу собрания ИП главы КФХ Уколовой О.А. от 02.08.2019 года, Уколова В.М. включена в члены КФХ Уколовой О.А. и выбрана главой крестьянского (фермерского) хозяйства, вместе с тем, Уколова О.А. исключена из членов КФХ в связи с отъездом на учебу.
Как следует из уведомления от 09.08.2019 года о постановке физического лица на учет в налоговом органе Уколова В.М. на основании сведений, содержащихся в Выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, ГРНИП: ... от +++ поставлена на учет в МИФНС №15 по Алтайскому краю в качестве главы крестьянского (фермерского) хозяйства.
Договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от +++ ИП глава крестьянского (фермерского) хозяйства Уколова В.М. передала в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от +++ с кадастровым номером ... сельскохозяйственному потребительскому снабженческо-сбытовому кооперативу «СОЮЗ» в лице председателя правления Уколова Р.А..
Согласно дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от +++, заключенному между собственниками земельного участка, передавшими в аренду свой земельный участок, выделенный в натуре и СПОССК «СОЮЗ» в лице исполнительного директора Уколовой В.М., определено, что годовая арендная плата за одну земельную долю исчисляется в денежном выражении 15000 (пятнадцать тысяч) рублей за каждую 1/7 долю. Срок договора продлен до +++.
Далее договором передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от +++ СПОССК «СОЮЗ» в лице председателя правления Уколова Р.А. передает, а «Новый арендатор» глава крестьянского (фермерского) хозяйства в лице Уколовой В.М. принимает в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ... от +++.
В связи с невыплатой арендной платы истец, обращаясь с претензиями о выплате задолженности по арендной плате и земельному налогу, просит взыскать задолженность за 2023, 2024, 2025 года в общей сумме 84625 рублей и при этом приводит следующий расчет за 2 земельных пая: за 2023 год - арендная плата - 20 000 рублей, компенсация земельного налога за 2022 год-1492 рубля; за 2024 год - арендная плата - 30 000 рублей, компенсация налога за 2023 год - 1492 рубля; за 2025 год - арендная плата - 30 000 рублей, компенсация налога за 2024 год - 1641 рубль.
Разрешая требования истца о взыскании арендной платы за 2023, 2024, 2025 год, определяя ее размер, подлежащий выплате Райс Л.М, суд исходит из следующего.
Согласно дополнительному соглашению от 15.05.2014 года собственниками земельного участка определена годовая арендная плата за одну земельную долю, исчисляемую в денежном выражении 6000 (шесть тысяч) рублей и компенсация налога на землю в размере исчисленного налога на землю.
Как следует из дополнительного соглашения от 09.07.2025 года годовая арендная плата за одну земельную долю исчисляется в денежном выражении 15000 (пятнадцать тысяч) рублей за каждую 1/7 долю.
Сведений о погашении задолженности в указанном размере ответчиком не представлено.
Довод представителя истца о том, что в 2020 году по устной договоренности оплата была повышена до 10 000 рублей за пай (3/33 доли) отклоняется судом, как не подтвержденный материалами дела.
В подтверждение сумм исчисленного земельного налога истцом представлены квитанции от +++, +++, +++ о произведении налоговых платежей согласно налоговым уведомлениям ... от +++, ... от +++, ... от +++ соответственно в сумме: в 2023 году - 1492 рубля, в 2024 году - 1492 рубля, в 2025 - 1641 рубль.
Таким образом, сумма арендной платы, компенсации земельного налога, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца в общем размере составляет 58625 рублей, исходя из расчета:
за 2023 год:
арендная плата за 2 земельных пая: 6000*2=12000 рублей;
компенсация земельного налога: 1492 рубля.
за 2024 год:
арендная плата за 2 земельных пая: 6000*2=12000 рублей;
компенсация земельного налога: 1492 рубля.
за 2025 год:
арендная плата за 2 земельных пая: 15000*2=30000 рублей;
компенсация земельного налога: 1641 рубль.
Из пояснений ИП главы КФХ Уколовой В.М. следует, что у нее отсутствуют основания для выплаты арендной платы Райс Л.М. за 2023 и 2024 года поскольку арендатором указанного земельного участка в 2023 и 9 месяцев 2024 года был СПОССК «СОЮЗ», действующий в настоящее время и не возражающий произвести оплату.
Вместе с тем, согласно п. 5 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, за исключением участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2014 года № 377-ФЗ «О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя», а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», граждан или крестьянских (фермерских) хозяйств, которым предоставлены земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права на земельный участок в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
Так, в соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации при перенайме (передаче арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды другому лицу) ответственным по договору перед арендодателем становится новый арендатор.
Из материалов дела усмативается, что 28.07.2025 права и обязанности по договору аренды земельного участка от 02.10.2012 перешли от СПОССК «СОЮЗ» к ИП глава КФХ Уколовой В.М. на основании договора передачи прав и обязанностей, зарегистрированного в установленном порядке, что сторонами не оспаривается.
В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора о передаче прав и обязанностей новый Арендатор принимает в полном объеме все права и обязанности по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, то есть, ответчик ИП глава КФХ Уколова В.М., приобретший права арендатора по договору аренды земельного участка приобрел эти права вместе с обязанностями арендатора, а, следовательно, и права по оплате имеющейся задолженности по арендной плате на момент заключения настоящего договора.
При таких обстоятельствах взыскиваемая задолженность подлежит взысканию с ответчика ИП глава КФХ Уколовой В.М., а исковые требования к ответчику СПОССК «Союз» подлежат оставлению без удовлетворения.
Далее. Разрешая исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из следующего.
В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Суд приводит расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, определенный исходя из суммы задолженности.
Согласно условиям договора аренды, арендная плата выплачивается арендатором до первого ноября текущего года ежегодно.
Соответственно, размер процентов подлежит определению со +++, со +++ и со +++ соответственно и составляет в общем размере 8598 рублей 45 копеек, исходя из расчета:
За 2023 год при сумме задолженности 12000 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму арендной платы составляют 1987 рублей 38 копеек:
- с +++ по +++ = 226,85; расчет 12000х46 дн./365х15%
- с +++ по +++ = 73,64; расчет 12000х14 дн./365х16%
- с +++ по +++ = 1101,64; расчет 12000х210 дн./365х16%
- с +++ по +++ = 289,18; расчет 12000х49 дн./365х18%
- с +++ по +++ = 261,64; расчет 12000х42 дн./365х19%
- с +++ по +++ = 34,43; расчет 12000х5 дн./366х21%
За 2024 год при сумме задолженности 12000 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 2390 рублей 31 копейка:
- с +++ по +++ = 413,11; расчет 12000 х 60 дн./366х21%
- с +++ по +++ = 1097,75; расчет 12000 х 159 дн./365х21%
- с +++ по +++ = 322,19; расчет 12000 х 49 дн./365х20%
- с +++ по +++ = 289,97; расчет 12000 х 49 дн./365х18%
- с +++ по +++ = 234,74; расчет 12000 х 42 дн./365х17%
- с +++ по +++ = 32,55; расчет 12000 х 6 дн./365х16,5%
За 2025 год при сумме задолженности 30000 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 4220 рублей 76 копеек:
- с +++ по +++ = 678,08; расчет 30000 х 50 дн./365х16,5%
- с +++ по +++ = 131,51; расчет 30000 х 10 дн./365х16%
- с +++ по +++ = 604,93; расчет 30000 х 46 дн./365х16%
- с +++ по +++ = 445,89; расчет 30000 х 35 дн./365х15,5%
- с +++ по +++ = 431,51; расчет 30000 х 35 дн./365х15%
- с +++ по +++ = 667,40; расчет 30000 х 56 дн./366х14,5%
- с +++ по +++ = 409,93; расчет 30000 х 35 дн./365х14,25%
- с +++ по +++ = 851,51; расчет 30000 х 74 дн./365х14%
Компенсация исчисленного земельного налога пунктом 3 дополнительного соглашения включена в состав арендной платы, следовательно, подлежала уплате ежегодно до 01 ноября текущего года. Фактически выплата указанных сумм не произведена, доказательств выплаты компенсации налога в установленный срок, ответчиком не представлено.
Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих взысканию с ответчика за 2023-2024 год составляет 544 рубля 29 копеек, исходя из расчета:
за 2023 год при сумме задолженности 1492 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму исчисленного налога составляют 247 рублей 09 копеек:
- с +++ по +++ = 28,20; расчет 1492 х 46 дн./365х15%
- с +++ по +++ = 9,16; расчет 1492 х 14 дн./365х16%
- с +++ по +++ = 136,97; расчет 1492 х 210 дн./365х16%
- с +++ по +++ = 35,95; расчет 1492 х 49 дн./365х18%
- с +++ по +++ = 32,53; расчет 1492 х 42 дн./365х19%
- с +++ по +++ = 4,28; расчет 1492 х 5 дн./366х21%
За 2024 год при сумме задолженности 1492 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 297 рублей 20 копеек:
- с +++ по +++ = 51,36; расчет 1492 х 60 дн./366х21%
- с +++ по +++ = 136,49; расчет 1492 х 159 дн./365х21%
- с +++ по +++ = 40,06; расчет 1492 х 49 дн./365х20%
- с +++ по +++ = 36,05; расчет 1492 х 49 дн./365х18%
- с +++ по +++ = 29,19; расчет 1492 х 42 дн./365х17%
- с +++ по +++ = 4,05; расчет 1492 х 6 дн./365х16,5%
За 2025 год при сумме задолженности 1641 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 230 рублей 87 копеек:
- с +++ по +++ = 37,09; расчет 1641 х 50 дн./365х16,5%
- с +++ по +++ = 7,19; расчет 1641 х 10 дн./365х16%
- с +++ по +++ = 33,09; расчет 1641 х 46 дн./365х16%
- с +++ по +++ = 24,39; расчет 1641 х 35 дн./365х16,5%
- с +++ по +++ = 23,60; расчет 1641 х 35 дн./365х15%
- с +++ по +++ = 36,51; расчет 1641 х 56 дн./365х14,5%
- с +++ по +++ = 22,42; расчет 1641 х 35 дн./365х14,25%
- с +++ по +++ = 46,58; расчет 1641 х 74 дн./365х14%
Уточняя исковые требования, истец просила взыскать с ответчика проценты, взысканные в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по состоянию на +++ в размере 21 163,54 руб., а также до даты фактического исполнения решения суда.
В соответствии с п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
На основании изложенного, суд, принимая решение, произвел расчет процентов на дату вынесения решения - 08 октября 2026 года.
В соответствии с п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.
В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).
К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).
Таким образом, общая сумма задолженности, процентов, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 67998 рублей 61 копейка (58625 (12000+12000+30000+1492+1492+1641) + 8598,45 +775,16).
Довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности признается судом несостоятельным на основании следующего.
Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ и часть 1 статьи 49 АПК РФ).
По смыслу статей 199, 200 ГК РФ увеличение истцом размера исковых требований до принятия судом решения не изменяет наступивший в связи с предъявлением иска в установленном порядке момент, с которого исковая давность перестает течь.
Вместе с тем, если судом принято заявление об увеличении иска в отношении задолженности за периоды, которые при обращении с первоначальным требованием не заявлялись, то срок исковой давности по измененным требованиям перестает течь с даты заявления таких требований, а не с даты предъявления первоначального иска.
Статьей 204 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
В пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Разрешая заявление ответчика о применении к иску последствий пропуска срока исковой давности, суд исходит из того, что первоначально истец обратился в суд к ответчику с требованиями о взыскании задолженности по выплате арендной платы за 2023, 2024 года. Впоследствии истцом требования уточнялись, в окончательных требованиях истец просил взыскать с ответчика задолженность по выплате арендной платы за 2023, 2024, 2025 года, проценты за пользование чужими денежными средствами в период с 01.11.2023 по день фактического исполнения решения суда.
С первоначальными исковыми требованиями о взыскании задолженности истец обратился в Топчихинский районный суд Алтайского края 10 октября 2025 года, то есть с соблюдением срока исковой давности.
Поскольку истец уточнил в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования, определив к взысканию задолженность по выплате арендной платы за 2023, 2024, 2025 года, проценты за пользование чужими денежными средствами с 01.11.2023 года по день фактического исполнения решения суда, суд пришел к выводу, что срок исковой давности истцом не пропущен.
Далее. Разрешая требования истца о взыскании судебных расходов на представителя Фатееву Э.В., суд исходит из следующего.
Согласно статьям 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; и другие признанные судом необходимыми расходы.
На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ) (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).
В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце 2 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», перечень судебных издержек, предусмотренный Гражданским процессуального кодекса Российской Федерации, не является исчерпывающим.
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (абз.1 п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).
Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч.4 ст.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) (п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).
Как установлено в судебном заседании, истцом заявлены требования о взыскании судебных расходов с ответчика - в размере 7000 руб., на том основании, что ею в связи с рассмотрением дела понесены расходы в указанном размере.
Из представленных чеков, являющихся одновременно договором оказания услуг юристом Фатеевой Э.В. от 10.10.2025, следует, что стоимость приема юриста 02.09.2025 года по вопросу взыскания задолженности по арендной плате составляет 2000 рублей; правовая экспертиза документов, подборка нормативной базы к иску, составление искового заявления о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и компенсации налоговых платежей составляет 5000 рублей.
Факт несения указанных расходов истцом подтверждается данными чеками от 10.10.2025 года на сумму 7 000 рублей.
Стороной истца по настоящему делу подано исковое заявление, при этом представитель истца Фатеева Э.В. в судебных заседаниях участия не принимала.
Исходя из сложности и продолжительности рассмотрения дела, с учетом объема работы, проделанной представителем истца, исходя из принципа разумности и справедливости, установленным балансом между правами лиц, участвующих в деле, суд считает возможным заявление Райс Л.В. о возмещении судебных расходов удовлетворить частично, со взысканием с ответчика в пользу истца в возмещение расходов по оплате услуг представителя Фатеевой Э.В. в размере: 2 000 руб. (составление искового заявления).
В ходе рассмотрения дела представителем истца Петровой Г.П. заявлены ходатайства об исключении из чила доказательств ненадлежащих доказательств, заявление о злоупотреблении правом. Вместе с тем суд не усматривает оснований для удовлетворения данных ходатайств и оставляет их без удовлетворения.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в размере 4 000 руб.
С учетом частичного удовлетворения исковых требований госпошлина в размере 2731,20 руб. подлежит взысканию с ответчика ИП глава КФХ Уколовой В.М. в пользу истца Райс Л.М.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с индивидуального предпринимателя главы КФХ Уколовой В.М. (<данные изъяты>) в пользу Райс П. (<данные изъяты>) задолженность в размере 67998 (шестьдесят семь тысяч девятьсот девяносто восемь) рублей 61 копейку, в том числе: задолженность по арендной плате в размере 54000 (пятьдесят четыре тысячи) рублей, исчисленный налог в размере 4625 (четыре тысячи шестьсот двадцать пять) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за несвоевременную выдачу арендной платы за период с 02.11.2023 по 08.10.2026 в размере 8598,45 (восемь тысяч пятьсот девяносто восемь) рублей 45 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами исчисленного налога в размере 775,16 (семьсот семьдесят пять) рублей 16 копеек.
Взыскивать с ИП главы КФХ Уколовой В.М. (<данные изъяты>) в пользу Райс П. (<данные изъяты> 730468) проценты за пользование чужими денежными средствами за период времени с +++ до момента фактического исполнения решения суда.
В остальной части в удовлетворении исковых требований оказать.
Взыскать с ИП главы КФХ Уколовой В.М. в пользу Райс Л.М. судебные расходы на представителя Фатееву Э.В. в размере 2000 (две тысячи) рублей.
Взыскать с ИП главы КФХ Уколовой В.М. в пользу Райс Л.М. государственную пошлину в размере 2731 рубль 20 копеек.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 22 октября 2026 года.
Судья О.Ю. Изотова