РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 апреля 2026 года <адрес>
Баевский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Вахроломеевой Е.Г., при секретаре ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2 о прекращении права собственности на объект недвижимости, снятии с кадастрового учета жилого помещения
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2 о прекращении права собственности на объект недвижимости, снятии с кадастрового учета жилого помещения кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что он является собственником данной квартиры, приобретенной им на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, он также является правообладателем земельного участка по этому адресу.
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ территориального отдела надзорной деятельности № УНД и ПР ГУ МЧС России по <адрес> подтверждается факт возникновения пожара в отношении <адрес>, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, ранее учтенный объект недвижимости кадастровый № прекратил существование в связи с пожаром. Квартира, принадлежащая истцу на праве собственности, находится в состоянии непригодном для проживания и утратила свойства объекта гражданских прав, поэтому не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Регистрация права собственности истцом на несуществующий объект недвижимости нарушает права и его законные интересы, связанные с налоговыми платежами.
Учитывая изложенное, истец просит прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, снять с кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> связи с ликвидацией указанного объекта недвижимости. Истец в судебное заседание явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчики: ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2 в судебное заседание явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представители третьих лиц: Администрации Нижнечуманского сельсовета <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН ФИО3 является собственником квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ территориального отдела надзорной деятельности № УНД и ПР ГУ МЧС России по <адрес> подтверждается факт возникновения пожара в отношении <адрес>, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ.
Актом осмотра № от ДД.ММ.ГГГГ в составе комиссии: председателя: ФИО9 - временно исполняющей главы сельсовета, секретаря: ФИО10 – инспектора администрации, члена комиссии ФИО11- водителя администрации, установлено, что ранее учтенный объект недвижимости – здание с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке, расположенном по этому же адресу прекратил существование в связи с пожаром.
В истребованном по запросу суда отказном материале № по факту пожара произошедшего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> ( номер дома указан как 93 в отказном материале), содержится акт о пожаре от ДД.ММ.ГГГГ, составленный комиссией в составе: начальника караула 62 ПЧ ФИО12, командира отделения 62 ПЧ ФИО13, водителя пожарного автомобиля 62 ПЧ ФИО14, согласно которому, по адресу: <адрес> к моменту прибытия подразделений открытым огнем горят крыша дома и стены жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ дознавателем территориального отдела НД № УНД ГУ МЧС России по <адрес> ФИО15 вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по сообщению о совершении преступления, предусмотренного ст.219 УК РФ по основаниям, предусмотренным п.2. ч.1 ст.24 УПК РФ за отсутствие в деянии ФИО16 состава преступления.
Поскольку в отказном материале содержатся объяснения граждан по факту пожара: ФИО17, ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ, которыми номер дома по адресу произошедшего пожара указан как 103, суд признает опиской номер <адрес> указанный в отказном материале, считает верным номер <адрес>, что следует из существа отказного материала.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.
Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.
Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.
Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.
В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.
Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу пп. 3 п. 3 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в связи с прекращением существования объекта недвижимости, право на который зарегистрировано в ЕГРН, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно.
Согласно пп. 5 п. 1 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», с заявлением о государственной регистрации права и осуществлении кадастрового учета при прекращении существования объекта недвижимости может обратиться только собственник указанного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.01.2026) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 15 вышеприведенного Закона при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно п. 7 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.01.2026) «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.
В силу п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.01.2026) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
При снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении (ч. 7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.01.2026) «О государственной регистрации недвижимости».
Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.
Доводы истца о конструктивной гибели квартиры в жилом доме являются обоснованными и подтверждаются представленными доказательствами, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части прекращения права собственности ФИО3 на объект недвижимости.
Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.
В связи с гибелью жилого дома и прекращением права собственности на него за ФИО3 запись о прекращении права подлежит внесению в ЕГРН.
Согласно пункту 7 статьи 40 Закона о регистрации при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машиноместа в таких здании, сооружении.
В связи с чем, исковые требования ФИО3 о снятии с кадастрового учета жилого помещения подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2 о прекращении права собственности на объект недвижимости, снятии с кадастрового учета жилого помещения, удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Снять с кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> связи с ликвидацией указанного объекта недвижимости. Взыскать с ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2 в солидарном порядке в пользу ФИО3 государственную пошлину в размере 3 000, 00 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Баевский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение по делу изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.<адрес>