РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 февраля 2026 г. г. Зеленогорск
Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Доронина С.В., при секретаре Суровой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вейсвер (Степановой) Натальи Вадимовны к Степановой Ирине Юрьевне, Степановой Светлане Вадимовне, ООО «РОСТех», МУП ТС, ООО УК «Новый подход», Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, ПАО «Красноярскэнергосбыт» о разделе лицевых счетов (об определении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги) между собственниками помещения,
УСТАНОВИЛ:
Вейсвер (Степанова) Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением и, уточнив исковые требования, просит и определить порядок и размер участия ответчиков в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, а именно 1/3 доли указанного жилого помещения. Обязать ООО «РОСТех» открыть отдельные лицевые счета на имя Вейсвер Н.В., на имя Степановой И.Ю., на имя Степановой С.В. для оплаты за обращение с ТКО пропорционально 1/3 доли в квартире за каждым. Обязать ООО МУП ТС открыть отдельные лицевые счета на имя Вейсвер (Степанова) Н.В., на имя Степановой И.Ю., на имя Степановой С.В. для оплаты отопления, холодного водоснабжения пропорционально 1/3 доли в квартире за каждым. Обязать ООО УК «Новый подход» открыть отдельные лицевые счета на имя Вейсвер Н.В., на имя Степановой И.Ю., на имя Степановой С.В. для оплаты коммунальных услуг, содержания и ремонт жилья пропорционально 1/3 доли за каждым. Обязать Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края открыть отдельные лицевые счета на имя Вейсвер Н.В., на имя Степановой И.Ю., на имя Степановой С.В. для оплаты взносов за капитальный ремонт пропорционально 1/3 доли за каждым. Обязать ПАО «Красноярскэнергосбыт» открыть отдельные лицевые счета на имя Вейсвер Н.В., на имя Степановой И.Ю., на имя Степановой С.В. для оплаты электроэнергии пропорционально 1/3 доли за каждым.
Свои требования мотивирует тем, что она Вейсвер (Степанова) Н.В. и Степанова И.Ю., Степанова С.В. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, кадастровый №. Истцу принадлежит 1/3 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Ответчики проживают в указанной квартире и являются членами семьи. При этом не вносят плату за жилое помещение и не оплачивают коммунальные услуги длительное время. Истец полностью оплачивает расходы за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается выпиской из расчетного счета истца. Соглашения о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальных услуг между нами не достигнуто. Коммунальные услуги и содержание жилья оплачиваются по одному общему лицевому счёту, оформленному на имя ответчика Степановой И.Ю. Установление порядка расчётов с учётом долей обеспечит соблюдение ее прав.
Истец Вейсвер (Степанова) Н.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик Степанова И.Ю. уточненные исковые требования признала в полном объеме.
Ответчик Степанова С.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО УК «Новый подход» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ООО «РОСТех» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие. В своих возражениях на исковое заявление указал, что ООО «РОСТтех» является ненадлежащим ответчиком по гражданскому делу, исковые требования о возложении обязанности на ООО «РОСТтех» не подлежат удовлетворению.
Представитель МУП ТС в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие. В своих возражениях на исковое заявление указала, что истец ранее с заявлением об открытии отдельного лицевого счета на свое имя в МУП ТС не обращался, ей необходимо согласовать со всеми собственниками жилья: Степановной И.Ю. и Степановой С.В порядок определения участия в оплате потребленных коммунальных услуг по холодной и горячей воде, водоотведению и отоплению в квартире, расположенной по адресу: г. Зеленогорск, <адрес>. Требования Степановой (Вейсвер) к МУП ТС не могут быть удовлетворены без согласия других собственников жилого помещения. МУП ТС разделит лицевой счет согласно достигнутому между собственниками соглашению о порядке определения оплаты потребленных коммунальных услуг по холодной и горячей воде, водоотведению и отоплению в квартире. В случае если такая договоренность между собственниками жилого помещения не будет достигнута, то МУП ТС разделит счета исходя из решения суда по настоящему делу. Таким образом, в удовлетворении иска Степановой (Вейсвер) Н.В. к МУП ТС еле; отказать, поскольку МУП ТС не вправе единолично изменять порядок начислений коммунальных платежей без согласия всех владельцев жилого помещения или решения суда. На основании вышеизложенного просила в исковых требованиях к МУП ТС отказать полном объеме.
Представитель ответчика ПАО «Красноярскэнергосбыт» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие. В своих возражениях на исковое заявление указали, что исковые требования необоснованные и не подлежат удовлетворению. Доказательств исполнения истцом требований ст. ст. 25, 26 ЖК РФ в материалы дела не представлено. На основании изложенного просила в удовлетворении исковых требований Вейсвер (Степановой) Н.В. к ПАО «Красноярскэнергосбыт» отказать.
Представитель ответчика Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, письменных возражений не представили.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Собственник жилого помещения согласно ст. 288 ГК РФ осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ст. 244, ст. 247 ГК РФ).
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Как следует из ч. 2 ст. 1 ЖФ РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии п. п. 1, 2, 9 ст. 155 ЖК РФ, собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.
Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Таким образом, плата за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ) должна соответствовать долям в праве собственности на квартиру, приходящимся в совокупности на членов одной семьи.
В связи с чем, соответственно этим долям должна производиться плата за содержание и ремонт жилого помещения каждой семьей.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Зеленогорск, <адрес> принадлежит Вейсвер (Степановой) Н.В., Степановой И.Ю., Степановой С.В. по 1/3 доли каждой. Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН, договором на передачу квартиры в собственность граждан.
Истцом в материалы дела представлены выписки по счету, подтверждающие произведение оплаты за коммунальные услуги.
Поскольку жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Поскольку стороны являются долевыми собственниками спорной квартиры, учитывая, что истец и ответчики не являются членами одной семьи, соглашение относительно порядка внесения платы за жилое помещение между ними не достигнуто (доказательств обратного материалы дела не содержат), то является обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца об определении порядка и размера участия ответчиков в оплате коммунальных услуг и в расходах по содержанию совместного жилья в равных долях от общего размера оплаты по 1/3 доле каждому собственнику.
Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации, ресурсоснабжающей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
При указанных обстоятельствах удовлетворению подлежит также требование истца о возложении обязанности на ООО «РОСТех», МУП ТС, ООО УК «Новый подход», Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, ПАО «Красноярскэнергосбыт» заключить отдельные соглашения с Вейсвер (Степановой) Н.В., Степановой И.Ю., Степановой С.В. и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры по адресу: г. Зеленогорск, <адрес>.
Суд считает возможным, распределить расходы по внесению оплаты коммунальных и жилищных услуг за спорное жилое помещение и коммунальных услуг, определить порядок оплаты за жилое помещение исходя из размера принадлежащих сторонам долей с возложением обязанности на ресурсоснабжающие организации заключить отдельные соглашения и выдачей платежных документов каждому собственнику.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Вейсвер (Степановой) Натальи Вадимовны к Степановой Ирине Юрьевне, Степановой Светлане Вадимовне, ООО «РОСТех», МУП ТС, ООО УК «Новый подход», Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, ПАО «Красноярскэнергосбыт» о разделе лицевых счетов - удовлетворить.
Определить порядок и размер участия Вейсвер (Степановой) Натальи Вадимовны в расходах в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг по адресу: г. Зеленогорск, <адрес> равных долях по всем затратам по 1/3 от начисленных сумм.
Определить порядок и размер участия Степановой Ирины Юрьевны в расходах в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг по адресу: г. Зеленогорск, <адрес> равных долях по всем затратам по 1/3 от начисленных сумм.
Определить порядок и размер участия Степановой Светлане Вадимовне в расходах в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг по адресу: г. Зеленогорск, <адрес> равных долях по всем затратам по 1/3 от начисленных сумм.
Обязать ООО «РОСТех», МУП ТС, ООО УК «Новый подход», Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, ПАО «Красноярскэнергосбыт» выдавать отдельные платежные документы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно установленному порядку и размеру участия указанных собственников.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, через Зеленогорский городской суд Красноярского края.
Судья С.В. Доронин
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.