РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 октября 2026 года г. Барнаул
Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Сидоровой Ж.А., при секретаре Ионовой А.В., помощник Шуматова Н.В., с участием истца ФИО2, представителя ответчика ООО «ДЕЗ-///» ФИО2, действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ДЕЗ-///», Некоммерческой организации «Региональный оператор /// «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о возложении обязанности по производству капитального ремонта,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО2, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «ДЕЗ-///», НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» с требованием о возложении обязанности произвести капитальный ремонт крыши над пристроенным к многоквартирному дому (далее - МКД) ... по /// в /// помещением в срок до +++, взыскании с ответчиков в пользу истцов в случае неисполнения решения суда в установленный срок судебную неустойку в размере 50 000 рублей (по 25 000 рублей на каждого ежемесячно).
В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками /// многоквартирном доме по /// на основании договора купли-продажи от 01 июня 2022 года. ООО «ДЕЗ-///» является управляющей организацией многоквартирного /// в ///. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ///, проведенном в форме очно-заочного голосования было принято решение об изменении вида работ по капитальному ремонту: с ремонта крыши на переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу с устройством выходов на кровлю многоквартирного дома (с утеплением) по ///, утверждении предельно допустимой стоимости работ по капитальному ремонту и проведении работ по капитальному ремонту до конца 2025 года. Решением внеочередного общего собрания собственников помещений увеличен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, установлен его размер – 15,10 руб. Истцы наравне с другими собственниками помещений многоквартирного дома несут обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт. Между /// «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» и ООО «Акмилайт» 02.09.2024 заключен договор подряда от 02.09.2024 о выполнении работ по капитальному ремонту кровли дома. 09.04.2025 подписан акт приемки выполненных работ. Однако, при проведении работ, крышу над квартирой истцов (...) и квартирой ...а, которые фактически располагаются в пристроенном к многоквартирному дому ... помещении, но являются единым объектом с этим адресом, учтены в проектной документации, выполнены не были.
Полагает, что ответчик НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» нарушил права истцов на получение услуги по осуществлению капитального ремонта крыши над принадлежащим на праве собственности жилым помещением, обязательство по производству капитального ремонта перед ними не исполнено. Обращения в управляющую организацию и ее последующие обращения в НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» результатов не дали.
Указанное исковое заявление принято к производству Ленинского районного суда г. Барнаула.
В ходе рассмотрения дела по существу, протокольными определениями суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования на предмет спора, были привлечены: ООО "Акмилайт", Администрация г. Барнаула Алтайского края, ПАО Сбербанк в лице филиала - Алтайское отделение №8644, АО "Алтайские инженерные системы", ФИО2, Администрация Ленинского района г. Барнаула.
В судебном заседании истец ФИО2 пояснила, аналогично обстоятельств, изложенных в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что решение вопроса срока выполнения работ по капитальному ремонту, оставляет на усмотрение суда.
Представитель ответчика - ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» ФИО2, пояснил, что заявленные исковые требования являются законными и обоснованными, но надлежащим ответчиком по делу является НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов», т.к. обязанность по производству капитального ремонта МКД возложена именно на данное лицо.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания, извещены надлежащим образом, в том числе соответствующая информация размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», ранее был представлен письменный отзыв.
В соответствии с ч. 3 ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд, считает, возможным, рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц.
Выслушав пояснения истца ФИО2, представителя ответчика - ООО «ДЕЗ-///» ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований частично по следующим основаниям.
Так, согласно ч. 1 ст. 39, ч. 2 ст. 158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.
Исходя из положений статей 170, 175 и 178 ЖК РФ формирование фонда капитального ремонта осуществляется собственниками жилых помещений в многоквартирных домах по выбору либо на специальном счете в кредитной организации, либо на счете регионального оператора - юридического лица, созданного в форме фонда.
Согласно ч. 1 ст. 178 ЖК РФ региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда.
Региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет, средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств (часть 1 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Жилищный кодекс Российской Федерации относит к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений, в том числе принятие нормативных правовых актов, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми устанавливается порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также требования к этим программам (часть 1 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Статьей 168 ЖК РФ предусмотрено, что региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов.
Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в таких домах, региональным оператором (часть 1).
Внесение в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации изменений, предусматривающих перенос установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний период осуществляется при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением перечисленных в данной норме случаев (часть 4 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающего, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.
Как установлено судом и следует из материалов дела истцы ФИО2 (1/8 доли), ФИО2 (7/8 доли) являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: /// на /// этаже, общей площадью 19, 1 кв. м, кадастровый ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т. 1 л.д. 13-21).
Как следует из Выписки из домовой книги, по указанному адресу зарегистрирована ФИО2, ФИО2 не зарегистрирована. (т. 1 л.д. 12).
Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «ДЕЗ-///» на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: /// от 14 октября 2016 года (т. 1 л.д. 22-29).
Согласно заключения эксперта ..., составленного 21 октября 2020 года, АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Сибирский филиал АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», существующее техническое состояние строительных конструкций крыши жилого дома, по адресу: ///, оценивается как неудовлетворительное, ограниченно работоспособное. Эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии капитального ремонта. Существующее техническое состояние конструкций кровли жилого МКД по адресу: /// оценивается как ветхое, недопустимое. Учитывая работоспособное техническое состоя7ие стен, перекрытий, фундаментов и то, что частичная замена существующей кровли ввиду значительных повреждений, дефектов и физического износа экономически и технически нецелесообразна, рекомендуется проведение работ по замене плоской кровли на конструкцию скатной крыши с вентилируемым чердачным пространством и деревянной стропильной системой. При устройстве чердачной крыши с деревянной стропильной системой, увеличение прогнозируемых сосредоточенной нагрузки на простенок наружной стены (наиболее нагруженный простенок с наименьшем сечением) и погонной нагрузки на фундаменты МКД произойдет в пределах запаса прочности указанных несущих конструкций. Устройство чердачной крыши МКД по адресу: /// возможно. (т. 2 л.д 59-71).
Как следует из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном дома, расположенном по адресу: /// от 22 марта 2021 года, был изменен вид работ капитального ремонта: с ремонта крыши на переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую с устройством выходов на кровлю многоквартирного дома (с утеплением) по ///. Перенесен срок проведения работ по капитальному ремонту, переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую с устройством выходов на кровлю многоквартирного дома по /// (с утеплением), с 2026-2028 г.г. на 2022 год. Был опредлен источник финансирования с общего счета НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов», сформированного за счет взносов собственников помещений МКД по ///. (т. 2 л.д. 52-58).
Согласно Выписке из протокола ... от 11 июня 2021 года, заседания комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, отложено рассмотрение вопроса о переносе срока переустройства невентилируемой крыши /// (1969 года ввода в эксплуатации) на вентилируемую с устройством выходов на кровлю на более ранний период до определения НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» остатков средств фонда капитального ремонта по городу Барнаулу после завершения конкурсных процедур по отбору подрядных организаций на проведение капитального ремонта в 2021-2022 г.г. и предоставления сведений о прогнозном объеме фонда капитального ремонта в 2023 году. (т. 2 лд 72-73).
Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: /// от 30.09.2024 утвержден перечень работ по капитальному ремонту многоквартирного дома по адресу: /// – переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую с устройством выходов на кровлю многоквартирного дома (с утеплением) (л.д. 34-35).
02 сентября 2024 года между ответчиком НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов», выступившим в роли заказчика, и ООО «Акмилайт» заключен договор о проведении капитального ремонта № ЭА267/01ПСД/КР-2025, выступившим в роли исполнителя, в соответствии с которым заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов по объекту, указанному в адресном перечне, выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов по объекту, указанному в адресном перечне, услуги оказываются подрядчиком в соответствии с техническим заданием и настоящим договором, работы выполняются в соответствии с техническим заданием в срок, установленный договором. (т. 1 л.д. 127-136). К данному договору прилагалась проектно-сметная документация, график оказания услуг. (т. 1 л.д. 109-126). Также, к указанному договору, имеется Приложение № 2, разработано Техническое задание, с приложением № 1 к нему – Положение о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт многоквартирных домов на территории Алтайского края. (т. 2 л.д. 33-43, 44-46).
20 марта 2025 года был составлен акт выполненных работ, где заказчиком указан: НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов», подрядчиком ООО «Акмилайт». Как следует из данного акта, выполненные работы: это работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: ///, отчетный период работы с 16 января 2025 года по 20 марта 2025 года. (т. 2 л.д.11-29).
09 апреля 2025 комиссией в составе представителя регионального оператора в лице технического директора ФИО2, ведущего инженера регионального оператора ФИО2, представителя организации, осуществляющей строительный контроль АО «Алтайские инженерные системы», представителя подрядной организации ООО «Акмилайт» в лице директора ФИО2, представителя администрации Ленинского района г. Барнаула ФИО2, представителя ООО «ДЕЗ-///» ФИО2, представителя собственников многоквартирного дома ФИО2 подписан акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: /// (т. 1 л.д. 41-43).
Согласно отзыву на исковое заявление представителя ответчика НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» указал, что не согласен с исковыми требованиями, поскольку такой вид работ, как «переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую с устройством выходов на кровлю» технически не осуществим для плоской крыши пристроенного к многоквартирному дому ... помещения. Полагает, что истцом не доказана нуждаемость в капитальном ремонте плоской крыши пристроенного к многоквартирному дому ... помещения, а также техническая возможность выполнения подвидов работ «переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую с устройством выходов на кровлю» при капитальном ремонте плоской крыши пристроенного к многоквартирному дому ... помещения. (т. 1 л.д. 103-105).
Как следует из представленного технического паспорта на МКД по адресу: /// по /// (пристрой) является единым объектом по адресу: г Барнаул ///.
Согласно пояснений истца ФИО2, а ранее при участии по делу в судебном заседании, истцом ФИО2, ими регулярно оплачиваются взносы за капитальный ремонт задолженность отсутствует. Указанное обстоятельство, лицами, участвующими в деле не оспаривалось, а кроме тог, подтверждается представленным финансовым лицевом счетом за декабрь 2025 года на имя ФИО2 (т. 1 л.д. 40).
Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена частью 5 статьи 178 и частью 1 статьи 188 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с положениями данной нормы региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пп. "б" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства от 13 августа 2006 г. N 491 (дела - Правила N 491), в состав общего имущества включаются крыши.
Как следует из п. 10 Правил N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.
Частью 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома (пункт 1); безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества (пункт 2); соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (пункт 4).
Таким образом, именно на региональном операторе лежит обязанность по обеспечению проведения капитального ремонта многоквартирных домов, в том числе крыш, в сроки, предусмотренные региональной программой.
В судебном заседании, бесспорно, установлено, что НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» выполняет функции регионального оператора в отношении данного многоквартирного дома. В связи с чем, надлежащим ответчиком по делу является: НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов».
Пунктом 2.4.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" предусмотрено, что при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления. Примерный перечень работ, проводящихся за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда, приведен в приложении N 8.
В приложение N 8 предусмотрен ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%.
Работы по капитальному ремонту крыши МКД по адресу: /// в виде переустройства невентилируемой крыши на вентилируемую с устройством выходов на кровлю, выполнены в 2025 году, завершены – 20 марта 2025 года, в рамках реализации краевой Программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского каря» на 2014 -2043 г.г., в определенный срок, что подтверждается актов выполненных работ от 09 апреля 2025 года, информацией Администрации г Барнаула от 17 июля 2026 года № 200/21/ОТВ-3004, Реестром многоквартирных домов, в которых завершены работы по капитальному ремонту в 2025 году.
Однако, в судебном заседании бесспорно установлено, что вышеуказанные работы по капитальному ремонту были выполнены не в полном объеме, а именно не были произведены по части крыши над квартирой ...б по ///, которая представляет собой пристрой к МКД и являются единым объектом по адресу: ///, что подтверждается техническим паспортом МКД.
Доводы стороны ответчика - НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о том, что переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую с устройством выходов на кровлю технически не осуществимо для плоской крыши пристроенного к многоквартирному дому ... помещения, судом не принимаются, т.к. в судебном заседании со стороны ответчика не представлено этому доказательств. Данные выводы требуют специальных познаний. В связи с чем, судом было предложено заявить ходатайство о назначении экспертизы. Однако, сторона ответчика не заявляли ходатайство о проведении судебной экспертизы для определения технической возможности проведения капитального ремонта в виде переустройства невентилируемой крыши на вентилируемую с устройством выходов на кровлю.
В связи с чем, суд разрешает спор на основании имеющихся в деле доказательств.
Допрошенный в судебном заседании по ходатайству представителя НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» ФИО2, в качестве свидетеля - начальник производственного отдела НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» ФИО2 показал, что спорная пристройка размещена между двумя пятиэтажными домами, имеет плоскую кровлю, на многоквартирном доме на расстоянии 25-30 см начинаются окна. Также, свидетель пояснял, что исправить ситуацию можно, выполнить работы, но для этого необходимо разрешение ПАО «Сбербанк» и других собственников смежных помещений Данные пояснения не опровергают доводы истца о необходимости капитального ремонта «пристроя», не дают однозначного ответа о наличии, либо отсутствии технической возможности по производству спорных работ по капитальному ремонту крыши, определенных вышеуказанными документами.
Также, судом не принимаются доводы стороны ответчика - НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов», что истцом не доказана нуждаемость в капитальном ремонте плоской крыши пристроенного к многоквартирному дому ... помещения /// по ///.
Данное обстоятельство не подлежит доказыванию, т.к. о необходимости капитального ремонта крыши по адресу: ///, свидетельствуют вышеуказанные доказательства. Спорный пристрой является единым объектом по адресу: /// на котором работы уже были произведены в марте 2025 года.
В связи с отсутствием капитального ремонта крыши, после выпадения осадков в виде дождя, снега, происходит залив данной квартиры, чем нарушаются права истцов. Указанное обстоятельство, лицами, участвующими в деле не оспаривалось, подтверждено пояснениями истцов ФИО2, ФИО2, пояснения представителя ответчика ООО «ДЕЗ-///» ФИО2
Разрешая спор, руководствуясь положениями ст. ст. 166, 167, 180, 182, 189 ЖК РФ, исходя из установленных фактических обстоятельств дела, оценив доказательства по делу в порядке статьи 67 ГПК РФ, принимая во внимание неудовлетворительное состояние крыши, требующего соответствующего ремонта, а также, что ответчиком, предусмотренные Региональной программой в рамках проведения капитального ремонта МКД, расположенного по адресу: /// над квартирой /// работы до настоящего времени не проведены, чем нарушены права лиц, проживающих по данному адресу и несущих расходы на оплату взносов на капитальный ремонт указанного МКД, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований, при этом надлежащим ответчиком является НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов», в требованиях к ООО «ДЕЗ-///» необходимо отказать по вышеуказанным основаниям.
Истцами заявлено требование об обязании произвести работы по капитальному ремонту крыши в срок до 01 июля 2026 года. В ходе рассмотрения дела по существу, истец ФИО2, уточнила в данной части исковые требования, указав, что срок исполнения оставляет на усмотрение суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные Федеральным законом. (ч. 2 ст. 206 ГПК РФ).
В соответствии со ст. 204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает срок исполнения решения суда, на это указывается в резолютивной части решения.
В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" указано, что, удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При установлении указанного срока суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.
Исходя из заявленных истцом требований, суд полагает возможным установить срок исполнения ответчиком решения суда в части выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, в виде работ по переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, с устройством выходов на кровлю многоквартирного дома (с утеплением), расположенного по адресу: /// над квартирой ...Б, в течение четырёх месяцев со дня вступления решения в законную силу, полагая, что данный срок является разумным, в том числе учитывая временной период года, когда дело рассмотрено по существу, а также отсутствие со стороны ответчика возражений относительно названного срока и доказательств тому, что возложенные на ответчика судом обязанности не могут быть исполнены в указанный срок исходя из объективных обстоятельств.
При этом суд полагает необходимым разъяснить ответчику, что при наличии обстоятельств, свидетельствующих о невозможности исполнения решения в установленный срок по уважительным причинам, ответчик при наличии таких доказательств вправе в порядке ст. 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обратиться в суд с заявлением об отсрочке исполнения решения суда.
В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 того же Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика - НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов», подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3000 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, паспорт гражданина РФ ... ..., ФИО2, паспорт гражданина РФ ... ... к Обществу с ограниченной ответственностью «ДЕЗ-///», ИНН ..., Некоммерческой организации «Региональный оператор /// «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ИНН ... о возложении обязанности по производству капитального ремонта удовлетворить частично.
Обязать Некоммерческую организацию «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в течение четырёх месяцев со дня вступления решения в законную силу выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, в виде работ по переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, с устройством выходов на кровлю многоквартирного дома (с утеплением), расположенного по адресу: /// над квартирой ...Б.
В остальной части заявленных требований отказать.
Взыскать с Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в доход местного бюджета Городского округа город Барнаул государственную пошлину в сумме 3000 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2026 года.
Судья Ж.А. Сидорова