РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 августа 2026 года г. Барнаул
Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Изотовой О.Ю., при секретаре Глазуновой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной «ДЕЗ-2 Ленинского района» к Высоцкой О.С. о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, установил:
ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» обратилось в суд с иском к Высоцкой О.С., с учетом уточнений о признании решения общего собрания собственников недействительным. В обоснование заявленных требований указано, что в управляющую организацию поступил протокол общего собрания собственников многоквартирного /// в /// от +++. На указанном собрании собственниками приняты решения по повестке дня из 18 вопросов. Истец считает, что решения по вопросам ...,8,10,15 приняты в нарушение действующего законодательства, а именно:
- решение по вопросу ... - утвердить тариф для жилых и нежилых помещений МКД с +++ с учетом уровня инфляции в Алтайском крае за 2024 год - 9,81% с 1 кв.м. общей площади жилого (нежилого) помещения: на управление и текущее содержание и текущий ремонт МКД (включая аварийно-диспетчерскую службу и обслуживание приборов учета) - 12,79 руб.; прочие расходы 1 (на текущий ремонт) - 2,76 руб., которые аккумулируются для текущего ремонта МКД и не могут быть израсходованы УК без решения собрания собственников МКД и утверждения объемов работ по текущему ремонту МКД и сметы расходов. С +++ производить начисление в счет-извещении (квитанции) по строкам: «управление, содержание и текущий ремонт МКД», «прочие расходы 1» с указанием на обороте квитанции поступлений и расходов и остатка накопленных средств по строке «прочие расходы 1». Дату следующего повышения тарифов на управление, содержание и текущий ремонт МКД произвести не ранее +++.
- решение по вопросу №8 - закрепить выполнение Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 за ООО «ДЕЗ-2» Ленинского района», работы могут выполняться УК самостоятельно или с привлечением третьих лиц, но за счет средств ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района». Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления МКД, оказываемые ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» должны выполняться в соответствии с ГОСТ 56038-2014 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами»;
- решение по вопросу №10 - утвердить проведение работ по обследованию с целью последующего капитального ремонта: внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, фундамента многоквартирного дома, в сумме 30 000 рублей за счет денежных средств собственников жилых и нежилых помещений, с учетом банковских расходов, расходов ООО «ВЦ ЖКХ» - 31800 руб. путем начисления в счет - извещении (квитанции) по строке «Прочие расходы 3» в размере 3,20 с 1 кв.м. общей площади жилого (нежилого) помещения в течение 2 месяцев.
- решение по вопросу №15 - деревья, кустарники и иные насаждения (далее зеленые насаждения) на территории МКД являются общим имуществом МКД. Запретить управляющей компании ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района», самовольно, без обследования специалистами зеленых насаждений и решения собрания собственников МКД выполнять работы по спилу, санитарной обрезке деревьев, кустарников и иных зеленых насаждений. Обязать ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» разработать семилетний план и смету расходов по озеленению территории МКД деревьями и кустарниками. Предоставить данные документы на согласование собственниками МКД в срок до 01.09.2025 года.
В обоснование требований истец указывает, что, собственники в нарушение п. 3.1.2 действующего договора управления приняли решение об изменении (увеличении) перечня работ по договору управления с уменьшением тарифа по строке «содержание помещения» (вопросы 7,8). Установление платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрено ч.1 ст.156 ЖК РФ, часть 7 этой же статьи предусматривает, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Действующий с 01.01.2025 года тариф в размере 15,10 руб. был рассчитан с учетом приложения №1 к договору управления. Оспариваемым решением собственники проголосовали за выполнение Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества, а также о включении услуги «обслуживание приборов учета» в расходы на управление и текущее содержание, ремонт. Кроме того, по мнению истца, управляющая организация не должна осуществлять обслуживание дома за счет своих средств. Установленный тариф в размере 15,10 руб. должен начисляться не менее одного года, то есть до 01.01.2026 года, оснований для его снижения до 12,79 руб. не имеется.
Истец также указывает, что стороны по договору управления многоквартирным домом не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и размер платы за содержание помещения, без предложения управляющей организацией о размере платы. В связи с тем, что собственниками приняты решения об изменении условий договора управления МКД (в части изменения перечня работ и услуг, порядка оплаты и т.д.), а данные вопросы не относятся к компетенции общего собрания собственников, то решения по вопросам 7 и 8 протокола являются ничтожными.
По вопросу №10 истец указывает, что ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» с кем-либо договор на указанное обследование не заключала, инициатором собрания он также не представлен на рассмотрение, в связи с чем выполнение решения собственников (выставление начислений в квитанции строки «прочие расходы 3» управляющей организацией являлось бы незаконным.
Относительно решения, принятого по опросу №15, истец указывает, что оно также является незаконным. В состав общего имущества в многоквартирном доме входит, в том числе земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства. Управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений за оказание услуг и выполнение работ, обеспечивающих надлежащее содержание имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленным правилам содержания общего имущества, таким образом, содержание общего имущества многоквартирного дома должно обеспечивать безопасные условия для проживания граждан и сохранности их имущества, сто является обязанностью управляющей организации, естественно при внесении соответствующей платы за данную услугу. Действующим тарифом «содержание помещения» спил, обрезка деревьев и другие работы и услуги, связанные с зелеными насаждениями, кустарниками, деревьями, не предусмотрены, тем не менее, управляющая организация вправе выполнить эти работы и при отсутствии решения общего собрания собственников по данному вопросу, при этом дендрологической экспертизы не требуется. На территории дома №77 по ул. Малахова имеется 15 тополей, которые необходимо снести в силу их возраста и состояния, тем не менее, совет дома категорически против этого и отказывается включать данный вопрос в повестку дня при проведении голосования, однако при этом принимают решение о разработке семилетнего плана и сметы расходов по озеленению территории МКД, что законом не предусмотрено. На основании изложенного истец просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №77 по ул. Малахова, оформленного протоколом от 29.06.2025 года в части принятия решений по вопросам №7,8,10,15.
Представитель истца Егорова С.В. в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель истца Алексеенко П.А. в судебное заседание не явился, ранее участвуя в судебном заседании, пояснил, что истец, заявляя требования по вопросу №15, исходит из того, что спорный дом находится в эксплуатации более 50 лет, деревья, которые произрастают на территории земельного участка такого же возраста. Исходя из оспариваемого протокола, управляющая организация не может приступить к санитарной обрезке, спилу деревьев, несмотря на то, что по проведенной экспертизе они признаны аварийными. В связи с чем, истец просит отменить, в том числе, в этой части решение общего собрания собственников.
Ответчик Высоцкая О.С., ее представитель Слесарчук О.В., допущенная к участию в деле на основании устного ходатайства, в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, представили письменные пояснения на иск, согласно которым указано, что тариф в размере 15,72 руб. применялся УК для начисления платежей помещений МКД площадью 4761,80 кв.м., хотя фактически площадь жилых и нежилых помещений МКД составляет 5008,7 кв.м. Таким образом собрание собственников МКД, оформленное протоколом от 29.06.2025 года устранило имевшиеся нарушения неверного начисления взносов, основанной на ошибочной площади МКД.
Собранием собственников МКД, оформленного протоколом от 15.06.2015 года пунктом 4 установлено, что с 01.06.2015 размер оплаты за услуги и текущий ремонт помещений устанавливается в размере 9,37 с 1 кв.м. общей площади. Дополнительным соглашением от 10.06.2015 года предусмотрена индексация на уровень инфляции, утвержденной уполномоченным органом. Кроме того, указывает, что тариф на управление и содержание жилья на 01.06.2025 года с учетом индексации на уровень инфляции должен составлять без уборки подъездов 15,5 руб., поэтому в спорном решении был установлен тариф 15,55 рублей, что увеличивает рассчитанный тариф с учетом индексации на 0,05 рубля, и выделяет целевой сбор в размере2,76 рублей для ремонта помещений МКД. Исходя из применения тарифа в размере 15,55 для жилых и нежилых помещений, УК за 12 месяцев получит взносов с 5008,7 кв.м. в размере 934,623,42 рубля. В случае применения тарифа 15,72 рубля для жилых и нежилых помещений УК за 12 месяцев получит взносов с 4401,6 кв.м. в размере 830317,82 рубля. В связи с чем, доводы представителя управляющей компании, о том, что тариф принятый решением собрания от 29.06.2025 года может повлечь убытки, ответчик считает необоснованным.
Также ответчик указывает, что законодательство Российской Федерации и решение собственников МКД обязывает управляющую компанию исполнять Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 года №290, а для этого необходимо внести изменения в действующий договор управления, предварительно согласовав с Советом дома, а затем утвердить его на общем собрании собственников МКД, а с учетом увеличения стоимости услуг по содержанию и управлению, которые приняты пунктом 7 оспариваемого протокола данный вопрос не может вызывать затруднений у УК, а ссылки на недостаточность средств находящихся в распоряжении компании, полученных от собственников МКД в виде оплаты тарифа безосновательны.
В связи с тем, что инженерные системы МКД находятся в аварийном состоянии, Совет дома обратился в УК для решения данного вопроса, получив ответ о включении в повестку очередного общего собрания собственников вопроса о проведении работ по обследованию инженерных систем. Совет МКД уточнив, информацию о стоимости работ, проводимых ООО «Экспертиза» и составляющих 15000 рулей, а при расширении перечня обследуемого оборудования - 30000 рублей, включил в повестку собрания вопрос №10 - «Утвердить проведение работ по обследованию с целью последующего капитального ремонта внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, фундамента дома, в сумме 30000 рублей за счет денежных средств собственников жилых и нежилых помещений, с учетом банковских расходов, расходов ООО «ВЦ ЖКХ» - 31800 руб. путем начисления в счет-извещении (квитанции) по строке «Прочие расходы 3» в размере 3,20 руб. с 1 кв.м. общей площади жилого (нежилого) помещения в течение 2 месяцев». Вместе с тем, управляющая компания не выполнила данное решение собственников, ссылаясь на «Отсутствие информации об исполнителе и не согласованность стоимости работ».
Спил и обрезка деревьев не входит в Минимальный Перечень работ №290, в связи с чем на общем собрании собственников 29.06.2025 года в повестку был включен и принят вопрос №15. Полагают, что оспаривание данного пункта решения основано лишь на желании получить дополнительный доход от спила деревьев в виде дополнительных сборов, а не на улучшение вида придомовой территории и нарушает права собственников на комфортное проживание в МКД и предоставление качественных услуг УК.
Кроме того, просили применить срок исковой давности к уточнению иска, поскольку уточнения поданы за пределами шестимесячного срока.
Третье лицо Денисова С.В., ее представитель Лысенко С.О. в судебное заседание не явились, ранее участвуя в судебном заседании, возражали против удовлетворения иска, поддержали позицию ответчика, просили в удовлетворении иска отказать.
Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались, причины их неявки в суд - не известны.
Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10.03.2026 года, Высоцкая О.С. является собственником 7/25 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ///.
Управление многоквартирным домом ... по /// осуществляет ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» согласно договору управления пятиэтажным многоквартирным домом от +++.
В материалы дела представлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: /// проведенного в форме очно-заочного голосования в период с +++ по +++, на котором приняты решения:
1.Утвердить проведение годового общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ///, в форме очно-заочного голосования.
2. Избрать Председателя общего собрания:
предлагаемая кандидатура: Высоцкая О.С., жилое помещение ....
3.Избрать Секретаря общего собрания:
предлагаемая кандидатура: Слесарчук О.В., жилое помещение ....
4. Избрать счетную комиссию, предлагаемые кандидатуры:
Ф. (жилое помещение ...)
Р. (жилое помещение ...)
С. (жилое помещение ...)
5. Определение места хранения протокола и приложения к нему: оригинала протокола и других документов, связанных с проведением внеочередного общего собрания собственников МКД (приложение) - в инспекции строительного и жилищного надзора /// (направление пакета документов управляющей компанией); копии протокола - в ООО «ДЕЗ-///».
6. Работу управляющей компании ООО «ДЭЗ-///» за 2024 год признать - неудовлетворительной.
7. Утвердить тариф для жилых и нежилых помещений МКД с +++ с учетом уровня инфляции в /// за 2024 год - 9,81% с 1 кв.м, общей площади жилого (нежилого) помещения:
- на управление и текущее содержание и текущий ремонт МКД (включая аварийно-диспетчерскую службу и обслуживание приборов учета) - 12,79 руб.
- прочие расходы 1 (на текущий ремонт) - 2,76 руб., которые аккумулируются для текущего ремонта МКД и не могут быть израсходованы УК без решения собрания собственников МКД и утверждения объемов работ по текущему ремонту МКД и сметы расходов.
С 01.07.2025 года производить начисление в счет-извещении (квитанции) по строкам: «Управление, содержание и текущий ремонт МКД», «Прочие расходы 1» с указанием на обороте квитанции поступлений и расходов и остатка накопленных средств по строке «Прочие расходы 1»
Дату следующего повышения тарифов на управление, содержание и текущий ремонт МКД произвести не ранее 01.07 2026 года.
8. Закрепить выполнение Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 за ООО «ДЭЗ-2 Ленинского района», работы могут выполняться УК самостоятельно или с привлечением третьих лиц, но за счет средств ООО «ДЭЗ-2 Ленинского района».
Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления МКД, оказываемые ООО «ДЭЗ- 2 Ленинского района» должны выполняться в соответствии с ГОСТ Р 56038-2014 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами».
9. Утвердить выполнение работ по очистке подвального помещения от мусора с вывозом, в объеме полной очистки подвала от мусора, разбора конструкций, не соответствующих нормам пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим требованиям, закрепленных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 и Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (с изм. от 22.06.2022) «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», а также уборку подвального помещения методом сухой уборки (подметание) и вывоз, и утилизацией всего собранного мусора и демонтированных материалов.
Утвердить выполнение работ по очистке подвального помещения от мусора в сумме 115 000,00 руб. (Сто пятнадцать тысяч руб. 00 коп.) за счёт денежных средств собственников жилых и нежилых помещений, с учетом банковских расходов, расходов ООО «ВЦ ЖКХ» - 121900,00 руб. (Сто двадцать одна тысяча девятьсот руб. 00 коп.) путем начисления в счет-извещении (квитанции) по строке «прочие расходы 2» в размере 8,19 руб. с 1 кв.м, общей площади жилого (нежилого) помещения в течение 3-х месяцев.
Обязать ООО «ДЭЗ-2 Ленинского района» осуществить комиссионную приемку выполненных работ с представителями Совета МКД, не менее трех человек, включая Председателя Совета МКД.
10. Утвердить проведение работ по обследованию с целью последующего капитального ремонта:
- внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения,
- подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме,
- фундамента многоквартирного дома, в сумме 30000,00 руб. (Тридцать тысяч руб. 00 коп.) за счёт денежных средств собственников жилых и нежилых помещений, с учетом банковских расходов, расходов ООО «ВЦ ЖКХ» - 31 800,00 руб. (Тридцать одна тысяча восемьсот руб. 00 коп.) путем начисления в счет-извещении (квитанции) по строке «Прочие расходы 3» в размере 3,20 руб. с 1 кв.м, общей площади жилого (нежилого) помещения в течение 2 месяцев.
11. Определить порядок распределения объема коммунальных ресурсов, предоставляемых на общедомовые нужды (СОИ), ежемесячно, по фактическому объему потребления, а именно:
Собственники жилых и нежилых помещений МКД оплачивают объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период (месяц), в размере фактического потребления, рассчитанного на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета за минусом суммы показаний индивидуальных приборов учета помещений МКД, но не более объема, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды.
Данное решение уступает в силу с 01 июля 2025 г. Соответствующие изменения должны быть внесены управляющей компанией ООО «ДЭЗ-2 Ленинского района», осуществляющей управление МКД, в Договор управления Многоквартирным домом путем заключения дополнительного соглашение к Договору не позднее, чем через 30 дней со дня принятия решения общего собрания собственников.
12. Разрешить собственникам помещений МКД монтаж бытовых (настенных) кондиционеров на кирпичной кладке фасада МКД по адресу: ///, с соблюдением технических требований установки кондиционера, а также утвердить условия размещения наружных блоков кондиционеров на фасаде МКД, а именно осуществлять монтаж исключительно щ пределах кирпичной кладки фасада жилого дома, и в пределах той квартиры, где устанавливается кондиционер; собственник помещения обязан исключить попадания конденсата, образовывающегося в результате работы кондиционера, на фасад и отмостку дома. Отвод конденсата должен осуществляться либо в канализацию, либо в емкость-испаритель.
Собственник помещения обязан производить самостоятельно и за свой счет очистку наружного блока кондиционера от снега и наледи, во избежание травмирования людей и нанесения вреда имуществу третьих лиц.
13. Разрешить собственникам помещений МКД остекление балконов и крепление конструкций на кирпичной кладке фасада МКД по адресу: ///, с соблюдением технических требований установки остекления балкона, осуществлять монтаж остекления исключительно в пределах проекции, площади балкона; и получить соответствующие разрешения в случае необходимости.
Собственник помещения обязан производить самостоятельно и за свой счет наружную очистку остекленного балкона от снега и налепи, во избежание травмирования людей и нанесения вреда имуществу третьих лиц.
14. Разрешить собственникам помещений МКД устанавливать оборудование (индивидуальные телевизионные антенны, камеры видеонаблюдения и иное оборудование, и крепление конструкций на кирпичной кладке фасада и крыши МКД по адресу: ///, с соблюдением технических требований установки оборудования и при наличии соответствующих разрешений в случае необходимости.
Обязательное условие при установке оборудования: не нарушать общего облика здания МКД и не затруднять эксплуатацию фасада здания МКД.
15. Деревья, кустарники и иные зеленые насаждения (далее зеленые насаждения) на территории МКД являются общим имуществом МКД.
Запретить управляющей компании ООО «ДЭЗ-2 Ленинского района», самовольно, без обследования специалистами зеленых насаждений и решения собрания собственников МКД выполнять работы по спилу и санитарной обрезке деревьев, кустарников и иных зелёных насаждений.
Обязать ООО «ДЭЗ-2 Ленинского района» разработать семилетний план и смету расходов по озеленению территории МКД деревьями и кустарниками. Представить данные документы на согласование собственниками МКД в срок до 01.09.2025 года.
16. С 30.06.2025 расторгнуть договор и исключить из дополнительного перечня услуг услугу и оплату ООО «ЭкоДом» (ИНН 2225185700) за уборку подъездов МКД в размере 2,78 руб. за квадратный метр жилого помещения.
С 01.07.2025 передать обязанность по уборке подъездов МКД и заключить договор на оказание услуг по уборке подъездов с гражданином РФ У. <данные изъяты>, зарегистрированной в качестве самозанятого. Проект договора на оказание услуг по уборке подъездов МКД согласовать с Советом МКД.
С 01.07.2025 года утвердить тариф по услуге уборка подъезда с учетом банковских расходов, расходов ООО «ВЦ ЖКХ» - 2,50 руб., производить начисление в счет-извещении (квитанции) по строке «Уборка подъезда».
17. Не заключать индивидуальные договоры с организациями по ресурсоснабжению на предоставление коммунальных услуг, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, а также услуг по обращению ТКО.
18. Утвердить обследование проведенного капитального ремонта крыши МКД на предмет соответствия строительным нормам и соответствия сметной документации, и фактически выполненных объемов работ, а также качества их выполнения.
Обследование произвести силами общественной организации «Штаб общественной поддержки Алтайского края», на безвозмездной основе.
Из протокола общего собрания собственников от 29.06.2025 года следует, что инициатором проведения собрания являлась Высоцкая О.С. В собрании принимали участие собственники помещений МКД и их представители в количестве 138 человек, что составляет 80,63 % голосов.
Истцом доводов о нарушении процедуры проведения собрания, отсутствие кворума в иске не приводится.
Вместе с тем, судом установлено, что согласно оспариваемому протоколу общее количество голосов (общая площадь многоквартирного дома) составляет 5008,7 кв. м.
«За» принятие решения по вопросу ... повестки собрания проголосовало 3517,90 кв.м или 70,24%, «Против» - 30,60 кв.м или 0,61%, «Воздержалось» - 490 кв.м или 9,78%.
«За» принятие решения по вопросу ... повестки собрания проголосовало 3659,80 кв.м или 90,62%, «Против» - 0 кв.м или 0 %, «Воздержалось» - 378,70 кв.м или 9,38%.
«За» принятие решения по вопросу ... повестки собрания проголосовало 3813,40 кв.м или 76,14%, «Против» - 53,20 кв.м или 1,06%, «Воздержалось» - 171,90 кв.м или 3,43%.
«За» принятие решения по вопросу ... повестки собрания проголосовало 3608,70 кв.м или 89,36%, «Против» - 0 кв.м или 0%, «Воздержалось» - 429,80 кв.м или 10,64%.
Таким образом, на дату проведения собрания МКД установлено, что в спорном доме собственники владеют 5008,7 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, в том числе жилых помещений 4401,6 кв.м. и нежилых помещений 607,1 кв.м., что составляет 100 % голосов, связи с чем, оспариваемое решение принято правомочно, большинством голосов, с учетом кворума, а потому соответствует положениям пункта 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации. Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.
Истцом соблюден шестимесячный срок, установленный пунктом 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации для обращения в суд с иском об оспаривании решений общих собраний. Управляющая компания вправе обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания, поскольку изменением условий договора управления многоквартирным домом могут быть затронуты ее права и законные интересы, как стороны по договору, исполняющей обязанности по содержанию и обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме.
Оспаривая решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные протоколом от 29.06.2025 года, истец указывает, что решения, принятые по вопросам №7,8,10,15 приняты в нарушение действующего законодательства.
Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.
Положениями части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
В силу пункта 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (раздел I), определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.
Пунктом 29 Правил № 491 установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
Пунктом 31 Правил № 491, установлено, что при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, а в случае, если размер такой платы превышает размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, установленный органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - гг. Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований), - в том числе обоснование такого превышения, предусматривающее детализацию размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием периодичности их выполнения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
В силу требований статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5).
Поскольку порядок определения и размер платы за содержание общего имущества дома, а также перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, являются условиями договора управления, при этом изменение условий договора управления о размере платы за содержание общего имущества, исходя из приведенных норм Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возможно исключительно по решению общего собрания собственников помещений дома, то условие договора управления о размере платы за содержание общего имущества должно соответствовать решению, принятому на собрании собственников дома. В ином случае оно может быть оспорено по правилам недействительности сделок.
Статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 этой статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1).
В пункте 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.
Пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным этим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
В пункте 106 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании. Возражение ответчика о том, что требование истца основано на ничтожном решении, оценивается судом по существу независимо от истечения срока исковой давности для признания этого решения недействительным.
По смыслу вышеприведенных норм и их разъяснений, управляющая организация вправе обратиться в суд за защитой своих гражданских прав путем признания недействительным решения общего собрания, в том числе в случае, если решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме изменяет установленный договором управления размер платы и порождает убытки для одной стороны договора (управляющей организации), связанные с выполнением предусмотренного нормативными актами объема работ и услуг, следовательно, для другой стороны договора (собственников помещений в многоквартирном доме) - неосновательное обогащение.
Бремя доказывания недействительности принятого решения, включая экономическое обоснование правомерности (неправомерности) принятых общим собранием тарифов, возлагается на управляющую компанию, которая вправе в установленном порядке обжаловать решение общего собрания.
Обращаясь с настоящим иском и приводя доводы о том, что в нарушение пункта 3.1.2 действующего договора управления, собственники приняли решение на общем собрании об изменении (увеличении) перечня работ по договору управления с уменьшением тарифа по строке «содержание помещения», истец указывает, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Действующий тариф с 01.01.2025 года по услуге «содержание помещения» в размере 15,10 руб. был рассчитан с учетом работ и услуг, указанных в приложении №1 к договору управления. Тариф складывается из следующего: «текущее содержание -2,96 руб.», «аварийно-диспетчерская служба - 1,43 руб.», «текущее содержание/ремонт - 10,71 руб.».
Как усматривается из материалов дела, установленный оспариваемым собранием перечень услуг и их размер соответствует перечню, определенному управляющей компанией и отраженному в платежных документах, выставленных, в том числе, за октябрь 2023 года, за май 2024 года, а именно из платежного документа за октябрь 2023 года усматриваются виды услуг: содержание помещения - 2,35 руб., тех. обслуживание газовых сетей - 0,505 руб., уборка подъезда - 2,1 руб., обслуживание приборов учета - 0,518 руб., текущее содержание/ремонт - 9,15 руб., аварийно-диспетчерская служба - 1,180 руб.; за май 2024 года - содержание помещения - 2,540 руб., уборка подъезда - 2,5 руб., обслуживание приборов учета - 0,518 руб., аварийно-диспетчерская служба - 1,280 руб.
Размер платы за указанные услуги в перечисленных месяцах приведен с учетом проводимой ежегодной индексации платы.
Таким образом, суд, соотнеся действующий тариф в размере 15,10 руб., установленный управляющей компанией приходит к выводу, что он значительно меньше, установленного собственниками на оспариваемом собрании - 15,55 руб.
Кроме того, управляющая компания, была извещена о проведении общего собрания собственников, знала о повестке собрания, о ее содержании, в том числе о вопросе №7 - об утверждении тарифа в указанном размере, следовательно, не была лишена объективной возможности выразить позицию путем направления своих предложений.
Вместе с тем, обращаясь с настоящим иском, управляющая компания не обосновала нарушение ее прав утвержденным размером платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, не представила доказательств, подтверждающих необоснованность утвержденного тарифа.
Из системного толкования положений части 7 статьи 156, статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственники помещений многоквартирного дома по предложению управляющей компании вправе ежегодно утверждать тарифы на содержание общего имущества, которое в случае обоснования их экономической несостоятельности может быть обжаловано управляющей компанией.
Поскольку судом не установлен, материалами дела не подтвержден факт нарушения прав истца принятым решением собрания, при этом оспариваемое решение собрания, в том числе по вопросу утверждения тарифа для жилых и нежилых помещений МКД, в силу части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации отнесены к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома, существенного нарушения процедуры проведения собрания не установлено, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в части оспаривания решения по вопросу №7.
Далее. Истец также указывает, что принятыми решениями (вопрос №8, 10) собственники закрепили выполнение Минимального Перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290 за счет средств ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района», а также о включении услуги «обслуживание приборов учета» в расходы на управление и текущее содержание, ремонт; кроме того решили о начислении в счет-извещении (квитанции) суммы за проведение работ по обследованию с целью последующего капитального ремонта инженерных систем дома.
Разрешая указанные требования, суд исходит из следующего.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Как установлено в преамбуле Минимального перечня, они применяются к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и возникшим после дня вступления в силу названного постановления.
В данном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции, инженерные соединения этого дома.
Устранение выявленных нарушений является составной частью содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, носит обязательный для управляющей организации характер в силу договора управления МКД и направлено на поддержание технического состояния дома соответствующим обязательным требованиям и нормам действующего законодательства.
Кроме того, плата за текущий ремонт является составной частью платы за содержание жилого помещения, которая утверждается на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома (ст. 156 ЖК РФ).
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором (п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
Частью 1.2 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 и являются обязательными для исполнения, как собственниками помещений, так и управляющими организациями.
В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
Из вышеуказанных норм права следует, что основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт помещения для собственников (всех ее составных частей), в том числе об оказании собственникам многоквартирного дома дополнительных услуг, на законодательном уровне определено только волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании. Соблюдение подобной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов таких лиц, а также пресечение со стороны управляющей организации в одностороннем порядке необоснованного, по своему собственному усмотрению, изменения платы.
Таким образом, принятие на оспариваемом собрании собственников вопросов №8,10 является волеизъявлением собственников помещений, то есть принятие решения о закреплении выполнения Минимального Перечня услуг и работ, об оказании собственникам многоквартирного дома дополнительных услуг, в частности проведение работ по обследованию с целью последующего капитального ремонта инженерных сетей, и в связи с этим проведение начислений в квитанциях, отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Это решение принимается с соблюдением процедуры и в форме, предусмотренными нормами жилищного законодательства; в таком решении должны быть определены перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. В этом решении общего собрания собственников также должно быть определено лицо, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.
Приведенные выше нормы материального права устанавливают, что обязанность оплачивать дополнительные услуги может возникнуть у собственника помещения в многоквартирном доме в результате волеизъявления собственников помещений в многоквартирном доме, выраженном на общем собрании собственников и закрепленном в соответствующем решении, причем именно в решении общего собрания должна быть не только указана сама дополнительная услуга, но должны быть определены необходимые для ее оказания перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Управляющая организация вправе заключать договоры на оказание дополнительных услуг с иными лицами при условии, что она уполномочена на это решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
По правилу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В свою очередь для управляющей компании также является обязательным к исполнению решение собственников, принятое на общем собрании в рамках их компетенции.
Довод представителя истца о том, что законных оснований для выполнения управляющей компанией работ за счет собственных финансовых средств не имеется, отклоняется судом, поскольку, по мнению суда, средства управляющей компании в сфере жилищно-коммунального хозяйства - это доход, который компания получает от оказания услуг собственникам помещений в многоквартирных домах, то есть, это те денежные средства, которые оплачивают жильцы за содержание и ремонт общего имущества, управление домом и другие услуги, оказываемые по договору управления, следовательно, источник средств - это платежи собственников помещений и суд, прослеживая эту цепочку, делает вывод, если деньги пошли на нужды дома, значит, они оплачены жильцами.
Довод представителя истца о том, что поскольку договор на обследование внутридомовых инженерных сетей не заключен, инициатором собрания также не представлен, выставление начислений в квитанции строки «прочие расходы 3» являлось бы незаконным, судом также отклоняется, поскольку, собственниками избрано экспертное учреждение - ООО «Экспертиза», определена стоимость экспертного обследования, произведен расчет и решено, что в течение двух месяцев с 1 кв.метра общей площади собственники производят оплату в размере 3,20 руб., что в общей сумме составляет 31800 руб. Таким образом, собственники помещений лишь делегировали специалистам, имеющим специальные познания, полномочия по проведению обследования в рамках оспариваемого собрания.
Таким образом, суд считает, что поскольку на общем собрании собственниками приняты оспариваемые решения по вопросам ...,10, выражено их волеизъявление, а именно: о закреплении выполнения Минимального Перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также о проведении обследования с начислением в квитанции суммы за ее проведение, то управляющая организация, выступающая в этих отношениях, как специализированная, коммерческая организация, осуществляющая управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности, обязана исполнять решение, принятое на общем собрании собственников. Кроме того, судом также учтено, что решение по вопросу ... принято в пределах (рамках) Минимального перечня и предусмотренного им объема работ и услуг.
Далее. Оспаривая вопрос №15 протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от 29.06.2025 года истец указывает, что собственники запретили управляющей компании ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» самовольно, без обследования специалистами зеленых насаждений и решения собрания собственников МКД выполнять работы по спилу, санитарной обрезке деревьев, кустарников и иных зеленых насаждений. Также обязали разработать семилетний план и смету расходов по озеленению территории МКД деревьями и кустарниками.
Истцом также указано, что действующим тарифом по услуге «содержание помещения» спил, обрезка деревьев и другие работы и услуги, связанные с зелеными насаждениями, кустарниками, деревьями не предусмотрены.
В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни, здоровья и имущества граждан, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в состав общего имущества в многоквартирном доме включается земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее по тексту - Правила).
Согласно подпункту «е» пункта 2 Правил в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.
Общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (подпункт «б» пункта 10 Правил).
В соответствии с подпунктом «ж» пункта 11 Правил, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества, включено в содержание общего имущества многоквартирного дома.
Постановление Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, в пункте 3 которых указано, что управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290.
В пункте 24 указанного минимального перечня перечислены работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее придомовая территория), в холодный период года: очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см; сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см; очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова); очистка придомовой территории от наледи и льда.
Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года перечислены в пункте 25 минимального перечня и включают в себя:
подметание и уборка придомовой территории; очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов; уборка и выкашивание газонов; прочистка ливневой канализации; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.
Согласно акту от +++, составленному в присутствии техника смотрителя ООО «ЖЭУ-12» В., председателя Совета МКД Высоцкой О.С., секретаря совета МКД Слесарчук О.В. произведен осмотр придомовой территории по ///. В процессе осмотром проверены все произрастающие на земельном участке деревья, установлены деревья, подлежащие санитарной обработке, спилу.
Кроме того, собственниками многоквартирного /// проведена дендрологическая экспертиза с привлечением ФГБНУ «Федеральный Алтайский научный центр Агробиотехнологий», согласно выводам экспертизы от +++ на придомовой территории МКД по ///, произрастает 35 деревьев, относящихся к основному роду тополь возрастом около 45 лет, а также встречаются березы, рябина и клены. Из них под снос рекомендовано 9 объектов, являющихся аварийными тополями и сухостойными кленами, сухими пнями. Обрезку боковых ветвей рекомендуется провести на 8 деревьях, отмеченных в таблице 3 жирным шрифтом со звездочкой. Эти ветви представляют опасность или мешают эксплуатации здания. Растения тополя, произрастающие на задней части придомовой территории, находятся в хорошем состоянии, значительно лучшем, чем тополя, которые растут во дворе и ранее были кронированы. На замещающее озеленение рекомендовано высадить черемуху обыкновенную.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что оспариваемым решением собственники выразили свое волеизъявление относительно ухода за земельным участком, зелеными насаждениями на придомовой территории, кроме того, обрезка зеленых насаждений на придомовой территории в минимальный перечень работ по содержанию общего имущества не включена, соответственно такие работы могут быть возложены на управляющую организацию только решением общего собрания собственников, что и сделано собственниками на общем собрании 29.06.2025 года.
Представителем ответчика Слесарчук О.В. в судебном заседании заявлено о пропуске истцом шестимесячного срока для подачи уточненного искового заявления.
В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Разрешая ходатайство представителя ответчика о пропуске истцом шестимесячного срока на подачу уточненных исковых требований, суд пришел к выводу, что указанный срок не пропущен, поскольку общее собрание собственников состоялось +++, с настоящим иском истец обратился в суд в срок - +++, уточненный иск подан истцом +++.
Вместе с тем, уточнение истцом в ходе производства по делу заявленных им требований является правом истца, которое прямо закреплено положениями статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и не свидетельствует о необоснованности заявленных истцом первоначальных требований либо допущенным им злоупотреблении правом.
То обстоятельство, что уточненное требование о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном /// в ///, оформленного протоколом от +++ в части вопроса ... не заявлялось при подаче первоначального иска, на порядок исчисления срока не влияет, поскольку не является новым требованием и взаимосвязано с первоначальным иском.
По смыслу ст. ст. 1, 11, 12 ГК РФ, ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. Предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Таким образом, в силу прямого указания закона, существенным обстоятельством, подлежащим установлению по делу, являлось то, каким образом нарушаются права и законные интересы истца принятым на общем собрании решением, повлекло ли принятое решение убытки для истца. Бремя доказывания указанных обстоятельств возложено на истца.
Между тем, относимых, допустимых и достаточных доказательств нарушения прав и законных интересов истца при проведении общего собрания собственников МКД, а также в результате принятия решений по вопросам №...,8,10,15 повестки собрания, в материалы дела не представлено.
При таких обстоятельствах суд принимает решение об отказе в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ-2 Ленинского района» к Высоцкой О.С. о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
иск общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ-2 Ленинского района» (ИНН 2223577620) к Высоцкой О.С. (<данные изъяты>) о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Барнаула.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 24 августа 2026 года.
Судья О.Ю. Изотова