РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 марта 2026 года г.Барнаул
Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего Лучинкина С.С.
при секретаре Захаровой Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Григорьевой А.В. к администрации Ленинского района г.Барнаула, комитету жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально истец Григорьева А.В. обратилась в суд с требованиями к администрации Ленинского района г.Барнаула о признании за собой права собственности на квартиру /// в г.Барнауле в переустроенном, перепланированном состоянии, в соответствии с техпаспортом от 10.01.2014 г., согласно которому жилое помещение состоит: коридора, площадью 2,5 кв.м.; совмещенного санузла, площадью 1,9 кв.м., жилой комнаты, площадью 10,2 кв.м.
В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира /// в г.Барнауле, площадью 10,2 кв.м.
К принадлежащему жилому помещению ею присоединены: коридор, площадью 2,5 кв.м.; совмещенный санузел, площадью 1,9 кв.м., являющиеся частью общедомового имущества.
01.03.2025 г. она обратилась в КЖКХ г.Барнаула с заявлением о согласовании произведенной реконструкции, в чем ей было отказано 14.04.2025 г.
По результатам обращения в администрацию Ленинского района г.Барнаула с вопросом согласования выполненной реконструкции, 15.05.2025 г. ей также было отказано ввиду отсутствия согласия всех собственников помещений в МКД на уменьшение общего имущества.
По результатам общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от 22.10.2025 г., принято решение уменьшить общедомовое имущество (внутриквартирное вспомогательное помещение, санузел, общей площадью 4,4 кв.м.), находящиеся в квартире .... За указанное решение проголосовало 100% собственников.
Реконструкция, перепланировка и переустройство произведены самовольно, вместе с тем, согласно техническому заключению не снижают несущей способности здания в целом, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий, не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозы для их жизни и здоровья.
В дальнейшем истец предъявила уточненное исковое заявление, в котором в качестве ответчика указала комитет жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула. При этом от первоначального искового заявления, в котором исковые требования предъявлены к администрации Ленинского района г.Барнаула, не отказалась.
В судебном заседании представитель истца Григорьевой А.В.- Петроченко О.Б. исковые требования поддержала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представители ответчиков администрации Ленинского района г.Барнаула, комитета жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула, представители третьих лиц ТСН –Юрина 190, Комитета по управлению муниципальной собственностью г.Барнаула в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, об отложении дела не просили, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставили.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что истец Григорьева А.В. является собственником жилого помещения /// в г.Барнауле, площадью 10,2 кв.м. Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН.
В соответствии с техпаспортом на жилое помещение – комнату /// в г.Барнауле, в указанном жилом помещении собственником произведена самовольная перепланировка, к жилому помещению, принадлежащему истцу, присоединены: коридор, площадью 2,5 кв.м.; совмещенный санузел, площадью 1,9 кв.м.
Проведенным техническим исследованием от 22.02.2012 г. №135 и заключением эксперта №041/2024 (гражданское дело №2-723/2024) установлено, что квартира ... образована в результате реконструкции квартиры /// в г.Барнауле. При этом квартира ... состоит из коридора, площадью 2,5 кв.м.; совмещенного санузла, площадью 1,9 кв.м., жилой комнаты, площадью 10,2 кв.м.
Строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Работы по устройству проема в несущей стене и дверного проема для входа в квартиру выполнены с устройством перемычки из стальных уголков (усилением), удовлетворяют требованиям эксплуатационной надежности.
Работы, выполненные по подключению вновь образованной квартиры ... к стоякам канализации и водоснабжения, не нарушают условия нормальной эксплуатации инженерных систем жилого дома.
Устройство межквартирной стены между квартирами ... и ..., соответствует противопожарным требованиям.
Помещения квартиры ... соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, а произведенная перепланировка и переоборудование не представляет угрозу жизни и здоровью.
Из материалов дела судом достоверно установлено, что присоединенные к жилому помещению 61 коридор и санузел, являются общедомовым имуществом, а работы по реконструкции выполнены истцом самовольно.
В силу ч.2 ст.40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
По результатам общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от 22.10.2025 г., принято решение уменьшить общедомовое имущество (внутриквартирное вспомогательное помещение, санузел, общей площадью 4,4 кв.м.), находящиеся в квартире 61. За указанное решение проголосовало 100% собственников.
Правоотношения, возникающие в связи с реконструкцией, переустройством и перепланировкой жилых и нежилых помещений (далее - помещений) в многоквартирном доме, регулируются положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) и других федеральных законов (например, Федеральный закон от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Федеральный закон от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), нормативными правовыми актами, изданными в соответствии с указанными федеральными законами (например, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 27 сентября 2003 года N 170 (далее - Правила N 170), а также нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.
На основании п.1 ст.141.4 ГК РФ помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.
Согласно п.7 ст.141.4 ГК РФ правила ГК РФ о помещениях подлежат применению к жилым помещениям, если иное не установлено Жилищным кодексом Российской Федерации.
В силу ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Порядок проведения переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме установлен нормами главы 4 ЖК РФ.
В целях определения содержания понятий "переустройство" и "перепланировка" следует руководствоваться положениями ст.25 ЖК РФ, в соответствии с которыми переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Переустройство включает, в частности, установку бытовых электроплит взамен газовых, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи и др.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения включает в том числе перенос и разборку перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Понятие "реконструкция" установлено пунктом 14 статьи 1 ГрК РФ применительно к объектам капитального строительства, в соответствии с которым реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Жилищный кодекс Российской Федерации допускает производство переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства, по согласованию с органом местного самоуправления и на основании принятого им решения (ст.26).
Статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесение изменений в технический паспорт жилого помещения в многоквартирном доме.
В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.
Анализируя предоставленные стороной истца доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом выполнены работы по реконструкции, перепланировке и переустройству квартиры /// в г.Барнауле, при этом выполненные работы соответствую строительным нормам и правилам, истцом получено согласие собственников помещений в МКД на уменьшение общего имущества.
При этом ответчиками не предоставлено доказательств, опровергающих установленные выше обстоятельства, а также свидетельствующие о том, что в жилом помещении истцов выполнены иные работы, не отраженные в технической документации, исследованной судом.
В связи с тем, что в судебном заседании установлено, что выполненные истцом работы не снижают несущей способности здания в целом, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий, не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозы для их жизни и здоровья, объем и характер произведенных действий по реконструкции и перепланировке свидетельствует об их выполнении в целях повышения благоустройства жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Григорьевой А.В. (СНИЛС ...) к администрации Ленинского района г.Барнаула (ИНН 2223011842), Комитету жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула (ИНН 2225018307) удовлетворить.
Признать за Григорьевой А.В. право собственности на жилое помещение - квартиру /// в г.Барнауле в реконструированном, переустроенном, перепланированном состоянии, в соответствии с техпаспортом от 03.02.2026 г., согласно которому жилое помещение, общей площадью 14,6 кв.м. состоит из: коридора, площадью 2,5 кв.м.; совмещенного санузла, площадью 1,9 кв.м., жилой комнаты, площадью 10,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г.Барнаула путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2026 года
Судья С.С.Лучинкин