РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 июля 2026 года город Барнаул
Ленинский районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего Ненашевой Д.А., при секретаре Дереза М.Н., помощник судьи Доронина Е.Н., с участием истца Устиновой О.Б., представителя истца Трашковой Т.В., представителя ответчика Самарских З.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Устиновой О.Б. к МУП «ДЕЗ №1» Ленинского района г.Барнаула, ООО «ЖЭУ-21», некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о признании задолженности отсутствующей, возложении обязанности, установил:
Устинова О.Б. обратилась в суд с иском, который с учетом уточнений заявлен к МУП «ДЕЗ №1» Ленинского района г.Барнаула, ООО «ЖЭУ-21», некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о признании отсутствующей задолженности истца перед МУП «ДЕЗ №1» Ленинского района г.Барнаула и ООО «ЖЭУ-21» по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: "адрес" в размере 232 681 руб. 81 коп., как начисленном на иное лицо (А.) и не подлежащим взысканию с Устиновой О.Б.; возложении на ООО «ЖЭУ-21», МУП «ДЕЗ №1» Ленинского района г.Барнаула, ООО «Вычислительный центр ЖКХ» обязанности полностью прекратить отражать сведения о задолженности в размере 232 681 руб. 81 коп., а также любых иных сумм, возникших в период до Д.М.Г. и принадлежащих предыдущему собственнику, в платежных документах (квитанциях), выставляемых на имя Устиновой О.Б.; возложении на ответчиков запрета в будущем включать в платежные документы, формируемые на имя Устиновой О.Б., сведения о долгах предыдущих владельцев квартиры по адресу: "адрес"; признании отсутствующей задолженность Устиновой О.Б. перед НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» и ООО «ЖЭУ-21» по взносам на капитальный ремонт в размере 11 942 руб. 51 коп. в связи с пропуском срока исковой давности и фактическим отсутствием/погашением долга на момент приобретения квартиры; возложении на ООО «ЖЭУ-21», НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ООО «Вычислительный центр ЖКХ» обязанности произвести корректировку финансового лицевого счета № (л/с №), исключив из него всю задолженность (входящее сальдо) по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 232 681 руб. 81 коп. и по взносам на капитальный ремонт в размере 11 942 руб. 51 коп., начисленную за период до Д.М.Г., привести баланс лицевого счета в соответствие с фактическими начислениями и оплатами Устиновой О.Б. за период с Д.М.Г. по настоящее время; возложении на ООО «ЖЭУ-21», НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ООО «Вычислительный центр ЖКХ» обязанности не направлять квитанции, не принадлежащие Устиновой О.Б. и не включать их в документы, которые принадлежат Устиновой О.Б. (л.д.188-190).
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что является собственником ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: "адрес", право собственности зарегистрировано Д.М.Г. на основании договора купли-продажи от Д.М.Г.. С момента возникновения права собственности истец добросовестно и своевременно исполняет обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Управление многоквартирным домом в настоящее время осуществляет ООО «ЖЭУ-21», ранее МУП «ДЕЗ №1» Ленинского района г.Барнаула.
На момент приобретения квартиры за жилым помещением числилась задолженность перед МУП «ДЕЗ №1» Ленинского района г.Барнаула в размере 4 424 руб. 60 коп. (согласно платежному документу за Д.М.Г. на имя Важенцева Д.В.), которая включала в себя плату за содержание жилья, коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт. Истцом указанная задолженность была полностью погашена. Таким образом, все денежные средства перед ресурсоснабжающими организациями и управляющей компанией, возникшие до Д.М.Г., включая обязательства по капитальному ремонту, перешедшие в порядке ч.3 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации, были прекращены в связи с их фактическим исполнением.
Однако, в платежном документе за Д.М.Г. ООО «ЖЭУ-21» в строке «сальдо на 1 число месяца» указана задолженность в размере 6 162 руб. 53 коп., образовавшаяся до даты возникновения права собственности Устиновой О.Б. на квартиру.
Несмотря на факт полного погашения «стартовой» задолженности, ответчики продолжают указывать в платежных документах наличие долга. Считает, что ответчики, своими действиями по включению в платежные документы задолженности предыдущего собственника, намерены возложить на истца обязанность по оплате иных сумм, которые могут быть выявлены за период до Д.М.Г..
Согласно выписке по лицевому счету № (№), общая сумма задолженности, переданная от МУП «ДЕЗ №1» Ленинского района г.Барнаула к ООО «ЖЭУ-21» и неправомерно отражаемая в квитанциях истца, составляет 232 681 руб. 81 коп. Эта задолженность прикрепляется к квитанциям истца и числится на другом лицевой счете №, который не принадлежит Устиновой О.Б., тогда как поступление квитанций идет именно к ней. Данная сумма сформирована за периоды, предшествующие возникновению права собственности истца (Д.М.Г.), и относится к обязательствам предыдущего собственника – А..
Кроме того, с <данные изъяты> года в квитанциях истца отражается задолженность по статье «капитальный ремонт» в размере 11 942 руб. 51 коп. Истец настаивает на признании данной задолженности отсутствующей, так как при приобретении квартиры задолженность в указанном размере отсутствовала; истец заявляет о применении срока исковой давности.
Действия ответчиков по начислению истцу задолженности предыдущего собственника являются незаконными и нарушают права истца. В адрес управляющей компании ООО «ЖЭУ-21» Д.М.Г. было направлено уведомление с требованием произвести перерасчет и исключить из лицевого счета истца задолженность предыдущего собственника (л.д.3-5, 115-116, 152-154, 188-190).
Определением суда от 02.03.2026, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Устинов В.И. (сособственник квартиры по адресу: "адрес"), Важенцев Д.В. (предыдущий собственник), МУП «ДЕЗ №1» Ленинского района г.Барнаула.
После принятия к производству суда уточненного иска от Д.М.Г. процессуальный статус МУП «ДЕЗ №1» Ленинского района г.Барнаула изменен с третьего лица на ответчика.
Определением суда от 15.04.2026, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена некоммерческая организация «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов».
После принятия к производству суда уточненного иска от Д.М.Г. процессуальный статус некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» изменен с третьего лица на ответчика.
Истец, представитель истца Трашкова Т.В., действующая на основании доверенности, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивали по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика конкурсного управляющего МУП «ДЕЗ №1» Ленинского района г.Барнаула Самарских З.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требований Устиновой О.Б. не признала, пояснила, что МУП «ДЕЗ №1» Ленинского района г.Барнаула не является надлежащим ответчиком по спору, так как у Устиновой О.Б. перед МУП «ДЕЗ №1» Ленинского района г.Барнаула задолженности не имеется, истцу задолженность предыдущего собственника МУП «ДЕЗ №1» Ленинского района г.Барнаула не выставляется.
Представители ответчиков ООО «ЖЭУ-21», некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов», представитель третьего лица ООО «Вычислительный центр ЖКХ», третьи лица Устинов В.И., Важенцев Д.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили (л.д.217-219).
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор при имеющейся явке.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения уточненных исковых требований Устиновой О.Б.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (подпункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным жилым домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 9 постановления Пленума от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее - постановление Пленума №22), плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:
- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);
- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).
Как определено частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции на дату возникновения спорных отношений), плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии с абзацами 2, 3, 4 пункта 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.
Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).
В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).
В силу ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с п.4 ч. 6 ст. 167 Жилищного кодекса Российской Федерации, органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми: создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора.
В ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что по выбору собственников помещений в многоквартирном доме фонд капитального ремонта формируется одним из двух способов, а именно путем перечисления взносов на капитальный ремонт: на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
На основании ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, определенного в соответствии с ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу ч.3 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1 ст.171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (ч.2 ст.171 Жилищного кодекса Российской Федерации).
При рассмотрении дела судом установлено, что квартира по адресу: "адрес" с Д.М.Г. зарегистрирована по праву общей совместной собственности за истцом Устиновой О.Б. и третьим лицом Устиновым В.И. (л.д.61 оборот-62), на основании договора купли-продажи от Д.М.Г., заключенного с продавцом Важенцевым Д.В. (л.д.15-17).
Согласно п.4.1.1 указанного договора, продавец обязан оплатить стоимость коммунальных услуг, оказанных продавцу, до перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю.
Как следует из выписки ЕГРН о переходе прав на квартиру по адресу: "адрес", Важенцев Д.В. являлся собственником данного жилого помещения с Д.М.Г. по Д.М.Г. (л.д.61 оборот). До этого квартира находилась в общей долевой собственности А. (1/2 доли) и А. (1/2 доли) с Д.М.Г. по Д.М.Г., государственная регистрация права собственности прекращена на основании договора купли-продажи заложенного имущества, протокола о результатах торгов по продаже заложенного имущества (л.д.61-61 оборот).
Управление многоквартирным домом по адресу: "адрес" осуществляло МУП «ДЕЗ №1» Ленинского района г.Барнаула по Д.М.Г., которое с ноября 2024 года находилось в стадии ликвидации (л.д.103-105).
Решением Арбитражного суда Алтайского края от 11 июня 2025 г. по делу №А03-3745/2025 МУП «ДЕЗ №1» Ленинского района г.Барнаула признан несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника, в отношении него открыто конкурсное производство сроком до Д.М.Г. Конкурсным управляющим утвержден Лютов С.В. (л.д.100-101).
Определением Арбитражного суда Алтайского края от 10 декабря 2025 г. продлен срок конкурсного производства (л.д.102).
Как следует из пояснений представителя МУП «ДЕЗ №1» Ленинского района г.Барнаула в период владения квартирой по адресу: "адрес" для начислений оплат за пользование коммунальными услугами и по содержанию жилого помещения на собственника А. был открыт лицевой счет № (л.д.135-149), по которому перед МУП «ДЕЗ №1» Ленинского района г.Барнаула у А. числится задолженность 218 264 руб. 49 коп., при этом в задолженность оплата взносов на капитальный ремонт не входит (л.д.149, 201).
На собственника Важенцева Д.В. МУП «ДЕЗ №1» Ленинского района г.Барнаула был открыт лицевой счет № (л.д.128), по которому долг на Д.М.Г. составлял 4 424 руб. 60 коп. (л.д.79).
Истцом в материалы дела представлена квитанция от Д.М.Г., в соответствии с которой произведена оплата, выставленная на Д.М.Г. собственнику Важенцеву Д.В. в полном объеме, в том числе по взносам на капитальный ремонт в сумме 245 руб. 03 коп. (л.д.78).
На собственника Устинову О.Б. МУП «ДЕЗ №1» Ленинского района г.Барнаула был открыт лицевой счет № (л.д.128), данный счет в МУП «ДЕЗ №1» Ленинского района г.Барнаула закрыт Д.М.Г., задолженность у Устиновой О.Б. перед МУП «ДЕЗ №1» Ленинского района г.Барнаула отсутствует (л.д.202-204).
С Д.М.Г. Управление многоквартирным домом по адресу: "адрес" осуществляет ООО «ЖЭУ-21» на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме "адрес" от Д.М.Г. (л.д.72-75).
Согласно указанному протоколу собрания, на нем принято решение об изменении владельца специального счета, открытого в филиале «Центральный» Банка ВТБ (ПАО) со специального счета МУП «ДЕЗ №1» Ленинского района г.Барнаула на специальный счет ООО «ЖЭУ-21», для уплаты взносов на капитальный ремонт.
ООО «ЖЭУ-21» для начислений оплат по коммунальным услугам, содержанию жилья и вносов на капитальный ремонт в отношении квартиры по адресу: "адрес" на собственника Устинову О.Б. открыт лицевой счет № (л.д.34), согласно которому на дату начала управления ООО «ЖЭУ-21» указанным многоквартирным домом задолженность по квартире № у собственников Устиновой О.Б., Устинова В.И. отсутствует, в том числе и по взносам на капитальный ремонт.
Согласно выписке из домовой книги, в квартире по адресу: "адрес" зарегистрированные лица отсутствуют (л.д.71).
Анализируя представленные МУП «ДЕЗ №1» Ленинского района г.Барнаула и ООО «ЖЭУ-21» выписки по лицевым счетам (№ и №), открытым на имя истца Устиновой О.Б. по квартире, расположенной по адресу: "адрес", суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования о признании отсутствующей у истца задолженности перед данными управляющими компаниями по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 232 681 руб. 81 коп., так как данная задолженность указанными ответчиками истцу не выставляется, о взыскании данной задолженности с Устиновой О.Б. не заявляется.
По аналогичным основаниям не подлежит удовлетворению требование о возложении на ООО «ЖЭУ-21», МУП «ДЕЗ №1» Ленинского района г.Барнаула и ООО «Вычислительный центр ЖКХ» обязанности полностью прекратить отражать сведения о задолженности в размере 232 681 руб. 81 коп., а также любых иных сумм, возникших в период до Д.М.Г. и принадлежащих предыдущему собственнику, поскольку как установлено в ходе рассмотрения дела, в платежных документах на имя Устиновой О.Б., данная задолженность не выставляется.
Кроме того, как следует из ответа на запрос суда, ООО «Вычислительный центр ЖКХ» на договорной основе осуществляет деятельность по предоставлению доступа к информационной базе данных, которая позволяет заказчикам (управляющие организации, ТСЖ, жилищные кооперативы и т.д.) ежемесячно получать результаты, связанные с начислением платы по жилищно-коммунальным услугам, взносам на капитальный ремонт. По условиям заключаемых с заказчиками договоров об оказании услуг, заказчик самостоятельно вводит в базу все необходимые данные для получения ожидаемых результатов. Расчет начислений платы по жилищно-коммунальным услугам, взносам на капитальный ремонт производится в программно-аппаратном комплексе ООО «ВЦ ЖКХ» автоматизировано на основе данных, введенных заказчиками в информационную базу. Таким образом, в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг сведения о начислениях формируются на основе введенных заказчиками данных. В случае неоплаты потребителями начисленных в квитанциях платежей за жилищно-коммунальные услуги, сведения о задолженности также автоматизировано формируются в квитанциях потребителей. На дату предоставления ответа (Д.М.Г.) в информационной базе ООО «ВЦ ЖКХ» на Устинову О.Б. по квартире "адрес" ООО «ЖЭУ-21» открыт один действующий финансовый лицевой счет №, иных финансовых лицевых счетов за Устиновой О.Б. по данной квартире в информационной базе не числится. Данные для расчета платы за жилищно-коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт Устиновой О.Б. по квартире "адрес" вносятся ООО «ЖЭУ-21» (л.д.182).
Таким образом, ООО «Вычислительный центр ЖКХ» не является организацией, на которую может быть возложена обязанность прекратить отражение сведений в платежных документах.
Поскольку ответчиками МУП «ДЕЗ №1» Ленинского района г.Барнаула, ООО «ЖЭУ-21», некоммерческой организацией «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» не производится включение в платежные документы, формируемые на имя Устиновой О.Б. сведений о долгах предыдущих собственников квартиры по адресу: "адрес", не имеется оснований для удовлетворения исковых требований о возложении на них обязанности запрета включать в будущем такую задолженность, поскольку в соответствии со ст.2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защите подлежат нарушенные или оспариваемые права.
Рассматривая требования о признании отсутствующей задолженности Устиновой О.Б. перед некоммерческой организацией «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» и ООО «ЖЭУ-21» по взносам на капитальный ремонт в размере 11 942 руб. 51 коп. в связи с пропуском срока исковой давности и фактическим отсутствием/погашением долга на момент приобретения квартиры (п.4 просительной части иска), суд не находит оснований для их удовлетворения.
Как было установлено в ходе рассмотрения дела, на основании решения общего собрания от Д.М.Г. изменен владелец специального счета для внесения оплаты взносов на капитальный ремонт с МУП «ДЕЗ №1» Ленинского района г.Барнаула на специальный счет ООО «ЖЭУ-21».
Согласно ответу некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» многоквартирный дом по адресу: "адрес" формирует фонд капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого Региональный оператор не является (л.д.215).
Таким образом, некоммерческая организация «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» не является надлежащим ответчиком по данным требованиям (п.4 просительной части уточненного иска), поскольку перед ним задолженность по взносам на капитальный ремонт у Устиновой О.Б. отсутствует.
Как было установлено, управляющей компанией ООО «ЖЭУ-21» для начислений оплат по жилищно-коммунальным услугам, содержанию жилья и взносов на капитальный ремонт по квартире Устиновой О.Б. открыт лицевой счет №. Из представленного представителем ООО «ЖЭУ-21» лицевого счета следует, что на Д.М.Г. (дата принятия дома в управление) у Устиновой О.Б. отсутствовала задолженность по строке «капитальный ремонт» (л.д.34, 81). При этом в начислениях за Д.М.Г. произведен перерасчет по строке «капитальный ремонт» и выставлена задолженность в сумме 11 294 руб. 17 коп. (л.д.36). Далее, в Д.М.Г. по строке «капитальный ремонт» истцу указанная задолженность не выставлена, имеется только задолженность по текущим начислениям за месяц в размере 236 руб. 90 коп. (л.д.39). Аналогично сведения в размере текущих начислений за месяц отражены в лицевом счете за Д.М.Г. по строке «капитальный ремонт» (л.д.39); сальдо на Д.М.Г., в том числе по строке «капитальный ремонт» составляет ноль (л.д.40, 80). Затем, в Д.М.Г. ООО «ЖЭУ-21» вновь произведен перерасчет Устиновой О.Б. по строке «капитальный ремонт», выставлена задолженность 11 294 руб. 17 коп. (л.д.88, 198).
Согласно выписке по лицевому счету № представленному МУП «ДЕЗ №1» Ленинского района г.Барнаула на имя А., у последней перед МУП «ДЕЗ №1» Ленинского района г.Барнаула числится задолженность по строке «капитальный ремонт» в размере 11 294 руб. 17 коп. (л.д.147 оборот).
В представленном истцом платежном документе за Д.М.Г. в строке «капитальный ремонт» сальдо на 1 число месяца указано в размере 11 259 руб. 73 коп., к оплате по данной строке выставлена сумма 11 942 руб. 51 коп. с учетом начислений за Д.М.Г. в сумме 682 руб. 78 коп. (11 259,73 + 682,78) (л.д.199).
Таким образом, анализируя представленные в материалы дела выписки по лицевым счетам и платежные документы, суд приходит к выводу, что от предыдущего собственника квартиры А. к истцу Устиновой О.Б. на основании ч.3 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации перешла задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по квартире "адрес" в размере 11 294 руб. 17 коп. (л.д.200), а не в размере 11 942 руб. 51 коп., как о том указывает истец в уточненном иске.
Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (пункт 2).
Положениями статей 408 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство прекращается его надлежащим исполнением, предоставлением отступного, зачетом встречного однородного требования, совпадением должника и кредитора в одном лице, соглашением сторон о замене первоначального обязательства другим обязательством, прощением долга, невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает, а также в случае смерти должника, если исполнение не может быть произведено без его личного участия, или ликвидацией юридического лица (должника или кредитора).
В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Как следует из разъяснений, данных в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №43 от 29.09.2015 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
При этом с истечением срока исковой давности субъективное право кредитора не прекращается, но возможность его защиты в судебном порядке будет утрачена, если должник заявит о необходимости применить срок исковой давности. Такой срок может быть применен только по заявлению должника (ответчика) в рамках предъявленного к нему иска о взыскании задолженности. В отсутствие иска о взыскании образовавшейся задолженности, сроки исковой давности в данном споре неприменимы.
Действующее законодательство связывает возможность применения судом срока исковой давности с обращением лица в суд с иском по истечении установленного законом срока, исчисляемого либо с момента, когда лицо фактически узнало о нарушении своего права, но длительное время не предпринимало действий к его защите, либо с момента, когда лицо в силу полномочий должно было узнать о таком нарушении права.
Отражение фактически имеющейся задолженности за предыдущий период в выставляемых собственнику жилого помещения платежных документах не может быть признано равнозначным обращению управляющей компании ООО «ЖЭУ-21» в суд за принудительным взысканием задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, в рамках которого возможно применение судом по заявлению стороны в споре срока исковой давности в целях защиты собственника от необоснованных притязаний просрочившего кредитора. В настоящем деле ответчик ООО «ЖЭУ-21» со встречными требованиями о взыскании задолженности, с целью защиты от которых заинтересованными лицами могло быть сделано заявление о применении срока исковой давности, к истцу не обращался.
Указание в платежных документах сведений о наличии задолженности по взносам на капитальный ремонт за предшествующие периоды, в том числе за предыдущего собственника, само по себе не умаляет прав истца на осуществление оплат за те периоды, в отношении которых срок исковой давности не истек.
С учетом положений статей 195, 196 и 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности в силу главы 26 Гражданского кодекса Российской Федерации не является обстоятельством, влекущим прекращение обязательства.
Таким образом, истечение срока исковой давности не является основанием для списания образовавшейся задолженности как по жилищно-коммунальным платежам, так и по взносам на капитальный ремонт, и, соответственно, не может служить основанием для возложения на кредитора обязанности не указывать эту задолженность в платежном документе.
Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрена возможность признания задолженности отсутствующей, требования о взыскании которой не были предъявлены в пределах срока исковой давности.
Поскольку некоммерческая организация «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» и ООО «Вычислительный центр ЖКХ» в данном случае не являются организациями, которые производят начисление в платежных документах истцу платы за коммунальные услуги, содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт, они не являются надлежащими ответчиками по требованиям о возложении на них обязанности произвести корректировку финансового лицевого счета № (№), исключении из него всей задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 232 681 руб. 81 коп. и по взносам на капитальный ремонт в размере 11 942 руб. 51 коп., и приведении баланса лицевого счета в соответствии с фактическими начислениями и оплатами истца, к указанным ответчикам данное требование удовлетворению не подлежит.
Указанное требование (п.5 просительной части уточненного иска) к ООО «ЖЭУ-21» в части корректировки лицевого счета на сумму 232 681 руб. 81 коп. удовлетворению не подлежит, поскольку как по счету №, открытому истцу МУП «ДЕЗ №1» Ленинского района г.Барнаула, так и по счету №, открытому ООО «ЖЭУ-21» данная задолженность у Устиновой О.Б. отсутствует, также у Устиновой О.Б. по счету № отсутствует задолженность в размере 11 942 руб. 51 коп. по взносам на капитальный ремонт. Кроме того, ООО «ЖЭУ-21» какими-либо полномочиями в отношении лицевого счета, открытого МУП «ДЕЗ №1» Ленинского района г.Барнаула не обладает, соответственно, не подлежит удовлетворению к данному ответчику и требование о корректировке лицевого счета № на сумму по взносам на капитальный ремонт в размере 11 942 руб. 51 коп.
В части требований о возложении на ООО «ЖЭУ-21» обязанности произвести корректировку финансового лицевого счета № путем исключения из него задолженности по взносам на капитальный ремонт, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении, поскольку в требовании о признании данной задолженности отсутствующей было отказано.
Не подлежат удовлетворению и требования о возложении на ООО «ЖЭУ-21», некоммерческую организацию «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» и ООО «Вычислительный центр ЖКХ» обязанности не направлять квитанции, не принадлежащие Устиновой О.Б. и не включать их в документы, которые принадлежат Устиновой О.Б.
Поскольку некоммерческая организация «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» и ООО «Вычислительный центр ЖКХ» не являются лицами, направляющими в адрес собственников жилых помещений платежных документов об оплате коммунальных услуг, платы за содержание жилья и на капитальный ремонт, данные организации не являются надлежащими ответчиками.
На ответчика ООО «ЖЭУ-21» указанная обязанность также не может быть возложена, поскольку доказательств того, что к платежным документам истца прикрепляются платежные документы на иное лицо, Устиновой О.Б. в ходе рассмотрения дела представлено не было.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.
При отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, расходы по оплате государственной пошлины взысканию с ответчиков не подлежат.
руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Устиновой О.Б. (ИНН №) к МУП «ДЕЗ №1» Ленинского района г.Барнаула (ИНН №), ООО «ЖЭУ-21» (ИНН №), некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН №) о признании задолженности отсутствующей, возложении обязанности – оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Барнаула.
Судья Д.А. Ненашева
Решение в окончательной форме изготовлено 15 июля 2026 года.
.
.
.
.
.
.
.
.