РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2026 года г. Зеленогорск
Судья Зеленогорского городского суда Красноярского края Моисеенкова О.Л., при секретаре Усовой А.С., с участием представителя Болговой А.С. – Пузиковой Е.Ю., действующей на основании заявления истца, представителя Администрации ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края, Комитета по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска Агуленко О.В., действующей по доверенностям, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению
Болгова Ю. А., Болговой А. С. к Администрации ЗАТО г. Зеленогорск, с участием третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора, Суслиной О. С., Управления Росреестра по Красноярскому краю, межмуниципального Железногорского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю, Комитета по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска Красноярского края, об установлении площади и границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Болгова А.С. и Болгов Ю.А. обратились в суд с иском к Администрации ЗАТО г. Зеленогорск, просили установить площадь 828 кв.м. и границы земельного участка с кадастровым номером № местоположением: <адрес> согласно схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной кадастровым инженером ООО ПИГ-Земля Мациевским И.С., в соответствии с координатами характерных точек границ, отраженных в схеме, а именно:
Характеристики поворотных точек, дирекционных углов, длин линий
№ <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Площадь: 828 кв.м.
Требования мотивированы тем, что они состоят в зарегистрированном браке, в период брака по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в общую совместную собственность приобрели квартиру, расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. Приобретенная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 782 кв.м., вид разрешенного использования - малоэтажная жилая застройка, цель использования - для индивидуального жилищного строительства, местоположение: <адрес>. У продавца квартиры Суслиной О.С. права на земельный участок возникли из договора аренды земельного участка №, государственная собственность на который не разграничена, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ею с КУМИ Администрации ЗАТО г. Зеленогорск. Срок аренды по договору установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ к истцам перешли полностью права и обязанности по данному договору аренды. Договор уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию. Являясь законными арендаторами земельного участка, они исправно исполняли все обязанности, вытекающие из договора аренды, в том числе, и по оплате арендных платежей. В октябре 2025 года из Росреестра был получен акт наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) от ДД.ММ.ГГГГ. Из данного акта следует, что южная часть ограждения арендуемого земельного участка не соответствует сведениям ЕГРН, и расположена на земле неразграниченной государственной собственности. Согласно проведенному инструментальному обследованию площадь занимаемого участка составляет 828 кв.м., что на 46 кв.м. превышает площадь арендуемого земельного участка (782 кв.м.). Также были получены из Управления Росреестра по Красноярскому краю предостережения №, 1349 от ДД.ММ.ГГГГ о недопустимости нарушения обязательных требований с предложением принять меры по их обеспечению при использовании земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> для малоэтажной жилой застройки (индивидуальное жилищное строительство), площадью 46 кв.м. О кадастровом учете спорного земельного участка с меньшей площадью, отличной от фактически занимаемой, стало известно только летом 2025, после предварительного обследования и замеров участка сотрудником Росреестра. Как оказалось, за пределами границ земельного участка с кадастровым номером № находится забор, теплица на фундаменте, часть септика, плодовые насаждения, что следует из прилагаемой Схемы расположения земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ООО «ПИГ-Земля» от ДД.ММ.ГГГГ. После приобретения в 2021 прав аренды на земельный участок и до настоящего времени ими никаких изменений на участке не производилось: забор, теплица на фундаменте, септик, плодовые насаждения, все перешло к ним от прежнего владельца. В связи с изложенными обстоятельствами, они обращались к кадастровому инженеру с целью приведения документов в соответствие требованиям действующего законодательства. ДД.ММ.ГГГГ в интересах истцов кадастровый инженер Мациевский И.С. обращался в Администрацию ЗАТО г. Зеленогорска с заявлением о предоставлении муниципальной услуги «Согласование местоположения границ земельного участка при выполнении кадастровых работ». Решением от ДД.ММ.ГГГГ № в изменении площади и местоположение границ земельного участка было отказано ввиду соответствия в ЕГРН площади земельного участка плану границ, содержащемуся в материалах инвентаризации земель №/ДСП. Согласно действующему законодательству увеличить площадь земельного участка на 46 кв.м. не представляется возможным. Истец мог бы обратиться к ответчику с заявлением об оформлении прав на занимаемую часть земельного участка свыше предоставленной предыдущему арендатору и продавцу квартиры (третье лицо по делу) под ведение огородничества, что допустимо в зоне Ж-1, но Правилами землепользования и застройки г. Зеленогорска, установлена минимальная площадь земельного участка для данного вида разрешенного использования - 100 кв.м., а фактически занимаемая площадь составляет 46 кв.м. Иного способа приведения документов на объект недвижимости в соответствие требованиям действующего законодательства, кроме обращения в суд с иском, у истца не имеется. Использование участка не противоречит градостроительной документации и его целевому использованию. Фактически огороженный земельный участок площадью 828 кв.м соответствует установленным на территории ЗАТО г. Зеленогорска Правилам землепользования и застройки, утвержденными решением Совета депутатов ЗАТО г. Зеленогорска от ДД.ММ.ГГГГ №р, находится в установленной территориальной зоне и соответствует площади для данного вида разрешенного использования. Земельный участок за пределами его границ в размере 46 кв.м, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Смежный земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> сформирован и стоит на кадастровом учете по южной его части в аналогичных с используемым истцами земельным участком границах, что видно из прилагаемой Выписки из публичной кадастровой карты (Геоинформационный портал Национальной системы пространственных данных (НСПД) и фотографий. Также в схожих границах сформированы участки с кадастровыми номерами №, находящимися в одном раду с арендуемым истцами участком. При этом истцы являются добросовестными приобретателями, исправно уплачивают арендную плату за земельный участок и готовы заплатить за фактическое его использование сверх установленной договором аренду площади, что также будет способствовать пополнению местного бюджета (т. 1 л.д. 8-9).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, Управление Росреестра по Красноярскому краю, межмуниципальный Железногорский отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю (т. 1 л.д. 1-2).
Также протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Комитет по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска (т. 1 л.д. 104-105).
В судебном заседании истец Болгова А.С., Болгов Ю.А. поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истец Болгова А.С. дополнительно пояснила, что они приобрели квартиру с земельным участком, на котором уже был расположен данный забор. Они дорожный проезд не загораживают. Смежные участки сформированы с такой же шириной и не загораживают противопожарный проезд. Соседний участок принадлежит Кучиной, у нее такой же забор, как и у них. Все строения, которые находятся на участке, им не выделенном как оказалось, небольшая теплица на фундаменте, септик от бани, кусты насажены, стояли на момент приобретения ими квартиры.
Представитель истца Болговой А.С. - Пузикова Е.Ю., действующая на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 103), в судебном заседании поддержала доводы истцов, пояснив, что Болговы являются добросовестными приобретателями, неправильная площадь земельного участка нарушает права истца, при межевании в 2015 году была допущена ошибка, все постройки на спорном участке до этого уже стояли.
В судебном заседании истец Болгов Ю.А. поддержал требования, изложенные в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель Администрации города Агуленко О.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 171), и она же представитель Комитета по управлению имуществом по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (т. 1 л.д. 170), с исковыми требованиями не согласилась, указывая, что согласно действующему законодательству, увеличить площадь земельного участка не представляется возможным. Границы данного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством с площадью 782 кв.м. в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером. Изменение площади земельного участка и изменение описания местоположения его границ не обусловлены образованием земельного участка или уточнением его границ. На основании чего 07 августа 025 года КУМИ принято решение об отказе в предоставлении истцам муниципальной услуги об увеличении площади земельного участка. Фактическое использование истцами земельного участка в большем размере для собственных нужд в отсутствие правоустанавливающих документов не может быть истолковано в качестве законного основания, для признания за ними права на предоставление земельного участка большей площадью, чем по правоустанавливающим документам. В связи с чем они возражают против удовлетворения исковых требований.
Также по делу Администрацией ЗАТО г. Зеленогорска представлен письменный отзыв на иск (т. 1 л.д. 85-86).
Третье лицо Суслина О.С. в судебное заседание не явилась, надлежаще уведомлена о месте и времени рассмотрения дела (т. 2 л.д. 104, 105), представила по делу письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому ею по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была продана в общую совместную собственность Болгову Ю.А. и Болговой А.С. квартира, кадастровый №, общей площадью 72,7 кв.м., расположенная в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> Также были уступлены истцам права на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> Договору уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, возникшие из Договора № аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ Приобретая вышеуказанную квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и до дня продажи супругам Болговым никаких изменений на территории земельного участка не производилось: забор, баня, теплица, септик - все это было приобретено в 2012 году и в этом же виде передано истцам, с учётом естественного износа. Возможно, при межевании земельного участка с кадастровым номером № была допущена техническая ошибка. Забор по задней части двора был всегда в один уровень с соседним участком, это также могут подтвердить соседи (т. 1 л.д. 111).
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Красноярскому краю, межмуниципального Железногорского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, уведомлены надлежаще о судебном заседании (т. 2 л.д. 60, 62а), просили рассмотреть дело в их отсутствие (т. 1 л.д. 218).
Представителем межмуниципального Железногорского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю по делу представлены пояснения по иску, согласно которым в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> вид объекта недвижимости – помещение, наименование - квартира, назначение - жилое, площадь 72,7 кв.м., на указанное жилое помещение зарегистрировано право общей совместной собственности Болгова Ю.А. и Болговой А.С. на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. Данное помещение расположено в здании - жилой дом с кадастровым номером № Жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположен пределах земельных участков с кадастровым номером № и №. Земельный участок с кадастровым номером № по адресу Российская Федерация, Красноярский край, городской округ ЗАТО гор. Зеленогорск, город Зеленогорск, <адрес>, земельный участок 6, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство), уточненная площадь 782 кв.м. Указанный земельный участок поставлен в кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный. Границы земельного участка установлены, межевание проведено в 2015 году. В отношении земельного участка имеется запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель - муниципальное образование ЗАТО Зеленогорск Красноярского края, арендатор Суслина О.С. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация соглашения по уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым Суслина О.С. уступила права и обязанности по указанному договору Болгову А.Ю. и Болговой А.С. В результате произведена замена стороны - арендатора земельного участка на Болгова А.Ю., Болгову А.С. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета являются вступившие в законную силу судебные акты. В силу ч. 1 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ документом, который содержит необходимые для внесения в ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка, является межевой план, подготовленный по форме и в соответствии с требованиями, установленными приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке». При рассмотрении заявленных требований должны быть установлены границы земельного участка с кадастровым номером №, с перечнем координат характерных точек таких границ (в соответствии межевым планом), а также факт изменения площади земельного участка (т. 1 л.д. 52-53).
На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников по делу.
Заслушав истцом и их представителя, участников по делу, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ, в редакции действующей до ДД.ММ.ГГГГ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре.
В силу этой же нормы, в редакции действующей с ДД.ММ.ГГГГ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции действующей до ДД.ММ.ГГГГ, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
В силу ст. 7 указанного Федерального закона в той же редакции, к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок.
Согласно ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции действующей до ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, содержит аналогичные положения.
Так, согласно п. 7 ст. 1 указанного Федерального закона, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В силу ст. 8 указанного Федерального закона, в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе его кадастровый номер, описание местоположения объекта недвижимости, его площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.
В силу п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
На основании ч. 3 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.
Статья 11 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.
Одним из способов защиты права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В п. 45 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 содержится разъяснение о том, что в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
По общему правилу закреплена процессуальная обязанность каждой из сторон доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи между Суслиной О.С. и Болговой А.С., Болговым Ю.А., согласно которому Болговы купили в общую совместную собственность жилое помещение общей площадью 72,7 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Право собственности покупателей зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра (т. 1 л.д. 10, л.д. 69-71).
Договором № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, заключенным между Комитетом по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорск и Суслиной О.С., последней в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 782 кв.м., с целевым использованием для индивидуального жилищного строительства, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 13-24).
При этом согласно распоряжению первого заместителя главы Администрации города Зеленогорска №-р от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам межевания утверждена площадь земельного участка, имеющего кадастровый №, в размере 782 кв.м. (т. 1 л.д. 93).
Площадь в указанном размере 782 кв.м. утверждена распоряжением КУМИ Администрации ЗАТОг. Зеленогорска от ДД.ММ.ГГГГ №а-р (т. 1 л.д. 94).
Также ДД.ММ.ГГГГ между Сусловой О.С. и Болговой А.С., Болговым Ю.А. заключен договор уступки права аренды земельного участка, по которому Суслова О.С. передала Болговой А.С. и Болгову Ю.А. права и обязанности арендатора по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Арендодателем - Администрацией ЗАТО г. Зеленогорска Красноярского края, в пределах срока действия договора; передан земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый №, площадью 782 кв.м. (т. 1 л.д. 11, 12).
Данный договор уступки зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (т. 1 л.д. 60-61).
Указанный земельный участок площадью 782,0 кв.м. стоит на кадастровом учете как ранее учтенный, с ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка установлены, межевание проведено в 2015 году, что подтверждается Кадастровой выпиской о земельном участке (т. 1 л.д. 19-22).
ДД.ММ.ГГГГ ведущим специалистом-экспертом межмуниципального Железногорского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю проведено выездное обследование в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу г<адрес>, по результатам которого составлен Акт выездного обследования, согласно которому установлено, что южная часть ограждения земельного участка не соответствует сведениям ЕГРН и расположена на землях неразграниченной государственной собственности, представляющей собой часть земель общего пользования хозяйственного проезда, огороженной и используемой контролируемым лицом совместно с территорией земельного участка с кадастровым номером №) (т. 1 л.д. 54-56), что также отражено в протоколе инструментального обследования, схеме земельного участка (т. 1 л.д. 57) и протоколе осмотра (т. 1 л.д. 58-59).
Согласно проведенному инструментальному обследованию площадь занимаемого участка составляет 828 кв.м., что на 46 кв.м, превышает площадь арендуемого земельного участка (782 кв.м.) (т.1 л.д. 56-57).
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Красноярскому краю составлен Акт наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) в отношении спорного земельного участка, согласно которому фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, согласно проведенному инструментальному обследованию составляет 828 кв.м., что на 46 кв.м. превышает площадь данного земельного участка 782 кв.м., сведения о которой содержатся в ЕГРН (т. 1 л.д. 30).
ДД.ММ.ГГГГ Болгову Ю.А. и Болговой А.С. Управлением Росреестра по Красноярскому краю вынесены предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований, согласно которым Болговы должны принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных пунктом 1 статьи 25 главы V, пунктом 1 статьи 26 главы V Земельного кодекса РФ, при использовании земельного участка по адресу <адрес> (т. 1 л.д. 32-33).
На Схеме расположения земельного участка по адресу г. Зеленогорск Красноярского края, <адрес>, выполненной ООО «ПИГ-Земля» (Мациевским И.С.) ДД.ММ.ГГГГ, зафиксированы фактическая граница спорного земельного участка 828 кв.м., и граница, определенная по сведениям ГКН (т. 1 л.д. 34).
При этом из данной схемы усматривается, что южная часть ограждения участка Болговых, фактически существующая в настоящее время, находится на одном уровне (в одной линии) с южной границей земельного участка к <адрес> г. Зеленогорска.
По обращению Мациевского И.С. в Администрацию города Зеленогорска последней вынесено Решение от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в предоставле6нии муниципальной услуги: изменение площади земельного участка и (или) изменение описания местоположения его границ не обусловлены образованием земельного участка или уточнением его границ; площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 782 кв.м., что соответствует плану границ земельного участка, содержащемуся в материалах инвентаризации земель №/ДСП (дело №) (т. 1 л.д. 35).
Согласно сообщению Комитета по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска от ДД.ММ.ГГГГ часть хозяйственного проезда, огороженная с южной стороны земельного участка, имеющего кадастровый №, местоположением Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, участок 6-1, правовыми актами Администрации ЗАТО г. Зеленогорска никому ни на каком праве не предоставлялась (т. 1 л.д. 74).
Из межевого плана спорного земельного участка, выполненного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Савиной О.М., следует, что площадь земельного участка имеющего с кадастровым номером № установлена как 782 кв.м. (т. 1 л.д. 95-98).
Из показаний свидетеля Савиной О.М., данных в судебном заседании, межевой план в 2015 году подписывала она как кадастровый инженер, но выезд фактически делал другой работник. Почему границы участка отражены иначе, чем фактически, пояснить не может, границы определялись по фактическим. По <адрес> видно, что все заборы старые, ветхие. Спорный участок никому препятствий не чинит. Все границы согласовывались с Администрацией, Администрация могла обрезать участок. Возможно, при изготовлении межевого плана в 2015 году воспользовались результатами инвентаризации, сейчас эти материалы не сохранились.
Согласно показаниям в судебном заседании Кучиной О.А., допрошенной в качестве свидетеля, она проживает по адресу г<адрес> ее соседями являются Болговы более четырех лет. Ранее в доме проживали ее родители. Ограждение земельного участка – забор, его поставили еще ее родители, ничего не менялось на протяжении многих лет. Родители поставили забор примерно в 1995 году, оформили документы. С соседями Болговыми у них одна длинная сторона забора смежная. Теплица у Болговых стоит еще с тех пор, как жили Суслины. За теплицей забор появился очень давно, он идет вдоль хозяйственного проезда.
Из абриса земельного участка по адресу <адрес> прилагаемого к делу о передаче в собственность в порядке приватизации <адрес> г. Зеленогорска Климову П.П., следует, что границы земельных участков по указанным адресам равной длины, то есть находятся в одном уровне (т. 1 л.д. 241).
Таким образом, судом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, фактически с 1995 года и по настоящее время с южной стороны определены забором, который установлен до изготовления межевого плана в 2015 году, данная граница существовала на момент проведения инвентаризации до 2005 года, что подтверждается показаниями третьего лица Суслиной О.С., свидетелей Савиной О.М., Кучиной О.А., а также подтверждается письменными доказательствами по делу.
Установление фактических координат спорного земельного участка и его площади не будет нарушать положения Правил землепользования и застройки г. Зеленогорска, утвержденных решением Совета депутатов ЗАТО г. Зеленогорска Красноярского края №р от ДД.ММ.ГГГГ, согласно разделу 1 которого предусмотрены предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства: минимальная площадь земельного участка 600 кв.м., максимальная площадь земельного участка – 2500 кв.м. (т. 1 л.д. 44-46, 165, 173-193).
Анализируя изложенные выше доказательства по делу, суд приходит к выводу, что требование истцов является законным и обоснованным и поделит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Болгова Ю. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, Болговой А. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, к Администрации ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края об установлении площади и границ земельного участка удовлетворить.
<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, как 828 кв.м., установить границы указанного земельного участка согласно Схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной кадастровым инженером ООО «ПИГ-Земля» Мациевским И.С., а именно:
Характеристики поворотных точек, дирекционных углов, длин линий
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в месячный срок, через Зеленогорский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.Л. Моисеенкова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.