РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июня 2026 г. г. Зеленогорск
Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Доронина С.В., при секретаре Суровой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подгора Полины Александровны к Подгора Дмитрию Александровичу, Подгора Александру Федоровичу о признании доли сособственника на жилое помещение незначительной, выплате денежной компенсации и прекращении его права собственности на долю,
УСТАНОВИЛ:
Подгора П.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Подгора Д.А. и, уточнив исковые требования, просит признать 1/5 долю квартиры, расположенной по адресу: Россия, Красноярский край, город Зеленогорск, <адрес> принадлежащую Подгоре А.Ф. незначительной. Обязать ответчика принять выплату участнику долевой собственности денежную компенсацию в размере 310 458 руб., за его долю в квартире. Признать утрату права ответчика на долю в общем имуществе.
Свои требования мотивирует тем, что Подгора П.А. и Подгора Д.А. зарегистрированы в квартире по адресу: ЗАТО г. Зеленогорск <адрес> общей площадью -45 кв.м. Право собственности на квартиру подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Брак между истцом и ответчиком расторгнут ДД.ММ.ГГГГ Подгора П.А. постоянно проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные услуги, задолженностей по оплате не имеется. Спорная квартира является единственным жилым имуществом истца. Подгора Д.А. не проживает в спорной квартире с 2023 <адрес> в собственности квартиру по адресу: ЗАТО г. Зеленогорск <адрес>. Решением Зеленогорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) по иску Подгоры П.А. к Подгоре Д.А. о разделе совместно нажитого имущества признано за Подгорой Д.А. право собственности в размере 1/5 доли в квартире, за Подгорой П.А. 4/5 доли в квартире по адресу ЗАТО г. Зеленогорск <адрес> общей площадью -45 кв.м., следовательно Подгоре Д.А. принадлежит 9 м2, Подгоре П.А. - 36 м2. Право общей совместной собственности на квартиру с кадастровым номером 24:59:03033035:120 расположенной по адресу: Россия, Красноярский край, город Зеленогорск, <адрес> прекращено. Выдел доли в квартире в натуре каждому собственнику не возможен без ущемления интересов и прав другого собственника в данной квартире без нанесения ущерба жилому помещению.
В судебном заседание истец Подгора П.А. и ее представитель Проскурин А.В. уточненные исковые требования поддержали.
Ответчик Подгора А.Ф. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик Подгора Д.А. в судебное заседание не явился о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Подгора Д.А. - Поддубный А.В. в судебном заседании исковые требования не признал, просил взыскать с истца судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 руб.
Выслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Положения ч. 1, 2 ст. 247 ГК РФ содержат предписание о том, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
По смыслу приведенной нормы, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, а также при невозможности предоставления части жилого помещения и с учетом других обстоятельств, право участника долевой собственности может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у другого собственника соответствующей компенсации.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Статья 252 ГК РФ закрепляет общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них (пункты 1 и 2). Вместе с тем данная статья предусматривает, что недостижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре и что заинтересованный участник вправе предъявить требование о выделе своей доли из общего имущества, а если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).
Согласно абзацу второму пункта 4 статьи 252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в исключительных случаях суд может принять решение о выплате денежной компенсации истцу, требующему выдела доли в натуре, без его согласия: в частности, если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии его согласия на компенсацию доли в натуре обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему соответствующую компенсацию.
Следовательно, применение правила абзаца второго пункта 4 статьи 252 ГК РФ возможно лишь в случае одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Закрепляя в названной норме возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности, в связи с чем распространил действие данной нормы как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников долевой собственности. При этом возможность прекращения права собственности до получения денежной компенсации, исходя из положений пункта 5 статьи 252 ГК РФ, не предусмотрена.
В судебном заседании установлено, что истец Подгора П.А. является собственником 4/5 доли в праве на жилое помещение по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, площадью 45 кв.м, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Другая доля в праве на данную квартиру в размере 1/5 принадлежит ответчику Подгора А.Ф.
В спорной квартире проживает только истец.
Ответчик Подгора А.Ф. не проживал и не проживает в спорной квартире, так как проживает и зарегистрирован по адресу: г. Зеленогорск <адрес>.
На долю ответчика соразмерно его доле в праве собственности приходится 5,7 кв.м жилой площади спорной квартиры, что не соответствует площади ни одной из имеющихся комнат в квартире.
Принимая во внимание конструктивные особенности объекта недвижимости, суд приходит к выводу о малозначительности доли ответчика в спорной квартире и невозможности ее выдела в натуре.
При решении вопроса о наличии или отсутствии реальной заинтересованности в использовании незначительной доли в общем имуществе подлежит установлению соизмеримость интереса лица в использовании общего имущества с теми неудобствами, которые его участие причинит другим сособственникам.
Незначительность доли в праве общей долевой собственности и невозможность выдела в натуре обособленного для проживания помещения, соответствующего такой доле, обуславливают невозможность использования жилого помещения для проживания всеми сособственниками и, как следствие, ведут к существенному нарушению прав сособственника, которому принадлежит большая доля.
Исходя из отсутствия у истца существенного интереса в использовании общего имущества, невозможность выдела доли ответчика в натуре, невозможность использования жилого помещения по назначению всеми участниками общей долевой собственности, незначительность доли ответчика в общем имуществе, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о прекращении права собственности истца на 1/5 долю в праве собственности на спорную квартиру и признании за истцом права собственности на 1/5 долю с выплатой ответчику денежной компенсации стоимости доли.
В обоснование стоимости доли в спорном жилом помещении истцом представлен отчет Магола С.А. № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости 1/5 доли собственности в квартире общей площадью -45 кв.м., по адресу ЗАТО г. Зеленогорск <адрес> составляет 310 458 руб.
При определении стоимости доли в спорном жилом помещении суд, оценив представленные доказательства о стоимости квартиры, при отсутствие иных данных о стоимости квартиры, находит необходимым взыскать с истца в пользу ответчика денежную компенсацию за 1/5 доли в размере 310 458 руб. за счет средств размещенных на депозите Управления Судебного департамента в Красноярском крае в размере 310 458 руб., за Подгора П.А. признать право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.
В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд по ее письменному ходатайству присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах и с учетом конкретных обстоятельств.
При этом размер возмещения расходов на оплату услуг представителя должен быть соотносим с объемом защищаемого права и сложностью дела.
Из материалов гражданского дела следует, что согласно договору оказания юридических услуг от 22.04.2026 г. ответчиком Подгора Д.А. понесены расходы по оплате его интересов в суде 1 инстанции в размере 20 000 руб.
Данные судебные расходы являлись для Подгора Д.А. вынужденными в силу отсутствия у него юридического образования и для защиты своих прав.
Принимая во внимание требования ст. 100 ГПК РФ, объем фактически проделанной представителем ответчика работы, в том числе участие представителя Поддубного А.В. в судебном заседании продолжительностью 30 мин., сложность дела, суд полагает необходимым взыскать с Подгора П.А. понесенные расходы по оплате услуг юриста за представление интересов в суде 1 инстанции в размере 5 000 руб., считая данную сумму обоснованной и разумной.
Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Подгора Полины Александровны о признании доли собственника в праве общей долевой собственности на жилое помещение незначительной, выплате денежной компенсации и прекращении права собственности на долю, удовлетворить частично.
Взыскать Подгора Полины Александровны ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 0412 424406) в пользу Подгора Александра Федоровича ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС: 033-572-792 58) денежную сумму в размере 310 458 руб. в счет компенсации стоимости 1/5 доли квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, которых находятся на депозите Управления Судебного департамента в Красноярском крае.
Обязать Управление Судебного департамента в Красноярском крае перечислить денежные средств Подгора Александру Федоровичу ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС: 033-572-792 58) в размере 310 458 руб. в счет исполнения настоящего решения с депозита по гражданскому делу №.
Прекратить право собственности Подгора Александра Федоровича ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>.
Признать за Подгора Полиной Александровной ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 0412 424406) право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с момента прекращения права собственности Подгора Александра Федоровича на 1/5 доли на жилое помещение по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>.
В удовлетворении исковых требований Подгора Полины Александровны к Подгора Дмитрию Александровичу отказать.
Взыскать с Подгора Полины Александровны ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Подгора Дмитрия Александровича судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 (пять тысяч) руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.
Судья С.В. Доронин
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ