РЕШЕНИЕ
ИФИО1
+++ ///
Ленинский районный суд /// края в составе председательствующего судьи Мамайкиной Е.А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО15 /// о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма жилого помещения, встречному исковому заявлению <данные изъяты> /// к ФИО2, ФИО3 о признании неприобретшими право пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в Ленинский районный суд /// с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства /// о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма. В обоснование заявленных требований указали, что в январе 2011 года были вселены нанимателем жилого помещения ФИО6 в жилое помещение – /// в ///, общей площадью ... кв.м. Нанимателем ФИО6 они вселены в качестве членов своей семьи. После его смерти +++ фактически они (истцы) являются нанимателями жилого помещения. С 2011 года ФИО3 непрерывно проживает в жилом помещении, несет бремя содержания жилого помещения, долгов по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеет. ФИО2 периодически проживал в жилом помещении, также неся бремя расходов по ее содержанию. Указывая на данные обстоятельства ФИО2, ФИО3 просят признать за ними право пользования жилым помещением по адресу: ///143, общей площадью ... кв.м, на условиях договора социального найма.
Ответчик Комитет жилищно-коммунального хозяйства /// обратился в суд с встречным иском к ФИО2, ФИО3 о признании неприобретшими право пользования жилым помещением. В обоснование встречных требований истец указал, что жилое помещение ... по /// в /// является объектом муниципальной собственности ///. Согласно корешку ордера от +++ спорное жилое помещение было предоставлено ФИО5 на состав семьи один человек. В данном жилом помещении были зарегистрированы по месту жительства ФИО5 в период с +++ по +++, ФИО6 в период с +++ по +++. Поскольку ФИО5 снята с учета в 1997 году, то договор найма в указанные время расторгнут. ФИО6 не являлся членом семьи ФИО7, обстоятельства его вселения неизвестны. В связи с чем у него не возникло право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма. Указывая на то, что основания для проживания и хранения вещей ФИО2 и ФИО3 в спорном помещении отсутствуют, Комитет жилищно-коммунального хозяйства /// просит признать их неприобретшими право пользования жилым помещением по ///, выселить их из данного жилого помещения.
В судебном заседании истец по первоначальному иску ФИО3 настаивал на заявленных требованиях, пояснив, что его дед ФИО6 вселил в жилое помещение в начале 2011 года, кода он приехал в /// учиться. До настоящего времени он несет расходы по оплате жилья и коммунальные услуги, делал в комнате косметический ремонт, менял сантехнику. В комнате находятся его личные вещи, мебель. Против удовлетворения встречного иска возражал.
Интересы истцов по первоначальному иску ФИО2, ФИО3 представлял на основании доверенности ФИО13, который настаивал на удовлетворении иска первоначального по доводам в нем изложенным, возражал против иска Комитета жилищно-коммунального хозяйства ///.
Представитель ответчика Комитета жилищно-коммунального хозяйства /// ФИО8 настаивала на встречном иске, указывая на то, что у умершего ФИО6 не возникло право пользования жилым помещением – квартирой ... по /// в ///, а значит он не имел права на вселение в квартиру членов своей семьи – ФИО2 и ФИО3
ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела. Участвуя ранее в судебном заседании пояснил, что был вселен в спорную квартиру своим отцом ФИО6 в 2010 году, который, в свою очередь, был вселен нанимателем жилого помещения в качестве члена семьи. Затем, в 2011 году ФИО6 вселил в жилое помещение своего внука ФИО3, когда он приехал студентом в /// для продолжения учебы. Жить ФИО3 в /// было негде и он поехал к своему деду.
Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего подлежащим удовлетворению иск Кайгродовых, не подлежащим удовлетворению встречный иск Комитета жилищно-коммунального хозяйства ///, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем /// в /// является /// – /// края.
ФИО5 +++ на основании постановления администрации /// от +++ ... выдан ордер на право занятия жилого помещения, размером 11,2 кв..м, расположенного по адресу: ///.
Согласно актовой записи о заключении брака, представленной на запрос суда ОЗАГС, +++ ФИО6 и ФИО5 заключили брак, который был расторгнут +++ на основании совместного заявления супругов, не имеющих детей.
Согласно поквартирной карточке формы «Б» по указанному адресу, предоставленной управляющей компанией ФИО16-///», зарегистрированными в квартире значатся квартиросъемщик ФИО5, +++ года рождения, в период с +++ по +++, и муж ФИО6, +++ года рождения, в период с +++ по +++.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона от +++ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
Исходя их приведенных норм жилищного законодательства, учитывая указываемый истцами ФИО2, ФИО3 период их проживания в спорной квартире, а также период вселения и проживания в ней ФИО6 и их, при разрешении спора по поводу наличия основания для возникновения у них права пользования этим жилым помещением подлежат применению как нормы Жилищного кодекса РСФСР, так и нормы Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР (в редакции, действовавшей на +++) члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.
К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.
Ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР предусматривала, что наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.
Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
В соответствии с ч. 1 ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, договором социального найма данного жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
Такой порядок определен в ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.
Согласно ч. 2 ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
В соответствии с ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Как разъяснено в п. п. 25, 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от +++ ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" для признания других родственников членами семьи нанимателя требуется выяснить содержание волеизъявления нанимателя (других членов его семьи) в отношении их вселения в жилое помещение: вселялись ли они для проживания в жилом помещении как члены семьи нанимателя или жилое помещение предоставлено им для проживания по иным основаниям (договор поднайма, временные жильцы). В случае спора факт вселения лица в качестве члена семьи нанимателя либо по иному основанию может быть подтвержден любыми доказательствами (ст. 55 ГПК РФ).
По смыслу находящихся в нормативном единстве положений ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного ч. 1 ст. 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.
Если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (ч. 1 ст. 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения (п. 28).
Таким образом, по смыслу приведенных положений закона ФИО2, ФИО3, заявляя требование о признании за ними права пользования жилым помещением, обязаны доказать свое вселение в установленном ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации порядке в спорное жилое помещение на условиях постоянного проживания в качестве члена семьи нанимателя, фактическое проживание в нем вместе с нанимателем, ведение с нанимателем общего хозяйства, выполнение обязанностей, предусмотренных договором социального найма.
Заявляя требования о признании ФИО14 неприобретшими право пользования спорным жилым помещением, Комитет жилищно-коммунального хозяйства /// указывает на отсутствие оснований для вселения в /// в /// ФИО9, поскольку договор социального найма жилого помещения был расторгнут ввиду выезда из него в 1997 году нанимателя ФИО7
Между тем, как указано выше, +++ между ФИО6 и ФИО5 был заключен брак, следовательно ФИО6, вселенный ФИО7 в жилое помещение в качестве члена семьи, приобрел в силу ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР такие же права и обязанности, как и наниматель, пользовался спорной квартирой на условиях договора социального найма.
ФИО2 (сын ФИО6) приехал в /// в 2010 году в связи с работой, в отсутствие иного жилья был вселен отцом в занимаемую им /// в ///, где и проживал до его смерти, ухаживал за престарелым отцом, вел с ним общее хозяйство.
Далее в 2011 году внук ФИО6 ФИО3, приехав в /// на учебу, также, в отсутствие жилья, был вселен им в /// в /// в качестве члена своей семьи.
ФИО2 ввиду стесненных условий (площадь /// кв.м) уезжал периодически (на выходные), а внук ФИО3 проживал в жилом помещении до 2025 года, выехав только ввиду рождения дочери и невозможности проживать в квартире из-за ее небольшой площади (... кв.м).
Несмотря на отсутствие регистрации в жилом помещении, чего, по пояснениям не удалось ввиду скоропостижной смерти ФИО6 в 2011 году, суд считает возможным удовлетворить заявленные ФИО2, ФИО3 исковые требования о признании за ним права пользования жилым помещением – квартирой ... по /// в /// края на условиях социального найма, поскольку их вселение в указанное жилое помещение не носило самовольный характер, они были вселены в спорное жилое помещение как члены семьи (сын и внук) умершего нанимателя ФИО6, проживали с ним, вели совместное хозяйство, оплачивали содержания жилья и коммунальные услуги, производили ремонт (замена обоев, покраска, замена сантехники).
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО10 пояснила, что ее супруг ФИО2 переехал в /// 2010 году. Проживал с отцом ФИО6, ухаживал за ним, помогал по хозяйству, оплачивал услуги ЖКУ. Потом ее сын ФИО3 в начале ... года поехал на учебу в ///, где также проживал с дедом ФИО6 на /// смерти деда ФИО3 оставался непрерывно проживать в квартире, оплачивал коммунальные услуги, иногда с ее помощью. Также пояснила, что ФИО6 был вселен в жилое помещение своей супругой ФИО7, которая после расторжения брака из квартиры выехала, а он остался проживать в ней, неся все обязанности нанимателя.
ФИО11, также допрошенный в качестве свидетеля, пояснил, что с 2014 года проживает в /// в ///. В соседней /// непрерывно проживал ФИО3 с отцом, затем ФИО3 женился и в квартире стала проживать также его жена. Проживали они непрерывно, общались как соседи. Кому принадлежит жилое помещение и на каких основаниях жильцы вселялись в него пояснить не смог, указал, что не знает, подобных разговоров не было никогда.
Оснований не доверять указанным свидетелям у суда не имеется. Их пояснения последовательны, согласуются с пояснениями истцов по первоначальному иску, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний.
Согласно материалам дела, лицевой счет по спорному адресу открыт до настоящего времени на имя ФИО6, задолженности по оплате ЖКУ и содержания жилья не имеется.
Истцами по первоначальному иску представлены многочисленные квитанции, которые подтверждают оплату содержания жилья и коммунальных услуг по адресу: ///143 до настоящего времени.
С учетом вышеприведенных положений норм права, суд приходит к выводу о том, что истцами по первоначальному иску представлены доказательства, с достоверностью подтверждающие, что они были вселены нанимателем жилого помещения ФИО6 в /// в /// в 2010 и в 2011 годах в качестве членов семьи нанимателя, фактически постоянно проживали с нанимателем до его смерти, вели с ним общее хозяйство, выполняли обязанности, вытекающие из договора социального найма.
Наличие в собственности у истцов по первоначальному иску много жилья на момент рассмотрения дела, не может служит основанием для признания их неприобретшими право пользования спорным жилым помещением. Кроме того данные обстоятельства возникли гораздо позднее вселения их ФИО6 в /// в ///. Право собственности ФИО2 на жилой дом в ///, площадью ... кв.м зарегистрировано +++, ФИО3 право общей совместной собственности на квартиру, площадью ... кв.м.,– +++.
Учитывая установленные обстоятельства вселения ФИО6 в спорное жилое помещение, дальнейшее вселение им в качестве членов своей семьи ФИО2 и ФИО3, иск Комитета жилищно-коммунального хозяйства /// о признании ответчиков неприобретшими право пользования жилым помещением удовлетворению не подлежит.
В ходе судебного разбирательства истцы по первоначальному иску не настаивали на возмещении судебных издержек по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 (паспорт Российской Федерации ...), ФИО3 (паспорт Российской Федерации ...) к Комитету жилищно-коммунального хозяйства /// (ИНН ...) о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма жилого помещения удовлетворить.
Признать за ФИО2, ФИО3 право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением по адресу: ///.
Встречное исковое заявление Комитета жилищно-коммунального хозяйства /// к ФИО2, ФИО3 о признании неприобретшими право пользования жилым помещением, выселении оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ///вой суд через Ленинский районный суд /// края в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья ФИО17
Мотивированное решение изготовлено +++.