РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2026 года г. Барнаул
Ленинский районный суд года Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Сидоровой Ж.А., при секретаре Воровцовой Д.А., с участием ответчика ФИО1, её представителя ФИО14, действующей на основании заявленного устного ходатайства, третьего лица ФИО10, его представителя ФИО13, действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО2, ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости, отмене запрета регистрационных действий, установил:
Акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее – АО «ДОМ.РФ», истец) обратилось в Ленинский районный суд /// с иском к ФИО2, ФИО1 Просит прекратить право собственности ответчиков на объект недвижимости, а именно: квартиру, расположенную по адресу: ///, кадастровый ..., с погашением соответствующих записей в ЕГРН о правах на указанное недвижимое имущество; признать право собственности за АО «ДОМ.РФ» на указанный объект недвижимости с внесением соответствующих записей о праве собственности АО «ДОМ.РФ» на указанное имущество; освободить от арестов (снять аресты) в виде запрета регистрационных действий, наложенных подразделениями ФССП России на недвижимое имущество, а именно: квартиру, расположенную по адресу: ///, кадастровый ....
В обоснование требований истец указывает на то, что +++ АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» приняло решение о внесение изменений в устав в связи со сменой своего фирменного наименования на АО «ДОМ.РФ». +++ указанные изменения были внесены в ЕГРЮЛ.
+++ решением Ленинского районного суда /// взыскана с ФИО2, ФИО1 в солидарном порядке в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору ... +++ по состоянию на +++ в размере 1093635 руб. 70 копеек, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ///, определен способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определена начальная продажная стоимость квартиры в размере 1 400 000 рублей.
Судом установлено, что АО «ДОМ.РФ» является законным владельцем по закладной. +++ указанное решение суда вступило в законную силу.
+++ судебным приставом-исполнителем ОСП /// на основании исполнительного листа ФС ... от +++, выданного Ленинским районным судом /// по делу ... возбуждено исполнительное производство ...-ИП в отношении ФИО2 в интересах АО «ДОМ.РФ», предмет исполнения: обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ///, кадастровый ..., находящуюся в собственности ФИО2 и ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1400000 руб., взыскать задолженность по кредитному договору от +++ ... В рамках исполнительного производства имущество должников ФИО2, ФИО1, а именно: квартира, расположенная по адресу: ///, на публичных торгах не было реализовано. В адрес взыскателя АО «ДОМ.РФ» поступило предложение о принятии нереализованного имущества должника в счет погашения задолженности. Взыскатель в установленные законом сроки направил согласие о принятии вышеуказанного нереализованного имущества должников ФИО2, ФИО1 на баланс в счет погашения задолженности.
+++ по акту приема-передачи нереализованное имущество должников передано взыскателю АО «ДОМ.РФ», а именно: квартира, расположенная по адресу: ///. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, в связи с тем, что истцом утеряны оригиналы документов, полученных в результате передачи судебным приставом-исполнителем нереализованного на торгах имущества должника в рамках исполнительного производства.
Заочным решением Ленинского районного суда /// от +++ года исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО2 ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости, отмене запрета регистрационных действий были удовлетворены.
Прекращено право собственности ФИО2, ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: ///.
Признано за акционерным обществом «ДОМ.РФ» право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ///. Отмены запреты на совершение регистрационных действий на квартиру, расположенную по адресу: ///. (т. 2 л.д. 13-18).
Согласно определению Ленинского районного суда /// от +++, заявление ФИО1 о восстановлении пропущенного процессуального срока на подачу заявления об отмене заочного решения по данному делу и отмене вышеуказанного заочного решения Ленинского районного суда /// было удовлетворено.
Отменено заочное решение Ленинского районного суда /// края от +++ по данному гражданскому делу и рассмотрение дела по существу возобновлено. (т. 2 л.д. 97-98).
В ходе рассмотрения дела по существу протокольными определениями суда от +++, от +++, от +++, от +++ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, были привлечены: ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО8, действующая через своего законного представителя Паутову Л.Б.
В судебное заседание представитель истца АО «ДОМ.РФ» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1, её представитель ФИО14 заявленные исковые требования не признали в полном объеме, представили письменный отзыв на исковое заявление, просили применить положения о сроках исковой давности по спорным правоотношениям.
Третье лицо ФИО10, его представитель ФИО13 в судебном заседании пояснили, что заявленные требования являются законными и обоснованными, просили право собственности признать за истцом на дату вынесения решения, так как в настоящее время собственником жилого помещения является ФИО10
Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени извещены надлежащим образом, в том числе соответствующая информация размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», об уважительности причин неявки суд не уведомили, представлен письменный отзыв на иск.
В соответствие со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определено о проведении судебного заседания в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав ответчика ФИО1, её представителя ФИО14, третье лицо ФИО10, его представителя ФИО13, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Сведения Единого государственного реестра недвижимости обладают свойством публичной достоверности, а подлежащее государственной регистрации право считается существующим с момента внесения соответствующих сведений в реестр и до момента их исключения из реестра в установленном порядке. Публичная достоверность реестра является мерой по поддержанию стабильности гражданского оборота как необходимого элемента экономики государства.
Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с указанным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений (часть 2 статьи 1 Закона о регистрации).
На основании частей 3, 5 статьи 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке. ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (пункт 2 части 2 статьи 7 Закона о регистрации).
По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В ч.1,2 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.
Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено из материалов дела, решением Ленинского районного суда /// от +++, исковые требования открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО2, ФИО1 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора – удовлетворены.
Взыскана с ФИО2, ФИО1 в солидарном порядке в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору ... от +++ по состоянию на +++ остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 907955 руб. 76 коп., сумма процентов – 135679 руб. 94 коп., пени – 50000 руб., а всего взыскано 1093635 руб. 70 копеек.
Определены ко взысканию с ФИО2, ФИО1 в солидарном порядке в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование кредитом, исходя из 13,75% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 907955 руб. 76 коп., начиная с +++ по день вступления в законную силу решения суда.
Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ///, определен способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определена начальная продажная стоимость квартиры в размере 1 400 000 рублей.
Расторгнут кредитный договор ... от +++, заключенный между ФИО2, ФИО1 и коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (закрытое акционерное общество).
Взыскано с ФИО2, ФИО1 в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 21416 руб. 78 коп, по 10708 руб. 39 коп. с каждого.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам ///вого суда от +++ апелляционная жалоба ответчика ФИО1 на решение Ленинского районного суда /// края от +++г. оставлена без удовлетворения. Уточнена резолютивная часть решения Ленинского районного суда /// края от +++г. путем замены в абзаце 3 резолютивной части слова «, начиная с 16.09.2014г. по день вступления в законную силу решения суда» на слова «, начиная с 10.02.2015г. по день вступления в законную силу решения суда».
В адрес взыскателя АО "ДОМ.РФ" поступило предложение о принятии нереализованного имущества – спорной квартиры на баланс в счет погашения задолженности, на которое последний направил согласие о принятии вышеуказанного нереализованного имущества должника, что подтверждается представленными документами и не оспаривалось сторонами.
Согласно копии акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от +++, судебный пристав-исполнитель ОСП /// передал взыскателю ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" имущество, арестованное по акту о наложении ареста на имущество должника от +++, а именно /// в ///, общей стоимостью 1050000 руб.
Как указано истцом АО «ДОМ.РФ» подлинные документы, полученных общество в результате передачи судебным приставом-исполнителем нереализованного на торгах имущества должника в рамках исполнительного производства, утеряны.
+++ АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" приняло решение о внесении изменений в устав в связи со сменой своего фирменного наименования на АО "ДОМ.РФ".
+++ указанные изменения зарегистрированы (внесены в ЕГРЮЛ) в порядке, установленном Федеральным законом от +++ N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей".
В силу закона, согласие залогодержателя оставить за собой нереализованное на повторных публичных торгах имущество представляет собой одностороннюю сделку, направленную на возникновение у такого взыскателя права собственности на имущество должника.
Учитывая, что решение Ленинского районного суда /// от +++ имеет в силу ст. 13 ГПК РФ обязательный характер, им обращено взыскание на спорную квартиру, переданную взыскателю АО "ДОМ.РФ", согласие которого на оставление за собой нереализованного на торгах имущества не было оспорено в установленном законом порядке, АО "ДОМ.РФ" утратило подлинники документов, полученных в результате передачи судебным приставом-исполнителем нереализованного на торгах имущества должника в рамках исполнительного производства, суд приходит к выводу, что у АО «ДОМ.РФ» возникло право собственности на спорную квартиру.
Согласно выписке из ЕГРН собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ///, на праве общей совместной собственности являются ФИО2, ФИО1 На указанное жилое помещение наложены ограничения прав и обременения на основании: выписки из Федеральной службы судебных приставов ... ... выданной +++ ОСП по ВАШ по /// и ///, выписки из Федеральной службы судебных приставов ... ... выданной +++ ОСП по ВАШ по /// и ///, выписки из Федеральной службы судебных приставов ... ... выданной +++ ОСП по ВАШ по /// и ///, выписки из Федеральной службы судебных приставов ... ... выданной +++ ОСП по ВАШ по /// и ///, выписки из Федеральной службы судебных приставов ... ... выданной +++ ОСП по ВАШ по /// и ///, выписки из Федеральной службы судебных приставов ..., выданной +++ ОСП по ВАШ по /// и ///, выписки из Федеральной службы судебных приставов ... ...), выданной +++ ОСП по ВАШ по /// и ///, выписки из Федеральной службы судебных приставов ... ... выданной +++ ОСП по ВАШ по /// и ///, выписки из Федеральной службы судебных приставов ... ... выданной +++ ОСП по ВАШ по /// и ///, выписки из Федеральной службы судебных приставов ..., выданной +++ ОСП по ВАШ по /// и ///, выписки из Федеральной службы судебных приставов ..., выданной +++ ОСП по ВАШ по /// и ///, выписки из Федеральной службы судебных приставов ..., выданной +++ ОСП по ВАШ по /// и ///, выписки из Федеральной службы судебных приставов ..., выданной +++ ОСП по ВАШ по /// и ///, выписки из Федеральной службы судебных приставов ... (... выданной +++ ОСП по ВАШ по /// и ///, выписки из Федеральной службы судебных приставов ..., выданной +++ ОСП по ВАШ по /// и ///, выписки из Федеральной службы судебных приставов ..., выданной +++ ОСП по ВАШ по /// и ///, выписки из Федеральной службы судебных приставов ..., выданной +++ ОСП по ВАШ по /// и ///, выписки из Федеральной службы судебных приставов ..., выданной +++ ОСП по ВАШ по /// и ///, постановления судебного пристава-исполнителя ОСП /// о запрете ..., вынесенное +++, постановления судебного пристава-исполнителя ОСП /// о запрете ..., вынесенное +++, постановления судебного пристава-исполнителя ОСП /// о запрете ..., вынесенное +++, постановления судебного пристава-исполнителя ОСП /// о запрете ..., вынесенное +++, постановления судебного пристава-исполнителя ОСП /// о запрете ..., вынесенное +++, постановления судебного пристава-исполнителя ОСП /// о запрете ..., вынесенное +++, постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по ВАШ по /// и /// о запрете ..., вынесенное +++, постановления судебного пристава-исполнителя ОСП /// о запрете ..., вынесенное +++, постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по ВАШ по /// и /// о запрете ..., вынесенное +++, постановления судебного пристава-исполнителя ОСП /// о запрете ..., вынесенное +++, постановления судебного пристава-исполнителя ОСП /// о запрете ..., вынесенное +++, постановления судебного пристава-исполнителя ОСП /// о запрете ..., вынесенное +++, постановления судебного пристава-исполнителя ОСП /// о запрете ..., вынесенное +++, постановления судебного пристава-исполнителя ОСП /// о запрете ..., вынесенное +++, постановления судебного пристава-исполнителя ОСП /// о запрете ..., вынесенное +++, постановления судебного пристава-исполнителя ОСП /// о запрете ..., вынесенное +++, постановления судебного пристава-исполнителя ОСП /// о запрете ..., вынесенное +++, постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по ВАШ по /// и /// о запрете ..., вынесенное +++, постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по ВАШ по /// и /// о запрете ..., вынесенное +++, постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по ВАШ по /// и /// о запрете ..., вынесенное +++, выписки из Федеральной службы судебных приставов ..., выданной +++ МОСП по ВАШ по /// и ///, выписки из Федеральной службы судебных приставов ..., выданной +++ МОСП по ВАШ по /// и ///, постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по ВАШ по /// и /// о запрете ..., вынесенное +++, постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по ВАШ по /// и /// о запрете ..., вынесенное +++, постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по ВАШ по /// и /// о запрете ..., вынесенное +++, постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по ВАШ по /// и /// о запрете ..., вынесенное +++, постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по ВАШ по /// и /// о запрете ..., вынесенное +++, постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по ВАШ по /// и /// о запрете ..., вынесенное +++, постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по ВАШ по /// и /// о запрете ..., вынесенное +++, постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по ВАШ по /// и /// о запрете ..., вынесенное +++, постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по ВАШ по /// и /// о запрете ..., вынесенное +++, постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по ВАШ по /// и /// о запрете ..., вынесенное +++, постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по ВАШ по /// и /// о запрете ..., вынесенное +++, выписки из Федеральной службы судебных приставов ..., выданной +++ МОСП по ВАШ по /// и ///, выписки из Федеральной службы судебных приставов ..., выданной +++ МОСП по ВАШ по /// и /// (л.д. 20-33, 151-162).
У ответчика ФИО1 изменена фамилия на «Паутова», в связи с заключением брака, что подтверждается свидетельством о заключении брака. (т. 2 л.д.77). Ответчик ФИО1 проживает в спорной квартире, с супругом, двумя несовершеннолетними детьми, своевременно оплату жилищно-коммунальных услуг не производит. Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.
Как следует из Выписки из ЕГРН, материалов реестрового дела, собственником спорного жилого помещения, с +++ по настоящее время, является ФИО10, который несет бремя содержания с момента возникновения права собственности, указанного имущества.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 301 данного кодекса собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Статьей 302 названного выше кодекса предусмотрено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли (пункт 1).
Согласно статье 304 этого же кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Требование о прекращении зарегистрированного права является исключительным способом защиты права и может быть заявлено только в интересах владеющего собственника, против лица, не являющегося собственником, владеющего спорным имуществом.
В силу приведенных норм права, суд в качестве обстоятельств, подлежащих доказыванию, определяет отсутствие у ответчиков права собственности.
Суд принимает во внимание, что истец, не является собственником спорной квартиры, а значит не вправе требовать прекращения права собственности на не принадлежащее ему имущество. Более того, требование АО «ДОМ.РФ» предъявлены о прекращении права собственности, признании права собственности на объект недвижимости, отмене запрета регистрационных действий, к лицам, которые, также, на момент рассмотрения дела в суде собственниками не являются.
Судом в адрес истца – АО «ДОМ.РФ», +++, было направлено письмо о реализации АО «ДОМ.РФ», как истцом, положений ст. 39 ГПК РФ.
Однако, АО «ДОМ.РФ» вышеуказанными правами не воспользовался, направив в адрес суда, о рассмотрении данного дела, по первоначально заявленным требованиям.
При установленных на основе совокупности согласующихся между собой доказательств, обстоятельствах нахождения спорного жилого помещения в собственности ФИО10, а в фактическом владении и пользовании ФИО1, суд приходит к выводу об избрании ненадлежащего способа защиты сторонами.
Рассматривая ходатайство стороны ответчика к спорным правоотношениям о применении положений о сроках исковой давности истцом АО «ДОМ.РФ», судом установлено следующее.
Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от +++ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.
Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 1).
Исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 Гражданского кодекса Российской Федерации. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.
Положения, предусмотренные абзацем пятым статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются к искам, не являющимся негаторными (например, к искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения) (пункт 7).
В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса (пункт 1).
На основании акта передачи нереализованного имущества взыскателю в счет долга от +++ судебным приставом-исполнителем ОСП /// жилое помещение по указанному адресу передано залоговому кредитору АО "ДОМ.РФ" в результате признания несостоявшимися повторных торгов по продаже имущества должника, задолженность погашена принятием на баланс истца, а иск предъявлен в суд +++, т.е. по истечении 8 лет.
Как следует из пункта 64 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от +++ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности.
По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.
Судом установлено, что вышеуказанное жилое помещение, после принятия на баланс АО «ДОМ.РФ» находилось в фактическом владении ФИО1 ФИО1 ФИО2, их несовершеннолетнего ребенка, оплата жилищно-коммунальных услуг не оплачивалась, имеется задолженность. Суд считает, что заявленный иск не является негаторным, истцу продолжительное время было достоверно известно об отсутствии надлежащего оформления им жилого помещения и отсутствии у него документов, подтверждающих его право собственности. Сведения о том, что спорное жилое помещение находится во владении истца, либо выбыло из его владения вопреки воли, суду не представлены.
Согласно статье 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В силу пункта 4 статьи 213.26 Федерального закона от +++ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом положений статьи 138 настоящего Федерального закона с особенностями, установленными настоящим пунктом.
Согласно пункту 4.1 статьи 138 Закона о банкротстве в случае признания несостоявшимися повторных торгов конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.
Акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю является правоустанавливающим документом взыскателя на указанное имущество должника, приобретенное в ходе процедуры банкротства.
Право на обращение в уполномоченный орган за совершением регистрационных действий возникает у взыскателя с момента подписания акта передачи имущества (правоустанавливающий документ взыскателя) от арбитражного управляющего.
Исходя из положений статьи 15 Федерального закона от +++ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности не отвечает признаку неизбежности, поскольку носит заявительный характер, и в первую очередь зависит от воли стороны (правообладателя).
Таким образом, взыскателю недостаточно заявить в установленный срок о намерении оставить нереализованное недвижимое имущество за собой, но требуется совершить и необходимые действия по его приобретению, в том числе по оформлению права собственности.
Согласно пункту 90 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от +++ N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" к отношениям сторон по оставлению залогодержателем за собой предмета залога применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже (статья 454 ГК РФ, абзац третий пункта 2 статьи 55 Закона об ипотеке), которые не противоречат существу законодательного регулирования залоговых отношений.
Это означает, в частности, что залогодержатель, по общему правилу, приобретает право собственности на движимую вещь с момента ее передачи либо, если вещь была передана ранее, с момента уведомления об оставлении предмета залога залогодержателем за собой, а на недвижимое имущество - с момента внесения в ЕГРН записи о переходе права собственности (статья 223 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, после признания торгов по продаже залоговой квартиры несостоявшимися, заявив о намерении воспользоваться правом взыскателя на оставление нереализованного предмета залога за собой, АО "ДОМ.РФ" каких-либо действий, направленных на оставление предмета залога (ипотеки) за собой в счет исполнения обязательств, не совершил, при этом каких-либо объективных препятствий не имелось.
С учетом изложенного, суд считает, что срок исковой давности, на момент обращения в суд истек, ходатайство о его восстановлении не заявлено.
Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
С учетом вышеуказанных обстоятельств, заявленные исковые требования АО «ДОМ.РФ», удовлетворению не подлежат в полном объеме.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, в связи с отказом в заявленных исковых требованиях, оснований для взыскания государственной пошлины не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» (ИНН7729355614) к ФИО2 (паспорт ... ...), ФИО1 (...) о признании права собственности на объект недвижимости, отмене запрета регистрационных действий оставить без удовлетворения в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ///вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд /// края в течение одного месяца.
Судья Сидорова Ж.А.
Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2026 года.