РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 октября 2026 года г. Барнаул
Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Изотовой О.Ю., при секретаре Глазуновой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нечаева А.А. к Сабодрову А.С. о взыскании задолженности по договору аренды, установил:
Истец Нечаев А.А. обратился в суд с иском к Сабодрову А.С. о взыскании задолженности на основании договора от +++ в размере 117400 рублей, включая расходы по оплате госпошлины в размере 4522 рубля. Заявленные требования мотивировал тем, что +++ между сторонами был заключен договор аренды гаража ... в ПГСК 797 ... по адресу: ///. В соответствии с п. 3.1 договора оплата производится помесячно не позднее 15 числа первого месяца квартала. Согласно акту сверки взаимных расчетов, за период с +++ по настоящее время у арендатора образовалась задолженность в размере 117400 рублей, в связи с чем, он обратился в суд.
В процессе рассмотрения дела истец требования уточнил, просил взыскать с ответчика 217100 рублей, поскольку после проведенной сверки представленных квитанций подтверждены переводы ответчика только на сумму 71600 рублей. Поскольку за весь период аренды ответчик должен был оплатить 288100 рублей, остаток задолженности составляет 217100 рублей.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик Сабодров А.С. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, указав, что арендовал гараж у истца с 2017 года, сначала между сторонами была только устная договоренность, арендные платежи он передавал наличными денежными средствами, письменный договор аренды с истцом был подписан только в 2020 году. Гараж он освободил и передал ключи истцу +++, начисление арендной платы за полный месяц – ноябрь 2025 года полагает неправомерным. Указывал, что при сверке платежей с истцом, была определена задолженность в размере 29000 рублей, после чего он переводил Нечаеву А.А. 5000 рублей в декабре 2025 года. Просил применить к заявленным требованиям последствия пропуска истцом срока исковой давности.
Представитель ответчика Валяев В.Е., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал позицию доверителя, представил письменные возражения на иск, согласно которым указывает, что срок по требованиям за период с +++ по +++ пропущен, просит применить последствия его истечения. Кроме того указывает, что паевый взнос истцом за гараж выплачен только +++, право собственности зарегистрировано +++, следовательно, оснований для сдачи гаража в аренду до этой даты у истца не было и требование о взыскании арендной платы за период с +++ по +++ не основано на законе. Дополнительно отмечает, что дата +++ указана «задним числом», не соответствует фактической дате заключения, а договор реально заключен не ранее марта 2023 года. В то же время договор аренды не прошел государственную регистрацию в Росрестре. Кроме того истцом односторонне произведено повышение арендной платы. Ответчиком также представлен контррасчет арендной платы за период с +++ по +++, согласно которому задолженность у ответчика составляет 303,44 руб., однако, поскольку истец не оспаривает получение им платежей наличными денежными средствами, то задолженность фактически отсутствует.
Иные лица, участвующие в деле о судебном заседании извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (абзац 1 статьи 309 ГК РФ).
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (часть 1 статьи 310 ГК РФ).
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (часть 1 статьи 420 ГК РФ).
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (часть 1 статьи 606 ГК РФ).
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (часть 1 статьи 614 ГК РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела, 01.07.2017 между истцом Нечаевым А.А. и ответчиком Сабодровым А.С. был заключен договор аренды гаража ... по адресу: ///, ПГСК 797, по условиям которого истец предоставил ответчику во временное пользование гаражный бокс ....
В силу п. 3.1 договора аренды ответчик обязался выплачивать истцу арендную плату в размере 2 300 руб. в месяц.
Арендная плата вносится Арендатором помесячно, не позднее 15 числа первого месяца квартала (п. 3.2).
В силу п. 1.1.3 владелец гаража не меняет стоимость аренды во время действия настоящего договора.
Договор аренды заключен сроком на 1 год, в случае не уведомления одной из сторон другой за 10 дней до окончания срока аренды о прекращении аренды, настоящий договора аренды пролонгируется на следующий календарный год (пункты 2.1., 2.2. договора).
В обоснование иска истец указывал на то, что они с ответчиком устно согласовали повышение арендной платы до 3500 рублей с +++.
Ответчик в ходе рассмотрения дела указал, что размер арендной платы истцом увеличен не законно, письменно не заключалось дополнительного соглашения, арендные платежи должны рассчитываться, исходя из суммы 2300 рублей.
Согласно Выписке из ЕГРН от +++ на нежилое помещение – гаражный бокс 110, ПГСК-797, правообладателем которого является Нечаев А.А. на основании справки от +++ о выплате паевого взноса.
Как следует из ч. 4. ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
До момента выплаты паевого взноса собственником выступает кооператив.
Таким образом, Нечаев А.А. до полной выплаты паевого взноса не имел права сдавать гараж в аренду, поскольку в соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателем может быть только собственник либо лицо, уполномоченное собственником. Поэтому, не имея права собственности, член ГСК не вправе сдавать гараж в аренду.
В тоже время из пояснений ответчика усматривается, что фактически договор был заключен два года назад и из материалов дела следует, что ответчиком были произведены оплаты за аренду гаража в размере 71600, а именно:
+++ –платеж на сумму 7000 рублей;
+++ – платеж на сумму 10000 рублей;
+++ – платеж на сумму 7925 рублей;
+++ – платеж на сумму 3550 рублей;
+++ – платеж на сумму 3500 рублей;
+++ – платеж на сумму 10000 рублей;
+++ – платеж на сумму 3000 рублей;
+++ – платеж на сумму 6725 рублей;
+++ – платеж на сумму 5000 рублей;
+++ – платеж на сумму 14900 рублей.
Истец не оспаривает внесение ответчиком данных платежей, при этом указывая, что Сабодровым А.С. также вносились иные платежи наличными денежными средствами, размер которых подтвердить не представляется возможным.
Кроме того, суд соглашается с представленным контррасчетом ответчика, поскольку суммы, отраженные в нем подтверждены материалами дела, а остаток в размере 303,44 руб. суд относит к платежам, произведенным наличными денежными средствами, подтвердить которые истцу не представилось возможным.
Таким образом, суд приходит к выводу, что при наличии квитанций, подтверждающих оплату арендной платы (71600 рублей), размер которой признается истцом, а также при наличии иных платежей, которые истцом не подтверждены документально, задолженность у ответчика перед истцом отсутствует.
Ответчиком Сабодровым А.А. заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
В соответствии со ст.ст.195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (часть 1 статьи 199 ГК РФ).
Согласно ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Исключением из этого общего правила является п.2 ст.200 ГК РФ, в соответствии с которым по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п.24 Постановления от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснил, что по смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате без указания конкретного периода образования задолженности в общей сумме 217100 рублей. При этом Нечаев А.А., ссылаясь на пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ полагал, что внесенные ответчиком платежи, он зачел в счет обязательств, возникших с 1.07.2017.
Как указано в части 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.
В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз.2 п.2 ст.199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца – физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Суд исходил из того, что срок внесения арендной платы определен сторонами договора аренды – оплата производится помесячно, не позднее 15 числа первого месяца квартала, то есть именно после указанной даты арендодатель должен был узнать о том, что он недополучает причитающихся ему арендных платежей по каждому периоду оплаты. В судебном заседании истец пояснял, что в договоре аренды содержится описка, и оплата должна была производиться до 15 числа ежемесячно.
При этом суд учитывает, что при предъявлении уточненного искового заявления, а также в судебных заседаниях истец признавал факт оплаты ответчиком арендных платежей, подтвержденных квитанциями, всего в сумме 71 600 рублей.
Учитывая изложенное суд полагает, что о нарушении своего права истец узнал не позднее 16 июля 2017 года, при этом с иском в суд Нечаев А.А. обратился только 11.02.2026, следовательно, срок исковой давности по платежам, срок которых наступил до 11.02.2023 - истек.
На основании изложенного, заявленные требования удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Нечаева А.А. <данные изъяты>) к Сабодрову А.С. (<данные изъяты>) о взыскании задолженности по договору аренды – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 26 октября 2026 года.
Судья О.Ю. Изотова