РЕШЕНИЕ
ИФИО1
ФИО12 года ///
Ленинский районный суд /// края в составе:
председательствующего судьи ФИО13., при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 Льва ФИО5 к ФИО3, ФИО14 некоммерческой организации Региональному оператору /// «Фонд ФИО15», ИП ФИО2 об определении порядка пользования квартирой и порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, выплате компенсации,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО5 обратился в Ленинский районный суд /// с иском к ФИО3 об определении порядка пользования квартирой и порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, выплате компенсации. В обоснование заявленных требований указал, что состоял с ФИО3 с +++ в браке, брак расторгнут +++. После расторжения брака между ними было разделено по 1/2 доли в квартире расположенной по адресу: ///. Право собственности по 1/2 доли зарегистрировано в Росреестре. Квартира является благоустроенной, состоящей из двух комнат общей площадью 43,6 кв.м, состоящей из комнат 17,2 кв.м и площадью 10,2 кв.м. Он занимает комнату площадью 10,2 кв.м, а ответчик ФИО3 занимает комнату площадью 17,2 кв.м, все остальные помещения (кухня, коридор, ванная комната и санузел) находятся в общем пользовании. В связи с тем, что в настоящий момент ФИО10 не являются членами одной семьи, общее хозяйство не ведут, истец полагает о необходимости раздельного несения расходов по содержанию занимаемых и используемых площадей в квартире. С учетом того, что внесудебном порядке сторонами не достигнуто соглашение о порядке пользования квартирой, ФИО5 просит определить порядок пользования квартирой ... расположенной в /// в ///, закрепив ему в пользование жилую комнату площадью 10,2 км, а за ФИО3 жилую комнату площадью 17,2 кв.м с балконом; сохранить в общем пользовании помещения кухни, коридора, ванной комнаты и туалета; определить доли в ежемесячно начисляемой плате за жилое помещение и коммунальные услуги за /// равной каждому по 1/2; взыскать с ФИО3 сумму ежемесячной компенсации за пользование его имуществом в размере 2554,76 рублей с ежегодной индексацией с 01 января каждого года с учетом индекса потребительских цен в ///; судебные расходы, понесенные истцом при рассмотрении дела.
После проведения экспертизы по делу, истец требования уточнил, просил определить порядок пользования квартирой ... расположенной в /// в ///, закрепив ему в пользование жилую комнату площадью 10,3 км, а за ФИО3 жилую комнату площадью 17,1 кв.м с балконом; сохранить в общем пользовании помещения кухни, коридора, ванной комнаты и туалета; определить долю ФИО5 в ежемесячно начисляемой плате за жилое помещение и коммунальные услуги за /// в /// равной 42%, а долю ФИО3 – 58% с определением и установлением (выставлением) отдельных счетов каждому на оплату квартиры; взыскать с ФИО3 сумму ежемесячной компенсации за пользование его имуществом в размере 1751,54 руб. с ежегодной индексацией с 01 января каждого года с учетом индекса потребительских цен в ///; судебные расходы и издержки, понесенные истцом при рассмотрении дела.
В судебном заседании истец ФИО5 и его представитель истца ФИО8 настаивали на заявленных требованиях с учетом уточнений.
Ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании относительно требований об определении порядка пользования квартирой, разделе лицевых счетов, определении доли в плате за содержание жилья и коммунальные услуги не возражали. Возражали против требования о взыскании денежной компенсации, поскольку истцом не доказано наличие потерь и несения убытков.
В качестве соответчиков при рассмотрении дела судом привлечены ФИО16 /// «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ИП ФИО9, которые в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Кроме того информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части по следующим основаниям.
В Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией (ч.1 ст.17 Конституции Российской Федерации).
Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации).
Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст.18 Конституции Российской Федерации).
Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (ч.ч.1-3 ст.35 Конституции Российской Федерации).
Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации).
В силу ч.1 ст.19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом.
В соответствии ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Аналогичное положение закреплено в ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Как установлено в судебном заседании двухкомнатная ///, расположенная в /// в /// края, общей площадью 43,6 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 – 1/2 доли, ФИО3 – 1/2 доли.
Вышеназванная квартира общей площадью 43,6 кв.м. находится на 8 этаже /// по ул А.Петрова в ///, состоит из: жилой комнаты (поз.1) площадью 17,1 кв.м с примыкающим к ней балконом, жилой комнаты (поз.2) площадью 10,3 кв.м, кухни (поз.3) площадью 7,7 кв.м, туалета (поз. 4), ванной комнаты (поз.5), коридора (поз.6) площадью 5 кв.м, шкафа (поз.7) площадью 0,3 кв.м, что подтверждается представленной копией технического паспорта МП БТИ от +++.
В соответствии со ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.37 постановления Пленума Верховного суда РФ ... и Постановления Пленума Высшего арбитражного суда РФ ... от +++ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Поскольку для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение частями целевого назначения вещи и сохранение частями материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, то исходя из смысла п.3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, с учетом его состояния и характеристик является значимым для дела обстоятельством.
Из пояснений сторон, материалов дела, судом установлено, что между участниками совместной долевой собственности на /// в /// ФИО5 и ФИО3 фактически достигнуто соглашение о порядке пользования жилым помещением, так истец ФИО5 пользуется комнатой ..., площадью 10,3 кв.м, а ответчик ФИО3 пользуется комнатой ..., площадью 17,1 кв.м с балконом.
В настоящее время данный порядок действует на протяжении длительного времени, сведений о препятствиях в пользовании кому-либо из сторон комнатой, которую он занимает, суду не представлено.
Таким образом, учитывая положения указанных норм права следует определить порядок пользования квартирой ..., расположенной по адресу: ///: передать в пользование ФИО5 жилую комнату, площадью 10,3 кв.м., передать в пользование ФИО3 жилую комнату, площадью 17,1 кв.м с балконом. Места общего пользования: коридор площадью 5,0 кв.м, кухню площадью 7,7 кв.м., ванную комнату, туалет, шкаф - передать в общее пользование сособственников.
Относительно требования истца о взыскании в его пользу денежной компенсации за пользование ответчиком комнатой, площадь которой превышает площадь комнаты, которой пользуется он, суд приходит к следующему.
Как указано выше в силу ч.2 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Таким образом, само по себе отсутствие между сособственниками соглашения о владении и пользовании общим имуществом (либо отсутствие соответствующего судебного решения) и фактическое использование части общего имущества одним из участников долевой собственности не образуют достаточную совокупность оснований для взыскания с фактического пользователя по иску другого сособственника денежных средств за использование части общего имущества.
Исходя из смысла вышеприведенной нормы права, компенсация является по своей сути возмещением понесенных одним собственником имущественных потерь (убытков), которые возникают при объективной невозможности осуществления одним собственником полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие использования другим собственником имущества сверх приходящейся на его долю части общего имущества.
Именно в этом случае ограниченный в осуществлении правомочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации.
Однако при рассмотрении дела, суду в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств того, что истец в спорный период имел намерение реализовать право владения и пользования площадью комнаты, находящейся в пользовании ФИО3 и превышающей площадь комнаты, которой отдана в пользование ему, в соответствии с ее назначением.
Сам по себе факт неиспользования одним из сособственников жилого помещения не является достаточным основанием для взыскания с другого соответствующей компенсации.
При рассмотрении дела не установлено наличие у истца реальных убытков или финансовых потерь, понесенных ФИО5 в связи с невозможностью использования им части площади жилого помещения, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования о взыскании денежной компенсации за использование ФИО3 излишней жилой площадью в размере 1751,54 руб.
Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В силу п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии и пр. регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помешений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от +++ ... (далее также Правила ...).
Согласно ч.. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
По смыслу указанных норм права (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений несут обязанность перед поставщиками коммунального ресурса по оплате коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
Согласно разъяснениям, содержащимся в "Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года", утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от +++, каждый из собственников жилого помещения вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Управление многоквартирным жилым домом ... по /// в /// осуществляет ФИО17
Оплата за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги в настоящий момент осуществляется на основании платежного документа, открытого на имя ФИО3 (финансовый лицевой счет 068752340), количество к расчету – 2 человека. Задолженности по оплате жилого помещения не имеется.
По пояснениям сторон ФИО3 и ФИО5, проживающих в спорном жилом помещении, каждый из них не возражает нести расходы по оплате соразмерно своей доле.
По смыслу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации право участника долевой собственности нести расходы по содержанию общего имущества пропорционально (соразмерно) размеру его доли прямо вытекает из закона и не обусловлено наличием согласия иных собственников.
Пункт 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от +++ ... "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" также содержит разъяснение о том, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
По ходатайству представителя истца по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай-Эксперт».
Согласно выводам эксперта в заключении ...С/26 от +++, подтвержденным экспертом и в судебном заседании, рыночную стоимость расходов на содержание определить не представляется возможным. Данные расходы целесообразно разделить следующим образом: расходы, начисляемые из расчета на общую площадь квартиры - на жильца, проживающего в комнате площадью 10,3, кв.м – 42 %, на жильца, проживающего в комнате площадью 17,1 кв.м – 58%. Расходы, начисляемые из расчета на квартиру в целом поровну между жильцами или собственниками.
Заключение судебной экспертизы составлено с соблюдением требований ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, требований Федерального закона от +++ N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», отвечает установленным законодательством об экспертной деятельности требованиям, содержит подробное описание предметов исследования, описание процесса исследования, выводы эксперта, предупрежденного об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, сделаны с применением общенаучных методов, в связи с чем у суда отсутствуют основания ему не доверять.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО5 по определению порядка и размера участия в расходах по внесению платы за содержание и ремонт жилья, и коммунальные услуги по адресу: /// по расходам, начисляемым из расчета на площадь квартиры: на истца– 42%, на ответчика – 58%; по расходам, начисляемым из расчета на квартиру в целом, - пропорционально принадлежащим сторонам долям в праве общей долевой собственности на квартиру: по 1/2 доли за каждым.
На осуществляющую управление домом компанию ООО Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационный участок-24» следует возложить обязанность разделить финансовый лицевой счет по адресу: ///, и выдавать ФИО5, ФИО3 отдельные платежные документы на оплату содержания жилья и коммунальные услуги соразмерно определенному порядку.
Настоящее решение является основанием для заключения ФИО18 ФИО9 с каждым из собственников жилого помещения по адресу: /// соответствующего соглашения и начисления оплаты по содержанию жилья, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт соразмерно определенному порядку.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО10 Льва ФИО5 (паспорт ФИО19 об определении порядка пользования квартирой и порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, выплате компенсации удовлетворить частично.
Выделить в пользование ФИО10 Льва ФИО5 жилую комнату площадью 10,3 кв.м в /// в /// края (кадастровый ...) - ... в техническом паспорте МП БТИ от +++.
Выделить в пользование ФИО3 жилую комнату площадью 17,1 кв.м с балконом в /// в /// края (кадастровый ...) ... в техническом паспорте МП БТИ от +++.
Выделить в общее пользование ФИО10 Льва ФИО5, ФИО3 кухню, туалет, ванную, коридор квартиры - №... в техническом паспорте МП БТИ от +++.
Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение, коммунальные услуги по адресу: /// между ФИО10 Львом ФИО5, ФИО3 по расходам, начисляемым из расчета на площадь квартиры: на ФИО10 Льва ФИО5 – 42%, на ФИО3 – 58%; по расходам, начисляемым из расчета на квартиру в целом, - пропорционально принадлежащим сторонам долям в праве общей долевой собственности на квартиру: за ФИО10 Львом ФИО5 – 1/2 доли, за ФИО3 -1/2 доли.
Возложить на ФИО20 обязанность разделить финансовый лицевой счет по адресу: ///, и выдавать ФИО10 Льву ФИО5, ФИО3 отдельные платежные документы на оплату содержания жилья и коммунальные услуги соразмерно определенному порядку.
Настоящее решение является основанием для заключения ресурсоснабжающими (обслуживающими) организациями ФИО21 многоквартирных домов», с каждым из собственников жилого помещения по адресу: ///, ФИО10 Львом ФИО5, ФИО3 соответствующего соглашения и начисления оплаты по содержанию жилья, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт по расходам, начисляемым из расчета на площадь квартиры: на ФИО10 Льва ФИО5 – 42%, на ФИО3 – 58%; по расходам, начисляемым из расчета на квартиру в целом, - пропорционально принадлежащим сторонам долям в праве общей долевой собственности на квартиру: за ФИО10 Львом ФИО5 – 1/2 доли, за ФИО3 -1/2 доли.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ///вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд /// края в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Е.А. Мамайкина
Мотивированное решение составлено +++.
Копия верна
Судья ФИО22
Секретарь судебного заседания ФИО7
По состоянию на 28.09.2026г. решение не вступило в законную силу.
Подлинный документ находится в материалах дела ... Ленинского районного суда /// края