РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Петровск-Забайкальский 16 апреля 2026 год
Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Клейнос С.А.
при секретаре судебного заседания Белоусовой А.Ю., рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Афанасьевой Н. С. к Калашникову Е. С. о взыскании суммы задатка, суммы уплаченной за недвижимость, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, установил:
Афанасьева Н.С. обратилась в суд с исковым заявлением. В обоснование указала, 17.12.2025 г. между Афанасьевой Н.С. и Калашниковым Е.С. заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения. По условиям договора ответчик в срок до 30.01.2026 г. обязался передать истцу в собственность принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу:<адрес> площадью 46,4 кв.м, кадастровый №. Стоимость квартиры определили в размере 2400000,00 руб.. Привела положения ст.429 ГК РФ и указала, согласно п.4 предварительного договора истец внес ответчику задаток за указанную квартиру в размере 1750000,00 руб. Привела положения ст.ст.329,381 ГК РФ и указала, 22.01.2026 г. Афанасьева Н.С. направила Калашникову Е.С. уведомление о готовности заключить основной договор купли-продажи недвижимости или при невозможности заключения договора возврат переданных денежных средств. Вместе с тем, до сегодняшнего дня ответчик уклонился от заключения основного договора купли-продажи, денежные средства не вернул. Указала условия п.7 предварительного договора купли-продажи о возврате двойной суммы задатка в случае неисполнения предварительного договора. Также указала, что 30.01.2026 г. истцу стало известно, что указанная квартира была продана ответчиком другому лицу. Квартира была продана по договору купли-продажи от 22.12.2025 г. Переход права собственности был зарегистрирован в ЕГРН. Таким образом, основной договор не был заключен по вине продавца, т.е. ответчика. Также указала условия п.8 предварительного договора купли-продажи. Обосновывая изложенным, просила суд: взыскать с ответчика двойную сумму задатка в размере 140000,00 руб., уплаченного на основании предварительного договора от 17.12.2025 г.; взыскать с ответчика аванс, уплаченный в счет оплаты за недвижимость в размере 1750000,00 руб.; взыскать убытки, связанные с заключением предварительного договора купли-продажи в размере 6500,00 руб. за совершение нотариальных действий; взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 46866,43 руб. с последующим начислением процентов до полного погашения суммы основного долга; взыскать с ответчика расходы на оплату государственной пошлины в размере 34533,66 руб.; взыскать с ответчика расходы на оплату услуг юриста в размере 10000,00 руб. за составление искового заявления.
В судебное заседание стороны, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Сукнев А.О., не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще и своевременно. От истицы Афанасьевой Н.С., её представителя по доверенности Новоселовой Т.Н., от ответчика Калашникова Е.С. в суд поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. Калашников Е.С. кроме того, в заявлении указал, что исковые требования признает в полном объеме.
На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (.1); предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п.2); предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п.3); в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п.4); обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор ( п.6).
В соответствии с п.25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 249 ГК РФ). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче.
Из дела следует, 17.12.2025 г. Калашников Е.С. с одной стороны, и Афанасьева Н.С., с другой стороны, заключили предварительный договор, по условиям которого Калашников Е.С. обязался продать Афанасьевой Н.С. принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, площадью 46,4 кв.м, кадастровый №, а Афанасьева Н.С. обязалась купить указанную квартиру на условиях, указанных в настоящем договоре ( п.1 договора). В соответствии с этими намерениями стороны обязались до 30.01.2026 г. заключить договор купли-продажи квартиры ( п.3 договора). Согласно п.4 договора Афанасьева Н.С. выдала в качестве задатка Калашникову Е.С. денежную сумму в размере 70000,00 руб. в счет причитающихся с неё платежей по предстоящему договору купли-продажи квартиры, в обеспечение исполнения договора. Передача суммы задатка произведена полностью до подписания договора. При прекращении настоящего договора до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения по обстоятельству, за которое ни одна из сторон не отвечает, задаток должен быть возвращен Калашниковым Е.С. Афанасьевой Н.С. (п.5 договора). В случае неисполнения договора Афанасьевой Н.С., сумма задатка остается у Калашникова Е.С. (п.6 договора). В случае неисполнения настоящего договора Калашниковым Е.С. он обязан возвратить двойную сумму задатка (п.7 договора). Пунктом 8 договора стороны предусмотрели, кроме указанного в п.п.6-7, сторона, ответственная за неисполнение настоящего договора, обязана возместить другой стороне убытки, связанные с настоящим договором и предстоящим договором, с зачетом суммы задатка. В п.9 договора стороны предусмотрели, что договор купли-продажи квартиры по соглашению сторон будет заключен по цене 2400000,00 руб. с зачетом суммы задатка. Договор удостоверен нотариусом г.Читы <данные изъяты> (л.д.19-21).
Согласно расписке, оформленной Калашниковым Е.С. 18.12.2025 г., Калашников Е.С. 18.12.2025 г. получил от Афанасьевой Н.С. 1750000,00 руб. (л.д.22,42).
22.01.2026 г. Афанасьева Н.С. через организацию почтовой связи направила Калашникову Е.С. уведомление о готовности заключить основной договор купли-продажи недвижимости, установленный в п.1 предварительного договора купли-продажи от 17.12.2025 г.
В период с 29.11.2025 г. по 18.12.2025 г. Афанасьева Н.С. совершила денежные переводы получателю <данные изъяты> К. (Озон Банк) на сумму 68600,00 руб. ( л.д.32-41).
Из объяснений Калашникова Е.С. от 17.01.2026 г. в рамках процессуальной проверки по заявлению Афанасьевой Н.С. в Петровск-Забайкальский ОМВД России следует, что он выдал доверенность <данные изъяты> на оформление в собственность квартиры по адресу: <адрес>. Квартира была оформлена в его собственность на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 10.10.2025 г. В декабре 2025 г. он договорился с Афанасьевой Н.С. о продаже квартиры по цене 2400000,00 руб., они заключили предварительный договор у нотариуса 17.12.2025 г. В январе 2026 г. ему стало известно, что <данные изъяты> в тайне от него, 24.12.2025 г., переписал квартиру на своего сына, при этом денежных средств от сына, либо <данные изъяты> он не получал. Совершение данной сделки он не согласовывал, о совершении сделки его не уведомляли.
Таким образом, судом установлено, 17.12.2025 г. Калашников Е.С. и Афанасьева Н.С. заключили предварительный договор, по условиям которого Калашников Е.С. обязался продать Афанасьевой Н.С. квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Основной договор купли-продажи стороны обязались заключить до 30.01.2026 г. Афанасьева Н.С. выдала в качестве задатка Калашникову Е.С. денежную сумму в размере 70000,00 руб., а также уплатила в счет цены договора 1750000,00 руб. Основной договор купли-продажи квартиры между сторонами заключен не был по причине продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, в декабре 2025 г. иному лицу.
Ответчик Калашников Е.С. факт заключения предварительного договора, а также получения задатка в размере 70000,00 руб. и 1750000,00 руб. в счет оплаты стоимости квартиры, не оспаривал, как не оспаривал факт, что основной договор не был заключен по причине продажи квартиры иному лицу, исковые требования признал в полном объеме.
В соответствии с п.1 ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Согласно п.4 названной статьи, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
В силу п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Поскольку предварительный договор не был исполнен, стороны не заключили договор – купли продажи квартиры по причинам, за которые отвечает ответчик Калашников Е.С., то ответчик обязан уплатить истцу двойную сумму полученного задатка, то есть 140000,00 руб. (70000х2). Таким образом, в данной части исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что в счет оплаты стоимости квартиры истица передала ответчику 1750000,00 руб., то есть истица уплатила аванс. Поскольку договор купли-продажи между сторонами заключен не был, истица не получила в собственность квартиру, то ответчик должен возвратить истцу 1750000,00 руб. В связи с чем, в данной части исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку предварительным договором условие о предварительной оплате стоимости квартиры не предусмотрено, обязательства по предварительному договору прекратились, то у ответчика отсутствовали и отсутствуют правовые основания для удержания полученной суммы в счет оплаты стоимости квартиры в размере 1750000,00 руб. В связи с чем, на указанную сумму подлежат уплате проценты в порядке ст.395 ГК РФ. Согласно расчету истца, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.12.2025 г. по 16.02.2026 г. составляет 46866,43 руб. Ответчиком расчет процентов, представленный истцом не оспорен, ответчик признал требования в данной части, судом расчет истца проверен, арифметически он выполнен верно, данные, применяемые в расчете соответствуют размеру ключевой ставки Банка России, установленной в указанный период. В связи с изложенным, суд принимает расчет истца в качестве доказательства по делу. При таком положении, исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 46866,43 руб. вследствие их неправомерного удержания подлежат удовлетворению. Требования о начислении процентов за пользование чужими денежными средствами до полного погашения суммы основного долга также являются обоснованными, поскольку взыскание процентов за определенный период не влечет прекращения обязательства по уплате процентов за пользование чужими денежными средствами на будущие периоды, прекращение такого обязательства возможно уплатой всей суммы основного долга.
17.12.2025 г. Афанасьева Н.С. произвела оплату нотариусу <данные изъяты> за удостоверение предварительного договора в размере 6500,00 руб. ( л.д.23).
В соответствии с п.8 предварительного договора, ответственная за неисполнение настоящего договора, обязана возместить другой стороне убытки, связанные с настоящим договором и предстоящим договором.
В соответствии с п.1 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) ( п.2 ст.15 ГК РФ).
Предварительный договор исполнен не был по причинам, зависящим от ответчика, тогда как истица понесла расходы в размере 6500,00 руб. на оформление предварительного договора. Следовательно, в результате неисполнения ответчиком предварительного договора истице причинены убытки на сумму 6500,00 руб. Понесенные истцом убытки, подлежат взысканию с ответчика.
При таких обстоятельствах, установленных судом, суд принимает признание иска ответчиком в полном объеме и удовлетворяет исковые требования в полном объеме.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела ( ч.1 ст.88 ГПК РФ).
В силу статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся другие признанные судом необходимыми расходы.
Истцом завялено требование о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 34533,66 руб. Вместе с тем, доказательств тому, что понесла данные расходы, истец суду не представила, в том числе в части частичной оплаты государственной пошлины в связи с предоставлением судом рассрочки по оплате государственной пошлины. Поэтому в удовлетворении требований о взыскании судебных расходов по плате государственной пошлины следует отказать.
14.02.2026 г. Афанасьева Н.С. заключила договор об оказании юридической помощи с ИП Новоселовой Т.Н. на оказание юридических услуг, связанных с обращением в суд по заключенному предварительному договору от 17.12.2025 г. За правовой анализ документов на предмет спора и формирование правовой позиции по делу, за подготовку искового заявления, подготовку ходатайства об отсрочке уплаты государственной пошлины Афанасьева Н.С. 16.02.2026 г. уплатила Новоселовой Т.Н. 10000,00 руб.(л.д.24-26,27).
Поскольку Афанасьева Н.С. не обладает опытом обращения в суд и специальными знаниями, связанными с оформлением искового заявления и его предъявления в суд, то её обращение к специалисту за оказанием юридической помощи и оплата его услуг, являются для истца необходимыми расходами, которые непосредственно связаны с настоящим делом. В связи с чем, понесенные истицей расходы на оплату услуг юриста в размере 10000,00 руб. на основании ст.98 ГПК РФ подлежат возмещению истцу ответчиком. Поэтому в данной части требования подлежат удовлетворению.
На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет Петровск-Забайкальского муниципального округа надлежит взыскать государственную пошлину в размере 34533,66 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Калашникова Е. С. (паспорт №) в пользу Афанасьевой Н. С. (паспорт №): двойную сумму задатка, выплаченного по предварительному договору от 17 декабря 2025 г., заключенному между Калашниковым Е. С. и Афанасьевой Н. С. в размере 140000,00 рублей; аванс, уплаченный в счет оплаты недвижимости по расписке от 18 декабря 2025 г. в размере 1750000,00 рублей; 6500,00 рублей в счет возмещения убытков, связанных с заключением предварительного договора за совершение нотариальных действий; 46866,43 рублей – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18 декабря 2025 г. по 16 февраля 2026 г., с последующим начислением процентов на сумму основного долга 1750000,00 рублей (его оставшейся части) до полного погашения основного долга в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды просрочки; 10000,00 рублей в счет возмещения расходов на оплату услуг юриста. Всего взыскать, 1953366,43 рублей.
В остальной части в удовлетворении требований отказать.
Взыскать с Калашникова Е. С. (паспорт №) в бюджет Петровск-Забайкальского муниципального округа Забайкальского края государственную пошлину в размере 34533,66 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Клейнос С.А.
В окончательной форме решение принято 04.05.2026 г.