РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Петровск-Забайкальский 16 апреля 2026 год
Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Клейнос С.А.
при секретаре судебного заседания Белоусовой А.Ю., рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Меновщиковой Р. П. к Администрации Петровск-Забайкальского муниципального округа Забайкальского края, МКУ «Новопавловская городская администрация» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, установил:
Меновщикова Р.П. обратилась в суд с исковым заявлением. В обоснование указала, 09.06.1994 г. Комитет по управлению имуществом Петровск-Забайкальского районного Совета народных депутатов заключили договор на передачу квартиры по адресу: <адрес>, в собственность граждан <данные изъяты> В последствии <данные изъяты> умерли, квартира пустовала и в ней периодически проживали временные жильцы. Администрация поселка предложила ей и членам её семьи поселиться в квартире с условием осуществления её ремонта. Осенью 2002 г. завершили ремонт квартиры и вселились. Владеет и пользуется квартирой как своей собственной 24 года, производит текущий ремонт. Квартира в реестре муниципального имущества отсутствует, по инвентаризационным-техническим материалам БТИ правообладателем квартиры числится <данные изъяты> 28.11.2011 г. квартира была поставлена на государственный кадастровый учет, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Факт проживания в квартире подтверждается документально, привела сведения о сохранившихся документах, о регистрации дочери <данные изъяты> в квартире, об оплате коммунальных услуг. Обосновывая изложенным, сославшись на положения Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ст. 234, 12 ГК РФ, просила суд: признать за ней, Меновщиковой Р.П., право собственности на квартиру с кадастровым номером 75:16:240113:7, площадью 31,6 кв.м, по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истица Меновщикова Р.П. исковые требования поддержала, пояснила, что квартиру она купила у <данные изъяты> которая являлась подругой дочери <данные изъяты> Дети забрали <данные изъяты> к себе, в селе больше не появлялись. Сначала в квартире жила дочь с внучкой, после – она одна. В остальном доводы искового заявления поддержала.
Представитель истицы по заявлению Бурдуковский Р.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что когда он готовил исковое заявление, он не понял истицу о том, что администрация давала ей разрешение на регистрацию дочери в квартире, поэтому указал, что администрация предложила истице вселиться в квартиру с условием её ремонта.
Соответчики - Администрация Петровск-Забайкальского муниципального округа, МКУ «Новопавловская городская администрация», в судебное заседание представителей не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще и своевременно каждый в отдельности.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований- Управление Росреестра по Забайкальскому краю, <данные изъяты> в судебное заседание не явились, представителей не направили, извещены.
На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав участников судебного заседания, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя ( п.4 ст.234 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение-квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 31,6 кв.м, кадастровый №, отсутствуют ( л.д.20-22).
Согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от 09.06.1994 г., заключенному между Комитетом по управлению имуществом <адрес> Совета народных депутатов и <данные изъяты> квартира по адресу: <адрес>, площадью 31,6 кв.м, безвозмездно передается в собственность <данные изъяты> Договор зарегистрирован в БТИ 09.06.1994 г. ( л.д.13-15).
В реестре муниципального имущества Администрации г/п «Новопавловское» квартира по адресу: <адрес>, отсутствует ( л.д.17).
Из объяснений истицы Меновщиковой Р.П. следует, что она в 2002 г. купила <адрес> в пгт.Новопавловка, уплатила за неё деньги Вишняковой, поскольку та приходилась подругой дочери Шабловских. Шабловские выехали к детям и в квартире не проживали. В дальнейшем оформить квартиру в собственность не могла, так как местонахождение Шабловских ей было неизвестно. С 2002 г. она проживает в квартире, сначала проживала дочь с внучкой.
Из показаний свидетеля <данные изъяты> следует, она проживает по соседству с Меновщиковой Р.П. примерно с 2002-2003 г., у них смежные огороды. Также она работала почтальоном и регулярно приносила Меновщиковой Р.П. по адресу: <адрес>, пенсию и письма. До Меновщиковой в квартире проживали <данные изъяты>, потом – Меновщикова с дочкой, примерно с 2002-2003 г.. Со слов соседей и со слов тети <данные изъяты> ей известно, что тетя <данные изъяты> купила квартиру у <данные изъяты>. С тех пор тетя <данные изъяты> никуда не уезжала. В квартире она была, в квартире чисто, светло, аккуратно. О том, что кто-то претендует на квартиру, никто не говорил. Тетя <данные изъяты> сама клеила обои, приобрела новую мебель в квартиру, обрабатывает земельный участок, засаживает огород, на участке имеется баня.
Из показаний свидетеля <данные изъяты> следует, что <данные изъяты> проживает в <адрес> более 20 лет. Раньше там жили <данные изъяты> Как приобретала квартиру Миновщикова, он не знает, но видел её часто, бывал у неё дома, помогал по хозяйству, квартира ухоженная. О конфликтах, связанных с квартирой, ему ничего не известно.
Свидетель <данные изъяты> суду показала, что она приходится истице внучкой. В 2002-2003 годах, точно не помнит, они купили квартиру, отдали деньги, вселились и проживали в ней. Сначала в квартиру они заехали с мамой, потом поменялись с бабушкой, в феврале переехали на Железнодорожную, 20. С тех пор бабушка проживает в квартире, она никуда не переезжала. Конфликтов по поводу квартиры не было. Пытались разыскать предыдущих хозяев и оформить документы. Квартира в ухоженном состоянии, они с бабушкой делали ремонт, строили заборы, ремонтировали баню, восстанавливали её.
Оснований не доверять показаниям свидетелей <данные изъяты> у суда не имеется, поскольку эти показания согласуются между собой, согласуются с объяснениями истца. Свидетели <данные изъяты> как соседи обладают сведениями об обстоятельствах проживания Меновщиковой Р.П. в спорной квартире, свидетель <данные изъяты> в силу родственных отношений, кроме того, названный свидетель была непосредственным очевидцем приобретения и вселения в спорную квартиру, сама проживала в ней как член семьи истицы. Названные свидетели не имеют прямой заинтересованности в исходе дела, предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Показания свидетелей не основаны на слухах и домыслах, каждый из свидетелей сообщил сведения об обстоятельствах, очевидцами которых свидетели были непосредственно. Кроме того, показания согласуются со сведениями, указанными в письменных документах.
Так, согласно справке с места жительства, выданной МКУ «Новопавловская городская администрация», Меновщикова Р.П. фактически проживает с 2002 г. по адресу: <адрес>, зарегистрирована с 02.12.1998 г. по адресу: <адрес> ( л.д.16).
Согласно архивной справке ГУ ЦДЛС РС(Я) от 12.04.2010 г. и почтовому конверту, данная архивная справка направлена Меновщиковой Р.П. по адресу: <адрес> ( л.д.23,23а).
Согласно кассовым чекам ФГУП «Почта России» от 02.09.2016 от 01.03.2017 от 01.04.2019, чекам-ордерам ПАО Сбербанк от 03.02.2020 от 02.11.2020, чеку ККТ ОАО «Читаэнергосбыт» от 19.03.2019 г., Меновщикова Р.П. оплачивала потребленную электроэнергию по адресу: <адрес> ( л.д.24-29).
По адресу : <адрес>, Меновщиковой Р.П. направлялись письма ( л.д.30).
<данные изъяты> – дочь Меновщиковой Р.П. была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, с 30.11.2007 г. по 11.08.2008 г. Зарегистрирована была в связи с переездом с адреса: <адрес> ( 31,32,33,34-36).
Согласно справке ООО «Восход» Меновщикова Р.П. пользуется услугами летнего водопровода по адресу: : <адрес> ( л.д.37).
Таким образом, судом установлено, что Меновщикова Р.П. не позднее 2003 г. вступила во владение квартирой по адресу: : <адрес>, с этого времени Меновщикова Р.П. открыто и добросовестно, как собственой, владеет квартирой, проживает в ней, содержит квартиру и приусадебный участок в надлежащем состоянии, производит ремонты.
При таких обстоятельствах следует сделать вывод о том, что давностное владение Меновщиковой Р.П. квартирой составляет период с 2003 г. по 16.04.2026 г., то есть более 22 лет, что более 15 лет, предусмотренных ст.234 ГК РФ.
При таких обстоятельствах имеются основания для признания за Меновщиковой Р.П. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В связи с чем исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Меновщиковой Р. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой г<данные изъяты> (паспорт №), право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 31,6 кв.м., кадастровый №, в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Клейнос С.А.
В окончательной форме решение принято 27.04.2026 г.