Дело №2-1187/2026
24RS0017-01-2025-006095-51
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июня 2026 года г.Красноярск
Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего – судьи Виноградовой О.Ю.
при секретаре Шмыковой С.В.
с участием:
помощника прокурора Железнодорожного района г. Красноярска – Пешкова Т.Т., представителя Арбузова Д.Н., ООО «Апартель на Мира» - Хазиахметовой Т.О., представителя МЧС России по Красноярскому краю – Грачевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Железнодорожного района г.Красноярска к ООО «Апартель на Мира», Арбузову Дмитрию Николаевичу, Паршковой Ларисе Геннадьевне, Себало Виталию Ивановичу о запрете эксплуатации жилых помещений не по назначению,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Железнодорожного района г.Красноярска обратился в суд с иском к ООО «Апартель на Мира», Арбузову Д.Н., Паршковой Л.Г., Себало В.И. о запрете эксплуатации жилых помещений не по назначению.
Требования мотивированы тем, что прокуратурой Железнодорожного района г.Красноярска проведена проверка по обращению ФИО по вопросу законности предоставления ООО «Апартель на Мира» гостиничных услуг по адресу: <адрес> Проверкой от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что помещения квартир №, расположенные в № подъезде многоквартирного жилого дома <адрес>, а также помещение квартиры №, расположенной в подвальном этаже указанного многоквартирного дома, являются жилыми помещениями. Помещения на основании договоров аренды предоставлены ООО «Апартель на Мира». Из акта осмотра интернет-сайта организации следует, что на сайте возможно осуществить бронирование номеров, указана стоимость боронования, на сайте отображена информация о ежедневной уборке и смене белья, быстрое заселение. В ходе осмотре выявлены нарушения требований пожарной безопасности. Прокуратурой района в отношении генерального директора ООО «Апартель на Мира» возбуждено дело об административном правонарушении, предусмотренном ч.1 ст.20.4 КоАп РФ.
На основании изложенного истец просит суд запретить ООО «Апартель на Мира» эксплуатацию жилых помещений №, расположенных в <адрес>, для осуществления деятельности по оказанию гностичных услуг с момента вступления решения суда в законную силу, обязать Арбузова Д.Н. прекратить использование жилых помещений (квартир) № в <адрес> не по назначению, а именно – для оказания гостиничных услуг, сдаче в аренду жилого помещения посуточно третьим лицам, обязать Паршкову Л.Г. прекратить использование жилых помещений (квартир) <адрес> не по назначению, а именно – для оказания гостиничных услуг, сдаче в аренду жилого помещения посуточно третьим лицам, обязать Себало В.И. прекратить использование жилых помещений (квартир) №<адрес> не по назначению, а именно – для оказания гостиничных услуг, сдаче в аренду жилого помещения посуточно третьим лицам.
В судебном заседании помощник прокурора Железнодорожного района г. Красноярска – Пешков Т.Т. иск поддержал по изложенным в нем основаниям.
Представитель ответчиков Арбузова Д.Н., ООО «Апартель на Мира» - Хазиахметова Т.О. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что ООО «Апартель на Мира» фактически является агентом, который сдает помещения в краткосрочную аренду. Сдача квартир в краткосрочную аренду не нарушает права собственников и не свидетельствует об использовании помещений по назначению в соответствии с действующим законодательством.
Ответчики Арбузов Д.Н., Паршкова Л.Г., Себало В.И., представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, ОНД и ПР по г.Красноярску, ООО УК «ЖСК» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, заявлений, ходатайств не направили.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии, не явившихся лиц в порядке ест. 167 ГПК РФ.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.
Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечение обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Одним из способов пресечения является запрет неправомерной деятельности.
В силу статей 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1065 Гражданского кодекса Российской Федерации опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность.
Если причиненный вред является последствием эксплуатации предприятия, сооружения или иной производственной деятельности, которая продолжает причинять или угрожает новым вредом, суд вправе обязать ответчика, помимо возмещения вреда, приостановить или прекратить соответствующую деятельность (пункт 2 статьи 1065 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; жилые помещения предназначены для проживания граждан; гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В пункте 3 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что размещение в жилых домах промышленных производств не допускается; размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое; перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством, а именно главой 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу части 3 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации не допускается размещение в жилых помещениях гостиниц. Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 утверждены Санитарные правила СП ДД.ММ.ГГГГ-20 "Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг", согласно которым размещение гостиниц в жилых помещениях не допускается (пункт 7.1 указанных Правил).
По правилам части 1 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением).
В соответствии с требованиями части 2 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
Часть 4 названной статьи (применяется по аналогии к жилым домам) предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Понятия «гостиница» и «гостиничные услуги» раскрыты в Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ №132-ФЗ «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации».
Согласно статье 1 указанного Закона гостиницей признается средство размещения, в котором предоставляются гостиничные услуги и которое относится к одному из видов гостиниц, предусмотренных положением об их классификации, утвержденным Правительством Российской Федерации.
Гостиничными услугами там же назван комплекс услуг по предоставлению физическим лицам средства размещения и иных услуг, которые предусмотрены утвержденными Правительством Российской Федерации правилами и предоставляются индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами.
В свою очередь, средство размещения - это имущественный комплекс, включающий здание или часть здания, помещения, оборудование и иное имущество и используемый для временного размещения и обеспечения временного проживания физических лиц.
Правилами предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, урегулированы отношения в области предоставления гостиничных услуг при заключении и исполнении договора о предоставлении указанных услуг между заказчиком (потребителем) и юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, предоставляющими потребителю гостиничные услуги.
Как установлено судом и следует из материалов дела, жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме <адрес> принадлежат на праве собственности Арбузову Д.Н. с ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, жилые помещения № принадлежат на праве собственности Паршковой Л.Г. с ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение № принадлежит на праве собственности Себало В.И. с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждают выписки из ЕГРН (л.д.61-86).
На основании договоров аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенными с вышеуказанными собственниками жилые помещения - квартиры № по <адрес>, переданы в аренду ООО «Апартель на Мира».
По условиям договоров (п.1.2) помещения передаются для использования арендатором для сдачи жилого помещения в субаренду и иных целей (л.д.46-60).
В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ основным видом деятельности ООО «Апартель на Мира» является деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания, дополнительным – деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания (л.д.92-95).
В связи с поступившими в адрес прокуратуры заявлениями от ФИО – руководителя ООО УК «ЖСК» - компании, осуществляющей управление многоквартирным домом <адрес>, согласно которым в одном из подъездов МКД ведется гостиничная деятельности, прокуратурой Железнодорожного района г.Красноярска проведена проверка.
В ходе осмотра указанных помещений с привлечением специалиста – государственного инспектора г.Красноярска по пожарному надзору ОНДиПР по г.Красноярску ГУ МЧС России по Красноярскому краю выявлены следующие нарушения пожарной безопасности, установленных к объектам класса функциональной пожарной опасности Ф.1.2: допускается эксплуатация после изменения класса функциональной пожарной опасности помещений здания, не отвечающих нормативным документам по пожарной безопасности в соответствии с новым классом функциональной пожарной опасности, п. 16 «н» Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №; отсутствуют вторые эвакуационные выходы с этажей здания, ч. 1 ст. 89 Федерального закона № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», п. 4.2.9 СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; помещения не оборудованы системой пожарной сигнализации, ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», п. 4.4, п. 45 табл. 3 п. 4.12 СП 486.1311500.2020 «Системы противопожарной защиты. Перечень зданий, сооружений, помещений и оборудования, подлежащих защите автоматическими установками пожаротушения и системами пожарной сигнализации, требований пожарной безопасности»; помещения не оборудованы системой оповещения и управления эвакуацией людей в случае возникновения пожара, ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», п. 4 табл. 2 СП 3.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре. Требования пожарной безопасности»; отсутствует автоматическое дублирование сигналов системы пожарной сигнализации о возникновении пожара в подразделение пожарной охраны с использованием системы передачи извещений о пожаре, ч. 7 ст. 83 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; на объекте защиты не храниться документация, подтверждающая показатели пожарной опасности примененных декоративно-отделочных материалов для стен, потолков, покрытия полов в помещениях гостиничных номеров, п. 25 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №; на путях эвакуации не предусмотрено аварийное освещение, ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», п. ДД.ММ.ГГГГ СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; ширина пути эвакуации по лестнице, предназначенной для эвакуации людей из помещений здания класса Ф1.2 - менее 1,2 м (фактическая ширина - 1,1 м), ч. 1 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности)), п. 4.4.1 СП 1.13130 2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; ширина выхода из лестничной клетки наружу менее 1,2 м (фактическая ширина — 0,77 м), менее требуемой ширины эвакуационного пути по маршу лестницы, ч.1 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», п. ДД.ММ.ГГГГ СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; двери эвакуационных выходов из помещений гостиничных номеров, ведущие непосредственно на лестничную клетку, выполнены не противопожарными 2-го типа, ч. 1 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», 1.13130.2020 «Системы противопожарной зашиты. Эвакуационные пути и выходы» (л.д.15-18).
В связи с выявленными прокуратурой Железнодорожного района г.Красноярска нарушениями требований законодательства о пожарной безопасности со стороны ООО «Апартель на Мира» ДД.ММ.ГГГГ генеральному директору ООО «Апартель на Мира» Арбузовой Д.Д. вынесено представление № об устранении нарушений федерального законодательства.
Согласно ответу генерального директора ООО «Апартель на Мира» Арбузовой Д.Д. от ДД.ММ.ГГГГ на внесенное прокурорское представление, ООО «Апартель на Мира» оказывает услуги по предоставлению краткосрочной аренды помещений, а не гостиничные услуги, как указано в представлении. Поскольку выявленные нарушения относятся к осуществлению гостиничных услуг, следовательно, требования для ООО «Апартель на Мира» являются необоснованными. Кроме того, отраженные в представлении нарушения, касаются общедомового имущества, за которое Общество ответственности не несет (л.д.27).
Прокуратурой Железнодорожного района в г.Красноярске ДД.ММ.ГГГГ в отношении генерального директора ООО «Апартель на Мира» Арбузовой Д.Д. возбуждено дело об административном правонарушении, предусмотренном <данные изъяты> КоАП РФ, по результатам рассмотрения которого ДД.ММ.ГГГГ постановлением государственного инспектора г.Красноярска по пожарному надзору Арбузова Д.Д. привлечена к административной ответственности, назначено наказание в виде предупреждения (л.д.28-36, 37-41).
С целью проверки устранения выявленных нарушений прокуратурой Железнодорожного района в г.Красноярске с привлечением государственного инспектора г.Красноярска по пожарному надзору ОНДиПР по г.Красноярску ГУ МЧС России по Красноярскому краю в ДД.ММ.ГГГГ осуществлен осмотр указанных жилых помещений, по результатам которого установлено, что нарушения, отраженные в представлении от ДД.ММ.ГГГГ, в полном объеме не устранены.
Обращаясь в суд с настоящим иском прокурор Железнодорожного района г.Красноярска просил запретить ответчикам использование жилых помещений для осуществления деятельности по оказанию гостиничных услуг, ссылаясь на то, что размещение в жилом доме гостиницы противоречит нормам действующего законодательства, нарушает интересы как собственников жилых помещений, так и иных лиц, проживающих по указанному адресу.
Возражая против удовлетворения заявленных требований, сторона ответчиков ссылалась на то, что в спорных жилых помещениях предоставляются не гостиничные услуги, а услуги по предоставлению краткосрочной аренды помещений.
Из акта осмотра сайта в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» ООО «Апартель на Мира» <данные изъяты> следует, что на сайте возможно осуществить бронирование номеров, указана стоимость бронирования, также имеются сведения о ежедневной уборке и смене белья, быстром заселении и круглосуточной поддержке гостей. Из фотоизображений, имеющихся на сайте, видно, что апартаменты представляют собой изолированные помещения с имеющимися кухнями и санузлами (л.д.88-89).
Вопреки доводам стороны ответчиков, также факт использования жилых помещений в <адрес> путем предоставления их одновременному большому количеству людей подтверждается отзывами об ООО «Апартель на Мира» в системе <данные изъяты> где граждане указывают на быстрое заселение, хорошую работу администратора, качественную уборку помещений (л.д. 90-91).
Из акта осмотра помещения № в <адрес>, используемого ООО «Апартель на Мира» от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного помощником прокурора в Железнодорожном районе в г.Красноярска Пешковым Т.Т., следует, что в ходе проведения осмотра вышеуказанного помещения выявлены стойка администратора, рабочее место администратора, также в помещении находилась зона ожидания посетителей и банковский терминал для приема безналичных платежей.
Из технического паспорта многоквартирного дома по адресу: <адрес> следует, что помещения № являются жилыми, сведений о переводе их в нежилые, материалы дела не содержат.
Отсутствие таких условий, как то: осуществление в установленном законом порядке перевода жилого помещения в нежилое помещение и соответствие переводимого помещения требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим нормам, в том числе требованиям, предъявляемым к общественным зданиям и сооружениям, зданиям гостиниц, является достаточным основанием для запрета эксплуатации объекта недвижимости в качестве гостиницы.
Кроме того, по смыслу вышеизложенных норм права собственника имущества не освобождается от необходимости соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, проявления должной степени заботливости и осмотрительности в отношении принадлежащего ему имущества.
Разрешая спор по существу, руководствуясь вышеприведенными нормами права, исследовав и оценив материалы дела в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела нашло свое подтверждение фактическое использование жилых помещений №, расположенных в многоквартирном жилом доме <адрес>, для временного размещения посторонних граждан на возмездной основе с оказанием гостиничных услуг.
Поскольку деятельность по оказанию гостиничных услуг связана с использованием жилых помещений не в соответствии с их целевым назначением, принимая во внимание, что нарушаются права и законные интересы собственников (жильцов) многоквартирного дома, отсутствуют сведения о соблюдении градостроительного регламента, обеспечении пожарной безопасности, при этом, перевод спорных квартир в нежилые помещения осуществлен не был, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для установления запрета арендатору эксплуатацию (использование) спорных жилых помещений, для осуществления деятельности по оказанию гостиничных услуг, возложения на собственников обязанности по прекращению использования спорных жилых помещений (квартир) не по назначению, с установлением запрета для предоставления гостиничных услуг в указанных квартирах.
Судом отклоняются доводы стороны ответчиков о том, что осуществляемая деятельность не может быть классифицирована как гостиничная, поскольку совокупность представленных доказательств (в том числе, актами осмотра сайта, скриншотами интернет-страницы, актами осмотра помещений) свидетельствует о систематическом оказании услуг, выходящих за рамки обычного найма жилого помещения для проживания граждан. Такая деятельность по своим сущностным характеристикам идентична гостиничной.
Доводы стороны ответчика об отсутствии доказательств нарушения прав третьих лиц со ссылкой на результаты проведенных собраний собственников помещений, суд отклоняет, ввиду следующего.
Согласно разъяснениям п. 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, п. 2 ст. 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных ч. 2 и 3 ст. 17 ЖК РФ, п. 3 ст. 288 ГК РФ.
Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (ст. 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (ст.293 ГК РФ).
В соответствии с п. 10-11 ч. 3 ст. 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» граждане, индивидуальные предприниматели и юридические лица обязаны выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц, не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания. Содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.
Согласно п.20 ст.2 Федерального закона №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» пожарная безопасность объекта защиты - состояние объекта защиты, характеризуемое возможностью предотвращения возникновения и развития пожара, а также воздействия на людей и имущество опасных факторов пожара.
Положениями ч.1 ст.6 ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» предусмотрено, что пожарная безопасность объекта защиты считается обеспеченной при выполнении в полном объеме требований пожарной безопасности, установленных настоящим Федеральным законом, а также одного из следующих условий: выполнены требования пожарной безопасности, содержащиеся в нормативных документах по пожарной безопасности, указанных в пункте 1 части 3 статьи 4 настоящего Федерального закона; пожарный риск не превышает допустимых значений, установленных настоящим Федеральным законом; выполнены требования пожарной безопасности, содержащиеся в специальных технических условиях, отражающих специфику обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений и содержащих комплекс необходимых инженерно-технических и организационных мероприятий по обеспечению пожарной безопасности, согласованных в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на решение задач в области пожарной безопасности; выполнены требования пожарной безопасности, содержащиеся в стандарте организации, который согласован в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на решение задач в области пожарной безопасности; результаты исследований, расчетов и (или) испытаний подтверждают обеспечение пожарной безопасности объекта защиты в соответствии с частью 7 настоящей статьи.
В соответствии с п.1.ч.1 ст.32 ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» здания (сооружения, пожарные отсеки и части зданий, сооружений - помещения или группы помещений, функционально связанные между собой) по классу функциональной пожарной опасности в зависимости от их назначения, а также от возраста, физического состояния и количества людей, находящихся в здании, сооружении, возможности пребывания их в состоянии сна подразделяются на: Ф1 - здания, предназначенные для постоянного проживания и временного пребывания людей, в том числе: Ф1.1 - здания дошкольных образовательных организаций, специализированных домов престарелых и инвалидов (неквартирные), спальные корпуса образовательных организаций с наличием интерната и детских организаций, здания медицинских организаций, предназначенные для оказания медицинской помощи в стационарных условиях (круглосуточно); Ф1.2 - гостиницы, общежития (за исключением общежитий квартирного типа), спальные корпуса санаториев и домов отдыха общего типа, кемпингов; Ф1.3 - многоквартирные жилые дома, в том числе общежития квартирного типа; Ф1.4 - одноквартирные жилые дома, в том числе блокированные.
Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Санитарные правила СП ДД.ММ.ГГГГ-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг», согласно которым размещение гостиниц в жилых помещениях не допускается (п. 7.1 указанных Правил).
По правилам ч. 1 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением).
По смыслу данных норм собственник имущества не освобождается от необходимости соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, проявления должной степени заботливости и осмотрительности в отношении принадлежащего ему имущества. Факт предоставления собственниками спорной квартиры жильцам по договору аренды не исключает обязанности собственникам выполнять установленную действующим законодательством обязанность по соблюдению прав и охраняемых законом интересов других лиц, правил пользования жилыми помещениями.
Действующим гражданским законодательством закреплено, что для организации гостиницы и оказания соответствующих услуг третьим лицам в принадлежащих им на праве собственности жилых помещениях, граждане обязаны первоначально в установленном законом порядке изменить статус помещений, то есть при получении соответствующих разрешений уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления перевести свои жилые помещения в нежилые, а также осуществить сдачу государственной приемочной комиссии в эксплуатацию данной гостиницы.
Таким образом, использование собственником (иными лицами, которым собственник делегировал свои полномочия по владению и пользованию жилым помещением) принадлежащих квартир в качестве гостиницы противоречит действующему законодательству, а также нарушает права и законные интересы жителей многоквартирного дома, включая права на обеспечение тишины и покоя, безопасности, учитывая, что перевод жилых помещений в нежилые не осуществлен.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку процессуальный истец при обращении в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины, надлежит взыскать с каждого из ответчиков в бюджет государственную пошлину в размере 3 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Запретить ООО «Апартель на Мира» (ИНН №, ОГРН №), эксплуатацию (использование) жилых помещений (квартир) №, расположенных в многоквартирном жилом доме <адрес>, для осуществления деятельности по оказанию гостиничных услуг, со дня вступления решения суда в законную силу.
Возложить обязанность на Арбузова Дмитрия Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) прекратить использование жилых помещений (квартир) №, расположенных в многоквартирном жилом доме №<адрес>, не по назначению, установив запрет для предоставления гостиничных услуг в указанных квартирах, со дня вступления решения суда в законную силу.
Возложить обязанность на Паршкову Ларису Геннадьевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) прекратить использование жилых помещений (квартир) №, расположенных в многоквартирном жилом доме <адрес>, не по назначению, установив запрет для предоставления гостиничных услуг в указанных квартирах, со дня вступления решения суда в законную силу.
Возложить обязанность на Себало Виталия Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) прекратить использование жилого помещения (квартиры) №, расположенной в многоквартирном жилом доме <адрес>, не по назначению, установив запрет для предоставления гостиничных услуг в указанной квартире, со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ООО «Апартель на Мира» (ИНН №, ОГРН №), Арбузова Дмитрия Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №), Паршковой Ларисы Геннадьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №), Себало Виталия Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей с каждого.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска.
Судья О.Ю. Виноградова
Решение в полном объеме изготовлено 23.07.2026.