РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июня 2026 года г. Зеленогорск
Судья Зеленогорского городского суда Красноярского края Моисеенкова О.Л., при секретаре Усовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коваленко М. С. к Шахворостову Н. П., с участием третьего лица Искра А. М., Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, о признании отсутствующим (прекращенным) обременения недвижимости в виде залога (ипотеки) и погашении регистрационной записи об ипотеке нежилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Коваленко М.С. обратился с иском к Шахворостову Н.П. с требованием признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде залога (ипотеки) в отношении нежилого помещения общей площадью 48,1 кв.м., с кадастровым номером 24:59:0303029:1381, расположенного по адресу <адрес> обязать Росреестр по Красноярскому краю погасить регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.
Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ответчиком, он стал собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>., кадастровый №. Стоимость данного помещения была 600 000 рублей, из которых 500.000 рублей он передал до подписания договора, а оставшиеся 100 000 рублей: ДД.ММ.ГГГГ 80 000 рублей и ДД.ММ.ГГГГ 20 000 рублей. Согласно положениям п. 3 Договора частичная оплата за помещение в момент регистрации не означала, что продаваемое помещение становилось предметом залога (ипотеки). После окончательного расчета истец не стал получать дополнительной выписку из ЕГРП на данную недвижимость до апреля 2026 года. Получив в апреле 2026 года выписку, истец обнаружил, что его нежилое помещение находится в залоге у третьего лица Искры А. М.. Последнего он никогда не видел, и никаких взаимоотношений с ним не было, в Договоре купли-продажи никаких сведений о залоге продаваемого помещения нет, наоборот, в п. 4 указано, что оно не обременено правами третьих лиц. Согласно разделу 2.1 выписки от ДД.ММ.ГГГГ на его нежилое помещение установлена ипотека, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, срок, на который установлена ипотека: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, основание государственной регистрации - договор займа от ДД.ММ.ГГГГ. После этого он обратился в регистрирующий орган, чтобы ему предоставили сведения о залогодержателе - третьем лице о самой сделке, но ему сообщили, что никаких документов и сведений о залоге его помещения предоставить не могут, поскольку он не является субъектом этих взаимоотношений.
Истец Коваленко М.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежаще путем направления судебного извещения по адресу проживания, указанному в иске, истец от получения корреспонденции уклонился, согласно сведениям, размещенным на сайте АО «Почта России», срок хранения корреспонденции истек, направлено для передачи на временное хранение.
Представитель истца Поддубный А.В., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в суд направил заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик Шахворостов Н.П. в судебное заседание не явился, уведомлен судом по всем известным адресам <адрес>), от получения корреспонденции ответчик уклонился, согласно сведениям, имеющимся на официальном сайте АО «Почта России», срок хранения корреспонденции истец, направлено для передачи на временное хранение (л.д. 86, 87).
Суд находит, что ответчик надлежаще извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежаще исходя из следующего.
Согласно пункту 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В силу разъяснений, приведенных в пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ); юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Приведенные положения статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
В связи с чем суд приходит к выводу, что неполучение ответчиком судебных извещений, направленных по надлежащим адресам, по обстоятельствам, зависящим от самого адресата, приравнивается по своим правовым последствиям к отказу от принятия судебной повестки, когда адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия (часть 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), при этом бремя доказывания того, что судебные извещения не были получены по обстоятельствам, не зависящим от ответчика, лежит, на нем самом.
Частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо Искра А.М. в судебное заседание не явился, о судебном заседании уведомлен по адресу регистрационного учета по месту проживания, от получения корреспонденции суда уклонился, о чем имеется информация на сайте АЛО «Почта России» (л.д. 88), возражений по делу не представил.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю представителя в суд не направили, о судебном заседании уведомлены, в суд направили по делу отзыв, согласно которому в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером №, по адресу: Российская <адрес> с техническими характеристиками: вид объекта недвижимости - помещение, наименование - нежилое помещение, назначение - нежилое, площадь - 48,1 кв.м. На данный объект ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Коваленко М.С. Государственная регистрация права собственности произведена на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, как того требовали положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», был зарегистрирован договор ипотеки, вследствие чего возникла запись об ипотеке как ограничении прав на указанный объект недвижимого имущества (ст. 10,11 указанного закона в редакции от ДД.ММ.ГГГГ). Запись об ипотеке внесена на основании договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в обеспечение требований по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ По условиям договора займа Искра А. М. предоставляет Шахворостову Н. П. займ в размере 601 000 рублей сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь Шахворостов Н.П. передает спорный объект недвижимого имущества в залог Искра А.М. по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. При продаже спорного объекта недвижимости Шахворостовым Н.П. Коваленко М.С. залогодержателем Искра А.М. на государственную регистрацию было представлено согласие на отчуждение находящегося у него в залоге объекта недвижимого имущества. На этом основании при государственной регистрации перехода права запись об ипотеке была перенесена на возникающее право собственности Коваленко М.С.
Дополнительно указали, что какие-либо действия (бездействие) Управления в порядке, предусмотренном КАС РФ, истцом не обжалуются, поэтому требования истца о возложении на Управление обязанности совершить регистрационные действия при отсутствии со стороны Управления нарушения прав истца, не обоснованы и противоречат действующему законодательству.
Также представитель Управления просил рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 83-84).
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие участвующих по делу лиц.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствие с положениями ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1). Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п. 2).
Статьями 309 - 310 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 ч. 1 Гражданского кодекса РФ).
В силу пункта 1 статьи 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу п. 2 ст. 20 Закона об ипотеке в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.
Основания прекращения залога установлены в статье 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Регистрационная запись об ипотеке в силу части 11 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом №- ФЗ, а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:
в случае если выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
в случае, если не выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Ответчиком по требованиям о погашении ипотеки является залогодержатель.
Поскольку статьей 25 Федерального закона № 102-ФЗ установлено, что одним из оснований погашения регистрационной записи об ипотеке является решение суда о прекращении ипотеки, следовательно, в отсутствие возможности погасить ипотеку иными способами, установленными в пункте 1 статьи 25 Федерального закона № 102-ФЗ, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ).
В соответствии со статьей 6 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», а также частью 2 статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Поскольку статьей 25 Федерального закона № 102-ФЗ установлено, что одним из оснований погашения регистрационной записи об ипотеке является решение суда о прекращении ипотеки, следовательно, в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Возложение судом обязанности на орган государственной власти совершить какие-либо действия возможно лишь при рассмотрении требований об обжаловании действий (бездействия) органа государственной власти и в случае признания решения, действия (бездействия) незаконными в порядке, установленном Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Искра А.М. и Шахворостов Н.П. заключили договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 48,1 кв.м., находящееся по адресу г<адрес>
Право собственности Шахворостова Н.П. зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34 оборотная сторона, 59).
ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа между Искра А.М. и Шахворостовым Н.П., сумма займа 601 000 рублей, срок возврата долга заемщиком Шахворостовым Н.П. – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67 оборотная сторона).
В тот же день ДД.ММ.ГГГГ Искра А.М. и Шахворостов Н.П. заключили договор ипотеки №, согласно которому залогодатель Шахворостов Н.П. в обеспечение обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между этими же сторонами, передает в залог Искра А.М. нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес> помещение №, общей площадью 48,1 кв.м., срок возврата средств по договору займа – ДД.ММ.ГГГГ, по взаимному соглашению сторон погашение долга может быть пролонгировано но не более чем на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68-69).
Данный договор ипотеки зарегистрирован Управлением Росреестра ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется отметка на самом договоре, и имеется запись в ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ между Шахворостовым Н.П. и Коваленко М.С. заключен договор купли-продажи помещения, согласно которому Шахворостов продал Коваленко нежилое помещение №, находящееся по адресу г. <адрес>
Продавец гарантирует покупателю, что до заключения договора нежилое помещение в споре, под арестом, запрещением не состоит, правами третьих лиц не обременено (п. 4 договора).
Нежилое помещение продано за 600 000 рублей, из которых 500 000 рублей уплачено до подписания договора (п. 3 договора), а 100 000 рублей переданы покупателем по распискам от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 80 000 рублей (л.д. 17) и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 000 рублей (л.д. 18).
Договор между Шахворостовым и Коваленко заключен с согласия Искра А.М., что подтверждается заявлением Искра А.М. от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому он дает согласие на продажу объекта, находящегося у него в залоге на основании договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, объект находится по адресу <адрес>
Право собственности Коваленко М.С. на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ, что отражено в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-35).
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, актуальным на ДД.ММ.ГГГГ, на указанный выше объект недвижимости зарегистрировано ограничение прав и обременений: ипотека, № срок, на который установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (так указано в реестре), лицо, в пользу которого установлены ограничения: Искра А.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 19-22).
По делу усматривается, что с момента окончания договора займа, в обеспечение исполнения обязательств по которому установлена ипотека, прошло более 14 лет (что превышает максимально возможный срок исковой давности в виде 10 лет), Искра А.М. каких-либо требований к Шахворостову Н.П. или Коваленко М.С. не предъявлял, включая требования, связанные с невозвратом суммы долга, иного в материалах дела нет, самостоятельно, либо с собственником Коваленко М.С., либо с заемщиком Шахворостовым Н.П. в органы Росреестра по поводу ипотеки не обращался.
Наличие ограничений в виде зарегистрированной ипотеки по обязательствам третьего лица нарушает права Коваленко М.С. как собственника имущества.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.
В соответствии с пунктом 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Коваленко М.С., иного способа для защиты права истца не имеется.
Вынесенное судом решение является основанием для внесения записи об отмене ограничения в ЕГРН, при этом оснований для возложения какой-либо обязанности на регистрирующий орган не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Коваленко М. С. удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении нежилого помещения общей площадью 48,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> регистрационная запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.
Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в месячный срок, через Зеленогорский городской суд со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.Л. Моисеенкова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.