ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2022 года г.Барнаул
Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Сидоровой Ж.А.
при секретаре Кувшиновой Т.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности установил:
ФИО1 ( далее по тексту истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее по тексту ответчик) о признании права собственности, в котором просила признать за собой право собственности на земельный участок, площадью 990 (уточненная площадь, погрешность 11,0) кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, ///, СНТ «ФИО5» ///, участок ..., кадастровый ..., на основании Соглашения об отступном от +++,
В обосновании заявленных уточненных требований указала, что сторонами +++ был заключен договор займа на сумму 220000 руб. сроком до +++.
В связи с невозможностью возврата займа, заемщик предложила передать займодавцу в счет займа земельный участок, принадлежащий ответчику на праве собственности.
Данное обстоятельство было удостоверено сторонами путем составления и подписания Соглашения об отступном от +++. Однако, ответчик не является в органы государственной регистрации для переоформления права собственности на участок и продолжает им пользоваться, в связи с чем, истец вынуждена обратиться за защитой своего права в суд.
Указанное исковое заявление определением Октябрьского районного суда г. Барнаула от +++ было принято к производству.
Определением Октябрьского районного суда г. Барнаула от +++, данное гражданское дело, было передано по подсудности в Ленинский районный суд г. Барнаула для рассмотрения по существу.
Определением Ленинского районного суда г. Барнаула от +++, было принято к производству указанное исковое заявление.
Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражала.
Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражала.
В соответствии с положениями ч. 3, ч. 4 ст. 167 ГПК РФ ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства, в отсутствии неявившихся лиц.
Выслушав пояснения представителя истца, и, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.
Абзацем первым пункта 2 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу положений ст. 409 ГК РФ, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.
С момента предоставления отступного, встречное обязательство прекращается. (ст.410 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что +++ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа на сумму 220 000 рублей.(т. 1 л. д. 6). Согласно договора, сумма займа должна быть возвращена в срок до +++. Денежные средства переданы ответчику в тот же день, что подтверждается распиской( т. 1 л. д. 7).
В связи с невозможностью вернуть сумму долга, +++ между ФИО1 и ФИО2 было заключено соглашение об отступном ( т. 1 л.д. 8), согласно п. 1.1 данного соглашения, должник в счет исполнения обязательства вытекающего из договора займа от +++ и по именованию в п. 1.2 соглашения, предоставляет кредитору отступное в порядке и на условиях, определенных соглашением. Согласно п. 1.3 соглашения, в случае неисполнения должником настоящего соглашения, кредитор вправе по своему выбору потребовать исполнения первоначального обязательства или обязательства о предоставлении отступного в соответствии с правилами об альтернативных обязательствах.
В качестве отступного по соглашению должник передает кредитору земельный участок площадью 990 кв. м расположенный по адресу: ///, СНТ «ФИО6», ///, кадастровый ....
Условиями соглашения предусмотрено что срок передачи имущества не позднее +++.
ФИО1 +++, +++, +++ направила ФИО2 претензию об исполнении обязательства по соглашению об отступном от +++, с предложением явиться в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации перехода права собственности. Однако, как следует из искового заявления и подтверждается другими материалами дела, регистрация перехода права не состоялась до настоящего времени по причине уклонения ФИО2 ФИО7 от регистрации сделки.(т. 1 л.д. 9-10)
Согласно выписке из Росреестра за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью 990-+11 кв. м расположенной по адресу ///, СНТ «ФИО8», /// с кадастровым номером ..., с кадастровой стоимостью 265 488 рублей 30 копеек.(т.1 л.д. 34-37)
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В данном случае такой сделкой является Соглашение об отступном от +++.
Переход к Истцу от Ответчика права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество на основании соглашения об отступном от +++ подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.
По общему правилу, предусмотренному п.3 ч.3 ст.15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора.
В соответствии с ч. 7 ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ также предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от +++ ...-ФЭ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты.
Анализируя и оценивая вышеприведенные доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку судом установлено, что ответчик ФИО2 уклоняется от исполнения условий соглашения об отступном от +++ по договору займа от +++, а именно от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - земельный участок общей площадью 990-+11 кв. м расположенной по адресу ///, СНТ «Радуга» /// с кадастровым номером ..., с кадастровой стоимостью 265488 рублей 30 копеек.
Каких-либо доказательств, опровергающих доводы и требования истца, ответчик ФИО2 суду не представила.
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы.
По смыслу закона возмещение судебных издержек осуществляется той стороне, в пользу которой вынесено решение суда, в силу того судебного акта, которым спор разрешен по существу.
В силу положений ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят, в том числе, из государственной пошлины, уплаченной при обращении в суд.
Поскольку исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению полностью, с ответчика ФИО2 подлежат взысканию в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8 980 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ ...) удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ ...), право собственности на земельный участок общей площадью 990-+11 кв. м расположенной по адресу ///, СНТ «Радуга» переулок 11, участок 6 с кадастровым номером ..., на основании соглашения от +++, об отступном, по договору беспроцентного займа от +++.
Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ ...), в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ ...) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 980 рублей 00 копеек.
Ответчики вправе обратиться в Ленинский районный суд г. Барнаула с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения.
Ответчиками решение может быть обжаловано в судебную коллегию Алтайского краевого суда через Ленинский районный суд г. Барнаула в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 02 июня 2026 года.
Судья Ж.А