РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2026 года г. Барнаул
Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Сидоровой Ж.А., при секретаре Ионовой АВ., помощника Шуматовой Н.В., с участием помощника прокурора Ленинского района г. Барнаула ФИО1, представителя истца (ответчика по встречному иску) – Комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула ФИО1, действующей на основании доверенности от 30.12.2025 года, ответчика (истца по встречному иску) ФИО1, представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО1 ФИО1, действующего на основании доверенности от 23.04.2025 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула к ФИО1 об установлении об установлении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности и выселении, по встречному исковому заявлению ФИО1 к комитету жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула об установлении размера возмещения за изымаемое жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Комитет ЖКХ г. Барнаула (далее - истец) обратился с исковым заявлением к ФИО1 об изъятии жилого помещения, выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности. В обоснование исковых требований указал, что ответчику ФИО1 принадлежит на праве собственности ///, расположенная по адресу: ///.
Межведомственной комиссией для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда +++ ... принято решение о выявлении оснований для признания многоквартирного дома по /// аварийным и подлежащим сносу, определен срок для сноса – до 10 февраля 2025 года.
Распоряжением администрации г. Барнаула 25.02.2025 № 248, в связи с неосуществлением собственником сноса, изъяты для муниципальных нужд земельный участок и жилой дом по адресу: ///, в том числе ///, принадлежащее на праве собственности ФИО1
Как следует из Выписки из ЕГРН, право собственником на спорное жилое помещение, ответчиком приобретено на основании договора купли-продажи недвижимого имущества ...-АВ от 05.10.2016 года, соглашения от 27.03.2017 года о передаче прав и обязанностей по договору купли-продажи недвижимого имущества ...-АВ от 05.10.2016, определением Арбитражного суда города Москвы № А40-191284/21-44-366Б от 09.07.2024 года.
10.02.2026 года, в целях исполнения требования об оценке, специализированной оценочной компанией ИП ФИО1 подготовлен отчет об оценке рыночной стоимости жилого помещения ... по ///, рыночная стоимость определена – 6 511 800 рублей. Проект соглашения был направлен в адрес ответчика.
Стороны не достигли согласия по соглашению об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, т.к. истец считает, что выкупная цена должна соответствовать стоимости приобретения ФИО1 данных объектов, т.е. 935 160 рублей, т.к. право собственности на спорный объект у ответчика возникло, после признания вышеуказанного жилого дома аварийным.
Указанное исковое заявление было принято к производству Ленинского районного суда ///.
В ходе рассмотрения дела по существу, ФИО1 было подано к Комитету ЖКХ г Барнаула встречное исковое заявление об установлении размера возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: ///. Просил суд, установить размер возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: /// сумме 6511800 руб., согласно отчета об оценки от 10.02.2026 года. Так как, фактически договор купли-продажи на спорный объект был заключен в 2016 года, с рассрочкой платежей, он добросовестно исполнял свои обязательства по оплате в установленный срок, владел, пользовался данным помещением, как своим собственным, это его единственное жилье. На момент заключения договора купли-продажи в 2016 году, ФИО1 не предвидел, что в 2023 году, данный объект признают аварийным. Установление выкупной цены в сумме 935 160 рублей, будут нарушать принципы жилищного законодательства, что повлечет ограничения прав ответчика.
В ходе рассмотрения дела по существу, протокольными определениями суда, были привлечены: Администрация г. Барнаула, Администрация Ленинского района Алтайского края.
В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) – Комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула ФИО1, просила суд, первоначально заявленные исковые требования удовлетворить, по доводам, изложенным в первоначально поданном исковом заявлении. Встречные исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения, т.к. данные объекты по праву собственности перешли к нему не в порядке наследования, а право собственности ответчика на спорный объект, возникло после признания жилого дома аварийным.
Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО1, его представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО1 ФИО1 просили суд, удовлетворить заявленные встречные исковые требования, по доводам, изложенным во встречном исковом заявлении. Первоначально заявленные исковые требования удовлетворить частично, отказав в части выкупной цены объекта, т.к. они нарушают права ФИО1, при его добросовестном поведении в спорной ситуации. (письменный отзыв, т. 1 л.д. 57-60).
Иные лица, участвующие в деле, правом участия в судебном заседании не воспользовались, надлежащим образом уведомлены о проведении судебного заседания, в том числе посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в соответствии с частью 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ходатайств об отложении рассмотрения дела до начала судебного заседания не представили.
Руководствуясь положениями ч. 3, ч. 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, с учётом мнения явившихся в судебное заседание лиц, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, заслушав заключение помощника прокурора Ленинского района г. Барнаулу ФИО1, полагавшей, что выкупную цену необходимо определить, согласно рыночной стоимости определенной отчетом об оценке рыночной стоимости жилого помещения ... по /// в сумме 6 511 800 рублей, соответственно требования первоначально заявленные необходимо удовлетворить частично, встречные исковые требования в полном объеме, суд приходит к следующим выводам.
В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 указанной статьи (часть 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Как указывалось выше, часть 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет порядок определения размера возмещения, предусматривающий включение в него как рыночной стоимости жилого помещения и доли в праве общей собственности на общее имущество, в том числе доли на земельный участок, так и всех убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, в том числе упущенной выгоды.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, расходы на переезд, оплату услуг агентства недвижимости по подбору жилого помещения, оформление договора купли-продажи иного жилого помещения. При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июня 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (далее - Федеральный закон N 473-ФЗ) в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.
Часть 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации вступила в силу со дня официального опубликования Федерального закона N 473-ФЗ, то есть с 28 декабря 2019 г.
В Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 12 июля 2022 года N 1-КГ22-9-К3 разъяснено, что данная правовая норма, как не имеющая обратной силы, применяется к правоотношениям, возникшим на основании договоров о приобретении в собственность граждан жилых помещений, заключенных после вступления в силу Федерального закона от 27 декабря 2019 года N 473-ФЗ.
Таким образом, законодатель в рамках предоставленных ему дискреционных полномочий установил различие в способе реализации прав лиц, приобретших право собственности на жилые помещения в домах, признанных в установленном законом порядке аварийными, определив в качестве юридически значимого обстоятельства время приобретения жилого помещения в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу. В случае если гражданином право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме приобретено после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, положениями части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации для такого лица предусмотрена лишь выплата возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого ограничен стоимостью приобретения им этого жилого помещения.
В судебном заседании, бесспорно, установлено, что согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от 05 октября 2016 года ...-АВ (далее - договор), заключенного между ООО «Мак-Инвест» и ФИО1, ООО «Мак-Инвест» было обязано передать в собственность ФИО1, а ФИО1 обязан принять недвижимое имущество, квартиру, расположенную по адресу: ///. (т. 1 л.д. 66-69). Как следует из п.п. 2.1, 2.1.1, 2.1.1.1, 2.1.1.2 договора, цена недвижимого имущества по договору составляет 1 047 750 руб. 00 коп. Срок погашения основной сумы, начало срока: 05.10.206 года, окончание срока – по 30.09.2026 года включительно. Согласно п. п. 2.3, 2.3.1 2.3.2, 2.3.3 договора, размер ежемесячного платежа составляет: 14 630 руб. 00 коп., в том числе 8732 руб. 00 коп., 5 898 руб. 00 коп. – в счет погашения дополнительной суммы, платы за рассрочку основной суммы Дополнительная сумма ежемесячно оплачивается до даты фактической оплаты основной суммы в полном объеме.
27 марта 2017 года было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору купли-продажи от 05 октября 2016 года ...-АВ (далее - соглашение), согласно которого ФИО1, с согласия ООО «Мак-Инвест», передает ФИО1, а ФИО1 принимает права и обязанности ФИО1 по вышеуказанному договору купли-продажи в объеме и на условиях, существующих на дату заключения сторонами настоящего соглашения. (п. 2.1 Соглашения, т. 1 л.д. 79). Как следует из п. 2.4 Соглашения на дату заключения настоящего соглашения, ФИО1 оплачено ООО «Мак-Инвест» 43660 руб. 00 коп., задолженность составляет 1 004 090 руб. 00 коп.
27 марта 2017 года был составлен акт приема-передачи к договору купли-продажи недвижимого имущества ...-АВ от 05.10.2016 года и соглашению от 27.03.2017 года о передаче прав и обязанностей по договору купли-продажи недвижимого имущества ... – АВ от 05.10.2016 года, подписанный ООО «мак-Инвест», ФИО1, ФИО1, согласно которого было передано недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: ///, общей площадью 60, 00 кв.м. (п. 1 акта приема-передачи, т. 1 л.д. 63).
Согласно акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 08 декабря 2021 года, между ООО «Мак-Инвест» и ФИО1 по договору купли продажи от 05.10.2016 года ...-АВ, ФИО1 надлежащим образом исполняются обязательства по оплате платежей в рассрочку, согласно договора купли продажи от 05.10.2016 года ...-АВ. (т. 1 л.д. 116-117).
Данное обстоятельство, также подтверждается платежными поручениями, приходными кассовыми ордерами о внесении платежей в срок. (т. 1 обратная сторона л.д. 117-149).
31 мая 2022 года решением Арбитражного суда города Москвы ООО «Мак-Инвест» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО1
15 февраля 2023 года определением Арбитражного суда города Москвы, дело № А40-191284/21-44-366 Б, требование ФИО1 в размере 935 160 руб. 00 коп. основного долга было признано обоснованным и подлежащим включению в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Мак-Инвест». (т. 1л.д. 74-76).
Согласно определением Арбитражного суда города Москвы от 19 октября 2023 года, № А40-191284/21-44-366 Б, установлено для требований ФИО1 в размере 905 160 руб. статус обеспеченных залогом имущества должника, подлежащих удовлетворению приоритетно по отношению к требованиям АО «ДОМ.РФ» в отношении следующего имущества:
- жилое помещение (квартира) площадью 60, 00 кв. м, с кадастровым номером ..., расположенная по адресу: ///. (т. 1 л.д. 186-188).
09 июля 2024 года определением Арбитражного суда города Москвы от 09 июля 2024 года, № А40-191284/21-44-366 Б, было утверждено мировое соглашение, в рамках дела о банкротстве ООО «Мак-Инвест», заключенного между ФИО1 и ООО «Мак-Инвест» в отношении жилого помещения
(квартира) площадью 60, 00 кв. м, с кадастровым номером ..., расположенная по адресу: ///. Стороны пришли к соглашению, что по договору купли-продажи были внесены платежи на сумму 935 160 рублей. После регистрации права собственности на указанный объект, оно исключается из реестра требований кредиторов ООО «Мак-Инвест». Текущая сумма задолженности в размере 30 000 рублей, считается погашенной в полном объеме. (т. 1 л.д. 197-198).
Как следует из технического заключения по результатам освидетельствования технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования многоквартирного дома по адресу: ///, выполненное ООО «Алтайский центр строительно-технической экспертизы», фактический износ данного здания составляет – 62%. Пи данном количественном значении процента физического износа, техническое состояние здания оценивается, как «ветхое». (т. 1 л.д. обратная сторона л.д. 20-21).
Заключением Межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда № 9 от 10 февраля 2023 года многоквартирный /// признан аварийным и подлежащим сносу на основании технического заключения ООО «Алтайский центр строительно-технической экспертизы». (т. 1 л.д. 6).
Распоряжением администрации г. Барнаула ...-р от 02.03.2023 года многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок для выполнения работ по сносу дома - до 10 февраля 2025 года. (т. 1 л.д. 7).
В связи с неосуществлением собственниками помещений в доме его сноса, постановлением администрации г. Барнаула «Об изъятии земельного участка и жилых помещений многоквартирного жилого дома по ///» от 25 февраля 2025 ... у собственников жилого /// изъят земельный участок площадью 3250 кв.м. и жилые помещения ... (ком. ...),... (ком. ...,... (ком. ...), ... (ком. ...), ... (ком. ...), ... (ком. ...), ... (ком. ...), ... (ком. ...), ... (ком. ...), ... и нежилые помещения в указанном многоквартирном доме для муниципальных нужд. (т. 1 л.д. 8)
Постановлением Правительства Алтайского края ... от 01.04.2019 года утверждена краевая адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2019 – 2025 годы.
Сведений о включении жилого /// в указанную программу не имеется.
Из материалов дела следует, что до настоящего времени право собственности ФИО1 на жилое помещение не прекращено, переселение из аварийного жилого помещения, выплата возмещения собственнику не произведена. Изъятие жилого помещения так же не производилось.
Согласно ст.66 Устава городского округа-города Барнаула Алтайского края, принятого Решением Барнаульской городской Думы от 28.02.2018 №71 комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула ? орган местного самоуправления, уполномоченный в сфере управления жилищно-коммунальным хозяйством города, который организует содержание муниципального жилищного фонда.
Пунктами 3.8 Положения о переселении граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, многоквартирных домов - аварийными и подлежащими сносу, утвержденного Решением Барнаульской городской Думы от 30.03.2012 №720 предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения, которое заключается от имени города Барнаула комитетом ЖКХ.
Таким образом, комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула является надлежащим истцом по первоначальному иску, ответчиком по встречным требованиям.
В спором случае собственник в качестве способа обеспечения жилищных прав выбрал выплату возмещения стоимости жилого помещения. Соглашения о предоставлении взамен аварийного другого помещения между сторонами не достигнуто.
Как следует из отчета № 1002/2026-1 об оценке рыночной стоимости недвижимости (жилого помещения), составленного ИП ФИО1 от 10 февраля 2026 года, рыночная стоимость ///, расположенной по адресу: /// составляет 6 511 000 рублей. (т. 1 л.д. 12-17). Указанный размер рыночной стоимости сторонами не оспаривался, ходатайства о проведении оценочной экспертизы не заявлялось.
Как усматривается из материалов дела, право собственности на спорное жилое помещение у ФИО1 возникло – 27 ноября 2024 года, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества ...-АВ от 05.10.2016 г., соглашения о передаче прав и обязанностей по договору купли-продажи недвижимого имущества ...-АВ от 05.10.206 года от 27.03.2017 года, определения Арбитражного суда города Москвы от 09.07.2024 года ...Б, т.е. после введения в действие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и после признания дома аварийным (02.03.2023 г.).
Вместе с тем, в судебном заседании установлено и не оспаривалось Комитетом по ЖКХ г. Барнаула, ФИО1 с момента заключения договора купли-продажи недвижимого имущества ...-АВ от 05.10.2016 г., соглашения о передаче прав и обязанностей по договору купли-продажи недвижимого имущества ...-АВ от 05.10.206 года от 27.03.2017 года, спорным жилым помещением пользовался, как своим собственным и нес бремя содержания расходов. Кроме того, данное жилое помещение является единственным жильем ФИО1
Как указал Конституционный Суд в своем Определении от 25.04.2024 N 1052-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки ФИО1 на нарушение ее конституционных прав частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание гарантии права на жилище, закрепленные в статье 40 Конституции Российской Федерации, и действуя в соответствии с целями Российской Федерации как социального государства, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (статья 7 Конституции Российской Федерации), федеральный законодатель предусмотрел в статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в качестве меры социальной поддержки для собственников жилых помещений, признанных непригодными для проживания, в том числе вследствие признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, предоставление им взамен изымаемых жилых помещений возмещения за счет бюджетных средств (части 1, 6, 7 и др.).
При этом установленный оспариваемой нормой порядок определения размера возмещения обеспечивает необходимый баланс частных и публичных интересов, отвечает принципу справедливости и препятствует злоупотреблению гражданами правом на меры социальной поддержки в жилищной сфере (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 20 июля 2023 года N 1990-О). Соответственно, эта норма не может рассматриваться как нарушающая конституционные права заявительницы в указанном ею аспекте.
Со стороны ФИО1 в судебном заседании не установлен факт злоупотребления правом на получение мер социальной поддержки.
Так, ФИО1 заключая договор купли-продажи недвижимого имущества ...-АВ от 05.10.2016 г., соглашение о передаче прав и обязанностей по договору купли-продажи недвижимого имущества ...-АВ от 05.10.2016 года от 27.03.2017 года, не мог знать на тот момент о том, что Распоряжением администрации г. Барнаула ...-р от 02.03.2023 года, вышеуказанный многоквартирный дом будет признан аварийным и подлежащим сносу, с установлением срока для выполнения работ по сносу дома - до 10 февраля 2025 года. Данная сделка явилась основанием для регистрации права собственности на спорный объект.
Стороны, заключая вышеуказанную сделку, имели намерение и фактически исполняли соответствующие условия договора купли-продажи квартиры, что подтверждается представленными в судебное заседание платежными квитанциями об оплате в рассрочку платежей, фактической передачи ООО «Мак-Инвест», а ФИО1 принятием спорного жилого помещения.
Договор купли-продажи недвижимого имущества ...-АВ от 05.10.2016 года, был заключен с рассрочкой платежа, условия которого ФИО1, исполнял добросовестно в виде своевременных платежей, при этом оплачивал коммунальные услуги и плату за жилое помещение, проживая в спорном жилом помещении, т.к. это его единственное жилье.
Поскольку сам договор купли-продажи ФИО1 заключен не в период действия вышеуказанной нормы (до 28 декабря 2019 г.), она не подлежит применению к спорным правоотношениям.
Сам договор купли-продажи жилого помещения, не оспорен, недействительным не признан.
Ввиду изложенного, право ФИО1 на получение возмещения за изымаемое имущество должно реализовываться по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. в сумме 6511800 руб.
Руководствуясь ст. 235, ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает, что поскольку принадлежащее ФИО1 жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, изымаются для муниципальных нужд, следовательно, требования истца по первоначальному иску о прекращении права собственности ФИО1 на спорное жилое помещение, и признании за муниципальным образованием городской округ город Барнаул права собственности на него после выплаты денежной компенсации ФИО1, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению частично, встречные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме
В соответствии со ст. ст. 98, 103 ГПК РФ, оснований для взыскания государственной пошлины не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула, ИНН ... к ФИО1, паспорт гражданина РФ ... ... об установлении об установлении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности и выселении удовлетворить частично.
Встречные исковые требования ФИО1, паспорт гражданина РФ ... ... к Комитету жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула, ИНН ... удовлетворить.
Определить размер выплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: ///, ///, кадастровый ..., принадлежащие ФИО1, +++ года рождения, на праве собственности, в размере 6 511 800 рублей 00 копеек.
Обязать Комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула выплатить ФИО1 возмещение за изымаемое жилое помещение – ///, помещение 2, кадастровый ..., в сумме 6 511 800 рублей 00 копеек.
Изъять путем выкупа жилое помещение, расположенного по адресу: ///, помещение 2, кадастровый ..., принадлежащее на праве собственности ФИО1 для муниципальных нужд с уплатой возмещения ФИО1, в размере 6 511 800 рублей 00 копеек.
Прекратить право собственности ФИО1, +++ года рождения, на принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: ///, помещение 2, кадастровый ....
Признать право собственности за муниципальным образованием городской округ – города Барнаула Алтайского края на жилое помещение, расположенное по адресу: ///, помещение 2, кадастровый ..., после выплаты в полном объеме денежного возмещения.
Выселить ФИО1 из жилого помещения ///, помещение 2, кадастровый ....
В остальной части иска Комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула, ИНН ... к ФИО1, паспорт гражданина РФ ... ... об установлении об установлении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности и выселении отказать.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2026 года.
Судья Ж.А. Сидорова