РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июня 2026 года город Барнаул
Ленинский районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего Сидоровой Ж.А.
при секретаре Кувшиновой Т.М.
помощник судьи Кирячек К.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к /// о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, установил:
ФИО1 обратились в суд с иском к администрации /// о сохранении /// доме, расположенном по адресу: ///, в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником указанной квартиры на основании договора купли продажи /// от +++. Для повышения уровня комфортности проживания, в квартире произведена перепланировка и переустройство, на которые разрешение не было получено. Согласно техническому заключению ..., выполненная перепланировка не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы жизни и здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации /// в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. В представленном отзыве на исковое заявление, просит суд, требование истца оставить на усмотрение суда, настоящее дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации ///.
В соответствии с ч. 3, ч. 4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть настоящий спор в отсутствии неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
В соответствии с ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В силу ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствие с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
При этом переустройством помещения согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации признается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, а перепланировка представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения ЕГРН о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: /// принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Регистрация права собственности произведена на основании договора купли продажи /// от +++.
С целью улучшения жилищных условий истцом в указанной квартире самовольно выполнены переустройство и перепланировка, что подтверждается отметками в техническом паспорте от +++.
Постановлением администрации /// от +++ ... ФИО1 в согласовании перепланировки помещения в многоквартирном доме по адресу: /// отказано, поскольку представлен неполный пакет документов – отсутствует подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки помещения в многоквартирном доме, а также в связи с тем, что работы по перепланировке помещения фактически завершены.
Согласно техническому заключению ..., выполненному специалистом филиала ППК «Роскадастр» по ///, в квартире по адресу: ///, уд. Шукшина, /// выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:
- в коридоре поз.1 демонтирован встроенный шкаф поз.5 (см.приложение ... технического заключения ...);
демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками,отделяющие коридор поз.1 от жилой комнаты поз.2 и кухни поз.З (см.приложение ... технического заключения ...);
демонтирована кирпичная кладка верхней части ненесущейперегородки (на высоту до 1,0 м. от уровня пола), разделяющей жилуюкомнату поз.2 и кухню поз. 3 (см. приложение ... технического заключения ...);
границы между коридором поз.1 и жилой комнатой поз.3, кухнейпоз.4 определены условно (см. приложение ... технического заключения...);
- в жилой комнате поз.3 стена обшита гипсокартонном, выполнен встроенный шкаф поз.2 (см. приложение ...);
- в кухне поз.4 установлена раковина и электроплита (см. приложение 2 технического заключения ...);
- в совмещенном санузле поз.4 демонтированы унитаз и раковина (см. лриложение ... технического заключения ...);
- в совмещенном санузле поз.5 стены и стояки зашиты гипсокартоном, установлен унитаз (см. приложение ... технического заключения ...);
В результате проведенного осмотра и инструментального контроля установлено:
Несущие стены дефектов и повреждений не имеют.
Элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют.
Водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлопластиковыми трубами с существующими стояками.
Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующим канализационным стояком.
Подсоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СП 30.13330.2020.
В жилой комнате и кухне приток воздуха осуществляется через регулируемые оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2022 п.9.10.
Вытяжная вентиляция совмещенного санузла поз.5 и кухни поз.4 осуществляется через существующие вентиляционные каналы. Вентиляция жилых комнат, гостиной и кухни осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2022 п.9.10.
Естественное освещение жилой комнаты и кухни осуществляется через пластиковые оконные блоки, с тройным стеклопакетом, что соответствует требованиям СП 54.13330.2022 п.7.12.
Гидроизоляция пола совмещенного санузла выполнена керамической плиткой по цементно-песчаному раствору с применением пароизоляционных материалов. Стены облицованы керамической плиткой.
Приготовление пищи осуществляется на электрической плите.
В результате перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры уменьшилась с 17.7 кв.м до 15.7 кв.м., общая площадь квартиры уменьшилась с 32.2 кв.м до 31.4. кв.м..
После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 31,4 кв. м.кв.м, в том числе жилая – 15,7 кв.м, площадь лоджии – 3,3 кв.м.
Согласно выводам специалиста, самовольно выполненные перепланировка и переустройство /// жилом /// в /// не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью и может быть признаны допустимой.
У суда нет оснований сомневаться в выводах представленного заключения, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся технические документы на квартиру, проведен осмотр жилого помещения.
Стороной ответчика доказательств, опровергающих выводы указанного заключения, в ходе рассмотрения дела не представлено, вопреки требованиям ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
При этом отсутствие согласования с администрацией /// производства переустройства и перепланировки квартиры указывает лишь на то, что произведенные перепланировка и переустройство состоялась с нарушением установленного порядка, в том числе согласования, что является основанием для признания перепланировки самовольными.
Таким образом, суд полагает, что выполненные перепланировка и переустройство ///, расположенной в /// края, не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, следовательно, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
При таких обстоятельствах, исковые требования являются правомерными и подлежат удовлетворению.
Истец на взыскании расходов по оплате государственной пошлины с ответчика не настаивали. В связи с чем, отсутствуют основания для её взыскания.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ ... ...) к /// (ИНН 2223011842) удовлетворить.
Сохранить перепланировку и переустройство /// в ///, кадастровый ... в результате которой:
- в коридоре поз.1 демонтирован встроенный шкаф поз. 5;
демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками,отделяющие коридор поз.1 от жилой комнаты поз.2 и кухни поз. 3;
демонтирована кирпичная кладка верхней части ненесущейперегородки (на высоту до 1,0 м. от уровня пола), разделяющей жилуюкомнату поз.2 и кухню поз. 3;
границы между коридором поз.1 и жилой комнатой поз.3, кухнейпоз.4 определены условно;
в жилой комнате поз.3 стена обшита гипсокартонном, выполнен встроенный шкаф поз.2;
в кухне поз.4 установлена раковина и электроплита;
в совмещенном санузле поз.4 демонтированы унитаз и раковина;
в совмещенном санузле поз.5 стены и стояки зашиты гипсокартоном, установлен унитаз;
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Барнаула.
Решение в окончательной форме изготовлено 16 июня 2026 года.
Судья Сидорова Ж.А.