РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июня 2026 года г.Барнаул
Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Краевой Н.Н., при секретаре Циммер А.В., с участием истца Коврыга О.АВ., представителя ответчика Дубровина А.В.-Филатовой М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коврыга О.В. к Дубровину А.В. о признании недействительными: технического плана здания, постановку на кадастровый учет жилого дома, зарегистрированное право собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Коврыга О.В. обратилась в суд с требованиями к Дубровину А.В. о признании недействительными: технического плана здания, постановку на кадастровый учет жилого дома, зарегистрированное право собственности на жилой дом.
В обоснование заявленных требований указано, что с 2013 года по август 2022 года Коврыга О.В. и Дубровин А.В. проживали в незарегистрованном браке (сожители). Коврыга О.В. прописала Дубровина А.В. в своей квартире по адресу: ///.
13.11.2015 года за счет собственных средств приобрела автомобиль Форд Мондео, для того, чтобы Дубровин А.В. имел возможность заниматься частным извозом. Истец была платёжеспособной, в отличии от ответчика.
19.05.2015 года Коврыга О.В. приобрела по договору купли-продажи земельный участок и незавершенный строительством жилой дом по указанному адресу по адресу: ///.
В дальнейшем истец достроила жилой дом, провела коммуникации и продолжала в нем проживать совместно с сожителем Дубровиным.
В сентябре 2022 года были прекращены отношения с Дубровиным А.В., который стал проживать отдельно.
21 ноября 2022 года Дубровин А.В. забрал копию технического паспорта на дом и схему земельного участка, обратился с документами в комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула для согласования схемы расположения земельного участка в целях оформления прав на спорное имущество. В декабре 2023 года при оформлении прав на недвижимое имущество Коврыга О.В. узнала, что земельный участок с домом зарегистрированы на праве собственности за ответчиком.
В результате неправомерной регистрации прав ответчика на спорное имущество нарушены имущественные права истца. Истец считает, что жилой дом и земельный участок по адресу: /// принадлежит ей на основании договора купли-продажи от 19.05.2015 г., что подтверждается в том числе, распиской о покупке и владении домом и земельным участком.
Обращение Дубровина А.В. в комитет не свидетельствует о том, что он является правообладателем спорного имущества.
Ответчик не был зарегистрирован и не проживал в доме по адресу: /// период оформления права собственности на спорное имущество, кроме того, год постройки дома до 1998 года подтвержден не был(подтверждается справкой БТИ об инвентаризации объекта).
В техническом плане от 30.11.2023 года, подготовленным истцом, не подтвержден год постройки дома до 1998 года. Так как, строительство дома производилось новое на пустом земельном участке в 2013 году, а в ГКН внесены данные о годе постройки-1990, согласно выписки из технического паспорта от 1990 года подготовленным Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ», которое было зарегистрировано только в 2002 году. В 1990 году на земельном участке не существовало никакого дома.
Истец Коврыга О.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным основаниям.
Представитель ответчика Дубровина А.В.-Филатова М.В., действующая на основании доверенности в судебном заседании возражала относительно удовлетворения исковых требований, представила письменный отзыв, приобщенный к материалам дела.
Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статья 12 ГК РФ, в свою очередь, определяет перечень способов защиты гражданских прав, защита которых осуществляется как способами, указанными в данной статье, так и иными способами, предусмот ренными законом.
Статьей 9 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществ ляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно пункту 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - «ГК РФ») за регистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государ ственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом по рядке в реестр не внесена запись об ином.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 304 данного кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.
Согласно пункту статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
На основании статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В целях упорядочения земельных отношений федеральный законодатель закрепил в Земельном кодексе Российской Федерации в числе основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).
В п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Судом установлено, что 12 ноября 2024 года решением Ленинского районного суда г. Барнаула Алтайского края по делу №2-2082/2024 исковые требования Коврыга О.В. удовлетворены частично, а именно признано отсутствующим право собственности Дубровина А.В. на здание (кадастровый ...) и земельный участок (кадастровый ...), расположенные по адресу: ///. Признано право собствен ности Коврыга О.В. на здание (кадастровый ...) и земельный уча сток (кадастровый ...), расположенные по адресу: ///. В остальной части исковых требований отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским дела Алтайского краевого суда от 04 февраля2025 года решение Ленинского районного суда г. Барнаула Алтайского края от 12 ноября 2024 года по делу №2-2082/2024 отменено, принято новое решение по делу, которым в удовлетворении требований Коврыга О.В. к Дубровину А.В. о признании права отсутствующим, признании права собственности от казано. В остальной части решение суда оставлено без изменения.
05 июня 2025 года определением судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 4 февраля 2025 года оставлено без изменения, кассационная жалоба без удовлетворения.
Судами установлено, что именно Дубровин А.В. принял правообладание домом фактически, то есть реализовал сделку купли-продажи, у него находился ключ от дома, он возвел забор вокруг участка, за свой счет занимался воссозданием объекта, оформил требуемые документы на дом и документы, по об разованию земельного участка, подключению дома к электросетям, обратился в компетентный орган для получения земельного участка в собственность, именно ему был предоставлен истребуемый земельный участок, поскольку им были представлены все требуемые документы для реализации своего права.
Доводы истца о том, что в техническом плане от 30.11.2023 года не подтвержден год постройки дома до 1998 года являются несостоятельными в виду следующего:
В соответствии с частью 3 статьи 22 Закона № 221-ФЗ необходимым для кадастрового учета доку ментами является технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного стро ительства (при постановке на учет такого объекта недвижимости).
В силу пункта 16 Приказа Минэкономразвития России от 01.09.2010 № 403 «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке» сведения о здании, за исключением сведений о местоположении здания на земельном участке, указываются в техническом плане на основа нии представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации здания, разрешения на ввод здания в эксплуатацию или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания.
Если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие указанных документов, сведения о здании указываются в техни ческом плане на основании декларации (далее -Декларация), подготовленной в соответствии с формой и требованиями к подготовке Декларации, установленными органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений на основании части 10 статьи 41 Закона.
В 2022 году Дубровин А.В. направлял в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Бар наула заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка по адресу: /// на праве собственности для эксплуатации жилого дома.
Был получен положительный ответ. 28 апреля 2023 года Комитетом по земельным ресурсам и зем леустройству города Барнаула вынесено распоряжение №157 о предварительном согласовании предостав ления земельного участка по адресу: ///
В дальнейшем Дубровиным А.В. была осуществлена процедура по образованию земельного участка, по становке его на кадастровый учет и регистрация права собственности на земельный участок и располо женный на нем жилой дом. Представленные документы были проверены органом кадастрового учета на предмет выявления оснований для приостановления или отказа в осуществлении государственном кадастровом учете, предусмотренных статьями 26, 27 Закона № 221-ФЗ. Таких оснований выявлено не было. Таким образом, ГКУ спорного жилого дома осуществлен в полном соответствии с требованиями действующего законодательства.
Кроме того, технический план в соответствии с действующим законодательством является техническим документом, составленным по результатам государственного учета объекта недви жимости, в данном документе отсутствуют властно-распорядительные предписания, влекущие для заяви теля юридические последствия и действующим законодательством не предусмотрена возможность оспа ривания таких документов в связи с чем, избранный истцом способ защиты своего нарушенного права в виде признания технического плана недействительным, является ненадлежащим и не приведет к восста новлению ее нарушенных прав.
Суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме, с учетом оценки всех представленных сторонами доказательств, в том числе, пояснений сторон.
Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые Коврыга О.В. (паспорт ...) к Дубровину А.В. (паспорт ...) о признании недействительными: технического плана здания, постановку на кадастровый учет жилого дома, зарегистрированное право собственности на жилой дом оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в течение одного месяца.
Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2026 года.
Судья Н.Н. Краева