РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 сентября 2026 г. г. Зеленогорск
Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Доронина С.В., при секретаре Суровой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК "Сириус Зеленогорск" к Баклановой Валентине Ивановне о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт, пени.
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «Сириус Зеленогорск» обратился в суд с иском и просит взыскать с Баклановой Валентины Ивановны задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период май 2024 - декабрь 2024 г. в размере 47 005 руб. 15 коп., пени за несвоевременное исполнение обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 10 467 руб. 70 коп. на специальный счет многоквартирного дома, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, а также взыскать с Баклановой В.И. в пользу ООО «Сириус Зеленогорск» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Свои требования мотивирует тем, что дом № 32 по ул. Парковая в г. Зеленогорске Красноярского края внесен в реестр лицензий ООО УК «Сириус Зеленогорск» с 01.05.2024 года. В помещении № указанного дома образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт. Бакланова В.И. является собственником жилого помещения по адресу Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>. До мая 2024 г. формирование фонда капитального ремонта МКД осуществлялось на счете регионального оператора - «Региональный фонд «КРМДКК». 19 ноября 2023 г. собственниками помещений в МКД по ул. Парковая, д. 32 принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является ООО УК «Сириус Зеленогорск». В связи с изменением способа формирования фонда капитального ремонта МКД, 22 мая 2024 г. в адрес ООО УК «Сириус Зеленогорск» Региональным фондом «КРМДКК» был направлен реестр начислений и оплат. Согласно данному реестру, задолженность ответчицы по взносам на капитальный ремонт по основному долгу составила 43 165,87 руб., по пени 18 841,62 руб. Задолженность Баклановой В.И. по взносам на капитальный ремонт по основному долгу за период с мая 2024 г. по декабрь 2024 года, согласно приложенному расчёту, составляет 3 839,28 руб. С учетом перехода права требования задолженности от Фонда КРМКДКК к ООО УК «Сириус Зеленогорск», сумма задолженности за период с мая 2024 г. по декабрь 2024 г. составила 47 005,15 руб. Пени на задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с мая 2024 г. по декабрь 2024 г. составляет на дату подачи искового заявления 10 467,70 руб.
В судебное заседание представитель истца генеральный директор ООО УК «Сириус Зеленогорск» Тягунова А.А. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что требования заявлены за период с мая по декабрь 2024 г., но с входящей задолженностью в размере 43165.87 руб., образовавшейся за период, когда взносы на капремонт аккумулировались на счетах регионального фонда.
Ответчик Бакланова В.И. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Представила заявление, в котором исковые требования не признала, просила применить срок исковой давности. В силу своего возраста и плохого самочувствия, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.
Согласно ст. 167 ЖК РФ принятие нормативно-правовых, которыми устанавливается минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта РФ, относится к компетенции органов государственной власти данного субъекта РФ.
Положениями ч. 3 ст. 169 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
В соответствии со статьей 178 ЖК РФ, статьей 7 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», статьей 20 Закона Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края» Правительством Красноярского края создан Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, осуществляющий деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Красноярского края.
Согласно ст. 180 ЖК РФ функцией, регионального оператора является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонд капитального ремонта формируется на счете регионального оператора.
Постановлением Правительства Красноярского края от 29.09.2022 № 826-П установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края на 2023-2025 годы.
Минимальный размер взноса устанавливается на трехлетний период с разбивкой по годам, при этом на второй и третий год указанного периода взнос определяется с учетом уровня инфляции.
Минимальный размер взноса дифференцирован по муниципальным образованиям, которые в свою очередь сгруппированы в три территориальные группы. Кроме того, размер минимального взноса отличается в зависимости от этажности многоквартирных домов (дом до 2 этажей; от 3 этажей и выше) и наличия в домах лифтов.
В судебном заседании установлено, что Бакланова В.И. является собственником квартиры по адресу: г. Зеленогорск Красноярского края, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.04.2024 г. и поквартирной карточкой.
Бакланова В.И. как собственник квартиры, обязана нести бремя расходов на содержание общего имущества в данном многоквартирном доме.
19.11.2023 г. собственниками помещений в МКД по ул. Парковая, д. 32 принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является ООО УК «Сириус Зеленогорск» (Протокол № 1 от 19.11.2023 г., вопрос повестки дня № 12). Данное решение вступило в силу 21.05.2024 г.До мая 2024 года формирование фонда капитального ремонта МКД осуществлялось на счете регионального оператора - «Региональный фонд «КРМДКК».
Дом № 32 по ул. Парковая в городе Зеленогорске Красноярского края внесен в реестр лицензий ООО УК «Сириус Зеленогорск» с 01.05.2024 года.
В связи с изменением способа формирования фонда капитального ремонта МКД, 22.05.2024 г. в адрес ООО УК «Сириус Зеленогорск» Региональным фондом «КРМДКК» был направлен реестр начислений и оплат.
Согласно данному реестру, задолженность ответчицы Баклановой В.И. по взносам на капитальный ремонт по основному долгу составила 43 165,87 руб., по пени 18 841,62 руб.
Передача денежных средств Региональным фондом «КРМДКК» ООО УК «Сириус Зеленогорск» подтверждается платежным поручением № 24072 от 22.05.2024 г. на сумму 211 382,91 руб., № 24074 от 22.05.2024 г. на сумму 72 653,60 руб., № 24073 от 22.05.2024 г. на сумму 3 329,42 руб.
Задолженность Баклановой В.И. по взносам на капитальный ремонт по основному долгу за период с мая 2024 г. по декабрь 2024 года, согласно приложенному расчёту, составляет 3 839,28 руб.
С учетом перехода права требования задолженности от Фонда КРМКДКК к ООО УК «Сириус Зеленогорск», сумма задолженности за период с мая 2024 г. по декабрь 2024 г. составила 47 005,15 руб.
Пени на задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с мая 2024 г. по декабрь 2024 г. составляет на дату подачи искового заявления 10 467,70 руб.
Ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.
Разрешая заявление ответчика о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности по взысканию задолженности за период с августа 2023 г. по февраль 2024 г., суд считает его обоснованным по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 14, 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ) (п. 14).
В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет"(п. 17).
Согласно п. 18 вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ в случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Установлено, что в силу жилищного законодательства оплата за жилищно-коммунальные услуги производится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, то есть периодическими платежами. Поэтому срок давности по искам о просроченных повременных платежах должен исчисляться отдельно по каждому просроченному платежу.
Определением мирового судьи судебного участка № 31 в ЗАТО г. Зеленогорска Красноярского края судебный приказ № 2-1056/30/2025 от 12.05.2025 г. о взыскании с должника Баклановой В.И. в пользу ООО УК «Сириус Зеленогорск» задолженности по взносам на капитальный ремонт отменен.
Учитывая, что с настоящим исковым заявлением истец обратился в суд согласно штампа входящей корреспонденции 17.08.2026 г., истец вправе взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за три года, предшествующих обращению в суд, то есть с мая 2022 г. по декабрь 2024 г.
Истцом представлена выписка, согласно которой задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за жилое помещение <адрес> по г. Зеленогорск, <адрес> составляет: на май 2024 г. задолженность от фонда КРМДКК – размере 43 165,67 руб.,
Однако с учетом срока исковой давности суд находит требования подлежащими в этой части только частичному удовлетворению за период с августа 2023 г. по апрель 2024 в размере 4216.44 руб. (л.д. 22).
Платежи за май 2024 г. - 479,91 руб., июнь 2024 г. - 479,91 руб., июль 2024 г. - 479,91 руб., август 2024 г. - 479,91 руб., сентябрь 2024 г. - 479,91 руб., октябрь 2024 г. - 479,91 руб., ноябрь 2024 г. - 479,91 руб., декабрь 2024 г. - 479,91 руб., а всего в сумме 3 839,28 руб. подлежат удовлетворению.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков оплаты взносов на капитальный ремонт, суд находит их подлежащими частичному удовлетворению за период с августа 2023 г. по декабрь 2024 г. в размере 547,82 руб.
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Истцом при обращении в суд оплачена в порядке ст. 333.19 Налогового кодекса РФ госпошлина в сумме 4 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 450 от 20.07.2026 г.
На основании ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 4 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ООО УК «Сириус Зеленогорск» к Баклановой Валентине Ивановне о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, пени удовлетворить частично.
Взыскать Баклановой Валентины Ивановны ДД.ММ.ГГГГ года рождения задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с августа 2023 г. по апрель 2024 в размере 4 216,44 руб., за период с мая 2024 г. по декабрь 2024 г. в сумме 3 839,28 руб., пени за несвоевременное исполнение обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт за период с августа 2023 г. по декабрь 2024 г. в размере 547,82 руб., на специальный счет многоквартирного дома, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Парковая, д. 32, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., а всего 12 603 (двенадцать тысяч шестьсот три) руб. 54 коп.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, через Зеленогорский городской суд Красноярского края.
Судья С.В. Доронин
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.