Мировой судья Середа А.Г. Дело №11-79/2025
УИД 22MS0016-01-2025-000977-62
АПЕЛЛЯЦИОННОЕОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Барнаул 23 декабря 2025 года
Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе председательствующего судьи Савищевой А.В., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца ФИО1 на решение мирового судьи судебного участка № 2 Октябрьского района города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании убытков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась к мировому судье с иском о взыскании убытков, причиненных досрочным расторжением договора с ФИО2 В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Срок аренды составлял 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата составляла 11000 рублей ежемесячно. В период действия договора от ответчика в адрес истца поступило требование освободить квартиру. Истец квартиру освободила и ДД.ММ.ГГГГ была вынуждена арендовать другую квартиру по адресу: <адрес>, с арендной платой 17000 рублей ежемесячно. Истец просит взыскать с ответчика убытки в размере 36000 рублей (разницу между договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ и договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ за 6 месяцев), кроме того, просит возместить расходы на представителя и оплату государственной пошлины при подаче искового заявления.
Решением мирового судьи судебного участка № 2 Октябрьского района г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования оставлены без удовлетворения.
С указанным решением мирового судьи не согласилась ФИО1, в апелляционной жалобе ставя вопрос о его отмене, принятии нового решения об удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование доводов жалобы ссылалась на отсутствие нарушений по исполнению обязательств по договору аренды со стороны нанимателя, ФИО1, доказанности факта принудительного выселения из квартиры вопреки условий договора, что привело к возникновению на стороне истца убытков, наличие которых доказано надлежащими доказательствами, оценка которым мировым судьей не дана.
В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО7 доводы апелляционной жалобы поддержали.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены надлежаще.
Исследовав материалы дела, изучив доводы жалобы, проверив законность и обоснованность определения суда в соответствии с п.1 ст.327.1 ГПК РФ в пределах доводов жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.
В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
В силу ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
В соответствии со ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
В силу ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Как установлено мировым судьей и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п.1.3 договора срок аренды составляет 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.4.2 договора арендная плата составляет 11000 рублей ежемесячно.
Пунктом. 4.3 договора предусмотрено, что размер арендной платы остается неизменной в течение 11 месяцев. В п.5.3 договора указано, что досрочное расторжение договора наймодателем возможно в случаях, если наниматель нарушил свои обязанности по договору.
В последующем ответчик предложила увеличить арендную плату, на что истец не согласилась, после чего ответчик потребовала освободить квартиру к ДД.ММ.ГГГГ. Истец указала ответчику, что законных оснований для расторжения договора не имеется, поскольку истцом не нарушаются условия договора. Вместе с тем, истец до ДД.ММ.ГГГГ освободила квартиру по адресу: <адрес>.
В материалах дела имеется копия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, частично не читаемая, надлежащим образом не заверенная, на которую ссылается истец. Оригинал договора суду не представлен. Из пояснений истца и свидетеля, следует, что оригинал вышеуказанного договора отсутствует.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, мировой судья указал, что признает вышеуказанную копию договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ недопустимым доказательством, а факт заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ недоказанным, кроме того из свидетельских показаний ФИО5, выписки её банковской карты о переводах денежных средств достоверно не следует о заключении договора аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Мировой судья полагал, что истец освободила квартиру по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ исходя из собственного волеизъявления, так как у ответчика отсутствовали законные основания увеличивать ежемесячную плату, а также расторгать договор найма от ДД.ММ.ГГГГ.
С указанными выводами мирового судьи суд апелляционной инстанции соглашается, полагая об отсутствии доказательств причиненных истцу ответчиком убытков, отсутствии доказательств принудительного выселения дочери истца из квартиры.
С учетом изложенного, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.327-330 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
решение мирового судьи судебного участка № 2 Октябрьского района г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.
Определение суда вступает в законную силу со дня его принятия.
Кассационные жалоба, представление могут быть поданы в кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения.
Председательствующий А.В. Савищева
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 15.01.2026.