Дело № 2-1465/2026 (2-5616/2025)
24RS0017-01-2025-006424-34
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 июля 2026 года г. Красноярск
Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Манзыревой Е.А.
при секретаре Батыревой Д.А.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска к Шидловскому Д. О., Шидловской А. Д. об изъятии объектов недвижимости, выселении, прекращении права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное образование г. Красноярск в лице департамента градостроительства г. Красноярска обратилось в суд с иском к Шидловскому Д.О., Шидловской А.Д. об изъятии объектов недвижимости, выселении, прекращении права собственности.
Требования мотивированы тем, что Шидловский Д.О. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, Шидловская А.Д. - 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Распоряжением администрации г. Красноярска от 27.08.2019 №. принято решение о комплексном развитии территории по инициативе администрации г. Красноярска, расположенной в границах улиц <адрес>, в состав которой входит земельный участок с кадастровым номером № с расположенными на нем вышеуказанными объектами недвижимого имущества, признанными подлежащими изъятию для муниципальных нужд распоряжением администрации г. Красноярска от 25.03.2024 №. От заключения соглашения об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд путём выплаты возмещения, определенного на основании отчетов от 25.08.2025, ответчики отказались. На основании изложенного истец, с учетом уточнения, просит изъять для муниципальных нужд в собственность организации, подавшей ходатайство об изъятии (ООО СЗ «Готика-Зенит») у Шидловского Д.О. и Шидловской А.Д. доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, пропорциональные размеру общей площади принадлежащих им помещений по адресу: <адрес>, а также у Шидловского Д.О. - квартиру с кадастровым номером №, площадью 50,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, определив размер возмещения в сумме 2 989 100 рублей, у Шидловской А.Д. - 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 69,9 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, определив размер возмещения в сумме 757 180 рублей; прекратить право собственности ответчиков на указанные объекты недвижимости; выселить и снять с регистрационного учета из жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес> Шидловского Д.О.; выселить и снять с регистрационного учета из жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес> Шидловскую А.Д.
Представитель истца Величко К.А. (доверенность имеется в материалах дела) заявленные требования поддержал в полном объеме по вышеизложенным основаниям, согласился с результатами проведенной по делу судебной экспертизы.
Ответчик Шидловский Д.О. в судебном заседании против удовлетворения требований возражал, полагая необходимым установить выкупную стоимость в определенном проведенной по делу судебной экспертизой размере, пояснил, что на земельном участке Шидловской А.Д. расположены только 3 погреба, остальные строения и все зеленные насаждения расположены на принадлежащем ему земельном участке.
Ответчик Шидловская А.Д. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, об отложении не просила.
Представитель третьего лица ООО СЗ «Готика-Зенит» Будников Н.Б. против удовлетворения требований не возражал, согласился с заключением проведенной по делу экспертизы
Представители третьих лиц МКУ г. Красноярска «УКС», Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении слушания по делу не просили.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции РФ злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
В этой связи полагая, что ответчик и третьи лица, не приняв мер к явке в судебное заседание, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, принимая во внимание, что в материалах дела имеются доказательства заблаговременного извещения участников процесса о времени и месте рассмотрения, в том числе путем публикации извещения на официальном сайте Железнодорожного районного суда г. Красноярска, суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, признал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав представителей истца, третьего лица, ответчика, заключение помощника прокурора Цибульского А.В., полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению в соответствии с выводами проведенной по делу судебной экспертизы, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (часть 1).
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).
Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Подпунктом 3.2 п. 2 ст. 235 ГК РФ установлено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2 ГК РФ)
Согласно ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии со ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: 1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; 2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; 3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.
Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.
В силу ч.1 ст.49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе, со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения.
Статья 56.3 ЗК РФ (п. 1) также предусматривает, что изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования (за исключением объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, которые в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не подлежат отображению в документах территориального планирования).
В соответствии с п. 1 ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.
Соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство (п. 1 ст. 56.10 ЗК РФ).
Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом, принявшим решение об изъятии, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества. Проект соглашения об изъятии недвижимости направляется правообладателю заказным письмом с уведомлением о вручении (п. 2, 3 ст. 56.10 ЗК РФ).
Одновременно с проектом соглашения об изъятии недвижимости правообладателю изымаемой недвижимости направляется ряд документов, в том числе кадастровые паспорта земельных участков, подлежащих изъятию в соответствии с соглашением, отчет об оценке рыночной стоимости изымаемых участков, а также отчет об оценке размера убытков, причиняемых изъятием земельных участков (п. 4 ст. 56.10 ЗК РФ).
Проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом "О почтовой связи" данного заказного письма. Организация, подавшая ходатайство об изъятии, на основании которого было принято решение об изъятии, вправе вручить проект соглашения об изъятии недвижимости правообладателю изымаемой недвижимости с распиской в получении (п. 6, 7 ст. 56.10 ЗК РФ).
Правообладатель изымаемой недвижимости подписывает соглашение об изъятии недвижимости и направляет его в уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, в организацию, подавшую ходатайство об изъятии (п. 8 ст. 56.10 ЗК РФ).
Правообладатель изымаемой недвижимости вправе подписать соглашение об изъятии недвижимости и направить его лицам, указанным в пункте 8 настоящей статьи, либо направить указанным лицам уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения. К предложениям об изменении размера возмещения должны быть приложены обосновывающие это изменение документы (п. 9 ст. 56.10 ЗК РФ).
В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости (п. 10 ст. 56.10 ЗК РФ).
Пунктом 1 ст. 62 ЗК РФ предусмотрено, что убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ возмещение убытков является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.
Также, ч. 1 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6). По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8).
Частями 4, 6 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
Пунктом 1.1 Распоряжения администрации г. Красноярска от 17.08.2010 № 114-р «Об утверждении Положения о департаменте градостроительства администрации города» предусмотрено, что департамент градостроительства администрации города Красноярска является органом администрации города, созданным в целях реализации полномочий администрации города в области градостроительной политики на территории города.
Согласно п.п. 3.5, 3.36 данного Распоряжения Департамент обеспечивает реализацию переданных государственных полномочий, мероприятий городских и краевых целевых программ, краевой адресной инвестиционной программы, законов Красноярского края, предусматривающих обеспечение жильем граждан, в том числе детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в части приобретения (строительства) жилых помещений; обеспечивает подготовку и согласование правовых актов о резервировании и об изъятии земельных участков, в том числе подлежащих образованию, и всех объектов недвижимости на таких участках для муниципальных нужд.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, распоряжением администрации г. Красноярска от 27.08.2019 №. принято решение о комплексном развитии территории по инициативе администрации г. Красноярска, в границах улиц <адрес>, в состав которой входит указанный земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимого имущества.
13.08.2020 между Администрацией г. Красноярска в лице руководителя департамента градостроительства администрации г. Красноярска и ООО СЗ ФСК «Готика» (ныне ООО «СЗ «Готика-Зенит») (Инвестор) на основании решения о комплексном развитии территории, утвержденного распоряжением администрации г. Красноярска от 27.08.2019 № «О комплексном развитии территории по инициативе администрации г. Красноярска, в границах улиц <адрес> по инициативе администрации города Красноярска», заключен договор о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления.
Согласно п. 1.1 договора инвестор обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с при влечением других лиц и (или) средств других лиц осуществить деятельность по комплексному развитию территории, расположенной в границах улиц <адрес> г. Красноярска, площадью 147 690 кв.м. по инициативе органа местного самоуправления, а Администрация обязуется создать условия для осуществления такой деятельности.
По смыслу п. 4.2.2 договора в течение 3 месяцев со дня получения ходатайства инвестора принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, находящихся в границах развиваемой территории, и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в соответствии со ст. 46.10 ГрК РФ на основании утвержденной документации по планировке территории.
В соответствии с п. 4.1.3, п. 4.1.4 договора инвестор обязуется осуществить государственную регистрацию прав на земельные участки, образованные в соответствии с ПМРТ, и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, в соответствии с ППРТ; уплатить правообладателям за изымаемые для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории земельные участки и (или) находящиеся на них объекты недвижимого имущества возмещение в соответствии с соглашением об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории, заключенным органом местного самоуправления с каждым правообладателем, или решением суда о принудительном изъятии для муниципальных нужд земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории.
Распоряжением администрации г. Красноярска от 25.03.2024 № принято решение об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, расположенной в границах улиц <адрес>, в том числе в перечень подлежащих изъятию объектов включены земельный участок КН №, по адресу: <адрес>, а также жилое помещение КН № по адресу: <адрес>.
Распоряжением администрации г. Красноярска от 14.08.2025 № внесены изменения в распоряжение администрации г. Красноярска от 25.03.2024 № дополнены объекты, подлежащие изъятию в целях комплексного развития, в том числе, внесено жилое помещение КН № по адресу: <адрес>.
Согласно сведениям из ЕГРН собственником жилого помещения КН № по адресу: <адрес> является Шидловский Д.О.; собственником 1/5 в праве общей долевой собственности на жилое помещение КН № по адресу: <адрес> – Шидловская А.Д., собственником оставшихся 4/5 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение КН № по адресу: <адрес> настоящее время является ООО СЗ «Готика-Зенит».
Также по данным ЕГРН на земельный участок КН №, по адресу: <адрес>, на котором расположены вышеуказанные жилые помещения, зарегистрировано право общей долевой собственности с указанием на то, что доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения либо машино-места.
Согласно отчетам ООО «ИнвестОценкаАудит» № от 25.08.2025 и № от 25.08.2025 рыночная стоимость принадлежащих Шидловскому Д.О. вышеуказанных объектов недвижимости, а также убытков, причиненных их изъятием составляет 2 989 100 рублей; рыночная стоимость принадлежащих Шидловской А.Д. объектов недвижимости, а также убытков, причиненных их изъятием – 757 180 рублей.
07.10.2025 и 08.10.2025 Департамент градостроительства администрации г. Красноярска вручил Шидловскому Д.О. и Шидловской А.Д. соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с выплатой возмещения в размере, указанном в заключениях ООО «ИнвестОценкаАудит», от подписания которого ответчики отказались в связи с несогласием с предложенным размером денежной компенсации стоимости изымаемого имущества.
В связи с наличием со стороны ответчиков возражений относительно размера выкупной стоимости объектов недвижимости определением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 24.02.2026 по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ИП Кулаковой Е.А.
Согласно выводам, изложенным в заключении судебной экспертизы № от 05.05.2026, с учетом представленных экспертом дополнительных пояснений ввиду допущенной описки:
- рыночная стоимость (с учетом режима собственности (доли в праве) Шидловского Д.О. и Шидловской А.Д.) на дату проведения экспертизы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 515,00 кв.м, по адресу: <адрес>, по правилам статьи 56.8 ЗК РФ, то есть с учетом неотделимых улучшений земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, многолетних насаждений, за исключением объектов и произведенных улучшений, не подлежащих учету согласно части 8 статьи 56.8 ЗК РФ составляет 3 967 143 рубля, в т.ч.: доля земельного участка, относящаяся к <адрес>, площадью 50,9кв.м. – 1 883 130 рублей, доля земельного участка, относящаяся к <адрес>, площадью 69,9кв.м (1/5 доля в квартире) – 517 213 рублей, постройки – 1 509 300 рублей, многолетние насаждения – 57 500 рублей;
- рыночная стоимость жилого помещения КН №, площадью 50,9 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, на дату проведения экспертизы составляет 3 623 197 рублей; стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения КН №, площадью 50,9 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес> связи с изъятием объектов недвижимости для муниципальных нужд, включая убытки, связанные с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение на дату проведения экспертизы - 547 853 рубля;
- рыночная стоимость 1/5 доли жилого помещения КН №, площадью 69,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на дату проведения экспертизы - 951 908 рублей; стоимость убытков, причиненных собственнику 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение КН №, площадью 69,9 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес> связи с изъятием объектов недвижимости для муниципальных нужд, включая убытки, связанные с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение на дату проведения экспертизы - 129 152 рубля.
Каких-либо сомнений в достоверности представленного заключения судебной экспертизы у суда не имеется, заключение выдано компетентным экспертом, предупрежденными об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, соответствует требованиям ст. 84, 86 ГПК РФ и является допустимым доказательством, соответствующим требованиям ст. 71 ГПК РФ.
Заключение экспертизы содержат подробное описание произведенных исследований, в полном объеме содержат ответы на вопросы, поставленные судом. Выводы эксперта являются полными и мотивированными, соответствуют иным доказательствам, имеющимся в материалах гражданского дела, в связи с чем, оснований сомневаться в достоверности экспертного заключения отсутствуют. В заключении эксперта дана надлежащая оценка анализу рынка спорных объектов недвижимости, иных внешних факторов, не относящихся к объектам оценки, но влияющих на их стоимость, собрана и проанализирована информация, необходимая для проведения оценки изымаемого имущества.
Доказательств того, что определенная экспертом сумма является явно завышенной, заниженной, или того, что экспертиза проведена с нарушением установленного порядка, суду представлено не было.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истцом были выполнены требования действующего законодательства при проведении процедуры выкупа - вынесены распоряжения об изъятии земельного участка и расположенной на нем недвижимости для муниципальных нужд, собственники были уведомлены о предстоящем изъятии, подготовлены отчет об оценке рыночной стоимости изымаемого имущества, суд приходит к выводу, что принадлежащие ответчикам объекты недвижимости подлежат изъятию для муниципальных нужд в пользу ООО «СЗ «Готика-Зенит», а право собственности ответчиков на указанные объекты подлежит прекращению после выплаты им ООО «СЗ «Готика-Зенит» выкупной стоимости указанных объектов в следующих размерах: Шидловскому Д.О. в размере 6 681 380 рублей (3 623 197 руб. – стоимость жилого помещения + 1 883 130 руб. – стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок пропорциональной размеру общей площади принадлежащего ему помещения + 547 853 руб. – размер убытков, причиненных изъятием + 57 500 руб. – стоимость зеленых насаждений + 569 700 руб. – стоимость надворных построек (сарай, подвал, забор, летняя веранда, 2 уличных туалета, вольер для собаки, замощение территории)); Шидловской А.Д. в размере 2 537 873 рубля (951 908 руб. – стоимость 1/5 доли в праве собственности на жилое помещение + 517 213 руб. – стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок пропорциональной размеру общей площади принадлежащего ей помещения + 129 152 руб. – размер убытков, причиненных изъятием + 939 600 руб. – стоимость надворных построек (погреб №, №, №)).
Возражений относительно признания за ООО «СЗ «Готика-Зенит» права собственности на изъятые объекты недвижимости после выплаты выкупной стоимости сторонами не заявлялось.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
По сведениям, представленным судом МВД России Шидловский Д.О. и Шидловская А.Д. состоят на регистрационном учете по адресу: <адрес>.
Поскольку суд удовлетворяет требования об изъятии жилых помещения и прекращении права собственности на них, подлежат удовлетворению и производные требования о выселении ответчиков, стоящих на регистрационном учете по месту жительства в жилом помещении по адресу: <адрес>, после выплаты им компенсации.
В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, решение о выселении ответчиков является основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В силу ч. 1 ст. 96 ГПК РФ денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, соответственно Верховному Суду Российской Федерации, кассационному суду общей юрисдикции, апелляционному суду общей юрисдикции, верховному суду республики, краевому, областному суду, суду города федерального значения, суду автономной области, суду автономного округа, окружному (флотскому) военному суду, управлению Судебного департамента в субъекте Российской Федерации, а также органу, осуществляющему организационное обеспечение деятельности мировых судей, стороной, заявившей соответствующую просьбу. В случае, если указанная просьба заявлена обеими сторонами, требуемые суммы вносятся сторонами в равных частях.
Согласно ч. 3 ст. 97 ГПК РФ денежные суммы, причитающиеся экспертам, выплачиваются по окончании судебного заседания, в котором исследовалось заключение эксперта, за счет средств, внесенных на счет, указанный в части первой ст. 96 ГПК РФ.
Определением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 24.02.2026 по данному гражданскому делу, назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ИП Кулаковой Е.А.
Как следует из представленном экспертом счета № от 08.05.2026 стоимость экспертизы составила 85 000 рублей, на дату рассмотрения дела оплата не произведена.
При этом, в обеспечение ходатайства о проведении судебной экспертизы ответчиками внесены денежные средства в размере 15 000 рублей на депозит УСД в Красноярском крае (чек по операции от 24.02.2025).
Таким образом, остаток денежных средств, которые необходимо оплатить за проведение экспертизы составляет 70 000 рублей.
Учитывая условия договора 13.08.2020 о комплексном развитии территории, заключенного между администрацией г. Красноярска и ООО «СЗ» Готика- Зенит», согласно которому выплата собственникам за изымаемые объекты возмещения производится инвестором (п. 4.1.4), суд полагает, что расходы на оплату судебной экспертизы в размере 70 000 рублей подлежат взысканию в пользу ИП Кулаковой Е.А. с ООО СЗ «Готика- Зенит».
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Муниципального образования г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярск удовлетворить частично.
Изъять для муниципальных нужд в собственность организации, подавшей ходатайство об изъятии земельного участка – общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Готика-Зенит» (ИНН №) путём выкупа у Шидловского Д. О., <данные изъяты> квартиру с кадастровым номером №, площадью 50,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, пропорциональную размеру общей площади <адрес> по адресу: <адрес>, определив размер возмещения в сумме 6 681 380 рублей.
Прекратить право собственности Шидловского Д. О., <данные изъяты> на квартиру с кадастровым номером №, площадью 50,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, пропорциональную размеру общей площади <адрес> по адресу: <адрес>, после выплаты ему возмещения в сумме 6 681 380 рублей.
Выселить Шидловского Д. О., <данные изъяты> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, после выплаты ему возмещения в сумме 6 681 380 рублей.
Изъять для муниципальных нужд в собственность организации, подавшей ходатайство об изъятии земельного участка – общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Готика-Зенит» (ИНН №) путём выкупа у Шидловской А. Д., <данные изъяты> 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 69,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, пропорциональную размеру общей площади <адрес> по адресу: <адрес>, определив размер возмещения в сумме 2 537 873 рубля.
Прекратить право собственности Шидловской А. Д., <данные изъяты> на 1/5 долю в праве общей долевой собственности квартиру с кадастровым номером №, площадью 69,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, пропорциональную размеру общей площади <адрес> по адресу: <адрес>, после выплаты ему возмещения в сумме 2 537 873 рубля.
Выселить Шидловскую А. Д., <данные изъяты> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, после выплаты ей возмещения в сумме 2 537 873 рубля.
С даты государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Готика-Зенит» (ИНН №) на изъятую настоящим решением суда 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, настоящее решение является основанием для снятия Шидловской А. Д., <данные изъяты> и Шидловского Д. О., <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Готика-Зенит» (ИНН №) в пользу индивидуального предпринимателя Кулаковой Е. А. (ИНН №) расходы на проведение судебной экспертизы в размере 70 000 рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска.
Судья Е.А. Манзырева
Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2026 года.