ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 марта 2026 года г. Красноярск
Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего – судьи Некрасовой В.С., при секретаре – Каспирович В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Альфа-Банк» к Яшкину Валерию Игоревичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с иском к Яшкину В.И. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в размере 1 742 933 рублей под 26,30% годовых, со сроком возврата 180 месяцев. Обеспечение исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Денежные средства заемщику перечислены в полном объеме, однако ответчик уклоняется от исполнения обязательств, предусмотренных кредитным договором, в связи с чем у него образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2044455,69 рублей, из которых: 1742933 рублей – просроченный основной долг, 284500,58 рублей – начисленные проценты, 17022,11 рублей – штрафы и неустойки. Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры составляет 2740000 рублей. Начальная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 2192000 рублей (2740000 руб. х 80%).
Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 044 455,69 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 55 445 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику – квартиру с кадастровым номером 24:50:0200202:801 по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 192 000 рублей.
Представитель истца АО «Альфа-Банк» в зал судебного заседания не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Банка.
Ответчик Яшкин В.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался, путем направления судебного извещения почтовой корреспонденцией по месту жительства, адресу места нахождения предмета залога, почтовые извещения возвращены невостребованными.
По смыслу положений ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Статья 165.1 ГК РФ предусматривает, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Учитывая, что судом приняты все необходимые меры к извещению ответчика о времени и месте рассмотрения спора, а также с учетом осведомленности последнего о наличии долга по кредитному договору, суд полагает возможным признать неявку ответчика в судебное заседание как злоупотребление процессуальными правами и рассмотреть спор по существу в его отсутствие в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
На основании ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.
Обязательства прекращаются по основаниям, предусмотренным главой 26 ГК РФ.
Пункт 1 ст.408 ГК РФ гласит, что обязательство прекращается надлежащим исполнением.
В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Яшкин В.И. и АО «Альфа-Банк» заключили кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 1 742 933 рублей под 26,30% годовых, со сроком возврата 180 месяцев, неустойкой в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств, а Яшкин В.И. обязался своевременно возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в соответствии с графиком платежей.
Пунктами 11, 19 договора предусмотрено обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору в виде ипотеки (залога) - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 22,90 кв.м., этаж 5, кадастровый №.
Заключение договора в указанную дату и на изложенных в нем условиях ответчиком не оспорено и иными доказательствами не опровергнуто.
С учетом приведенных норм материального права и фактических обстоятельств дела суд приходит к выводу, что кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключен сторонами в надлежащей форме, отвечает требованиям законодательства, действующего на момент его заключения, и является действительным, в связи с чем подлежит исполнению сторонами надлежащим образом.
Из выписки по счету, расчета задолженности и иных банковских документов следует, что истец со своей стороны исполнил принятые на себя обязательства по предоставлению кредитных средств: ответчиком в качестве кредита получены денежные средства в размере 1 742 933 рублей, что подтверждается выпиской по счету. Доказательств, свидетельствующих о непредоставлении или ненадлежащем предоставлении истцом кредитных средств, суду не представлено. Таким образом, обязательства банка по договору исполнены надлежащим образом.
Ответчик, получив и используя кредитные средства, обязан был своевременно и в полном объеме возвращать кредитору суммы основного долга и уплачивать проценты в сроки и в размере, определенные договором. Однако из представленного истцом расчета задолженности усматривается, что ответчик надлежащим образом свои обязательства по возврату кредита не исполнял.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика перед истцом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2044455,69 рублей, из которых: 1742933 рублей – просроченный основной долг, 284500,58 рублей – начисленные проценты, 17022,11 рублей – штрафы и неустойки, что подтверждается расчетом суммы задолженности.
Представленный истцом расчет судом проверен, признан соответствующим условиям договора и требованиям действующего законодательства, произведен с учетом всех произведенных ответчиком платежей и не содержит арифметических ошибок.
Частью 1 ст.56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчиком каких-либо доказательств, опровергающих расчет задолженности, свидетельствующих об ином размере долга либо подтверждающих полное или частичное погашение задолженности сверх учтенных истцом платежей, суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд принимает за основу при разрешении спора расчет задолженности, представленный истцом.
Поскольку истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, а ответчик обязательства по возврату кредита и уплате процентов нарушил, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 044 455,69 рублей подлежит взысканию с Яшкина В.И. в пользу АО «Альфа-Банк» в полном объеме.
Обсуждая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд отмечает следующее.
Статьей 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст.3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст.337 ГК РФ и п.3 ст.3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает требования залогодержателя за счет заложенного имущества в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно ст.ст.447-449 ГК РФ и ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется судом.
Из материалов дела следует, что в обеспечение исполнения своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Яшкин В.И. предоставил банку в залог квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 22,9 кв.м., зарегистрировано за Яшкиным В.И. На недвижимое имущество существует ограничение – ипотека в пользу АО «Альфа-Банк».
Стороной истца в материалы дела представлен отчет об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры) ООО «Система оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки – квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2740000 рублей.
В судебном заседании ответчик ходатайство о назначении по делу оценочной экспертизы не заявлял, несмотря на предоставление судом такой возможности.
Определяя стоимость спорной квартиры, суд принимает за основу отчет об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры) ООО «Система оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку он является достаточно подробным, выполнен квалифицированным специалистом, заключение соответствуют положениям действующего законодательства Российской Федерации, регулирующего вопросы оценочной деятельности. Результаты данной оценки стороной ответчика не опровергнуты.
В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно ч.1 ст.54.1 указанного Закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
В судебном заседании нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору. На день обращения истца в суд, а также на день рассмотрения дела ответчиком добровольно задолженность не погашена.
Договор залога (ипотеки) на спорную квартиру в установленном порядке прошел государственную регистрацию, в связи с чем признается судом действительным.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие обстоятельств, препятствовавших бы возможности обращения взыскания на заложенное имущество, суд полагает возможным обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на заложенное имущество в виде квартиры площадью 22,9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащей Яшкину В.И., путем ее реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 2192000 рублей (в размере 80% от рыночной стоимости квартиры согласно отчету оценщика – 2740000 рублей).
Средства, вырученные от реализации заложенного имущества, необходимо направить на погашение задолженности Яшкина В.И. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ перед истцом.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца необходимо взыскать государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче искового заявления, в размере 55445 рублей.
На сновании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «Альфа-Банк» - удовлетворить.
Взыскать с Яшкина Валерия Игоревича,<данные изъяты> в пользу АО «Альфа-Банк» (ОГРН 027700067328) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 044 455,69 рублей, из которых: 1742933 рублей – просроченный основной долг, 284500,58 рублей – начисленные проценты, 17022,11 рублей – штрафы и неустойки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 55 445 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 22,9 кв.м, кадастровый №, принадлежащую Яшкину Валерию Игоревичу, <данные изъяты>), путем продажи с публичных торгов с указанием начальном продажной цены 2 192 000 рублей.
Денежные средства, вырученные от реализации предмета залога, направить на погашение задолженности Яшкина Валерия Игоревича перед АО «Альфа-Банк» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.С. Некрасова
Мотивированное решение изготовлено 31.03.2026 года.