РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2026 года г. Зеленогорск
Судья Зеленогорского городского суда Красноярского края Моисеенкова О.Л., с участием помощника прокурора ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края Тычковой Н.А., представителя отдела опеки и попечительства Администрации ЗАТО г. Зеленогорск Павловской Г.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, при секретаре Усовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению
Сипалкина В. В. к Лёвиной А. Е., Лёвиной П. А., с участием третьего лица Отдела опеки и попечительства Администрации ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Сипалкин В.В. обратился в суд с иском к Лёвиной А.Е., Лёвиной П.А. с требованием признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, квартирой <адрес>, и снять их с регистрационного учета по данному адресу.
Требования мотивированы тем, что на основании выписки из ЕГРН он является единственным собственником данного жилого помещения, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ п. 3.5 продавец обязался обеспечить снятие всех зарегистрированных лиц с регистрационного учета в течение 14 дней с даты государственной регистрации перехода права собственности. Данные обстоятельства продавец не исполнил.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным в протокольной форме, по делу в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Отдел опеки и попечительства администрации ЗАТО г. Зеленогорск.
В судебное заседание Сипалкин В.В. не явился, уведомлен о месте и времени судебного заседания надлежаще, в суд направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 34).
Ответчик Лёвина А.Е., действующая за себя и от имени несовершеннолетней Лёвиной П.А., 2025 года рождения, в судебное заседание не явилась, уведомлена о судебном заседании надлежаще, что подтверждается распиской в получении ДД.ММ.ГГГГ судебной повестки. До судебного заседания в телефонном режиме ответчик сообщила, что не сможет явиться в судебное заседание, исковые требования не признает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ранее в судебном заседании пояснила, что с исковыми требованиями не согласна, фактически проживает в <адрес>, обучается в <адрес>, продавец квартиры Безунов Е.Е. – ее отец, при продаже квартиры должен был ей предоставить жилье, чтобы она прописала туда свою дочь. Не проживает в спорной квартире примерно 3 года, как выехала учиться. С 2025 года не имеет от квартиры ключей, их у нее забрали, так как там делался ремонт. Ранее из квартиры выписалась Безунова М.Н., ее мать, прописалась по другому адресу, но и ту квартиру она намерена продавать. С родителями у нее не доверительные отношения.
Представитель отдела опеки и попечительства Павловская Г.В., действующая на основании доверенности № от 16.099.2024 года, в судебном заседании пояснила, что семья на учете в органах опеки не состоит. Малолетняя Лёвина П. не является сиротой или ребенком, оставшимся без попечения родителей, поэтому не требуется согласие органов опеки, девочка проживает с матерью. У ребенка есть отец, который может ребенка прописать у себя. Истец Сипалкин был сиротой. Отдел опеки и попечительства сопровождает своих подопечных до 23 лет, заинтересованы в том, чтобы права и законные интересы Сипалкина В.В. в ситуации, которая возникла, нарушены не были. Он приобрел квартиру самостоятельно за счет собственных средств. Мать девочки и ее дочь П. не являются собственниками квартиры, самостоятельно не выписались.
На основании ст. 167 ч. 4 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав представителя органа опеки и попечительства, заключение помощника прокурора Тычковой Н.Н., полагавшей требования истца подлежащими удовлетворению, исследовав письменные доказательства по делу, нахожу исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со статьями 209, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе использовать жилое помещение для личного проживания, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им права владения, пользования и распоряжения имуществом.
В силу ст. 288 п. 1 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.
Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Таким образом, из приведенных норм действующего законодательства в их взаимосвязи следует, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его.
В отношении совершеннолетних граждан – детей собственника жилого помещения действующее законодательство не содержит каких-либо ограничений для признания их бывшими членами семьи собственника жилого помещения, при фактическом прекращении между ними семейных отношений, которое в силу норм жилищного законодательства связывается с прекращением совместного проживания и ведения общего хозяйства.
Таким образом, из содержания частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ и смысла приведенных норм действующего законодательства следует, что семейные отношения, применительно к правоотношениям, регулируемым Жилищным кодексом РФ, могут быть прекращены и между лицами, являющимися родственниками.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствие ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации и п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета …снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признании утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Судом установлено, что <адрес> г. Зеленогорск Красноярского края принадлежит на праве собственности Сипалкину В.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Безуновым Е.Б. и Сипалкиным В.В. (л.д. 16-17).
Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 22-23).
Согласно п. 3.5 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на момент подписания договора в объекте недвижимости на регистрационном учете состоят: Левина П.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Левина А.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Безунова М.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> Безунов Е.Б. обязался обеспечить снятие всех зарегистрированных лиц с регистрационного учета в течение 14 дней с даты государственной регистрации перехода права собственности (л.д. 16 оборотная сторона).
Из поквартирной карточки управляющей компании ООО УК «Новый подход» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, на регистрационном учете состоят, кроме Сипалкина В.В., Левина А.Е. с ДД.ММ.ГГГГ, Левина П.А. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).
Это же подтверждается адресной справкой отделения по вопросам миграции Отдела МВД России по ЗАТО г. Зеленогорск от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).
Судом установлено, что соглашение о пользовании жилым помещением между Сипалкиным В.В. и ответчиками не заключалось, не ссылалась на это и Левина А.Е.
Из выписки из ЕГРН в отношении <адрес> следует, что собственником указанной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств был Безунов Е.Б. (отец ответчика Левиной А.Е.).
Право собственности на спорную квартиру у ответчика Левиной А.Е. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не возникло.
Ответчиком доказательств наличия у Безунова Е.Б. обязательства по сохранению жилья за ответчиками не представлено.
У ответчиков в собственности объекты недвижимости не зарегистрированы, что подтверждается уведомлениями Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20, 21).
В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Правил регистрации и снятия с учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ…» регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, а местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
При этом граждане обязаны регистрироваться по месту своего фактического места жительства, представив документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством, основанием для вселения в жилое помещение.
Поэтому такая регистрация ответчика должна иметь место по его фактическому месту жительства.
Согласно п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Установлено, что ответчики не являются членами семьи собственника квартиры Сипалкина В.В., семейные отношения между ними с точки зрения жилищного законодательства отсутствуют, стороны общее хозяйство не ведут, единого бюджета не имеют, совместно не проживают, никаких договорных отношений между сторонами по предоставлению во владение или в пользование принадлежащего на праве собственности истцу жилого помещения на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, заключено не было.
Совокупностью установленных и исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, при этом нарушаются конституционные права собственника на свое имущество.
При таком положении исковые требования истца подлежат удовлетворению. Принятое судом решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу г<адрес>
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сипалкина В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 0420 №, к Лёвиной А. Е., Лёвиной П. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Лёвину А. Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющую паспорт №, Лёвину П. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении серии IV-БА №, утратившими право пользования жилым помещением, квартирой № <адрес>
Решение суда является основанием для снятия Лёвиной А. Е., Лёвиной П. А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в месячный срок, через Зеленогорский городской суд, с момента вынесения решения в окончательной форме.
Судья О.Л. Моисеенкова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.