РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 октября 2026 года г. Зеленогорск
Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Кашиной Д.В., с участием представителя истца Администрации ЗАТО г. Зеленогорск Юнишкевич С.С., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре Красиловой Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края к Винник Е.П. о государственной регистрации перехода права собственности к покупателю,
УСТАНОВИЛ:
Администрация ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края обратилась в суд с иском к Виннику Е.П. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>А, <адрес>.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли продажи квартиры между Муниципальным образованием г. Зеленогорск Красноярского края в лице Администрации ЗАТО г. Зеленогорска Красноярского края, через Муниципальное учреждение «Служба единого заказчика-застройщика» г. Зеленогорска Красноярского края и Винник Е.П. Согласно п.1 Договора Муниципальное образование г. Зеленогорск Красноярского края в лице Администрации ЗАТО г. Зеленогорска Красноярского края, через своего представителя, продало Покупателю в собственность однокомнатную квартиру, расположенную на 4 этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: г. Зеленогорск Красноярского края, <адрес>А, <адрес>. Согласно п. 3 Договора, указанную квартиру Продавец продает Покупателю на основании распоряжения администрации ЗАТО города Зеленогорска Красноярского края №-р от ДД.ММ.ГГГГ без уплаты первоначального взноса, без дальнейшей индексации за 929958,40 рублей, которые Винник Е.П. обязуется вносить начиная с апреля две тысячи шестого года, согласно обязательству № от ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет Управления федерального казначейства по Красноярскому краю. В соответствии с обязательством № от ДД.ММ.ГГГГ Винник Е.П. обязуется вносить ежемесячно в течение 180 месяцев на р/с УФК по Красноярскому краю (МУ «Заказчик) равными долями начиная с апреля 2006 г. по 5166,00 рублей, последний месяц 5244,40 руб. Согласно пункту 6 Договора Продавец передал Покупателю квартиру по адресу: г. Зеленогорск Красноярского края, <адрес>А, <адрес> до подписания настоящего договора. Согласно пункту 7 Договора, договор вступает в силу с момента регистрации в Федеральной регистрационной службе. Регистрация перехода права собственности покупателю проводится после погашения всей задолженности согласно обязательству 28 от ДД.ММ.ГГГГ. Договор был зарегистрирован в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 24-24-13/008/2006-569. Согласно справки МКУ «Заказчик» № от ДД.ММ.ГГГГ Винник Е.П. полностью рассчитался за квартиру по адресу: г. Зеленогорск Красноярского края, <адрес>А, <адрес>. Однако, ответчик, взятые на себя обязательства надлежащим образом не исполнил, надлежащим образом не зарегистрировал в едином государственном реестре государственную регистрацию права на недвижимость. Письменное уведомление от ДД.ММ.ГГГГ с предложением явиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, ответчик оставил без ответа, без удовлетворения. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2026-12626985 правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: г. Зеленогорск Красноярского края, <адрес>А, <адрес>, по настоящее время является Муниципальное образование - город Зеленогорск Красноярского края.
В судебном заседании представитель истца Администрации ЗАТО г. Зеленогорск Юнишкевич С.С. исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснил, что связывался в ответчиком посредством электронной почты, ответчик не возражал относительно заявленных требований истца.
Ответчик Винник Е.П., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания не явился, представил заявление об отсутствии возражений по иску.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика.
Исследовав и оценив письменные материалы дела в их совокупности, рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 8 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При этом гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно пункту 2 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным кодексом и иными законами.
Как разъяснено в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В абзаце 2 пункта 61 вышеуказанного постановления Пленумов от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (пункт 63 постановления Пленумов от ДД.ММ.ГГГГ №).
Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1).
В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» порядке.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (ч. 7 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости").
Исходя из п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Из материалов дела следует, что на основании распоряжения Администрации ЗАТО г. Зеленогорска Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №-р между Муниципальным образованием города Зеленогорск Красноярского края в лице администрации ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края через МКУ «Служба единого заказчика-застройщика» г. Зеленогорска Красноярского края (продавец) и Винником Е.П. (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора купли-продажи квартиры.
По условиям договора продавец продал покупателю в собственность однокомнатную квартиру, расположенную на четвертом этаже жилого дома по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>А, <адрес>, общей площадью 42,8 кв.м.
В соответствии с пунктом 3 договора купли-продажи указанная квартира продана без уплаты первоначального взноса, без дальнейшей индексации за 929958,40 рублей, которые Винник Е.П. обязался вносить, начиная с апреля 2006 года, согласно обязательству № от ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет Управления федерального казначейства по Красноярскому краю.
Продавец исполнил свои обязательства в полном объеме, передал покупателю квартиру в состоянии, соответствующем условиям договора.
Согласно справки МКУ «Заказчик» от ДД.ММ.ГГГГ Винник Е.П. полностью произвел расчет за квартиру расположенную по адресу: г. Зеленогорск, Красноярский край, <адрес>А, <адрес>.
В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость.
Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу статьи 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации. При этом принятие судом решения о признании права собственности не освобождает лицо от обязанности обратиться в регистрирующий орган для государственной регистрации этого права.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого помещения, квартиры расположенной по адресу г. Зеленогорск, Красноярский край, <адрес>А, <адрес>, является Муниципальное образование – г. Зеленогорск Красноярского края.
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края в адрес Винника Е.П. направлено уведомление о необходимости регистрации права собственности в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое осталась без ответа и удовлетворения.
Истцом Администрацией ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края заявлены требования о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, который принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени право собственности ответчиком не зарегистрировано.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края, удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Муниципального образования города Зеленогорск Красноярского края в лице Администрации ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края к Винник Е.П. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>А, <адрес>, общей площадью 42,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Д.В. Кашина
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ