РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 мая 2026 года <адрес>
Центральный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Старковой К.В., при секретаре ФИО2, с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Альфа-Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в размере № руб. на срок 120 месяцев под 16,50 % с целевым использованием – для приобретения предмета ипотеки. В обеспечение обязательств с ФИО1 заключен договор об ипотеке, предметом которого является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью № с кадастровым номером № Обязательства по кредитному договору заемщиком исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 8 654 497,21 руб., в том числе: 7 853 759,85 руб. - просроченная задолженность по основному долгу, 748 681,47 руб. - задолженность по процентам, 52 055,89 руб. – штрафы и неустойка.
На основании изложенного, АО «Альфа-Банк» просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 8 654 497,21 руб., обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 87,1 кв.м., с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 10 043 200 руб., а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 82 290,74 руб.
Представитель истца АО «Альфа-Банк» в судебное заседание не явился, о дате и времени дела слушанием извещался надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что с согласия банка, спорная квартира была реализована самостоятельно, задолженность перед банком погашена в полном объеме, о чем представлены соответствующие документы. В связи с добровольным исполнением требования банка, просит в удовлетворении иска отказать.
В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 5 Федерального закона «Об электронной подписи», простой электронной подписью является электронная подпись, которая посредством использования кодов, паролей или иных средств подтверждает факт формирования электронной подписи определенным лицом.
В соответствии с п. 14 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» документы, необходимые для заключения договора потребительского кредита (займа) в соответствии с настоящей статьей, включая индивидуальные условия договора потребительского кредита (займа) и заявление о предоставлении потребительского кредита (займа), могут быть подписаны сторонами с использованием аналога собственноручной подписи способом, подтверждающим ее принадлежность сторонам в соответствии с требованиями федеральных законов, и направлены с использованием информационно-телекоммуникационных сетей, в том числе сети «Интернет».
На основании ч. 1 ст. 9 Федерального закона «Об электронной подписи», электронный документ считается подписанным простой электронной подписью при выполнении в том числе одного из следующих условий:1) простая электронная подпись содержится в самом электронном документе; 2) ключ простой электронной подписи применяется в соответствии с правилами, установленными оператором информационной системы, с использованием которой осуществляются создание и (или) отправка электронного документа, и в созданном и (или) отправленном электронном документе содержится информация, указывающая на лицо, от имени которого был создан и (или) отправлен электронный документ.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2).
На основании п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.
В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
По правилам ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих возможных требований и возражений.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между № и ФИО1 с использованием простой электронной подписи был заключен договор потребительского кредита №, состоящий из индивидуальных условий договора потребительского кредита, предусматривающего выдачу кредита наличными, обеспеченного залогом недвижимого имущества и общих условий договора потребительского кредита.
В соответствии с Индивидуальными условиями ФИО1 предоставлен кредит в размере 7 879 000 руб. Кредитный договор действует до полного исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору или его расторжения по инициативе банка при нарушении заемщиком своих обязательств. Срок возврата кредита – 120 месяцев, начиная с даты предоставления кредита.
Согласно пп. 4.1, 4.1.1 индивидуальных условий договора потребительского кредита, предусматривающего выдачу кредита наличными №, стандартная процентная ставка по договору составляет 21,99% годовых. Процентная ставка на дату заключения договора кредита составляет 16,5 % годовых. Процентная ставка по договору выдачи кредита наличными равна разнице между стандартной процентной ставкой и дисконтом - в случае оформления договора страхования жизни и здоровья, соответствующего требованиям пункта 21 Индивидуальных условий - в размере 5,49% годовых.
Согласно п.7 индивидуальных условий договора потребительского кредита сумма кредита подлежала возврату ответчиком путем внесения ежемесячных платежей 28 числа каждого месяца в размере по 135 352,41 руб. каждый, за исключением последнего платежа от ДД.ММ.ГГГГ, равного 4 742,95 руб.
В соответствии с п. 13 индивидуальных условий, в случае просрочки уплаты основного долга и процентов заемщик уплачивает неустойку в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств.
Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислил на текущий счет заемщика № денежные средства в размере 7 879 000 руб., что подтверждается выпиской по счету.
В силу п. 11 индивидуальных условий обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры, возникающая в силу договора об ипотеке № F0РМ1020S24052600085, заключенного между АО «Альфа-Банк» (Залогодержатель) и ФИО1 (Залогодатель).
Согласно п. 5.2. договора об ипотеке №, цена предмета ипотеки на дату подписания договора составила 10 944 000 руб.
Пунктом 9.3 договора предусмотрено, что залогодержатель вправе взыскать задолженность по договору и/или обратить взыскание на предмет ипотеки в случаях и в порядке, установленных законодательством Российской Федерации.
Ответчик свои обязательства по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом надлежащим образом не исполнял, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 8 654 497,21 руб., в том числе: 7 853 759,85 руб. - просроченная задолженность по основному долгу, 748 681,47 руб. - задолженность по процентам, 52 055,89 руб. – задолженность по штрафу и неустойке.
В адрес ФИО1 истцом было выставлено требование о необходимости погасить образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере 8 654 497,24 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в № заявлением о предоставлении согласия на продажу квартиры по адресу: <адрес>, находящейся в залоге, для погашения образовавшейся задолженности.
Согласно ответу АО «Альфа-Банк» на вышеуказанное обращение ответчика, банк выражает согласие на самостоятельную реализацию объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, и являющегося объектом залога по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, на следующих условиях: объем требований после направления указанного уведомления составляет 8 729 787,95 руб.; минимальная цена, по которой предмет залога может быть реализован (равная объему требований залогодержателя): 8 729 787,95 руб.; дата начала течения срока самостоятельной реализации залогодателем предмета залога – ДД.ММ.ГГГГ, дата завершения срока самостоятельной реализации залогодателем предмета залога – ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира была реализована по цене 10 500 000 руб. На основании вышеуказанного договора от ДД.ММ.ГГГГ, внесены сведения в ЕГРН о смене собственника квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно справкам №» от ДД.ММ.ГГГГ, какая-либо задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 перед банком отсутствует.
Разрешая требования истца в части обращения взыскания на предмет ипотеки суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если должник в пределах предоставленного ему отсрочкой времени удовлетворит требования кредитора, обеспеченные ипотекой в том объеме, который они имеют к моменту удовлетворения требования, суд по заявлению залогодателя отменяет решение об обращении взыскания.
Учитывая, что ответчик оплатил задолженность по кредитному договору в полном объеме после обращения с иском в суд, требования истца в части взыскании задолженности подлежат удовлетворению, вместе с тем, решение в части взыскания задолженности не подлежит обращению к исполнению, а также оснований для обращения взыскания на предмет ипотеки не имеется.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.
При таком положении, поскольку требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору были удовлетворены в ходе рассмотрения дела, задолженность была погашена в полном объеме после обращения истца в суд, с ответчика в пользу банка подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 82 290,74 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 (№) в пользу АО «Альфа-Банк» (ИНН 7728168971) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере №
В обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью №
Взыскать с ФИО1 (<адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу АО «Альфа-Банк» (№) расходы по уплате государственной пошлины в размере 82 290,74 руб.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес>.
№
№
№
№
Судья
№
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.