РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июня 2026 года <адрес>
Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Алеевой М.С., при секретаре ФИО4, с участием представителя истца ФИО6, ответчиков ФИО2, ФИО3, представителя ответчиков ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 признании сделки недействительной. Между ФИО5 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен брак. Решением мирового судьи судебного участка № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ их брак расторгнут. Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел совместно нажитого имущества. В связи с заключением брака ДД.ММ.ГГГГ истец изменила фамилию на ФИО1. На основании судебных постановлений ОСП по <адрес> возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, остаток долга по которому на дату предъявления иска 11 565 970,50 руб., исполнительский сбор 810 541,93 руб. Как следует из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ на момент предъявления иска о разделе совместно нажитого имущества в собственности ФИО2 находились: земельный участок, площадью 967 +/-11 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом, площадью 290,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Из заявления ответчика ФИО2 истцу стало известно, что на основании договора дарения дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ данное имущество подарено ФИО3 Считает, что ответчик ФИО2, желая скрыть свое имущество от обращения на него взыскания, совершил мнимую сделку по отчуждению принадлежащих ему на праве собственности земельного участка и жилого дома. При этом оспариваемая сделка совершена безвозмездно ( без встречного предоставления), исключительно в целях причинения вреда ее имущественным правам кредитора путем недопущения обращения взыскания на спорные объекты недвижимости. В то же время фактически указанные объекты недвижимости продолжают находиться во владении и пользовании ФИО2, поскольку он проживает в данном жилом доме, во всех своих официальных обращениях в суд указывает адрес спорного дома в качестве своего места жительства, по указанному адресу получает почтовую корреспонденцию. Ответчик ФИО3, являющаяся матерью ФИО2, должна была знать об указанных обстоятельствах. С учетом уточненного искового заявления просила признать недействительным договор дарения земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300318:109 и жилого дома с кадастровым номером 24:50:0300318:177, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, применить последствия недействительности сделки путем прекращения права собственности ФИО3 на указанное недвижимое имущество и возврата его в собственность ФИО2
В судебном заседании представитель истца ФИО6 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) уточненные исковые требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.
В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО3, представитель ответчиков ФИО7 (по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ) уточненные исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении.
В судебное заседание истец ФИО1, представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> не явились, о дате и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. Представителем третьего лица направлено ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Как установлено ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
В соответствии с п. 3 ст. 35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
В силу п. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Согласно п. 1 ст. 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В силу п. 2, 4 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Обязательность судебных постановлений не лишает права заинтересованных лиц, не участвовавших в деле, обратиться в суд, если принятым судебным постановлением нарушаются их права и законные интересы.
Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на самовольно возведенный двухэтажный жилой дом (лит. А, А1), общей площадью 304,2 кв.м.,в том числе жилой площадью 88,2 кв.м., включая цокольный этаж (лит А1), общей площадью 110,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Вышеуказанным судебным решением установлено, что на основании решения исполкома Красноярского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 12,11 га был отведен Специализированному тресту «Северовостокэлектромонтаж» для строительства жилого микрорайона индивидуальных домов в жилом массиве «Весна» в <адрес>, севернее <адрес>, что подтверждается удостоверением № на право временного пользования землей, выданным Красноярским Советом народных депутатов. Впоследствии товариществом землевладельцев «СВЭМовец» ФИО2 был выделен земельный участок площадью 966 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под строительство индивидуального жилого дома. ФИО2 пользуется земельным участком на законном основании, в соответствии с целевым назначением, а возведенный жилой дом соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам, правилам пожарной безопасности, строительным нормам и правилам (т.1 л.д. 129, т. 1 л.д. 196, т. 1 л.д. 221).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилой дом, назначение: жилое, 3, в т.ч. цокольный этаж - этажный, общая площадь 290,3 кв.м., инв.№, лит. АА1, адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) №. Существующие ограничения (обременения) права не зарегистрированы (т. 1 л.д. 128).
ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок ФИО2 обратился с заявлением в администрацию <адрес> о предоставлении земельного участка в собственность за плату (т. 1 л.д. 226).
Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-недв. ФИО2 предоставлен в собственность за плату земельный участок из земель населенных пунктов, зоны жилой усадебной застройки, площадью 967,0 кв.м., в том числе 271,0 кв.м. – охранная зона инженерных сетей, с кадастровым номером 24:№, расположенный по адресу: <адрес> для использования жилого дома в соответствии с градостроительным регламентом зоны (т. 1 л.д. 130, т.1 л.д. 222, 238).
ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-недв. между ДМИЗО администрации <адрес> (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка №, согласно которому продавец обязуется предоставить в собственность за плату, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов, зоны жилой усадебной застройки, с кадастровым номером №, площадью 967,0 кв.м., в том числе 271,0 кв.м. – охранная зона инженерных сетей, расположенный по адресу: <адрес> для использования жилого дома в соответствии с градостроительным регламентом зоны, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (т. 1 л.д. 239 оборот-245).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение усадебных и блокированных жилых домов, общая площадь 967 кв.м., адрес объекта: Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) №. Существующие ограничения (обременения) права не зарегистрированы. Документ основание: договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (т. 1 л.д. 127).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО8 заключен брак, присвоены фамилии: мужу – ФИО16, жене - ФИО16, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-БА № (т. 1 л.д. 5).
Вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО5 и ФИО2 расторгнут. При вынесении решения требования о разделе совместно нажитого имущества не разрешались (т. 1 л.д. 7).
Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с учетом определения об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: исковые требования ФИО5 удовлетворить частично, определить доли ФИО5 и ФИО2 в совместно нажитом имуществе равными - по ? доли каждому, взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО5 (паспорт <данные изъяты> денежную компенсацию стоимости ? доли в размере 6 218 500 рублей; взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО5 (паспорт №) расходы по оплате услуг оценщика в размере 30 500 (тридцать тысяч пятьсот) рублей; взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 64 896 (шестьдесят четыре тысячи восемьсот девяноста шесть) рублей 50 копеек (т. 1 л.д. 14-20).
Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изменено, принято новое, которым взыскана с ФИО2 в пользу ФИО5 компенсация половины стоимости общего имущества супругов в размере 11 548 670,50 руб. Дополнена резолютивная часть решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанием о передаче ФИО2 100% доли в уставном капитале ООО «Дело Техники». В остальной части решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба- без удовлетворения (т. 1 л.д. 21-25).
ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО2 возбуждено исполнительное производство №-ИП по гражданскому делу № (т. 1 л.д. 27-28).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (даритель) и ФИО3 (одаряемый) заключен договор дарения дома с земельным участком, в соответствии с условиями которого даритель безвозмездно передает в собственность одаряемому, а одаряемый принимает жилой дом, кадастровый № и земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов. <адрес> дома составляет 290,3 кв.м. Назначение: жилое. Этажность 3. Адрес дома: <адрес>. Площадь участка составляет 967, уточненная площадь, погрешность 11,0 кв.м. Вид разрешенного использования: размещение усадебных и блокированных жилых домов. Адрес участка: <адрес> (т. 1 л.д. 132).
Право собственности на жилой дом и земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО3 (т. 1 л.д. 133-140, т.1 л.д. 150-154).
Истец обратилась с иском об оспаривании договора дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, указывая, что ответчик ФИО2, желая скрыть свое имущество от обращения на него взыскания, совершил мнимую сделку по отчуждению принадлежащих ему на праве собственности земельного участка и жилого дома.
В обоснование отсутствия мнимости договора дарения дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ стороной ответчика в материалы дела предоставлены заказ-наряды, договоры на приобретение/ изготовление мягкой и корпусной мебели, дверей, в которых заказчиком выступает ФИО3 или ее сожитель ФИО9, заключенные до ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 86-107).
Кроме того, в соответствии с квитанциями об оплате коммунальных платежей, услуг провайдера, а также ответом банка за период с 2022 по 2026 их плательщиком является ФИО3 (т. 1 л.д. 108,126, 168-178).
Установить лиц, осуществлявших иные платежи по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: Красноярск, <адрес>, судом не представилось возможным.
Из материалов дела следует, что оплата земельного налога и налога на имущество физических лиц за объекты недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществлялась ФИО2, а с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время производится ФИО3
По ходатайству стороны ответчика в судебном заседании были допрошены свидетели ФИО9, ФИО10, ФИО11
Допрошенный свидетель ФИО9 показал, что с 2007 проживает по адресу: Красноярск, <адрес> совместно с ФИО3, с которой проводили строительные и отделочные работы данного жилого дома. Оплату строительства дома производил он (ФИО9) и ФИО3 ФИО2 финансово им не помогал, в данном доме никогда не проживал.
Свидетель ФИО10 суду показал, что ФИО3 является его соседкой примерно с 2003-2004 года. Земельные участки на строительство домов выдавали ему и первому супругу ФИО3 - ФИО16 Владимиру в 1989 трестом «СВЭМ». До 2005 года ФИО15 осуществлял строительство дома на данном земельном участке самостоятельно. После его смерти в 2005 году и по настоящее время в доме проживала ФИО3, которая вместе со своим сожителем ФИО12 продолжала строительство дома на данном земельном участке. ФИО2 в данном доме никогда не жил, приезжал в гости к ФИО3
Допрошенная свидетель ФИО11 показала, что является соседкой ФИО3 Примерно с 1982 ФИО15 начал строительство дома на земельном участке по адресу: Красноярск, <адрес>. В 2005 году ФИО15 умер и в данный дом переехала ФИО3 Она (ФИО11) не видела, чтобы в доме проживал ФИО2, он приезжал только в гости. Ей известно, что ФИО3 проживает в данном доме совместно с ФИО9 с 2005 года по настоящее время. За этот период продолжалось строительство дома и его внутренняя отделка. Также ей известно, что бремя содержания дома несла ФИО3, поскольку оплачивала коммунальные платежи, вносила членские взносы в ТСЖ.
Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со ст. 170 ГК РФ и п. 86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.
При таких обстоятельствах, поскольку решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и установлено, что в его пользовании находился земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, выделенный под строительство индивидуального жилого дома, в то время как брак с ФИО1 (ФИО16) А.А. был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что оформление ФИО2 права собственности на земельный участок произошло после вступления их в брак ввиду отсутствия у последнего правоустанавливающих документов, суд приходит к выводу, что указанный жилой дом и земельный участок являются личной собственностью ФИО2, в связи с чем, нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки ФИО1 не требовалось.
Кроме того, стороной истца не представлено доказательств существенного увеличения стоимости жилого дома и земельного участка за счет общего имущества супругов либо труда истца ФИО1, о наличии указанных обстоятельств стороной истца не заявлялось.
Доводы стороны истца, что договор дарения дома и земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и ФИО3, является мнимой сделкой не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, поскольку установлено, что до заключения данного договора и в настоящее время в доме, расположенном по адресу: <адрес>, проживала ФИО3, которая и несла расходы на его содержание и обустройство, оплату коммунальных платежей и услуг провайдера.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что оснований для признания договора дарения дома и земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, не имеется, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказывает в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной оставить без удовлетворения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: подпись М.С.Алеева
Копия верна:
Судья М.С.Алеева
Мотивированное решение изготовлено 16.07.2026.