РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 апреля 2026 г. г. Красноярск
Центральный районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Судит А.Г., при секретаре Москвиной А.Ю., с участием представителя истца Бальчунаса П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Жилищный трест № 7» к Быкову Марку Сергеевичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК «Жилищный Трест № 7» обратилось в суд с иском к Быкову М.С. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Свои требования мотивирует тем, что Быков М.С. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры № по адресу: г. <адрес> Бремя содержания имущества - возложение на лицо обязанностей по поддерживанию имущества в надлежащем состоянии и уплате связанных с этим расходов. Однако, ответчиком обязанности по внесению указанных платежей на счет истца не выполняются. По состоянию на 31.10.2025 имеется непогашенная задолженность за период с 01.01.2024 по 31.10.2025 в размере 39 160,94 руб. На основании изложенного, истец просит взыскать с Быкова М.С. в свою пользу задолженность по плате расходов на содержание и ремонт общего имущества в МКД и коммунальных услуг за период с 01.01.2024 по 31.10.2025 в размере 39 160, 94 руб., пени за просрочку платежей за период с 01.01.2024 по 31.10.2025 в размере 13 035,10 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб.
Представитель истца ООО «УК «Жилищный Трест №7» - Бальчунас П.В. (доверенность № № от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что на условия мирового соглашения они не согласились, поскольку задолженность, пени и расходы по оплате госпошлины должны быть оплачены в полном объеме. В настоящее время денежные средства в счет оплаты задолженности не поступали.
Ответчик Быков М.С., его представитель Мартиновская С.Г. (доверенность от <адрес>) извещались о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представитель ответчика направила в адрес суда письменные возражения, согласно которым Быков М.С. признаёт сумму основного долга за период с 01.01.2024 по 31.10.2025 в размере 39 160,94 руб. и подтверждает готовность её оплатить. Однако просрочка исполнения этого обязательства вызвана исключительно действиями самого истца, который включил в платёжные документы незаконную задолженность (во взыскании которой судами отказано), начислял на эту незаконную задолженность пени, доведя их сумму до более чем 550 000 руб., и предупреждал, что любые поступившие от ответчика суммы будут направлены в счёт этих пеней, а не в счёт текущих начислений. Таким образом, ответчик был лишён возможности добросовестно исполнить свои обязательства по оплате текущих услуг. В такой ситуации взыскание с ответчика каких-либо штрафных санкций (пеней) противоречило бы принципу добросовестности. В случае начисления неустойки, просит снизить размер неустойки порядке ст. 333 ГК РФ. Кроме того, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
В соответствии с ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, его представителя.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 4 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Статьей 39 ЖК РФ также установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с и. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности, на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Согласно требованиям ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно требованиям ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника в многоквартирном доме определена ч. 2 ст. 154 ЖК РФ и включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, по смыслу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ.
По смыслу ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
В силу ст. 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан вносить плату за коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа следующего за истекшим, следовательно, при нарушении указанного срока у управляющей компании возникает право на обращение в суд за взысканием соответствующей задолженности.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Как следует из материалов дела, что с ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по <адрес> находится в управлении ООО «УК «Жилищный трест №7», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с настоящим договором Управляющая организация по заданию собственника в течение срока действия договора, за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы, согласованные сторонами и утвержденными решением общего собрания собственников помещений, по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. <адрес>
Согласно договору управления, Собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за предоставленные ему услуги, нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, нести бремя расходов на содержание общего имущества МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество в соответствии с ЖК РФ (п. 2.3.1 договора управления).
Плата за жилое и нежилое помещение и коммунальные услуги состоит из: платежей за коммунальные услуги, платы за содержание, ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему капитальному ремонту общего имущества в МКД (п.3.1 договора управления).
Согласно выписке из ЕГРН от 17.11.2025 собственником квартиры № по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является Быков М.С. (л.д. 39-43).
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей, по состоянию на 31.10.2025 образовалась задолженность за период с 01.01.2024 по 31.10.2025 в размере 39 160,94 руб., что подтверждается выпиской из ФЛС.
Первоначально истец обратился к мировому судье судебного участка № 139 в Центральном районе г. Красноярска с заявлением о взыскании задолженности в порядке приказного производства (л.д. 36). 14.10.2025 мировым судьей вынесен судебный приказ о взыскании с Быкова М.С. в пользу ООО «УК «Жилищный трест №7» задолженности за период с 01.01.2024 по 31.08.2025 в размере 34 202,22 руб., пени за период с 11.02.2024 по 31.08.2025 в размере 10 324,79 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 руб.
Определением мирового судьи судебного участка № 139 в Центральном районе г. Красноярска от 29.10.2025 судебный приказ от 14.10.2025 о взыскании с Быкова М.С. в пользу ООО «УК «Жилищный трест №7» задолженности отменен (л.д. 37).
Таким образом, следует, что ответчик пользуется указанным жилым помещением и коммунальными услугами, не исполняет надлежащим образом свои обязательства по оплате услуг, в следствии чего образовалась задолженность по плате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2024 по 31.10.2025 в размере 39 160,94 руб.
Сумму задолженности в размере 39 160,94 руб. ответчик не оспаривает, однако, доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено, в связи с чем требования о взыскании с ответчика задолженность по плате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2024 по 31.10.2025 в размере 39 160,94 руб. подлежат удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Исходя из п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Истцом представлен расчет пени за период с 11.02.2024 по 31.10.2025 в размере 13 035,10 руб. Данный расчет судом проверен, является арифметически правильным, ответчиком не оспорен.
Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера пени в силу положений ст. 333 ГК РФ.
Статья 333 ГК РФ предусматривает, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.
Из материалов дела следует, что в отношении ответчика выносятся судебные приказы о взыскании задолженности за определенные периоды, что говорит о том, что ответчик добровольно платежи в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг не вносит, Истец вынужден обращаться в суды за взысканием задолженности. За период рассмотрения данного спора, ответчиком не предприняты меры для оплаты имеющейся задолженности.
Таким образом, ввиду злостного уклонения ответчиком от исполнения возложенных на него законом обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг, оснований для уменьшения неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ не усматривается.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину в сумме 4 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Управляющая компания «Жилищный трест № 7» удовлетворить.
Взыскать с Быкова Марка Сергеевича (паспорт №) в пользу ООО «Управляющая компания «Жилищный трест № 7» (ИНН 2460219194) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2024 по 31.10.2025 в размере 39 160,94 руб., пени за период с 11.02.2024 по 31.10.2025 в размере 13 035,10 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Красноярска.
Председательствующий А.Г. Судит
Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2026 года.
Копия верна
Судья А.Г. Судит