РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 мая 2026 года г. Красноярск
Центральный районный суд города Красноярска в составе:
председательствующего судьи Коваленко В.А., при секретаре Паклар К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крылова Федора Витальевича к Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Красноярского края о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Крылов Ф.В. обратилось в суд с иском к Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Красноярского края о защите прав потребителя.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>
В ходе эксплуатации жилого помещения (квартиры) истцом были обнаружены строительные недостатки, стоимость устранения которых составляет 320 910 рублей, что подтверждается заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Экспертные решения».
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия, в которой истец просил устранить выявленные недостатки. До настоящего времени требования претензии не исполнены в связи с чем, истец вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.
На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика денежные средства в счет устранения производственных недостатков в размере 320 910 рублей, компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей, штраф, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 700 рублей, расходы по оплате досудебного эксперта в размере 20 000 рублей.
Истец Крылов Ф.В. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом и заблаговременно, его интересы в ходе судебного разбирательства представлял Потапович В.И. (полномочия проверены), который в судебном заседании исковое заявление поддержал по основаниям, изложенным в нем, просил удовлетворить исковое заявление в полном объеме.
Представитель ответчика Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Красноярского края в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно, направил письменные отзыв, в котором просил отказать истцу в заявленных требованиях.
Представитель третьего лица ППК «Фонд Развития Территорий», представитель третьего лица ООО «Технический заказчик Фонда развития территорий», представитель третьего лица ООО «Трраст Империал» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно, о причинах неявки суд в известность не поставил, об отложении судебного заседания или рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Дело, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно статье 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ).
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии ч. 2. ст. 10 указанного Закона, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (ч. 3 ст. 10).
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СибИнвест» и ООО «Строительное управление 208», заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № по ул<адрес>, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой дом № с инженерным обеспечением, расположенный по адресу: по <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: №, после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность в том числе спорную квартиру №.
На основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ право требования квартиры № было уступлено Кривиной Н.В.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СибИнвест» признано банкротом.
ДД.ММ.ГГГГ между ППК «Фонд развития территорий» и «Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства Красноярского края» заключено соглашение № о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов ООО «СибИнвест».
Определением от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражного суда Красноярского края переданы Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Красноярского края права застройщика ООО «СибИнвест», а также обязательства перед участниками строительства требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела №
Застройщику - Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Красноярского края ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию «Многоэтажные жилые дома с инженерным обеспечением» Жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>
Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Кривиной Н.В. передана квартира. Кривина Н.В. зарегистрировала в установленном законном порядке право собственности на квартиру № по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Кривиной Н.В. (продавец) и Крыловым Ф.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, по условиям которого Крылов Ф.В. приобрел в собственность квартиру № по ул<адрес>
Согласно п.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости принадлежит продавцу на праве собственности на основании акта приема-передачи, выданного ДД.ММ.ГГГГ, договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Красноярска, договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № по ул<адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, цена объекта недвижимости составляет 4 600 000 рублей.
Согласно п.7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, покупатель удовлетворен качественным состоянием объекта недвижимости, установленным путем внутреннего осмотра объекта недвижимости перед заключением настоящего договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил продавец.
В силу п.10 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договор имеет силу акта приема-передачи.
Право собственности на квартиру Крылов Ф.В. зарегистрировал ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из ЕГРН.
Согласно заключению ООО «Экспертные решения» №, в квартире № по <адрес> при строительстве обнаружены недостатки, а именно изоляционных и отделочных покрытий, оконных и дверных блоков, остекления балкона (лоджии), выполненных застройщиком в квартире по адресу: <адрес> не соответствуют требованиям соответствующих технических регламентов, обусловленных условиями договора участия в долевом строительстве, в части выявленных дефектов, указанных в исследовательском разделе настоящего заключения. Выявленные нарушения являются дефектами производственного характера, существенными, устранимыми. Стоимость ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения выявленных дефектов составляет 320 910 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ истец Крылов Ф.В. направил в адрес ответчика претензию, в которой просил произвести замену окна жилой комнаты и двери в санузле, с указанием причин. Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени в добровольном порядке требования претензии не исполнены, недостатки не устранены.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика стоимости устранения строительных недостатков, суд учитывает следующее.
В силу части 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (пункт 1); соразмерного уменьшения цены договора (пункт 2); возмещения своих расходов на устранение недостатков (пункт 3).
В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона (часть 3 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ).
Согласно части 6 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (часть 1 статьи 8 Федерального закона N 214-ФЗ).
Статьей 10 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором (часть 1).
В соответствии с пунктами 4 и 6 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации в 2022, 2023, 2024 и 2025 гг. вправе принимать решения, предусматривающие: установление особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве; особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2023 г. N 2380 установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу настоящего постановления - с 30 декабря 2023 г. по 31 декабря 2024 г., продленного по 31 декабря 2025 г. постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2024 г. N 1917.
Согласно подпункту "в" пункта 1 постановления от 29 декабря 2023 г. N 2380 передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей:
при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подпунктом "к" настоящего пункта (далее - специалист), отношения по оплате услуг которого регулируются в соответствии с подпунктом "м" настоящего пункта;
при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее - недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта.
В подпункте "г" пункта 1 постановления от 29 декабря 2023 г. N 2380 указано, что при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, подтвержденных актом осмотра, составленным с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в соответствии с подпунктом "д" настоящего пункта либо отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и исполнения договора и предъявить требования к застройщику о возврате денежных средств и уплате процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
При выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования (далее - установленные требования к качеству объекта долевого строительства), участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено настоящим постановлением (подпункт "г" пункта 1 постановления от 29 декабря 2023 г. N 2380).
Застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста (подпункт "е" пункта 1 постановления от 29 декабря 2023 г. N 2380).
В случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте "е" настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (подпункт "ж" пункта 1 постановления от 29 декабря 2023 г. N 2380).
Требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства (подпункт "з" пункта 1 постановления от 29 декабря 2023 г. N 2380).
В случае отказа застройщика в удовлетворении требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в срок, установленный в подпункте "з" настоящего пункта, участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (подпункт "и" пункта 1 постановления от 29 декабря 2023 г. N 2380).
Техническое обследование объекта долевого строительства обеспечивается методами визуального и инструментального обследования (далее - осмотр) и осуществляется в следующем порядке: специалист, участвующий в проведении осмотра, определяется по соглашению с участником долевого строительства; дата проведения осмотра с участием специалиста согласовывается участником долевого строительства и застройщиком в течение 5 рабочих дней со дня возникновения разногласий относительно перечня недостатков объекта долевого строительства, но не ранее чем через 3 рабочих дня после дня ее согласования; участник долевого строительства и застройщик обеспечивают свое присутствие и (или) присутствие уполномоченных представителей по месту нахождения объекта долевого строительства в согласованное время для участия в проведении осмотра; не позднее 3 рабочих дней со дня проведения осмотра специалистом участник долевого строительства направляет застройщику акт осмотра, составляемый в произвольной форме и включающий в том числе дату осмотра, фамилию, имя и отчество (при наличии) специалиста, сведения о его квалификации и информацию специалиста о наличии или отсутствии нарушений установленных требований к качеству объекта долевого строительства (подпункт "л" пункта 1 постановления от 29 декабря 2023 г. N 2380).
Под лицом, обладающим специальными познаниями и необходимой квалификацией, в целях настоящего постановления понимается специалист по организации архитектурно-строительного проектирования и (или) строительства, квалификация которого подтверждена сведениями о внесении в национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования и (или) в национальный реестр специалистов в области строительства и который осуществляет трудовые функции на основании трудового договора, заключенного с индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющей подготовку проектной документации, и соответствуют требованиям главы 6.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (подпункт "к" пункта 1 постановления от 29 декабря 2023 г. N 2380).
Пунктом 2 постановления от 29 декабря 2023 г. N 2380 установлено, что до 31 декабря 2025 г. включительно к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона N 214-ФЗ с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.
Кроме того, абзацем 7 пункта 1 постановлением от 18 марта 2024 г. N 326, вступившего в законную силу 22 марта 2024 г., установлено, что при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона N 214-ФЗ, не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.
Согласно абзацу 5 пункта 1 указанного постановления Правительства Российской Федерации при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.
Как указано в пункте 3 постановления от 18 марта 2024 г. N 326, особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.
Поскольку истец Крылов Ф.В. приобрел квартиру на основании договора купли-продажи, то он является универсальным правопреемником первоначального собственника Кривиной Н.В., вследствие чего к Крылову Ф.В., в числе прочих, перешли права требования, вытекающие из договора долевого участия, регулируемые Федеральным Законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
С претензией к застройщику об устранении строительных недостатков истец обратился лишь ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период действия моратория.
Таким образом, поскольку, объект долевого строительства передан первоначальному собственнику ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи квартиры с истцом Крыловым Ф.В. заключен ДД.ММ.ГГГГ, настоящие правоотношения регулируются постановлением от 29 декабря 2023 г. N 2380, применяемым с 30 декабря 2023 г., согласно которому истец должен был сообщить ответчику о выявленных недостатках, которые не относятся к существенным, не препятствуют использованию жилого помещения по назначению, определяются путем сплошного осмотра при принятии жилого помещения без применения специальных познаний и измерительных инструментов, а также выразить волеизъявление по их безвозмездному устранению, что подлежало исполнению ответчиком в срок не более 60 календарных дней. Однако таких требований истец ответчику не предъявлял, принял жилое помещение без замечаний, и только в случае соблюдения истцом установленной постановлением от 29 декабря 2023 г. N 2380 процедуры заявления о недостатках - изложение застройщику требования об устранении в срок, у истца возникло бы право требовать с застройщика убытки, относящиеся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещения будущих расходов на устранение недостатков (дефектов) не ранее 05.05.2025 (60 календарных дней для добровольного удовлетворения застройщиком требования о безвозмездном устранении строительных недостатков), и поскольку момент причинения убытков (после 05.05.2025) выпадает на период моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326, то требования истца о взыскании с ответчика убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, как будущих расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта, удовлетворению не подлежат, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.
При этом каких-либо доказательств, подтверждающих фактически понесенные расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, в нарушении ст.56 ГПК РФ, истец не представил, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца стоимости работ по устранению строительных недостатков в сумме 320 910 рублей.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный суд Красноярского края вынес определение передать «Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Красноярского края» права застройщика ООО «СибИнвест», а также обязательства перед участниками строительства требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела №.
Целью такой передачи является осуществление Фондом мероприятий по завершению строительства полученных от застройщика-банкрота ООО «СибИнвест» недостроенных домов с последующей передачей находящихся в этих домах квартир гражданам - участникам долевого строительства.
Согласно статье 201.15.2 Закона о банкротстве объем передаваемых прав застройщика приобретателю ограничивается передачей прав на имущество (в том числе имущественные права): на земельный участок и находящиеся на нем неотделимые улучшения (объект незавершенного строительства).
На основании пункта 5 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве объем передаваемых обязательств застройщика ограничивается требованиями участников строительства, включенными в реестр требований участников строительства. В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве реестр требований участников строительства содержит исключительно требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.
Пунктами 2 и 3 статьи 201.15.2 указанного Закона определено основание передачи обязательств застройщика приобретателю по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений - определение арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, на основании которого требования участников строительства, исполнение обязательств перед которыми передано приобретателю, исключаются из реестра требований участников строительства.
С учетом указанных выше положений к ответчику как к приобретателю прав и обязательств должника-застройщика не могут быть предъявлены участником долевого строительства иные требования, кроме требований, включенных в реестр, а именно о передаче объекта долевого строительства.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций.
При этом требования о взыскании неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций с учетом положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326 удовлетворению также не подлежат.
Разрешая требование истца о взыскании компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.
В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
При таких обстоятельствах, учитывая, что в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт передачи участнику долевого строительства квартиры со строительными недостатками, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца, как потребителей, в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей. Указанный размер компенсации морального вреда соответствует характеру допущенного нарушения, требованиям разумности и справедливости.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой вынесено решение, суд присуждает с другой стороны, понесенные по делу расходы.
Истцом понесены расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 20 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58).
Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ от 21 января 2016 г. N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ).
Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. В частности, истцу могут быть возмещены расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.
На основании изложенного, с учетом объекта исследования, суд считает необходимым, взыскать с ответчика в пользу истца, расходы по проведению досудебной экспертизы в размере 20 000 рублей, поскольку они понесены в связи с необходимостью реализации права на судебную защиту, подтверждены документально.
Рассматривая требования о взыскании расходов на составление нотариальной доверенности в размере 2 700 рублей, суд учитывает следующее.
Из нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Крыловым Ф.В. – ООО «Вектор развития», усматривается, что доверенность выдана на представление интересов истца по конкретному гражданскому делу о взыскании убытков с застройщика, в связи с ненадлежащим качеством квартиры, принадлежащей истцу.
При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения требований о взыскании расходов на оформление доверенности в размере 2 700 рублей, подтвержденные квитанцией, чеком от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Крылова Фёдора Витальевича к Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Красноярского края о защите прав потребителя удовлетворить частично.
Взыскать с Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Красноярского края в пользу Крылова Фёдора Витальевича, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 20 000 рублей, расходы по составлению нотариальной доверенности в размере 2 700 рублей.
В удовлетворении оставшейся части иска отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий В.А. Коваленко
Решение в окончательной форме изготовлено 13.05.2026
КОПИЯ ВЕРНА
Судья В.А. Коваленко