ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 мая 2026 года г. Красноярск
Центральный районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Коваленко В.А., при секретаре Паклар К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлевой Оксаны Николаевны к Труфиной Лилии Викторовне о прекращении права общей долевой собственности, изменении вида разрешенного использования земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Яковлева О.Н. обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к Труфиной Л.В. о прекращении права общей долевой собственности, изменении вида разрешенного использования земельного участка.
Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году по договору купли-продажи истец приобрела в собственность 5/11 доли в праве общей долевой собственности на шлако-бетонный жилой дом. Заочным решением Центрального районного суда г. Красноярска от 16.12.2024 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан домом блокированной застройки. Разделен на блок № с кадастровым номером № и на блок № с кадастровым номером №.
Истец полагает, что поскольку жилой дом был признан домом блокированной застройки, земля на котором располагается жилой дом, несет единство его судьбы.
На основании изложенного с учетом уточнений истец просит прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 359+-7 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>; изменить вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с «индивидуального жилого строительства» на условно разрешенный вид использования земельного участка «блокированная жилая застройка»; выделить из земельного участка с кадастровым номером № и признать право единоличной собственности за Яковлевой О.Н. на вновь образованный земельный участок, площадью 170 кв.м., с сохранением в исходных границах в следующих координатах:
001
Y=098268,08
Х=633647,23
014
Y=098276,01
Х=633625,05
002
Y=098272,84
Х=633647,50
015
Y=098269,99
Х=633624,76
003
Y=098272,86
Х=633647,37
016
Y=098270,00
Х=633624,61
004
Y=098275,66
Х=633647,74
017
Y=098269,53
Х=633624,59
Н1
Y=098276,41
Х=633640,75
018
Y=098268,81
Х=633634,40
Н2
Y=098276,12
Х=633637,57
019
Y=098267,58
Х=633634,34
Н3
Y=098275,58
Х=633634,95
020
Y=098267,21
Х=633641,79
Н4
Y=098275,54
Х=633634,95
021
Y=098268,38
Х=633641,87
Н5
Y=098275,85
Х=633627,90
001
Y=098268,08
Х=633647,23
Истец Яковлева О.Н. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом и заблаговременно, её интересы в ходе судебного разбирательства представляла Мурина Г.А. (полномочия проверены), которая в судебное заседание не явилась, направила суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Труфина Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще и своевременно, о причинах неявки суд в известность не поставила, об отложении судебного заседания или рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица администрации г. Красноярска, представитель третьего лица Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, третье лицо Слуцкая К.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно, о причинах неявки суд в известность не поставили, об отложении судебного заседания или рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных правах.
В этой связи, полагая, что ответчик, не приняв мер к явке в судебное заседание, определил для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учетом приведенных выше норм права, с учетом мнения стороны истца, рассмотрел дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, в силу ст. ст. 167, 233 ГПК РФ.
Исследовав представленные суду письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) целью гражданского судопроизводства является зашита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.
В развитие закрепленной в статье 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть первая статьи 3 ГПК РФ устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться с суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу требований ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2).
Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Порядок образования земельных участков регламентирован ст. ст. 11.2 - 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно статье 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
В силу положений ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (п. 1).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2).
В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу ч. 1 ст. 245 Гражданского кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Как установлено судом и следует из материалов дела, заочным решением Центрального районного суда г. Красноярска от 16.12.2024, вступившего в законную силу 18.02.2025, жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером: № признан домом блокированной застройки.
Истец Яковлева О.Н. является собственником блока № площадью 29,7 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Земельный участок под домом с кадастровым номером №, расположенный поэтому же адресу также принадлежит Яковлевой О.Н., (5/11 доли), Труфиной Л.В. (6/11 доли).
При этом в ходе судебного разбирательства истец Яковлева О.Н. пояснила суду о том, что между прежними собственниками давно сложился определенный порядок пользования земельным участком. Граница между собственниками, проходящая по схеме раздела земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в точках 4, н.1, н.2, н.3, н.5, 14 имеет геометрически не ровные параллельные линии, что подтверждается межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером Слуцкой К.В.
Согласно выписке из ЕГРН спорный земельный участок с кадастровым номером №, имеет площадь 326 кв.м., категория земель – земли населенный пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство.
Поскольку режим собственности жилого дома, был изменен, истец Яковлева О.Н. направила ответчику Труфиной Л.В. претензию, в которой предложила разделить земельный участок по внутренней исторически сложившейся границе с сохранением в исходных границах земельного участка Яковлевой О.Н. координат.
Однако какого-либо ответа в адрес истца Яковлевой О.Н. со стороны ответчика Труфиной Л.В. не поступал.
Согласно заключению кадастрового инженера Слуцкой К.В. от ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка с кадастровым номером № в точках н1-н5 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: Красноярский <адрес>. Границы были согласованы по существующему ограждению. Граница земельного участка с кадастровым номером № в точках н5-н7 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Границы были согласованы по существующему ограждению. Граница земельного участка с кадастровым номером № в точках н7-н12 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Граница с данным участком не согласовывалась в связи с отмежеванными границами данного участка. Граница земельного участка с кадастровым номером № в точках н12-н1 граничите землями общего пользования, границы определены по существующему ограждению и зданию. Границы земельного участка с кадастровым номером №, в точках н1-н1 определены по существующим ограждениям и строениям расположенных на земельном участке более 15 лет, полностью соответствует его фактическому местоположению на местности. Данные о расположении объекта подтверждаются ортофотопланом местности масштаба 1:2000, дата создания 01.06.2007, дата обновления 01.06.2007. На участке с кадастровым номером № расположен объект капитального строительства: здание с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка по сведениям ГКН=326 кв. м, по результатам уточнения границ 259 кв. м. Оценка расхождения 33 кв. м.
В связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с выделением из земельного участка с кадастровым номером № и признании права собственности истца Яковлевой О.Н. на вновь образованный земельный участок площадью 170 кв.м., с сохранением в исходных границах определенные кадастровым инженером.
Разрешая исковые требования истца об изменении вида разрешенного использования земельного участка, суд приходит к следующему.
На основании статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением.
Статьей 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) закреплены основные принципы законодательства о градостроительной деятельности, включая обеспечение комплексного и устойчивого развития территории на основе территориального планирования, градостроительного зонирования и планировки территории (пункт 1), осуществление строительства на основе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки и документации по планировке территории (пункт 4).
Согласно пунктам 7, 9 статьи 1 ГрК РФ территориальными зонами являются зоны, для которых в Правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты, в которых, помимо прочего, в пределах границ соответствующей территориальной зоны установлены виды разрешенного использования земельных участков.
В силу пунктов 2, 3 статьи 85 ЗК РФ градостроительный регламент устанавливается правилами землепользования и застройки для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков). Градостроительные регламенты территориальных зон определяют основу правового режима земельных участков и обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.
В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (пункт 1 части 6 статьи 30 ГрК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 37 ГрК РФ разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
Исходя из положений пункта 4 статьи 37 Градостроительного кодекса, пункта 2 статьи 7 и пункта 3 статьи 85 Земельного кодекса, правообладатель земельного участка свободен в выборе основных и вспомогательных видов разрешенного использования такого земельного участка в пределах, предусмотренных градостроительным регламентом (правилами землепользования и застройки), и вправе осуществлять указанное правомочие самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
Согласно пункту 3 статьи 261 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.
Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно п.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Решением Центрального районного суда г. Красноярска от 16.12.2024, вступившего в законную силу 18.02.2025, жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером: № признан домом блокированной застройки.
Поскольку решением суда режим собственности жилого дома изменен, земельный участок, на котором располагается жилой дом, следует судьбе прочно связанного с ним объекта, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в данной части.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Яковлевой Оксаны Николаевны к Труфиной Лилии Викторовне о прекращении права общей долевой собственности, изменении вида разрешенного использования земельного участка удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 359+-7 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу<адрес>.
Изменить вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с «индивидуального жилого строительства» на условно разрешенный вид использования земельного участка «блокированная жилая застройка».
Выделить из земельного участка с кадастровым номером № и признать право единоличной собственности за Яковлевой О.Н. на вновь образованный земельный участок, площадью 170 кв.м., с сохранением в исходных границах в следующих координатах:
001
Y=098268,08
Х=633647,23
014
Y=098276,01
Х=633625,05
002
Y=098272,84
Х=633647,50
015
Y=098269,99
Х=633624,76
003
Y=098272,86
Х=633647,37
016
Y=098270,00
Х=633624,61
004
Y=098275,66
Х=633647,74
017
Y=098269,53
Х=633624,59
Н1
Y=098276,41
Х=633640,75
018
Y=098268,81
Х=633634,40
Н2
Y=098276,12
Х=633637,57
019
Y=098267,58
Х=633634,34
Н3
Y=098275,58
Х=633634,95
020
Y=098267,21
Х=633641,79
Н4
Y=098275,54
Х=633634,95
021
Y=098268,38
Х=633641,87
Н5
Y=098275,85
Х=633627,90
001
Y=098268,08
Х=633647,23
Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в отношении каждого объекта недвижимости в отдельности в соответствии с решением суда.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий В.А. Коваленко
Мотивированное заочное решение составлено 29.05.2026
Копия верна
Судья В.А. Коваленко