ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июня 2026 года г. Арсеньев
Арсеньевский городской суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Белоусовой А.Г., при секретаре Бадановой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Альфа-Банк» к Мешалкиной И.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ответчиком заключен кредитный договор, в соответствии с которым Банк предоставил ответчику кредит в размере 6000000 рублей на срок 158 месяцев с процентной ставкой за пользование кредитом 2% годовых для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору уступки прав требования (цессии) участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Мешалкиной И.В. и ООО «Уютсрой». Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – для приобретения объекта недвижимости – квартира в многоквартирном жилом доме, расположенная по адресу: <адрес>, многоквартирный дом (второй этап строительства), 1 подъезд, <адрес> строительный номер, количество комнат 1, Общая площадь 30,59 кв. м. Обеспечение исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору является Залог прав требования по Договору приобретения на период до оформления права собственности Заемщика на предмет ипотеки. Пунктом 11 Кредитного договора предусмотрена обязанность Заемщика зарегистрировать Залог прав требования по Договору. Ответчик не подал заявление на государственную регистрацию Залога прав требования по договору. Вместе с тем, заемщик на протяжении длительного времени не исполнял свои обязательства по Кредитному договору. В результате у ответчика перед истцом по указанному Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность: просроченный основной долг 5549173,15 рубля, начисленные проценты 35376, 84 рубля, штрафы и неустойки 13930, 31 рубля. На основании изложенного АО «Альфа-Банк» просит суд взыскать с Мешалкиной И.В. сумму задолженности по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ 5598480,30 рубля; признать Мешалкину И.В. залогодателем, АО «АЛЬФА-БАНК» залогодержателем объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, многоквартирный дом (второй этап строительства), 1 подъезд, <адрес> строительный номер, количество комнат 1, общая площадь 30.59 кв.м; обратить взыскание на указанную квартиру; взыскать с Мешалкиной И.В. расходы по оплате госпошлины 63189,36 рублей.
Истец АО «Альфа-Банк» о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, его представитель в суд не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя АО «Альфа-Банк».
Ответчик Мешалкина И.В. о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась, о причинах неявки суд не известила, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражения на иск суду не предоставила.
Третьи лица о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, их представители в суд не явились.
Принимая во внимание изложенное, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 310 ГК РФ устанавливает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.
На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ, ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя.
Положениями п. 1 ст. 334.1, пп. 1 п. 1 ст. 339.1 ГК РФ и ст. 10 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» возникновение залога имущества должника в качестве способа обеспечения исполнения обязательств возможно только на основании договора между залогодателем и залогодержателем, зарегистрированного в установленном законом порядке.
Судом установлено, что 31.10.2023 г. между Банком и ответчиком заключен кредитный договор, в соответствии с которым Банк предоставил ответчику кредит в размере 6000000 рублей на срок 158 месяцев с процентной ставкой за пользование кредитом 2% годовых для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору уступки прав требования (цессии) участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Мешалкиной И.В. и ООО «Уютсрой». Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – для приобретения объекта недвижимости – квартира в многоквартирном жилом доме, расположенная по адресу: <адрес>, многоквартирный дом (второй этап строительства), 1 подъезд, <адрес> строительный номер, количество комнат 1, Общая площадь 30,59 кв. м. Обеспечение исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору является Залог прав требования по Договору приобретения на период до оформления права собственности Заемщика на предмет ипотеки. Пунктом 11 Кредитного договора предусмотрена обязанность Заемщика зарегистрировать Залог прав требования по Договору. Ответчик не подал заявление на государственную регистрацию Залога прав требования по договору. Вместе с тем, заемщик на протяжении длительного времени не исполнял свои обязательства по Кредитному договору. В результате у ответчика перед истцом по указанному Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность: просроченный основной долг 5549173,15 рубля, начисленные проценты 35376, 84 рубля, штрафы и неустойки 13930, 31 рубля.
Согласно выписке из ЕГРН квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является собственностью Мешалкиной И.В.
При таких обстоятельствах суд находит требования АО «Альфа-Банка» удовлетворить.
Требование истца о взыскании с ответчика суммы уплаченной госпошлины подлежит удовлетворению на основании ст. 98 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования АО «АЛЬФА-БАНК» (ИНН 7728168971) к Мешалкиной И.В. (паспорт серии <данные изъяты>) удовлетворить.
Взыскать Мешалкиной И.В. в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» задолженность по кредитному договору 5598480,30 рубля, судебные расходы 63189,36 рубля.
Признать Мешалкину И.В. залогодателем, АО «АЛЬФА-БАНК» залогодержателем объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, многоквартирный дом (второй этап строительства), 1 подъезд, <адрес> строительный номер, количество комнат 1, общая площадь 30.59 кв.м.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, многоквартирный дом (второй этап строительства), 1 подъезд, <адрес> строительный номер, количество комнат 1, общая площадь 30.59 кв.м, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 6067077,66 рубля.
Ответчик вправе подать в Арсеньевский городской суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Г. Белоусова
Мотивированное заочное решение составлено 03.07.2026г.