РЕШЕНИЕ
ИФИО1
... года ///
Ленинский районный суд /// края в составе председательствующего судьи ФИО17 при секретаре ФИО10, с участием прокурора ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО18 /// к ФИО8, ФИО9 о признании утратившими право пользования жилыми помещениями, встречному иску ФИО9, ФИО8 к ФИО19 /// о признании права пользования жилым помещением возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО20 /// обратился с иском к ФИО9, ФИО8, в котором, с учетом уточнений, просит признать ответчиков утратившими право пользования жилыми помещениями ..., 123, расположенных по адресу: ///, сек.23; взыскать в солидарном порядке сумму в размере 137750, 29 руб. В обоснование заявленных требований истец указал, что жилое помещение по адресу: ///, сек.23 ..., 123 находится в муниципальной собственности. Согласно обменному ордеру от +++ ... спорные жилые помещения были предоставлены ФИО3 В качестве членом семьи нанимателя указаны ФИО5 (жена), ФИО7 (дочь), ФИО4 (сын), ФИО2 (дочь), ФИО2 (дочь). В данных жилых помещениях были зарегистрированы по месту жительства ФИО2 в период с +++ по +++ (снята с регистрационного учета по причине смерти), ФИО3 в период с +++ по +++ (снят с регистрационного учета по причине смерти), ФИО4 в период с +++ по +++ (снят с регистрационного учета по причине смерти), ФИО5 в период с +++ по +++ (снята с регистрационного учета по причине смерти), ФИО2 в период с +++ по +++ (снята с регистрационного учета по причине смерти), ФИО7 в период +++ по +++ (снята с регистрационного учета по причине смерти). В настоящее время в указанных комнатах зарегистрированы по месту жительства ответчики - ФИО8 с +++, ФИО9 с +++. Ответчики в спорных жилых помещениях не проживают, что подтверждается актом осмотра от +++. Кроме того ответчики не исполняют свои обязанности в части оплаты за жилищно-коммунальные услуги и плату за найм жилья. Истец полагает, что ответчики в добровольном порядке расторгли договор социального найма жилого помещения. Между тем, ответчик ФИО8 включена в список детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, подлежащих обеспечению жилыми помещениями. При таких обстоятельствах истец просит признать ФИО8, ФИО9 утратившими право пользования жилыми помещениями ..., 123, расположенными по адресу: ///, сек.23; выскать в солидарном порядке сумму в размере 137750, 29 руб.
Ответчики ФИО9, ФИО8 при рассмотрении дела обратились в Ленинский районный суд /// со встречным иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства ///, в котором просили признать право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, возложить на комитет жилищно-коммунального хозяйства /// обязанность заключить с ФИО9, договор социального найма жилого помещения. В обоснование заявленных требований указали, ФИО9 с +++ зарегистрирован, а фактически с +++ постоянно проживает в жилом помещении по адресу: ///, сек.23, ком. 122, 123. С +++ вместе с ним фактически проживает ФИО8 Указанное жилое помещение, являющееся муниципальной собственностью, было выделено дедушке истцов по встречному иску - ФИО3 исполнительным комитетом Барнаульского совета народных депутатов +++ взамен жилого помещения по адресу: ///. Вместе с ним были вселены в жилое помещение: ФИО5 (жена), ФИО7(дочь, являющаяся матерью ФИО12), ФИО4 (сын), ФИО2(дочь), ФИО2 (дочь, являющаяся матерью ФИО8). +++ ФИО3 умер, нанимателем спорного жилого помещения стала ФИО2- его дочь. ФИО4 умер +++, ФИО2 умерла +++, ФИО7 умерла +++, ФИО5 умерла +++, ФИО2 умерла +++. В связи со смертью указанных лиц ФИО9, ФИО8 члены семьи нанимателя приобрели права нанимателей данного жилого помещения. После смерти матери ФИО9 с 2013 года до достижения совершеннолетия (2022 г.) вынужден был проживать с отцом. ФИО8 с 2017 года до достижения совершеннолетия (2023 г.) проживала у опекунов. ФИО9 и ФИО8 пользуются жилым помещением на постоянной основе,обеспечивают сохранность жилого помещения, поддерживают его в надлежащем санитарном и техническом состоянии, проводят текущий ремонт. При таких обстоятельствах ФИО9 и ФИО8 просят признать право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, возложить на комитет жилищно-коммунального хозяйства /// обязанность заключить с ФИО9 договор социального найма жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску Комитета жилищно-коммунального хозяйства /// ФИО13 настаивала на заявленных требованиях о признании утратившим право пользования жилым помещением ФИО9 и ФИО8, а также взыскании в солидарном порядке с ответчиков суммы в размере 137750, 29 руб. Встречный иск ФИО9 и ФИО8 просила оставить без удовлетворения, в связи с тем, что ответчики до подачи иска в квартире не проживали.
В судебном заседании представитель ответчиков по первоначальному иску, истцов по встречному ФИО14, действующий на основании доверенности, на встречных заявленных требованиях настаивал по доводам, указанным в нем, против удовлетворения первоначального иска Комитета жилищно-коммунального хозяйства /// возражал. Не оспаривал наличие задолженности по коммунальным платежам, однако указал, что задолженность погашается по мере возможности ответчиков, в подтверждение чего представил квитанции об оплате.
Ответчики по первоначальному иску, истцы по встречному иску ФИО9, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены. Представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третье лицо ФИО21" в судебное заседание не явилось, извещено о времени и месте рассмотрения дела. Представило отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования комитета жилищно-коммунального хозяйства /// оставили на усмотрение суда.
Третье лицо ФИО22 /// в судебное заседание не явились извещены о времени и месте рассмотрения дела. Представили отзыв на первоначальный иск, в которым указано, что ФИО8 считается обеспеченной жильем, поскольку обладает правом пользования жилым помещением по адресу: ///, сек.23 нуждаемость в обеспечении жилым помещением как лица из числа детей сирот отсутствует. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства /// от +++ ... ФИО8 включена в список. Признание права пользования жилым помещением будет являться основанием для исключения из списка детей-сирот в связи с обеспеченностью жилой площади более учетной нормы. При таких обстоятельствах считают, что исковые требования не подлежат удовлетворению.
Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего подлежащим частичному удовлетворению первоначальный иск, частичному удовлетворению встречный иск, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
В соответствии с ч.3. ст.67 ЖК РФ Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Согласно выписке из реестра муниципального имущества /// правообладателем комнат ..., 123 расположенными по адресу: ///, сек.23 является /// – /// края.
Согласно представленной в материалы дела копии ордера ... от +++ комнаты ..., 123, расположенные по адресу: ///, сек.23, переданы ФИО3 исполнительным комитетом Барнаульского совета народных депутатов взамен жилого помещения по адресу: ///.
Согласно выписке из домовой книги по указанному адресу были зарегистрированы ФИО2 в период с +++ по +++ (снята с регистрационного учета по причине смерти), ФИО3 в период с +++ по +++ (снят с регистрационного учета по причине смерти), ФИО4 в период с +++ по +++ (снят с регистрационного учета по причине смерти), ФИО5 в период с +++ по +++ (снята с регистрационного учета по причине смерти), ФИО6 в период с +++ по +++ (снята с регистрационного учета по причине смерти), ФИО7 в период +++ по +++ (снята с регистрационного учета по причине смерти). В настоящее время в указанных комнатах зарегистрированы по месту жительства ответчики по первоначальному иску ФИО8 с +++, ФИО9 с +++.
Согласно представленному в материалы дела финансовому лицевому счету задолженность по оплате коммунальных платежей по состоянию на +++ составляет 1016351,14 руб., сумма пени - 890293,73 руб.
Согласно акту осмотра от +++ в ходе выездного мероприятия специалистом администрации /// установлено, что доступ в квартиру ограничен, со слов соседей в муниципальной квартире по вышеуказанному адресу длительное время никто не проживает, жильцы умерли около 5 лет назад, комнаты пустые.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона от +++ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
Исходя их приведенных норм жилищного законодательства при разрешении спора по поводу наличия основания для возникновения у него права пользования этим жилым помещением подлежат применению как нормы Жилищного кодекса РСФСР, так и нормы Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.
К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.
Ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР предусматривала, что наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.
Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
В соответствии с ч. 1 ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, договором социального найма данного жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
Такой порядок определен в ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.
Согласно ч. 2 ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
В соответствии с ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Как разъяснено в п. п. 25, 26, 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от +++ ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" для признания других родственников членами семьи нанимателя требуется выяснить содержание волеизъявления нанимателя (других членов его семьи) в отношении их вселения в жилое помещение: вселялись ли они для проживания в жилом помещении как члены семьи нанимателя или жилое помещение предоставлено им для проживания по иным основаниям (договор поднайма, временные жильцы). В случае спора факт вселения лица в качестве члена семьи нанимателя либо по иному основанию может быть подтвержден любыми доказательствами (ст. 55 ГПК РФ).
По смыслу находящихся в нормативном единстве положений ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации лица вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного ч. 1 ст. 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.
Если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (ч. 1 ст. 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения (п. 28).
В силу указанных норм права как ФИО8, так и ФИО9 были вселены в спорные помещения в качестве членов семьи нанимателя. Законность вселения в спорные помещения указанных лиц Комитетом по жилищно-коммунальному хозяйству не оспаривается, основанием иска является утрата ФИО8 и ФИО9 права пользования жилым помещением в связи с выездом и длительным непроживанием в нем.
Между тем данное обстоятельство опровергается материалами дела.
Так согласно акту осмотра от +++ с представленной фототаблицей, специалистом отдела по работе с жилищным фондом администрации /// установлено, что муниципальное жилое помещение находится в удовлетворительном санитарном и техническом состоянии. Перепланировка не производилась, требуется косметический ремонт жилых помещений и санузла. Вселительные документы не предоставлены. Задолженность по оплате коммунальных платежей составляет 1010390 руб., обязуются производить оплату по соглашению. Ответчики фактически проживают по данному адресу, кроме периода, когда ФИО8 проживала у опекунов. При этом специалистом на запрос суда указано, что дверь муниципальных жилых помещений для осмотра открыла ФИО8, которая пояснила, что проживает в комнатах с братом ФИО9
Согласно характеристики Профессионального образовательного частного учреждения «Барнаульский кооперативный техникум» от +++, ФИО9, +++ года рождения обучался на очной форме обучения с +++ по +++. Отчислен из числа студентов в связи с окончанием техникума. Диплом получен лично. Регистрация и фактическое место проживание во время поступления и обучения указано: ///, ком.122,123.
Согласно представленной характеристики ФИО23» ФИО8, +++ года рождения, обучалась по очной форме обучения по специальности 4+++ Технология парикмахерского искусства, успешно завершила обучение. В течении всего периода обучения училась на «хорошо» и «отлично». К обучению в академии относилась добросовестно, занятия без уважительной причины не пропускала.
Согласно ответу ИЦ ГУ МВД России по /// сведения о судимости, а также о привлечении к административной ответственности в отношении ФИО8 и ФИО9 отсутствуют.
Согласно ответу отдела полиции по /// обращений в отношении жилого помещения ///, ком.122,123 не поступало.
Согласно свидетельству о смерти ФИО2 умерла +++, постановлением администрации /// от +++ ФИО15 назначена попечителем ФИО8
В судебном заседании представитель ответчиков по первоначальному иску, истов по встречному ФИО14, действующий на основании доверенности, пояснил, что после смерти матери ФИО2, ФИО8 вынуждена была проживать у опекунов, а ФИО9 у отца. Кроме того, ответчики/истцы пользуются жилым помещением на постоянной основе, обеспечивают сохранность жилого помещения, поддерживают его в санитарном и техническом состоянии, проводят текущий мелкий ремонт.
Основываясь на положениях вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что вселение ответчиков в указанное жилое помещение не носило самовольный характер, они были вселены в спорные жилые помещения (комнаты) в качестве членов семьи нанимателя, зарегистрированы по указанному адресу, продолжают проживать в настоящее время, пользоваться ими.
Указанное свидетельствует о наличии фактически сложившихся между ответчиками ФИО9, ФИО8 и истцом по первоначальному иску отношений по владению и пользованию жилым помещением на условиях договора социального найма, в связи с чем встречный иск подлежит удовлетворению в данной части.
Однако требование встречного иска о возложении на Комитет по жилищно-коммунальному хозяйству /// обязанности заключить договор социального найма удовлетворению не подлежит, так как заявлено преждевременно, поскольку настоящее решение о признании права пользования жилым помещением будет являться основанием для заключения с ФИО9 договора социального найма (с указанием ФИО8 членом семьи) при его обращении в Комитет жилищно-коммунального хозяйства /// с соответствующим заявлением.
В связи с частичным удовлетворением встречного иска, иск Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству /// о признании ФИО9, ФИО8 утратившими право пользования спорными помещениями (комнатами) удовлетворению не подлежит.
Между тем Комитетом жилищно-коммунального хозяйства /// заявлено требование о взыскании задолженности с ФИО9, ФИО8 в размере 137750, 29 руб.
Как пояснила представитель истца в судебном заседании указанная сумма является задолженностью по оплате найма жилого помещения.
В соответствии с положениями ч.3 ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации на нанимателе жилого помещения лежит обязанность своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.
В силу ч.2. ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя в том, числе плату за пользование жилым помещением (плата за наем).
Представленный расчет задолженности судом проверен с учетом информации, представленной управляющей компанией, ответчиками не оспаривался.
Поскольку ответчиками обязанность по внесению платы за наем жилого помещения не исполняется, то требования истца по первоначальному иску о взыскании с ФИО9, ФИО8 задолженности в солидарном порядке в размере 137 750, 29 руб. обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО9, ФИО8в доход бюджета городского округа /// края подлежит взысканию госпошлина в размере 5132,51 руб., по 3566,26 руб. с каждого.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО24 /// к ФИО9, ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании суммы удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО9, ФИО8 пользу городского округа – /// края задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 137750,29 руб.
В остальной части иск оставить без удовлетворения.
Встречный иск ФИО9, ФИО8 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства /// о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности удовлетворить частично.
Признать за ФИО9, ФИО8 право пользования жилыми помещениями – комнатами ..., ... по адресу: ///, секция 23 на условиях договора социального найма.
В остальной части встречный иск оставить без удовлетворения.
Взыскать с ФИО9, ФИО8 в доход бюджета городского округа – /// государственную пошлину в размере 5132,51 руб., по 3566,26 руб. с каждого.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ///вой суд через Ленинский районный суд /// края в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья ФИО25
Мотивированное решение изготовлено +++.