РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июня 2026 г. г.Барнаул
Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего Лучинкина С.С.
при секретаре Захаровой Ю.А.
с участием прокурора Сахновой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Поломошнова ФИО16 к Рахмоновой ФИО17, Мадалиевой ФИО18, Рахмонову ФИО26, Рахмонову ФИО20, Рахмонову ФИО21, Рахмоновой ФИО22, Рахмоновой ФИО23 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец Поломошнов М.Н. обратился в суд с требованиями о признании Рахмоновой ФИО17, Мадалиевой ФИО18, Рахмонова ФИО26, Рахмонова ФИО20, Рахмонова ФИО21, Рахмоновой ФИО22, Рахмоновой ФИО23 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой ... по адресу: ///.
В обоснование иска указал, что по договору купли-продажи арестованного и заложенного имущества №2-2035 от 02.03.2026 г. он является собственником жилого помещения- квартиры ... по адресу: ///.
На момент заключения договора купли-продажи в квартире были зарегистрированы и проживали ответчики. В настоящий момент ответчики освободили жилое помещение, однако продолжают состоять на регистрационном учете.
В судебном заседании истец Поломошнов М.Н. исковые требования поддержал, подтвердив доводы, изложенные в иске.
Ответчики Рахмонова С.К., Мадалиева С.М., Рахмонов Х.Д., Рахмонов Р.Х., Рахмонов Х.Х., Рахмонова Шах.Х., Рахмонова Шук.Х., представитель третьего лица – отдела по охране прав детства администрации Ленинского района г.Барнаула в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, об отложении дела не просили, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставили.
В связи с изложенным, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, с учетом заключения прокурора, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения искового заявления.
В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
Согласно п.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно п.1 ст.78 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры. Освобождение такой квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
В соответствии со ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, при соблюдении условий, предусмотренных ФЗ «Об ипотеке», новый собственник помещения вправе потребовать признания ранее проживавших в помещении лиц прекратившими право пользования жилым помещением. С момента окончания реализации имущества, то есть передачи его новому собственнику, право пользования жилым помещением залогодателя и иных лиц, проживавших с ним, прекращается, и указанные лица подлежат выселению.
В данном случае положения ст.78 ФЗ «Об ипотеке» направлены в первую очередь на защиту прав и законных интересов нового собственника заложенного жилого помещения, приобретшего право собственности в связи с обращением взыскания на заложенное жилое помещение.
Из материалов дела следует, что истец Поломошнов М.Н. является собственником жилого помещения - квартиры ... по адресу: ///. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого реестра недвижимости.
Право собственности истца на жилое помещение возникло на основании договора №2-2035 купли-продажи арестованного и заложенного имущества от 02.03.2026 г., заключенного между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайскому крае и респ.Алтай и Поломошновым М.Н.
Из условий договора следует, что жилое помещение - квартира ... по адресу: ///, ранее принадлежало Рахмоновой С.К.. Передано на торги на основании акта о наложении ареста (описи имущества) от 08.10.2025 г., произведенного судебным приставом-исполнителем ОСП Ленинского района г.Барнаула, постановления о передаче арестованного имущества на торги от 06.11.2025 г., поручения на реализацию арестованного имущества от 27.11.2025 г., акта передачи арестованного имущества на торги от 03.12.2025 г.
Приобретенное истцом жилое помещение передано ему на основании акта приема-передачи от 02.03.2026 г.
В судебном заседании, на основании выписки из домовой книги, установлено, что в спорной квартире зарегистрированы ответчики Рахмонова С.К., Мадалиева С.М., Рахмонов Х.Д., Рахмонов Р.Х., Рахмонов Х.Х., Рахмонова Шах.Х., Рахмонова Шук.Х.
Поскольку спорное жилое помещение являлось залоговым имуществом, право собственности на него принадлежит истцу, на момент разрешения спора в суде ответчики продолжают состоять на регистрационном учете в квартире истца, в отсутствие каких-либо договорных отношений между сторонами относительно пользования спорным жильем, у ответчиков отсутствует самостоятельное право пользования данным жилым помещением, не обусловленное волей собственника жилого помещения, в связи с чем ответчики утратили право пользования жилым помещением - квартирой 31 по адресу: ///.
В связи с изложенным исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - квартирой 31 по адресу: ///, подлежат удовлетворению.
В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков Рахмоновой С.К., Мадалиевой С.М., Рахмонова Х.Д. в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче иска, в размере 3000 руб., в равных долях по 1000 руб. с каждого.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Поломошнова ФИО16 к Рахмоновой ФИО17, Мадалиевой ФИО18, Рахмонову ФИО26, Рахмонову ФИО20, Рахмонову ФИО21, Рахмоновой ФИО22, Рахмоновой ФИО23 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Рахмонову ФИО17, Мадалиеву ФИО18, Рахмонова ФИО26, Рахмонова ФИО20, Рахмонова ФИО21, Рахмонову ФИО22, Рахмонову ФИО23 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой ... по адресу: ///.
Взыскать с Рахмоновой ФИО17, Мадалиевой ФИО18, Рахмонова ФИО26 в пользу Поломошнова ФИО49 госпошлину в размере 3000 руб., в равных долях по 1000 руб. с каждого.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г.Барнаула путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2026 г.
Судья С.С. Лучинкин