РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 августа 2026 года г.Барнаул
Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего Д.А. Ненашевой при секретаре М.Н. Дереза, помощник судьи Е.Н. Доронина, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Юново» к Уварову В.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, пени, установил:
ООО «Юново» обратилось в суд с иском к Уварову В.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения за период с Д.М.Г. по Д.М.Г. в размере 50 137 руб. 33 коп., пении за период с Д.М.Г. по Д.М.Г. в размере 27 552 руб. 86 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
В обоснование исковых требований указано на то, что Уваров В.В. являлся нанимателем жилого помещения по адресу: "адрес" на основании договора найма служебного жилого помещения № от Д.М.Г.. Соглашением от Д.М.Г. указанный договор расторгнут с Д.М.Г..
Деятельность по обслуживанию и управлению многоквартирным домом по адресу: "адрес" в период с Д.М.Г. по Д.М.Г. осуществляло ООО «УК «Вилючинск».
Ответчиком обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения не исполняется, в связи с чем за период с Д.М.Г. по Д.М.Г. образовалась задолженность в сумме 50 137 руб. 33 коп., на которую в силу ч.14. ст.155 Жилищного кодексам Российской Федерации начислена пени за период с Д.М.Г. по Д.М.Г. в сумме 27 552 руб. 86 коп.
В качестве правового обоснования истец ссылается на положения ст.ст.67, 100, 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Определением суда от 30.07.2026, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Вилючинского городского округа.
Представитель истца ООО «Юново» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.118), представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, указано, что исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д.117).
Ответчик Уваров В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.119 оборот), представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.116). Также ответчиком представлены письменные возражения на исковое заявление (л.д.112-115), в которых просит отказать в удовлетворении иска. В письменных возражениях ответчик указал, что его трудовая деятельность в ООО «Жасмин-строй» фактически проходила в период с Д.М.Г. по Д.М.Г., при этом деятельность носила неофициальный характер, ответчик в штате ООО «Жасмин-строй» не состоял, соответствующего подтверждения наличия трудовых отношений в трудовой книжке Уварова В.В. не содержится. После окончания фактических работ в указанной организации, ответчик выехал с территории "адрес" и больше там не находился, вернувшись в Алтайский край, соответственно, в жилом помещении по адресу: "адрес" не проживал. При выезде из жилого помещения ответчиком были вывезены все личные вещи, представителю управляющей компании переданы ключи от него. В связи с добровольным выездом ответчика из жилого помещения в другое место жительства, устным сообщением представителю управляющей компании об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением третьими лицами, Уваров В.В. считал договор в отношении себя расторгнутым. Таким образом, ответчик в период с Д.М.Г. по настоящее время в жилом помещении не находился, не проживал, потребителем коммунальных услуг не являлся, кроме того, в ООО «Жасмин-строй» трудовой деятельности не осуществлял. Факт подписания ответчиком соглашения о расторжении договора от Д.М.Г. обусловлен исключительно его личной инициативой, вызванной значительным количеством судебных процессов на указанную дату, в которых истцы в судебном порядке взыскивали с него задолженность по коммунальным услугам по договору и не связан с моментом окончания проживания в жилом помещении и фактическим окончанием действия договора.
Представитель третьего лица администрации Вилючинского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.119).
С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела при имеющейся явке.
Исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения (часть 2).
В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением (часть 3).
При рассмотрении дела судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: "адрес" является объектом муниципальной собственности, собственник – <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 85-86).
Д.М.Г. в администрацию "адрес" генеральным директором ООО «Жасмин-строй» подано ходатайство о предоставлении квартиры работнику Уварову В.В. Указано, что Уваров В.В. работает в ООО «Жасмин-строй» с Д.М.Г., своего жилья в пределах "адрес" не имеет. В связи с высокими ценами на аренду жилья, возможность снимать комнату или квартиру у Уварова В.В. отсутствует; просит предоставить Уварову В.В. жилье в черте города "адрес". На ходатайстве стоит резолюция «для рассмотрения, подготовки решения» (л.д.99).
Также Уваровым В.В. главе администрации городского округа подано заявление о предоставлении ему служебного жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес". В заявлении указано, что при прекращении трудовых отношений с работодателем Уваров В.В. обязуется сдать занимаемое служебное жилое помещение в отдел учета и предоставления жилых помещений Управления имущественных отношений администрации "адрес". Заявление датировано Д.М.Г., содержит подпись Уварова В.В. (л.д.100).
Д.М.Г. представителем администрации Вилючинского городского округа (наймодатель) и Уваровым В.В. (наниматель) на основании решения о предоставлении жилого помещения № от Д.М.Г. (л.д.104), заключен типовой договор найма служебного жилого помещения № (л.д.101-102).
Согласно указанному договору наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из однокомнатной отдельной квартиры по адресу: "адрес", для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, газоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление) (пункт 1 договора).
Жилое помещение предоставляется в связи с работой (пункт 2 договора).
В соответствии с пунктом 5 договора, он заключается на время трудовых отношений.
Пунктом 18 договора установлены условия его прекращения, в том числе в связи с истечением срока трудового договора.
В случае расторжения или прекращения договора найма в связи с истечением срока трудового договора, окончания срока службы, истечением срока пребывания на государственной, муниципальной или выборной должности, наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение (пункт 19 договора).
Согласно пункту 20 договора, наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.
Истцом к исковому заявлению представлено соглашение от Д.М.Г. о расторжении типового договора найма служебного жилого помещения, заключенного представителем наймодателя в лице главы "адрес" и нанимателем Уваровым В.В., согласно которому расторгнут договор служебного найма от Д.М.Г. № на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес". Также в соглашении указано, что взаимные обязательства сторон по договору считаются прекращенными с Д.М.Г. (л.д.103).
К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено другими федеральными законами (ч.5 ст.100 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ч.3 ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
В силу ч.ч.1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции за спорный период) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке (ч.4 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ч.1 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.
Статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.
Деятельность по обслуживанию и управлению многоквартирным домом по адресу: "адрес" в период с Д.М.Г. по Д.М.Г. осуществляло ООО «УК «Вилючинск». Далее управление многоквартирным домом по адресу: "адрес" осуществляет ООО «Юново» на основании договора управления № (л.д.14-20).
Истцом представлен расчет задолженности по оплате услуг по горячему водоснабжению ОДН, холодному водоснабжению ОДН, стояки ОДН, электроэнергия ОДН, содержание и ТО за период с Д.М.Г. по Д.М.Г. в размере 50 137 руб. 33 коп. (л.д.6), расчет пени за период с Д.М.Г. по Д.М.Г. в размере 27 552 руб. 86 коп. (л.д.7-8).
В силу ч.ч.1, 6 ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии с ч.3 ст.104 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 Жилищного кодекса Российской Федерации и частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.
По смыслу приведенных выше норм права, прекращение трудовых отношений с работодателем, предоставившим жилое помещение, служит основанием для прекращения договора найма служебного жилого помещения. Договор найма служебного жилого помещения сохраняет свое действие до его добровольного освобождения нанимателем, при отказе от которого гражданин подлежит выселению в судебном порядке с прекращением прав и обязанностей в отношении занимаемого жилья.
Из возражений ответчика, высказанных в судебном заседании, отраженных в письменном виде следует, что он находился в командировке для осуществления трудовой деятельности в "адрес" по Д.М.Г., в это время проживал в спорной квартире, после окончания работы сдал квартиру и больше в ней никогда не проживал.
Согласно представленной к иску поквартирной карточке, ответчик Уваров В.В. в жилом помещении по адресу: "адрес" зарегистрирован не был (л.д.13).
Как следует из представленной по запросу суда адресной справки, Уваров В.В. с Д.М.Г. по Д.М.Г. был зарегистрирован по адресу: "адрес" далее с Д.М.Г. по Д.М.Г. по адресу: "адрес" с Д.М.Г. по настоящее время по адресу: "адрес" (л.д.44).
В соответствии с информацией, представленной по запросу суда ОСФР по Алтайскому краю, в индивидуальном лицевом счете застрахованного лица Уварова В.В. за период с Д.М.Г. по Д.М.Г. имеется следующая информация о страхователях (работодателях) ответчика:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Обращаясь с заявлением об отмене судебного приказа №2-2133/2024 (л.д.59) мирового судьи судебного участка №26 Вилючинского судебного района Камчатского края о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение по адресу: "адрес" за период с Д.М.Г. по Д.М.Г., Уваров В.В. в нём указал, что он на территории "адрес" по указанному адресу не проживает, жилым помещением не пользуется, основания начисления ему задолженности по коммунальным платежам и платежам за жилую площадь ему не известны; с <данные изъяты> года постоянно находится на территории Алтайского края, на территорию "адрес" не выезжал. Заявление об отмене судебного приказа поступило мировому судье Д.М.Г. (л.д.60-61).
В администрацию "адрес", как представителю собственника жилого помещения по адресу: "адрес" судом направлялся запрос о предоставлении информации, в какой период нанимателем Уваровым В.В. фактически использовалась указанная квартира (л.д.84, 87).
Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации "адрес" дан ответ, в котором направлены документы, послужившие основанием для предоставления служебного жилого помещения Уварову В.В.; сообщено, что взаимные обязательства сторон по договору найма служебного жилого помещения № от Д.М.Г. прекращены с Д.М.Г., приложено соглашение о расторжении типового договора найма служебного жилого помещения от Д.М.Г. (л.д.98).
Анализируя собранные в ходе рассмотрения дела доказательства, суд приходит к выводу, что в спорный период, за который истцом заявлена к взысканию задолженность по оплате за содержание жилого помещения с Д.М.Г. по Д.М.Г., ответчик не проживал в квартире по адресу: "адрес"
Так данное обстоятельство подтверждается сведениями о регистрации ответчика в указанный период на территории Алтайского края; сведениями о местах его работы, которые не находятся на территории Камчатского края.
Тот факт, что ответчик в спорном жилом помещении не проживал, подтверждается также представленным истцом расчетом, в котором отсутствуют сведения о начислениях за фактически потребляемые при проживании в квартире коммунальные услуги, а долг рассчитан только по услугам за содержание общего имущества (ОДН).
Ссылка истца в исковом заявлении на положения ч.11 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, закрепляющей, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, не принимается судом во внимание, поскольку данная норма регламентирует внесение платы при временном отсутствии, в том числе нанимателей, тогда как при рассмотрении дела установлено не временное отсутствие Уварова В.В. в квартире, а его постоянный выезд из неё.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик в заявленный истцом период с Д.М.Г. по Д.М.Г. не имел права пользования жилым помещением по адресу: "адрес", поскольку выехал из него, не проживал в данной квартире, соответственно, утратил право пользования им, указанная квартира не была местом его жительства в данный период, а Уваров В.В, не являлся потребителем коммунальных услуг по адресу спорного жилья.
Поскольку квартира по адресу: "адрес" местом жительства ответчика Уварова В.В. в период с Д.М.Г. по Д.М.Г. не являлась, так как ответчик из неё выехал в иное место жительство, коммунальными услугами в спорный период не пользовался, право пользования спорным жилым помещением ответчик утратил в силу положений ст.ст.103-105 Жилищного кодекса Российской Федерации, условий договора найма служебного жилого помещения - в связи с окончанием отношений с ООО «Жасмин-строй».
Письменное соглашение от Д.М.Г. о расторжении договора найма служебного жилого помещения по адресу: "адрес" не принимается судом в качестве основания, порождающего у ответчика обязанность по оплате за жилое помещение, поскольку, как было указано выше, факт прекращения трудовых отношений с ООО «Жасмин-строй» автоматически повлек для Уварова В.В. прекращение договора найма служебного жилого помещения.
Кроме того, в ходе рассмотрения дела не установлено, что Уваров В.В. состоял в трудовых отношениях с собственником жилого помещения.
На основании изложенного, у ООО «Юново» отсутствовали основания для начисления ответчику задолженности по оплате за жилое помещение за период с Д.М.Г. по Д.М.Г. в размере 50 137 руб. 33 коп., в связи с чем данные исковые требования удовлетворению не подлежат.
Не подлежат удовлетворению как взаимосвязанные и требования о взыскании с ответчика Уварова В.В. пени за период с Д.М.Г. по Д.М.Г. в размере 27 552 руб. 86 коп.
Поскольку в удовлетворении требований о взыскании задолженности, пени отказано, то оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по оплате госпошлины не имеется.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования ООО «Юново» (ИНН №) к Уварову В.В. (ИНН №) о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, пени – оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Барнаула.
Судья: Д.А. Ненашева
Решение в окончательной форме изготовлено 31 августа 2026 года.
.
.
.
.
.
.
.
.