РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июля 2026 г. ///
Ленинский районный суд /// края в составе:
председательствующего Лучинкина С.С.
при секретаре ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации /// к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
/// обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение.
В обоснование заявленных требований указала, что согласно выписке из ЕГРН, правообладателем жилого помещения с кадастровым номером ... по адресу: ///, площадью 43,3 кв.м., является городской округ-/// края.
Указанное жилое помещение передано ФИО1 по ордеру А... от +++, в соответствии с которым в состав семьи нанимателя на момент вселения входил сын ФИО4
Из домовой книги следует, что в настоящий момент в квартире проживают: ФИО1 (наниматель) и ФИО4 (сын).
/// +++ был совершен выход с целью осмотра жилого помещения, однако провести его осмотр не представилось возможным ввиду ограничения доступа в него, о чем составлен соответствующий акт.
+++ в адрес ответчика было направлено уведомление о предоставления доступа в жилое помещение, однако осмотр +++, не состоялся ввиду ограничения доступа в жилое помещение.
Указывая на необходимость осмотра жилого помещения с целью установления технического, санитарного состояния, проверки наличия вселительных документов и фактического проживания нанимателей, составления акта визуального осмотра для направления в Комитет жилищно-коммунального хозяйства ///, администрация /// просит обязать ФИО1 обеспечить доступ в жилое помещение сотруднику отдела с жилищным фондом администрации /// для осмотра помещения по адресу: ///, взыскать с ответчика в свою пользу на случай неисполнения решения суда неустойку в размере 10000,00 руб. за каждый месяц просрочки исполнения по дату фактического исполнения решения суда.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивал в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства по делу извещалась надлежащим образом, об отложении дела не просила, об уважительности причин неявки суду не сообщила.
Представители третьи лиц: Комитет жилищно-коммунального хозяйства ///, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, об отложении дела не просили
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства по делу извещался надлежащим образом, об отложении дела не просил.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.1 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
В силу п.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно п.9 ч.1 ст.14 Жилищного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления относится осуществление муниципального жилищного контроля.
В соответствии с ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначен для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти
В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В соответствии с ч.1 ст.60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.3 ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (ч.4 ст.67 ЖК РФ).
В соответствии ст.68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
Согласно ч.1 ст.61 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, договором социального найма данного жилого помещения.
Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) (ч.1 ст.62 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу п.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с Положением о /// и администрации ///, утвержденным Решением Барнаульской городской Думы от +++ ..., администрация района осуществляет контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, расположенного на территории района; согласовывает переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме; осуществляет предупреждение собственников помещений о необходимости устранения нарушений при использовании помещений не по назначению, систематическом нарушении прав и интересов соседей или бесхозяйственном содержании помещения, с назначением соразмерного срока для ремонта помещений в случае, если такие нарушения влекут разрушение помещения, а также обращается в суд с иском в случае, если собственники помещений после предупреждения продолжают нарушать права и интересы соседей или использовать помещения не по назначению либо без уважительных причин не производят необходимый ремонт.
В соответствии с пп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от +++ ..., потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Как следует из материалов дела согласно выписке из ЕГРН правообладателем жилого помещения с кадастровым ... по адресу: ///, площадью 43,3 кв.м., является городской округ-/// края.
Указанное жилое помещение передано ФИО1 на основании ордера А... от +++.
В соответствии с выпиской из домовой книги, в /// зарегистрированы с +++ по настоящее время ФИО1, ФИО4
Согласно финансовому лицевому счету от +++ задолженность по коммунальным платежам по адресу: ///, составляет 54879,94 рублей.
Согласно акту осмотра объекта от +++, составленным администрацией /// в 18.50 часов, попасть в /// не представилось возможным из-за ограничения доступа в жилое помещение.
+++ ФИО1 направлено обращение администрации /// о предоставлении доступа в /// целью проведения осмотра технического, санитарного состояния, проверки наличия вселительных документов и фактического проживания нанимателей, составления акта визуального осмотра для направления в Комитет жилищно-коммунального хозяйства ///.
Данное обращение адресату доставлено +++, что подтверждается материалами дела.
Согласно акту осмотра объекта от +++, с приложенными фототаблицами к нему, составленным администрацией ///, попасть в /// вновь не представилось возможным из-за ограничения доступа в жилое помещение.
Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО1, как наниматель жилого помещения имела реальную возможность получить указанные уведомления, направленные по месту ее жительства и предоставить доступ в квартиру для выполнения администрацией /// проверки соблюдения жилищного законодательства, однако ее не исполнила.
Поскольку доступ в квартиру для проведения осмотра технического, санитарного состояния, проверки наличия вселительных документов и фактического проживания нанимателей, до настоящего времени сотрудникам администрации /// в добровольном порядке ФИО1, не обеспечен, данные действия ответчика препятствуют осуществить соответствующий контроль за соблюдением норм жилищного законодательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о возложении на нее обязанности предоставления доступа сотруднику отдела с жилищным фондом администрации /// администрации /// в жилое помещение - /// для его осмотра.
В соответствии со ст.206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия устанавливается срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Выполнение ответчиком действий по предоставлению доступа в принадлежащее ей жилое помещение не требует длительного временного промежутка. В связи с этим суд считает возможным установить для ответчика ФИО1, срок для обеспечения доступа сотруднику отдела с жилищным фондом администрации /// в принадлежащее ей жилое помещение в течение 10 дней со дня вступления в законную силу настоящего решения.
Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (ст.13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п.1 ст.330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от +++ ... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании п.1 ст.308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст.304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее – судебная неустойка).
Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.
Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (п.32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от +++ ... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).
Определяя размер судебной неустойки, суд исходит из того, что ответчик ФИО1, является физическим лицом, ранее ей предлагалось добровольно исполнить требования администрации /// обеспечить доступ в принадлежащее ей жилое помещение, однако до сих пор требования не исполнены.
Заявленную истцом судебную неустойку в размере 10000,00 руб. ежемесячно до исполнения решения суда по настоящему спору, суд находит завышенной, исходя из принципа справедливости и недопустимости извлечения выгоды одной стороной за счет другой, и считает возможным взыскивать с ответчика ФИО1, в пользу истца судебную неустойку, в случае неисполнения решения суда в установленный решением срок, по 5000,00 руб. в месяц до даты фактического исполнения судебного акта о возложении обязанности предоставить доступ к жилому помещению.
Согласно ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1, в доход бюджета городского округа /// края подлежит взысканию госпошлина в размере 3000,00 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Требования администрации /// (ИНН/ОГРН ...) к ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации ...) удовлетворить частично.
Возложить на ФИО1 обязанность обеспечить доступ сотруднику отдела с жилищным фондом администрации /// для осмотра жилого помещения - /// в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскивать с ФИО1 в пользу администрации /// судебную неустойку в размере 5000,00 руб. ежемесячно за неисполнение настоящего судебного решения, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного судом срока для добровольного исполнения решения суда и до дня его фактического исполнения.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа – /// края государственную пошлину в размере 3000,00 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ///вой суд через Ленинский районный суд /// края в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено +++.
ФИО6