РЕШЕНИЕ
ИФИО1
+++ ///
Ленинский районный суд /// края в составе председательствующего судьи ФИО9., при секретаре ФИО6, с участием прокурора ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета жилищно-коммунального хозяйства /// к ФИО2, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО3, о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Комитет жилищно-коммунального хозяйства /// обратился с иском к ФИО2, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО3, о выселении. В обоснование заявленных требований истец указал, что жилое помещение по адресу: ///, ком.153 находится в муниципальной собственности. В соответствии с выпиской из домовой книги в квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 Документы, подтверждающие право пользования ответчиками жилого помещения муниципального жилищного фонда по указанному адресу отсутствуют. Приказом Комитета жилищно-коммунального хозяйства /// от +++ .../ПР-486 ФИО2 отказано в оформлении договора найма жилого помещения комнату 153 по адресу: ///, в связи с непредоставлением документа, подтверждающего право пользования указанным жилым помещением. Указывая на то, что решения о предоставлении ответчикам жилого помещения органом местного самоуправления не принималось, оснований для пользования жилым помещением не имеется, Комитет жилищно-коммунального хозяйства /// просит выселить ответчиков из жилого помещения по адресу: ///, ком. 153 без предоставления другого жилого помещения.
В судебное заседание истец комитет жилищно-коммунального хозяйства /// не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании против заявленных требований возражала, указывая на то, что комната ... по /// в /// была предоставлена ей и ее дочери в пользование Райисполкомом. Жилое помещение представляет собой комнату в общежитии, площадью 16 кв.м. Санузел, душевая комната находятся на этаже, в комнате отсутствуют. В настоящее время в комнате проживают она, ее дочь ФИО5 и несовершеннолетние внуки ФИО4 и ФИО3 Вселительный документ она при заселении в комнату отдала, где он находится в настоящее время ей неизвестно. Ее внуку установлена инвалидность категории «ФИО14 и ему требуется наличии санузла в комнате. В связи с необходимостью перепланировки жилого помещения, они всей семьей выехали временно в съемное жилье – /// в ///. После ремонта в комнате они намерены вернуться и проживать в ней, поскольку иного жилья не имеют. Задолженность по оплате содержания и коммунальных услуг имеется, однако она трудоустроилась и обратилась в управляющую компанию с заявлением о заключении соглашения об оплате задолженности с рассрочкой платежа.
Ответчики ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО3, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора, полагавшего, что ответчики не подлежат выселению, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.
Согласно части первой ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем комнаты ... по /// в /// является /// – /// края.
На основании постановления администрации /// от +++ ... общежитие с нежилыми помещениями и инженерными сетями, расположенное по адресу: /// принято в муниципальную собственность от ФИО13
Постановлением администрации /// от +++ ... общежитие по /// исключено из перечня муниципальных общежитий, относящихся к специализированному жилищному фонду.
Установлено при рассмотрении спора, что управление домом ... по /// в /// осуществляет ФИО10
Согласно выписке из домовой книги по указанному адресу в настоящее время зарегистрированы ФИО2, +++ года рождения, с +++, ее дочь ФИО5, +++ года рождения, - с +++, внуки ФИО4, +++ года рождения, и ФИО3, +++ года рождения.
Кроме того представленные в материалы дела также подтверждают, что ФИО2, ее дочь ФИО5, внук ФИО4 зарегистрирован в жилом помещении с +++ года рождения, внук ФИО3 – с +++ года рождения.
Из материалов дела следует, что на комнату открыт финансовый лицевой счет на имя ФИО2
Согласно представленному в материалы дела финансовому лицевому счету задолженность по оплате по состоянию на +++ составляет в общей сумме 478078,45 руб., пеня – 319474,34 руб.
Факт самовольного вселения истца и членов ее семьи в спорное жилое помещение при рассмотрении дела не нашел своего подтверждения.
Согласно ст. 7 Федерального закона от +++ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Определением Верховного суда Российской Федерации от +++ ...-КГПР13-8 разъяснено, что исходя из аналогии закона (ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениями и использовавшихся в качестве служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, также должны применяться нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.
Следовательно, при передаче в муниципальную собственность такие жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2006 года, утвержденный Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 и +++).
В связи с этим с гражданами, проживающими в жилом помещении, в отношении которого произошло изменение правового режима в силу закона, должен быть заключен договор социального найма независимо от того, состоят они на учете нуждающихся в жилых помещениях или нет.
Судом установлено, что после вселения ФИО2 в спорное жилое помещение в 2009 году истец не предпринимал мер к ее выселению. При этом комната была принята в состав муниципальной собственности. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда спорная комната не относится.
Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Из анализа фактических обстоятельств дела не следует, что вселение ответчика ФИО2 и членов ее семьи носило самовольный характер, а само по себе отсутствие вселительного документа таких обстоятельств не подтверждает.
На основании изложенного суд признает законность вселения истца в спорное жилое помещение комнату ... по /// в /// и признает право пользования жилым помещением на условиях социального найма, в связи с чем в удовлетворении иска Комитета жилищно-коммунального хозяйства /// следует отказать.
При установленных обстоятельствах непроживание ответчиков в спорном жилье, что подтверждает представленный срочный договор найма /// в /// от +++, признается временным, связанным с необходимостью проведения ремонта в жилом помещении.
То обстоятельство, что ответчики в настоящее время временно проживают по другому месту жительства не свидетельствует об утрате ими права пользования спорным жилым помещением, интереса в нем, что подтверждают представленные ФИО2 справка УУП по /// УМВД России по ///, заявление в управляющую компанию о намерении заключить соглашение о рассрочке уплаты задолженности по уплате ЖКУ, квитанции и чеки ФИО11 об оплате содержания жилья и коммунальных услуг.
В связи с изложенным суд не усматривает оснований для удовлетворения иска Комитета жилищно-коммунального хозяйства /// к ФИО2, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО3, о выселении.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Комитета жилищно-коммунального хозяйства /// к ФИО2 (паспорт Российской Федерации ...), ФИО5 (паспорт Российской Федерации ... ...), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 (паспорт Российской Федерации ...), ФИО3 (свидетельство о рождении III-ТО ...), о выселении оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ///вой суд через Ленинский районный суд /// края в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья ФИО12
Мотивированное решение изготовлено +++.