РЕШЕНИЕ
ИФИО1
+++ ///
Ленинский районный суд /// края в составе председательствующего судьи ФИО18 при секретаре ФИО7, с участием прокурора ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета жилищно-коммунального хозяйства /// к ФИО4, ФИО6, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 о признании неприобретшими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании суммы,
УСТАНОВИЛ:
Комитет жилищно-коммунального хозяйства /// обратился ФИО4, ФИО6, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, о признании неприобретшими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании суммы. В обоснование заявленных требований истец указал, что жилое помещение по адресу: /// является объектом муниципальной собственности. В соответствии с выпиской из домовой книги в квартире зарегистрированы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3 Правовые основания для вселения и проживания ответчиков в жилом помещении отсутствуют. Указывая на то, что решения о предоставлении ответчикам жилого помещения органом местного самоуправления не принималось, договор социального найма не заключался, оплата жилищно-коммунальных услуг ответчиками не производится, Комитет жилищно-коммунального хозяйства /// просит признать ФИО4, ФИО6, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, неприобретшими право пользования жилым помещением по адресу: ///, выселить их из указанного жилого помещения, взыскать в солидарном порядке 110358,16 руб. в качестве неосновательного обогащения.
В судебном заседании представитель комитета жилищно-коммунального хозяйства /// ФИО9, действующая на основании доверенности заявленные уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Ответчики ФИО4, ФИО6, ФИО5, несовершеннолетняя ФИО10 против удовлетворения иска возражали в части признания всех ответчиков неприобретшими право пользования спорным жилым помещением, выселении. Представили ордер, выданный ФИО14 и членам его семьи на право занятия жилой площади по адресу: ///. Не оспаривали наличие задолженности по оплате найма жилья и коммунальных услуг, однако указали, что в данной части заключили соглашение с управляющей компанией о рассрочке платежа.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора, полагавшего, что ответчики не подлежат выселению, поскольку имеют право пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.
Согласно части первой ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем /// в /// является /// – /// края.
Согласно представленному ответчиками в материалы дела орделу ... от +++ квартира по адресу: ///, двухкомнатная, жилой площадью 30,6 кв.м, на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся от +++ ... передана ФИО14 с семьей из четырех человек. В качестве членов семьи указаны жена ФИО11, сын ФИО12, дочь ФИО13
Установлено при рассмотрении спора, что управление домом ... по /// в /// осуществляет ООО «ДЕЗ-///».
Согласно выписке из домовой книги по указанному адресу в настоящее время зарегистрированы ФИО6, +++ года рождения, ФИО4, +++ года рождения, ФИО5, +++ года рождения, несовершеннолетние ФИО2, +++ года рождения, ФИО3, +++ года рождения.
Согласно представленному в материалы дела финансовому лицевому счету задолженность по оплате по состоянию на +++ составляет в общей сумме 478078,45 руб., пеня – 319474,34 руб.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона от +++ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
Исходя их приведенных норм жилищного законодательства при разрешении спора по поводу наличия основания для возникновения у него права пользования этим жилым помещением подлежат применению как нормы Жилищного кодекса РСФСР, так и нормы Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.
К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.
Ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР предусматривала, что наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.
Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
В соответствии с ч. 1 ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, договором социального найма данного жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
Такой порядок определен в ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.
Согласно ч. 2 ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
В соответствии с ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Как разъяснено в п. п. 25, 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от +++ ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" для признания других родственников членами семьи нанимателя требуется выяснить содержание волеизъявления нанимателя (других членов его семьи) в отношении их вселения в жилое помещение: вселялись ли они для проживания в жилом помещении как члены семьи нанимателя или жилое помещение предоставлено им для проживания по иным основаниям (договор поднайма, временные жильцы). В случае спора факт вселения лица в качестве члена семьи нанимателя либо по иному основанию может быть подтвержден любыми доказательствами (ст. 55 ГПК РФ).
По смыслу находящихся в нормативном единстве положений ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации лица вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного ч. 1 ст. 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.
Если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (ч. 1 ст. 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения (п. 28).
Таким образом, по смыслу приведенных положений закона ответчики обязаны доказать свое вселение в установленном ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации порядке в спорное жилое помещение на условиях постоянного проживания в качестве членов семьи нанимателя, фактическое проживание в нем вместе с нанимателем, ведение с нанимателем общего хозяйства, выполнение обязанностей, предусмотренных договором социального найма.
Между тем при рассмотрении данного дела были собраны доказательства, подтверждающие право пользования ответчиками жилым помещением на условиях договора социального найма.
Согласно поквартирной карточке формы «Б» ФИО14, +++ года рождения, которому на основании ордера +++ предоставлено спорное жилое помещение, зарегистрирован в квартире с +++, с +++ в квартире зарегистрирован его сын ФИО4, +++ года рождения, с +++ – его дочь ФИО16 (в настоящее время ФИО17) М.М., +++ года рождения, с +++ – внучка ФИО5, +++ года рождения.
Наниматель ФИО14, +++ года рождения, умер +++, снят с регистрационного учета по смерти.
С +++, +++ в квартире зарегистрирована дочери ФИО5 - ФИО3, ФИО2
Основываясь на положениях указанных норм права, суд приходит к выводу, что вселение ответчиков в указанное жилое помещение не носило самовольный характер, они были вселены в спорное жилое помещение – /// в качестве членов семьи нанимателя, зарегистрированы по указанному адресу, продолжают проживать в настоящее время.
В связи с чем оснований признания ФИО4, ФИО6, ФИО5, несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 неприобретшими право пользования жилым помещением – квартирой ... по ///, судом не усматривается.
Согласно материалам дела, лицевой счет по спорному адресу открыт на имя ФИО4, задолженность по оплате по состоянию на +++ составляет 478078,45 руб., пеня – 319474,34 руб.
Комитет жилищно-коммунального хозяйства ///, обращаясь в суд с настоящим иском, просил взыскать с ответчиков солидарном порядке сумму неосновательного обогащения в размере 110358,16 руб.
Как пояснила представитель истца в судебном заседании указанная сумма является задолженностью по оплате найма жилого помещения с марта 2015 года по май 2026 года.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя в том, числе плату за пользование жилым помещением (плата за наем).
Представленный расчет задолженности судом проверен с учетом платежных документов, представленных управляющей компанией, ответчиками, указавшими о намерении погасить долг, не оспаривался.
Кроме того ответчиком ФИО6 представлено соглашение о погашении задолженности, заключенное +++ с ООО «ДЕЗ-///», в котором должник признал правомерность размера своего долга перед управляющей компанией и другими получателями платежа в размере 478078,45 руб., пеня – 320598,49 руб. (п.п. 1. 3 соглашения).
Поскольку ответчиками обязанность по внесению платы за наем жилого помещения не исполняется, то требования истца в данной части признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Комитета жилищно-коммунального хозяйства /// к ФИО4) паспорт Российской Федерации ...), ФИО6 (паспорт Российской Федерации ... ФИО5 (паспорт Российской Федерации 0121 860879), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, о признании неприобретшими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании суммы удовлетворить частично.
Взыскать солидарно со ФИО4, ФИО6, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, в доход бюджета городского округа – /// края задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с +++ по +++ в размере 110358, 16 руб.
В остальной части иск оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ///вой суд через Ленинский районный суд /// края в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья ФИО19
Мотивированное решение изготовлено +++.