РЕШЕНИЕ
ИФИО1
... года ///
Ленинский районный суд /// края в составе:
председательствующего судьи Мамайкиной Е.А., при секретаре ФИО4, с участием прокурора ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском о признании ответчика ФИО2 утратившим права пользования, выселении. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником ///Ж в ///. Квартира была приобретена на основании договора купли-продажи от +++. Квартира приобретена на торгах в связи с прохождением ответчика процедуры банкротства. Он с ответчиком в родственных отношениях не состоят, членом семьи не является, каких-либо договорных отношений между ними не имеется. +++ ответчику было направлено уведомление об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу. Указывая на то, что +++ ФИО2 уведомление получил, однако выселяться из квартиры не намерен, ФИО3 просит признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования квартирой по адресу: ///Ж, /// выселить его из указанного жилого помещения.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В судебном заседании его интересы представляла ФИО9, действующая на основании доверенности, которая настаивала на исковых требованиях в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал относительно исковых требований. Дополнительно пояснил, что действительно около 5-7 лет назад признан банкротом. Полагал, что сделка купля-продажи квартиры является незаконной. Квартира ... по ///Ж является его единственным жильем, а значит выселен из нее он быть не может. При этом пояснил, что у него в собственности имеется доля в праве собственности в квартире по ///, однако проживать он там не может, так как в квартире проживает его бывшая супруга и их дети.
Выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселении подлежащими удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
Так, в силу ч.1 и ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч.1 ст.19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом.
В соответствии с п.1, п.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону или иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого имущества вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что решением Арбитражного суда /// от +++ ФИО2 признан банкротом, в отношении него открыта процедура реализации имущества сроком до +++. Утвержден финансовый управляющий ФИО6
Согласно договору купли-продажи от +++ ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО7 (продавец) и ФИО3 (покупатель) на основании протокола о результате торгов по продаже имущества на жилое помещение по адресу: ///Ж, ///, путем продажи за 3961763,53 руб.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, /// по адресу: ///Ж, кадастровый ... зарегистрирована по праву в собственности за ФИО3
Как следует из выписки из домовой книги в квартире по адресу: ///Ж, /// зарегистрирован ответчик ФИО2 с +++ по настоящее время.
ФИО3 +++ направил ФИО2 уведомление об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу в течение 7 дней с момента получения уведомления.
Вместе с тем ответчик до настоящего времени проживает в спорном жилом помещении в отсутствие какого-либо соглашения по пользованию жилой площадью, заключенного с собственником квартиры.
Обстоятельства, которые позволяли бы признать, что ответчик относится к лицам, чье право пользования спорным жилым помещением сохраняется в соответствии с законом по делу также не установлены. Договор между сторонами о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением на определенный срок отсутствует. Иных доказательств, на основании которых суд может прийти к выводу о возможности сохранения за ФИО2 права пользования спорным жилым помещением на какой-либо период времени, суду также не представлено.
Таким образом, ФИО3, являясь собственником спорного жилого помещения, вправе потребовать прекращения у ответчика права пользования им.
Пользование ответчиком не принадлежащим им жилым помещением нарушает права истца, предусмотренные п.2 ст.35 Конституции Российской Федерации, устанавливающей право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Довод ответчика о том, что жилое помещение по адресу: ///Ж, /// является его единственным жильем, а значит он не может быть выселен оттуда, несостоятелен и не может быть принят во внимание судом, поскольку у ФИО2 согласно представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости имеется право общедолевой собственности по адресу: ///, площадью 96,4 кв.м, в размере 23/50 долей.
Кроме того довод ФИО2 о том, что сделка купли-продажи ///Ж в /// от +++ является незаконной не нашел своего подтверждения, поскольку договор купли-продажи ответчиком не оспорен, недействительным не признан. Доказательств обратного материалы дела не содержат.
Поскольку право собственности на спорное жилое помещение принадлежит истцу, на момент разрешения спора в суде ответчик зарегистрирован в жилом помещении в отсутствие каких-либо договорных отношений между сторонами относительно пользования спорным жильем, у ответчика отсутствует самостоятельное право пользования данным жилым помещением, не обусловленное волей собственника жилого помещения, в связи с чем ФИО2 подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ///Ж, ///.
В соответствие со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО2 в пользу ФИО3 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска в суд, в размере 3000,00 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО3 (паспорт Российской Федерации ...) к ФИО2 (паспорт Российской Федерации ...) о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.
Признать ФИО2, +++ года рождения, уроженца ///, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: ///, площадью ... кв.м., кадастровый ..., и выселить из данного жилого помещения.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000,00 руб.
Решение может быть обжаловано в ///вой суд через Ленинский районный суд /// путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья ФИО10
Мотивированное решение изготовлено +++.