РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 февраля 2026 года г. Бородино
Бородинский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Коса Е.А., при секретаре Киреёнок О.В., с участием представителя истца – Хвостовой А.В., действующей на основании доверенности, ответчика Дорошенко С.В., ответчика Матюшиной Т.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Ваш управдом плюс» к Дорошенко Сергею Валерьевичу, Матюшиной Тамаре Федоровне, Кайб Юлии Валерьевне о признании незаконным решения собственников многоквартирного дома.
УСТАНОВИЛ:
ООО «Ваш управдом плюс» обратилось в суд с иском к ответчикам Дорошенко С.В., Матюшиной Т.Ф., Кайб Ю.В. с иском о признании незаконным решения собственников помещений многоквартирного дома. Требования мотивированы тем, что между истцом и собственниками помещений многоквартирного дома, находящегося по адресу: г. Бородино, пер. Солнечный, 4, заключен договор управления № 58 от 01.04.2015. В соответствии с условиями указанного договора, он заключен с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, сохранности, надлежащего управления, содержания, ремонта общего имущества, его инженерных систем и оборудования и др.; путем составления одного документа, подписанного сторонами, и является сделкой с каждым собственником помещения в указанном доме; размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется на общем собрании собственников, утверждаемый тариф отражается в протоколе общего собрания, определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год; при установлении собственниками помещений иного обоснованного размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на общем собрании, заключение сторонами дополнительного соглашения к договору не требуется; размер платы по договору может быть изменен на основании нормативно-правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления, либо на основании принятия решения собственниками помещений на общедомовом собрании. Протоколом № 70/21 от 13.07.2021 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 4 по адресу: г. Бородино, переулок Солнечный принято решение по вопросу № 4 повестки, в соответствии с которым утвержден тариф по жилищной услуге в размере 24,00 руб./м2. Данный тариф был определен с учетом его экономического обоснования в соответствии с ценами на услуги и работы на определенный период - до 30.06.2024. В 2025 году ООО «Ваш управдом плюс» вышло с предложением к собственникам помещений указанного многоквартирного дома об увеличении тарифа на жилищную услугу до 35,00 руб./м2. От утверждения предложенного тарифа собственники помещений отказались, не представив своих предложений по размеру стоимости данной услуги. Ввиду невозможности обеспечения качественного обслуживания дома при сохранении экономически необоснованного тарифа в размере 24,00 руб./м2, в целях недопущения убытков на стороне обслуживающей организации истец применяет в расчетах с собственниками тариф, установленный постановлением администрации города Бородино Красноярского края от 07.08.2024 № 520-Пр в размере 35 руб./м2. Просит признать незаконным решение собрания собственников помещений многоквартирного дома, находящегося по адресу: Красноярский край, г. Бородино, переулок Солнечный, 4, по вопросу № 3 повестки – в части отказа принять тариф за жилищную услугу в размере 35,00 руб./м2, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 72/25 от 28.05.2025.
В судебном заседании представитель истца Хвостова А.В. требование поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Матюшина Т.Ф. с иском согласилась.
Ответчик Дорошенко С.В. иск не признал, суду пояснил, что истец вышел с предложением об утверждении нового тарифа на предоставление жилищных услуг в соответствии с перечнем работ, между тем перечень по требованию собственников помещений представлен не был. В связи с некачественным обслуживанием дома собственниками помещений (большинством голосов) было принято решение об оставлении прежнего тарифа. Просит в иске отказать.
Ответчик Кайб Ю.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.
Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Согласно положениям ст. 31 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 07.03.2025) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.
Согласно п. 35 вышеуказанного постановления размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.
Из разъяснений в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В силу положений ч. 7 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
В соответствии с положениями ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч. 1). Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 1.1). Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2).
В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Согласно подп. 1 п.1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.
В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, пер. Солнечный, №, осуществляет Общество с ограниченной ответственностью «Ваш управдом плюс» (далее – ООО «Ваш управдом плюс») на основании договора управления № 58 от 01.04.2015.
В соответствии с условиями указанного договора, заключенного по инициативе собственников помещений, его целью является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, сохранности, надлежащего управления, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, его инженерных систем и оборудования мест общего пользования и придомовой территории посредством управляющей компании в объеме взятых по договору обязательств, в пределах финансирования, осуществляемого собственниками.
Правительство Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на него ч. 3 ст. 39 и ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ, постановлением от 13 августа 2006 г. № 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила № 491), устанавливающие, в частности, порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме и исчисления размера расходов на его содержание, а постановлением от 3 апреля 2013 г. № 290 - Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и минимальный перечень таких услуг и работ.
28.05.2025 в указанном многоквартирном доме по инициативе ООО «Ваш управдом плюс» было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений, в повестку дня которого под номером «три» включен вопрос об утверждении размера платы за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в размере 35,00 рублей в расчете за 1 кв.м. в месяц (без учета платы за коммунальные услуги для целей содержания общего имущества).
Как видно из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений № 72/25, по данному вопросу был заслушан представитель РАС ООО «Ваш управдом плюс», выступивший с экономическим обоснованием тарифа включенными в минимальный перечень видами работ, услуг и их стоимостью (в рублях), а именно:
- содержание конструктивных элементов – 1,89,
- техническое обслуживание системы отопления – 3,01,
- техническое обслуживание систем водоснабжения и водоотведения – 0,93,
- электроснабжение – 1,02,
- уборка придомовой территории в зимний период – 4,01,
- уборка придомовой территории в летний период – 3,06,
- санитарное содержание лестничных клеток – 3,45,
- дератизация, дезинсекция – 0,25,
- аварийно-диспетчерское обслуживание – 3,06,
- управление МКД – 9,45,
- текущий ремонт – 4,88.
Против установления предложенного размера платы проголосовало 58,6% (большинство) собственников помещений - принято решение не утверждать размер платы за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в размере 35 рублей (в расчете за 1 кв.м) в месяц. Своих предложений относительно размера стоимости жилищной услуги собственники помещений не выразили.
В связи с указанным решением собственников помещений был оставлен действующим тариф по жилищной услуге, утвержденный на основании решения собрания, оформленного протоколом № 70/21 от 13.07.2021, в размере 24,00 руб./м2, экономически обоснованный действующими ценами на услуги и работы в период до 30.06.2024.
При этом постановлением администрации города Бородино № 520-Пр от 07.08.2024 по муниципальному образованию город Бородино для дома № 4 пер. Солнечный при непринятии собственниками помещений на собрании решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения – был установлен тариф в размере 30 рублей (в расчете за 1 кв.м.) с 01.07.2024, а с учетом изменений, внесенных постановлениями администрации г. Бородино от 27.03.2025 № 151-Пр, от 16.04.2025 № 192-Пр - в размере 35,00 руб./м2.
Довод ответчика Дорошенко С.В. о том, что перечень обязательных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: пер. Солнечный, 4, в доме на информационных щитках в подъезде дома не размещался, суд находит не состоятельным, поскольку он опровергается представленным в материалы дела актом о размещении информации от 03.04.2025, который подписан жителями дома Морозовой Н.В., Ерощенко Г.Н., Моховой А.А.
Принимая во внимание, что утвержденный общим собранием собственников помещений размер платы за жилищную услугу не может устанавливаться произвольно, учитывая, что предложенный ООО «Ваш управдом плюс» тариф за жилищную услугу в размере 35,00 руб./м2 в 2025 году экономически обоснован стоимостью входящих в указанную услугу работ, исходя из ставки платы за ремонт и содержание жилья, установленной органом местного самоуправления в размере 35,00 руб./м2 при непринятом общим собранием решении об установлении размера такого платежа, суд приходит к выводу, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 72/25 принято без учета обстоятельств, способных повлиять на объем и качество работ в целях поддержания многоквартирного дома в надлежащем техническом состоянии, что противоречит существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, а также посягает на публичные интересы - интересы неопределенного круга лиц по обеспечению безопасности жизни и здоровья граждан, проживающих в многоквартирном доме, в связи с чем имеются основания для признания данного решения в части ничтожным в силу положений пункта 2 статьи 168 ГК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Ваш управдом плюс» (ИНН 2445003218) удовлетворить.
Признать незаконным решение собрания собственников помещений многоквартирного дома, находящегося по адресу: Красноярский край, г. Бородино, переулок Солнечный, 4, по вопросу № 3 повестки – в части отказа принять тариф за жилищную услугу в размере 35,00 руб/м?, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 72/25 от 28.05.2025.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Бородинский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Е.А. Коса
Мотивированное решение изготовлено 16.02.2026