РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 февраля 2026 года город Бородино
Бородинский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Ускова Д.А., при секретаре Бухановой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Рыбинского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Рыбинского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку по тем основаниям, что на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № от ДД.ММ.ГГГГ ему на правах аренды принадлежит земельный участок, площадью 800 кв.м, разрешенное использование: для строительства автостояночного комплекса, кадастровый №, местоположение: <адрес> аренды земельного участка составлял 3 года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время договор не расторгнут, задолженность по арендной плате отсутствует. В пределах указанного земельного участка в 2017 году он за счет собственных средств своими силами построил одноэтажный гараж, на фундаменте. Строительство гаража осуществлялось без разрешительных документов и акта ввода в эксплуатацию. Так как нежилое здание он планировал использовать в личных целях, то считал, что разрешение на такое строительное гаража не обязательно. В октябре 2025 года был изготовлен технический план здания и предприняты попытки оформить земельный участок в собственность, но в оформлении документов было отказано в связи с тем, что на земельном участке расположено нежилое здание, право собственности на которое не зарегистрировано. В отделе архитектуры администрации города ему в регистрации прав на нежилое здание было отказано в связи с отсутствием разрешительных документов на строительство. Просит суд признать за ним право собственности на одноэтажное нежилое здание, гараж, общей площадью 51,7 кв.м, расположенное по адресу: Российская <адрес> Г.
Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика администрации Рыбинского муниципального округа Красноярского края в судебном заседании не участвовал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, в отзыве на исковое заявление указал на признание исковых требований.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3 ст.222 ГК РФ).
Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору (п.3.2 ст.222 ГК РФ).
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении земельного участка ФИО1, между Муниципальным образованием городской округ <адрес> в лице отдела по управлению муниципальным имуществом <адрес> края (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №, согласно которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель «Земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Россия, <адрес>Г, цель использования: для строительства автостояночного комплекса, в границах, указанных на кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору, площадью 800 кв.м (п.1.1). Срок аренды составляет 3 года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 договора). П. 6.4 договора предусмотрено, что договор прекращает свое действие в связи со смертью арендатора. Договором определены размер и условия внесения арендной платы, права и обязанности сторон.
Справкой, выданной Отделом по управлению муниципальным имуществом <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № не расторгнут, задолженность по арендной плате отсутствует.
Как следует из технического плана здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>Г от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание – гараж расположено на земельном участке с кадастровым номером №, в кадастровом квартале №. Адрес здания совпадает с адресом земельного участка, общая площадь здания составляет 51,7 кв.м. Материал стен-кирпичные. Разрешительная документация отсутствует. Здание построено в 2017 году, на момент действия договора аренды земельного участка.
Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу Российская Федерация, <адрес>Г, площадью 800 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для строительства автостояночного комплекса, имеет ограничение прав и обременение в виде аренды, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости – ФИО1 на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из ответа администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО1 следует, что в администрации <адрес> отсутствуют сведения о выдаче ФИО1 разрешения на строительство здания на земельном участке с кадастровым номером 24:45:0115001:58, расположенном по адресу: <адрес>Г, таким образом принять в эксплуатацию законченное строительством нежилое здание, а также выдать разрешение на ввод не представляется возможным, так как был нарушен порядок оформления документов.
Как следует из заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ИП ФИО3, конструкции нежилого здания (фундаменты, наружные стены, плиты покрытия, крыша, кровля) находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации.
Строительные конструкции нежилого здания, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих строительных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания на нормативный срок службы.
Здание соответствует требованиям "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ.
Здание соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения".
Конструкции нежилого здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>Г являются капитальным строением, соответствуют эксплуатационным характеристикам.
Сохранение здания не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Нежилое здание рекомендуется к эксплуатации.
При установленных обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для признания права собственности на гараж в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, поскольку истцом построен гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>Г, обладающий признаками самовольной постройки, в связи с тем, что отсутствует акт ввода объекта в эксплуатацию, но поскольку постройка возведена истцом самостоятельно за счет собственных средств, на земельном участке, предоставленном ему в целях использования для строительства автостояночного комплекса, техническая документация на гараж оформлена, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, правопритязания третьих лиц на спорный объект недвижимости отсутствуют.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к администрации Рыбинского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажное нежилое здание, гараж, общей площадью 51,7 кв.м, расположенное по адресу: Российская <адрес> Г.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Бородинский городской суд в течение месяца.
Судья Д.А. Усков