Дело № 2-2126/2026
24RS0017-01-2026-000200-98
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2026 года г. Красноярск
Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Виноградовой О.Ю., при секретаре Елчиевой С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивченкова Андрея Петровича к Мендиковской Татьяне Георгиевне о взыскании задолженности по договору займа, процентов, об обращении взыскания на предмет залога в связи с нарушением условий кредитного договора,
УСТАНОВИЛ:
Ивченков А.П. обратился в суд с иском к Мендиковской Т.Г. о взыскании задолженности по договору займа, процентов, об обращении взыскания на предмет залога в связи с нарушением условий кредитного договора.
Требования мотивированы тем, что между Мендиковкой Т.Г и ПАО «БАНК УРАЛСИБ» заключен кредитный договор № на сумму займа в размере 3 094 000 рублей, обеспеченный залогом квартиры по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и Ивченковым А.П. заключен договор купли-продажи закладной. В соответствии с пунктом 1.1. Договора Продавец (ПАО «БАНК УРАЛСИБ») продает, а Покупатель (Ивченков А.П.) приобретает в собственность Закладную, сведения о которой указаны в приложении № с указанием в закладной сведений о новом владельце Ивченкове А.П.
На основании изложенного, истец просит взыскать с Мендиковской Т.Г. задолженность по договору займа № в размере 2 777 990,34 рублей, проценты по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 400 944,33 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга по день фактического исполнения обязательства; расходы по уплате государственной пошлины в размере 53 253 рублей, обратить взыскание на предмет залога: квартиру по адресу: <адрес> путем реализации предмета залога с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 6 260 000 рублей с целью обеспечения исполнения обязательств ответчика в пользу Истца по выплате задолженности по кредитному договору № в размере 2 777 990 рублей, процентов по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 400 944,33 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга по день фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере 53 253 рубля.
В судебное заседание истец Ивченков А.П., представитель истца Амельченко А.А. не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представитель истца Амельченко А.А. (по доверенности) ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.
Ответчик Мендиковская Т.Г. в судебное заседание также не явилась, о времени и месте слушания дела извещена по адресу регистрации: <адрес>, однако, корреспонденция была возвращена в суд за истечением сроков хранения.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, ПАО «Банк УралСиб», Управление Росреестра по Красноярскому краю в зал судебного заседания не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении не просили.
В этой связи полагая, что участвующие в деле лица, не приняв мер к явке в судебное заседание, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учетом приведенных выше норм права, а также требований ст. 167, 223 ГПК РФ, рассмотрел дело в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства.
Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Частью 1 ст. 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Частью 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
На основании п. п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 ГК РФ.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.
Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется, возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных вещей того же рода и качества.
В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В силу п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно разъяснениям в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от ДД.ММ.ГГГГ «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Гражданского кодекса Российской Федерации заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 названного Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.
Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п. 2 ст. 407 ГК РФ прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
Согласно п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным.
Исходя из смысла п. 3 ст. 450 ГК РФ в ее системной взаимосвязи со ст. 811 (п. 2) ГК РФ и разъяснениями, содержащимися в вышеназванном совместном Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, предъявление кредитором требования о досрочном возврате займа (кредита) влечет изменение условия договора займа (кредита) о сроке исполнения обязательства и не может рассматриваться в качестве требования об одностороннем расторжении такого договора.
Проценты, взимаемые за пользование кредитными средствами, являются платой заемщика за пользование денежными средствами займодавца. Неполучение указанных процентов в установленные кредитным договором порядке и сроки может рассматриваться как убытки в виде неполученных доходов. Определение их размера производится на основании суммы основного долга, процентной ставки и срока исполнения договора. Какого-либо иного доказывания того обстоятельства, что ввиду неисполнения ответчиками своих обязательств по договору банк не получил доход, не требуется.
В связи с этим, после вступления в силу судебного акта об удовлетворении требования банка о досрочном взыскании займа у кредитора сохраняется возможность предъявлять к заемщику дополнительные требования, связанные с задолженностью по кредитному договору (взыскание договорных процентов, неустойки, обращение взыскания на предмет залога, предъявление требований к поручителям и т.п.), вплоть до фактического исполнения решения суда о взыскании долга по этому договору.
В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно указанной норме в редакции, действующей после ДД.ММ.ГГГГ, размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии с п. 1 ст. 384 данного кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
В п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» разъяснено, что в силу п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, требование первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода требования. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
Из изложенного следует, что если иное прямо не предусмотрено законом или договором, к новому кредитору переходит право не только на начисленные к моменту уступки проценты, но и на те проценты, которые будут начислены позже, а также на неустойку.
В соответствии с Положением о порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности, утвержденным Банком России ДД.ММ.ГГГГ №-П, банк при выдаче кредита должен проанализировать информацию о заемщике. Источниками получения информации о рисках заемщика являются правоустанавливающие документы заемщика, его бухгалтерская, налоговая, статистическая и иная отчетность, дополнительно предоставляемые заемщиком сведения, средства массовой информации и другие источники, определяемые кредитной организацией самостоятельно (пп. 3.1.2 п. 3.1 данного Положения). Вся информация о заемщике, включая информацию о рисках заемщика, фиксируется в досье заемщика.
В подтверждение кредитных отношений между сторонами при отсутствии оригинала кредитного договора суд оценивает документы, которые в их совокупности позволят сделать вывод о том, что состоялся ли кредитный договор.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Банк Уралсиб» и Мендиковской Т.Г. заключен кредитный договор № на сумму займа в размере 3 094 000 рублей, под 16,5% годовых.
В силу п.1.2.3 договора срок возврата кредита – с даты фактического предоставления кредита по последнее число 180-ого календарного месяца (обе даты включительно) при условии исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных договором.
Цель кредита – приобретение недвижимого имущества – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (п.1.2.4- 1.2.5 договора).
Предмет ипотеки – квартира, переданная в залог кредитору в силу закона в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке».
Согласно пп.1.3.6- 1.3.7 договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно); при нарушении сроков уплаты, начисленных за пользование кредитом, процентов заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).
Права банка как залогодержателя по кредитному договору удостоверены закладной, предметом которой является - двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, при этом, ПАО «Банк Уралсиб» (залогодержатель) имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств, удостоверенных настоящей закладной, в том числе, при просрочке осуществления должником очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательства ежемесячного платежа на срок более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд; а также в указанных случаях обратить взыскание на предмет ипотеки (п.6.2.4.1-6.2.4.2).
В силу п.2.4.4.3. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ кредитор имеет право уступить права требования по договору третьим лицам, включая некредитные организации, в соответствии с условиями действующего законодательства РФ и согласием заемщика, выраженным в настоящем договоре, а при наличии закладной – передать права на такую закладную любому третьему лицу.
Условия кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, закладной согласованы и приняты ответчиком Мендиковской Т.Г., о чем свидетельствует ее собственноручная подпись.
Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме, кредит был предоставлен путем перечисления денежных средств, что не оспаривается ответчиком. Суд приходит к выводу, что между сторонами возникли взаимные обязанности из кредитного договора, которые должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее произвольное изменение его условий не допускается (ст. ст. 307, 310, 408, 807, 819, 820 ГК РФ).
Доказательств того, что указанный кредитный договор о предоставлении и использовании кредитной карты признан недействительным, либо незаключенным, а также доказательств понуждения заемщика к заключению кредитного договора, навязыванию заемщику при его заключении невыгодных условий, совершения банком действий, свидетельствующих о злоупотреблении свободой договора, ответчиком суду не представлено (в силу ст. 56 ГПК РФ).
В нарушение принятых на себя обязательств, Мендиковская Т.Г. взятые обязательства должным образом не исполняла.
Доказательств исполнения обязанности по кредитному договору в полном объеме в добровольном порядке суду не представлено (ст. 56 ГПК РФ).
Указанные обстоятельства заключения и подписания кредитного договора подтверждаются судебным приказом мирового судьи судебного участка № в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, которым с Мендиковской Т.Г. в пользу ПАО «Банк Уралсиб» взыскана задолженность: по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 367 902,01 рублей, в том числе: 299 999,58 рублей – задолженность по кредитному, 61 522,41 рублей – начисленные проценты, 6 380,02 рублей – начисленные пени, расходы по уплате государственной пошлины – 3 439,51 рублей, всего – 371 341,52 рублей.
Банк надлежащим образом выполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставив заемщику денежные средства.
Заемщик ненадлежащим образом исполнял обязательства по кредитному договору, в связи с чем, образовалась задолженность, часть которой впоследствии взыскана с должника в пользу кредитора судебным приказом № от ДД.ММ.ГГГГ.
Доказательств обратного суду не представлено (ст. 56 ГПК РФ).
ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Банк Уралсиб» (продавец) и Ивченковым А.П. (покупатель) заключен договор купли-продажи закладной №
В соответствии с договором продавец продает, а покупатель приобретает в собственность закладную, сведения о которой указаны в приложении №.
Вместе с закладной к покупателю переходят все удостоверяемые ею права в их совокупности, существующие на момент передачи прав на закладную, в том числе, право на получение исполнения по денежными обязательствам, обеспеченным ипотекой, без предоставления других доказательств существования указанных обстоятельств, и право залога на имущество, обременённое ипотекой.
Общая сумма денежных обязательств по закладной на дату заключения настоящего договора составляет 2 777 990,34 рублей: из которых остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 2 624 474,75 рублей, проценты за пользование кредитом в размере – 153 515,59 рублей.
Согласно акту приема-передачи закладной к договору купли-продажи закладной от ДД.ММ.ГГГГ № ПАО «Банк Уралсиб» передал, а Ивченков А.П. принял закладную (регистрационная запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №, копию доверенности уполномоченного лица № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре №.
Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ Ивченков А.П. является кредитором по обязательству, возникшему из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, и залогодержателем квартиры по адресу: <адрес>.
При таких обстоятельствах, основываясь на положениях п. 2 ст. 809 ГК РФ, принимая во внимание, что договор займа считается исполненным только в момент возврата или поступления денежных средств на счет кредитора, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на взыскание процентов за пользование кредитными средствами до момента погашения суммы займа, т.к. требование, вытекающее из кредитного договора, передано Ивченкову А.П. в полном объеме, и к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты, в связи с чем, требования истца являются обоснованными.
Исходя из расчета, представленного истцом, и не оспоренного ответчиком, сумма процентов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 153 515,59 рублей.
Проверив указанный расчет, суд полагает, что представленный расчет не противоречит закону, арифметически верен, является допустимым и достоверным доказательством.
В соответствии с разъяснениями в п. 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», при просрочке уплаты суммы основного долга на эту сумму подлежат начислению как проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, проценты, установленные пунктом 1 статьи 317.1, статьями 809, 823 Гражданского кодекса Российской Федерации), так и проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности (например, проценты, установленные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом в соответствии с пунктом 2 статьи 317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу не допускается начисление предусмотренных законом или договором процентов, являющихся платой за пользование денежными средствами, на такие же проценты за предыдущий срок (сложные проценты), за исключением обязательств, возникающих из договоров банковского вклада или из договоров, связанных с осуществлением сторонами предпринимательской деятельности. Однако, если иное не установлено законом или договором, за просрочку уплаты процентов, являющихся платой за пользование денежными средствами, кредитор вправе требовать уплаты неустойки или процентов, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, в случае уклонения от исполнения обязательств по уплате процентов за пользование денежными средствами, заемщик обязан уплатить кредитору проценты за неисполнение денежного обязательства, которые, в отличие от процентов за пользование кредитом, являющимися платой за пользование денежными средствами, по своей правовой природе носят компенсационный (штрафной) характер, и не могут рассматриваться в качестве сложных процентов.
Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов, в соответствии со ст.395 ГК РФ, составляет 1 864 164,71 рублей.
Сумма процентов по ст. 395 ГК РФ рассчитана за указанный период от суммы задолженности за конкретный период, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, в календарных днях.
Истцом также заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ до момента фактического исполнения решения суда по данному исковому заявлению.
При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п. 3 ст. 809 ГК РФ).
По смыслу вышеприведенных положений закона, проценты начисляются в порядке, предусмотренном договором, с учетом суммы займа, находящейся в пользовании у заемщика, и подлежат уплате по день возврата займа включительно.
Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7) проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).
Из п. 48 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 следует, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после ДД.ММ.ГГГГ, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.
В связи с изложенным, суд находит требование истца о взыскании процентов, в соответствии со ст. 395 ГК РФ, с ДД.ММ.ГГГГ (следующий день после вынесения решения) по дату фактического исполнения обязательств должником, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, в календарных днях.
При решении вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество суд исходит из следующего.
В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, ответчик передал в залог недвижимое имущество (ипотеку) квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (выдана закладная).
Согласно выписке из ЕГРН указанная квартира принадлежит на праве собственности Мендиковской Т.Г.
Обращение взыскания на предмет ипотеки направлено на восстановление прав кредитора на получение причитающегося возмещения.
В соответствии с п. 2 ст. 11, 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Пунктом 1 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»".
В частности, в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Согласно заключению № о средней рыночной стоимости, квартира была оценена в размере 7 826 000 рублей (л.д. 30).
Суд считает возможным установить в качестве начальной цену 6 260 000 рублей (80% от стоимости объекта недвижимости).
При определении порядка реализации заложенного имущества суд исходит из положений п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ, согласно которому реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в силу ст. 88 ГПК РФ относятся расходы по госпошлине.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку решение по делу состоялось в пользу истца, с ответчика Мендиковской Т.Г. подлежат взысканию понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины, с учетом положений ст. 196 ГПК РФ, в размере 53 253 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ивченкова Андрея Петровича удовлетворить.
Взыскать с Мендиковской Татьяны Георгиевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №, ИНН №, СНИЛС №) в пользу Ивченкова Андрея Петровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №, СНИЛС №) задолженность по кредитному № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Мендиковской Т.Г. и ПАО «Банк Уралсиб», в размере 2 777 990 рублей 34 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 864 164 рублей 71 копейки, а всего взыскать – 4 642 155 рублей 05 копеек.
Взыскивать с Мендиковской Татьяны Георгиевны ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №, ИНН №, СНИЛС №) в пользу Ивченкова Андрея Петровича ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №, СНИЛС №) проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, в размере процентов по ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, от суммы задолженности по кредитному № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 777 990 рублей 34 копейки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения решения суда.
Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, принадлежащую на праве собственности Мендиковской Татьяне Георгиевне, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 6 260 000 рублей, средства, вырученные от реализации заложенного имущества, направить на погашение задолженности Мендиковской Татьяны Георгиевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №, ИНН №, СНИЛС №), перед Ивченковым Андреем Петровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №, СНИЛС №), по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Мендиковской Татьяной Георгиевной и ПАО «Банк Уралсиб».
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.Ю. Виноградова
Решение в полном объеме изготовлено 28.10.2026.