РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 марта 2026 года г. Бородино
Бородинский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Коса Е.А., при секретаре Киреёнок О.В., с участием ответчика Стоша С.А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к Стошу Станиславу Анатольевичу о взыскании задолженности по внесению платы за социальный наем жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с иском к Стошу С.А. о взыскании задолженности по внесению платы за социальный наем жилого помещения. Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании поселительной от 29.11.1989 было предоставлено Стошу С.А. Договор социального найма в письменной форме с нанимателем не заключался. За пользование данным жилым помещением в период с марта 2013 года по май 2024 года имеется задолженность в размере 21096,78 рублей, начислены пени за просрочку платежей за наем жилого помещения (с учетом моратория) за период с 11.04.2013 по 05.02.2026 в размере 32752,46 рублей. Просит взыскать со Стоша С.А. в пользу бюджета муниципального образования город Норильск задолженность по внесению платы за социальный наем жилого помещения за период с марта 2013 года по май 2024 года в размере 21096,78 рублей, пени за просрочку платежей за период с 11.04.2013 по 05.02.2026 в размере 32752,46 рублей.
Представитель истца - Управления жилищного фонда Администрации города Норильска, извещенный о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Стош С.А. в судебном заседании исковые требования признал частично, просил применить срок исковой давности, снизить размер пени с учетом того, что является <данные изъяты>
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходам (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).
Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена законная неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).
Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 65 ЖК РФ).
На основании частью 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании абз. 2 п. 6, п. 7, п. 23 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).
В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 16,6 кв.м. является муниципальное образование город Норильск, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.02.2026.
На основании поселительной (ордера) от 29.11.1989, выданной исполнительным комитетом Норильского городского Совета народных депутатов, указанное жилое помещение было предоставлено Стошу С.А. на условиях договора социального найма. Письменный договор социального найма не заключался.
Согласно представленному истцом расчету, в период пользования ответчиком данным жилым помещением с марта 2013 года по май 2024 года образовалась задолженность по оплате в размере 21096,78 рублей.
Поскольку ответчик нарушил обязанность по своевременной оплате за пользование жилым помещением, истцом начислены пени за период с 11.04.2013 по 05.02.2026 в размере 32752,46 рублей.
Оснований сомневаться в правильности представленного расчета не имеется. Со стороны ответчика правильность расчета не была оспорена. Доказательств уплаты задолженности ответчиком суду не представлено.
При установленных обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчик в период с марта 2013 года по май 2024 года являлся нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, не исполнял надлежащим образом возложенную на него в силу закона обязанность по оплате за пользование жилым помещением, проверив представленный истцом расчет, суд приходит к выводу, что требования о взыскании с ответчика имеющейся задолженности за период с марта 2013 года по май 2024 года в размере 21096,78 рублей, пени за период с 11.04.2013 по 05.02.2026 в размере 32752,46 рублей являются обоснованными.
Между тем, ответчик Стош С.А., возражая относительно исковых требований, заявил о применении срока исковой давности.
Разрешая указанное заявление ответчика, суд приходит следующему выводу.
В соответствии со статьей 195 ГК РФ, под сроком исковой давности признается срок, в течение которого заинтересованное лицо может обратиться в суд за защитой своего права.
В силу статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года.
В соответствии со статьей 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского Кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Согласно пункту 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.
В силу разъяснений в пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Частью 1 статьи 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
В соответствии с пунктом 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
10.12.2025 Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось к мировому судье судебного участка № 17 в г. Бородино Красноярского края с заявлением о выдаче судебного приказа.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 17 в г. Бородино Красноярского края № 02-2792/17/2025 от 22.12.2025 со Стоша С.А. в пользу Управления жилищного фонда Администрации города Норильска взыскана задолженность за социальный наем жилого помещения за период с 01.03.2013 по 03.05.2024 в размере 21096,78 рублей, пени за период с 11.04.2013 по 10.10.2024 в размере 25323,86 рублей
Определением мирового судьи судебного участка № 17 в г.Бородино Красноярского края от 16.01.2026 указанный судебный приказ отменен на основании возражений должника. Срок судебной защиты составляет 25 дней. С настоящим иском истец обратился 05.02.2026.
С учетом предусмотренного ч. 1 ст. 155 ЖК РФ срока оплаты коммунальных услуг до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, трехгодичный срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с марта 2013 года по октябрь 2022 года на момент обращения как с заявлением о выдаче судебного приказа, так и с настоящим иском, истек.
Исходя из установленного ч. 1 ст. 155 ЖК РФ срока оплаты коммунальных услуг по требованиям за период с ноября 2022 года по апрель 2023 года включительно не истекший срок исковой давности на дату отмены судебного приказа (16.01.2026) составлял менее 6 месяцев, следовательно, ввиду вышеуказанных норм удлинился до шести месяцев.
Таким образом, взысканию с ответчика подлежит задолженность за период с ноября 2022 года по май 2024 года в размере 3475,22 рублей (ноябрь 2022 года - 173,14 рублей, декабрь 2022 года - 173,14 рублей, 2023 год - 2284,86 рублей, 2024 год - 844,08 рублей).
Поскольку срок исковой данности по требованиям о взыскании задолженности за период с мая 2013 года по ноябрь 2022 года истек, срок данности по требованиям о взыскании пени за данный период также является истекшим.
Взысканию с ответчика в пользу истца подлежат пени за период с 01.11.2022 по 05.02.2026 в размере 3386,43 рублей, исходя из следующего расчета:
Месяц
Начислено
Долг
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени с по дней ноя.2022
173.14
173.14
11.12.2022
09.01.2023
30
15.50 %
0
173.14 x 30 x 0 x 15.5%
0.00
173.14
10.01.2023
10.03.2023
60
15.50 %
1/300
173.14 x 60 x 1/300 x 15.5%
5.37
173.14
11.03.2023
05.02.2026
1063
15.50 %
1/130
173.14 x 1063 x 1/130 x 15.5%
219.44 дек.2022
173.14
173.14
11.01.2023
09.02.2023
30
15.50 %
0
173.14 x 30 x 0 x 15.5%
0.00
173.14
10.02.2023
10.04.2023
60
15.50 %
1/300
173.14 x 60 x 1/300 x 15.5%
5.37
173.14
11.04.2023
05.02.2026
1032
15.50 %
1/130
173.14 x 1032 x 1/130 x 15.5%
213.04 янв.2023
173.14
173.14
11.02.2023
12.03.2023
30
15.50 %
0
173.14 x 30 x 0 x 15.5%
0.00
173.14
13.03.2023
11.05.2023
60
15.50 %
1/300
173.14 x 60 x 1/300 x 15.5%
5.37
173.14
12.05.2023
05.02.2026
1001
15.50 %
1/130
173.14 x 1001 x 1/130 x 15.5%
206.64 фев.2023
173.14
173.14
11.03.2023
09.04.2023
30
15.50 %
0
173.14 x 30 x 0 x 15.5%
0.00
173.14
10.04.2023
08.06.2023
60
15.50 %
1/300
173.14 x 60 x 1/300 x 15.5%
5.37
173.14
09.06.2023
05.02.2026
973
15.50 %
1/130
173.14 x 973 x 1/130 x 15.5%
200.86 мар.2023
173.14
173.14
11.04.2023
10.05.2023
30
15.50 %
0
173.14 x 30 x 0 x 15.5%
0.00
173.14
11.05.2023
09.07.2023
60
15.50 %
1/300
173.14 x 60 x 1/300 x 15.5%
5.37
173.14
10.07.2023
05.02.2026
942
15.50 %
1/130
173.14 x 942 x 1/130 x 15.5%
194.46 апр.2023
173.14
173.14
11.05.2023
09.06.2023
30
15.50 %
0
173.14 x 30 x 0 x 15.5%
0.00
173.14
10.06.2023
08.08.2023
60
15.50 %
1/300
173.14 x 60 x 1/300 x 15.5%
5.37
173.14
09.08.2023
05.02.2026
912
15.50 %
1/130
173.14 x 912 x 1/130 x 15.5%
188.27 май.2023
173.14
173.14
11.06.2023
10.07.2023
30
15.50 %
0
173.14 x 30 x 0 x 15.5%
0.00
173.14
11.07.2023
08.09.2023
60
15.50 %
1/300
173.14 x 60 x 1/300 x 15.5%
5.37
173.14
09.09.2023
05.02.2026
881
15.50 %
1/130
173.14 x 881 x 1/130 x 15.5%
181.87 июн.2023
173.14
173.14
11.07.2023
09.08.2023
30
15.50 %
0
173.14 x 30 x 0 x 15.5%
0.00
173.14
10.08.2023
08.10.2023
60
15.50 %
1/300
173.14 x 60 x 1/300 x 15.5%
5.37
173.14
09.10.2023
05.02.2026
851
15.50 %
1/130
173.14 x 851 x 1/130 x 15.5%
175.68 июл.2023
207.67
207.67
11.08.2023
09.09.2023
30
15.50 %
0
207.67 x 30 x 0 x 15.5%
0.00
207.67
10.09.2023
08.11.2023
60
15.50 %
1/300
207.67 x 60 x 1/300 x 15.5%
6.44
207.67
09.11.2023
05.02.2026
820
15.50 %
1/130
207.67 x 820 x 1/130 x 15.5%
203.04 авг.2023
207.67
207.67
11.09.2023
10.10.2023
30
15.50 %
0
207.67 x 30 x 0 x 15.5%
0.00
207.67
11.10.2023
09.12.2023
60
15.50 %
1/300
207.67 x 60 x 1/300 x 15.5%
6.44
207.67
10.12.2023
05.02.2026
789
15.50 %
1/130
207.67 x 789 x 1/130 x 15.5%
195.36 сен.2023
207.67
207.67
11.10.2023
09.11.2023
30
15.50 %
0
207.67 x 30 x 0 x 15.5%
0.00
207.67
10.11.2023
08.01.2024
60
15.50 %
1/300
207.67 x 60 x 1/300 x 15.5%
6.44
207.67
09.01.2024
05.02.2026
759
15.50 %
1/130
207.67 x 759 x 1/130 x 15.5%
187.93 окт.2023
207.67
207.67
11.11.2023
10.12.2023
30
15.50 %
0
207.67 x 30 x 0 x 15.5%
0.00
207.67
11.12.2023
08.02.2024
60
15.50 %
1/300
207.67 x 60 x 1/300 x 15.5%
6.44
207.67
09.02.2024
05.02.2026
728
15.50 %
1/130
207.67 x 728 x 1/130 x 15.5%
180.26 ноя.2023
207.67
207.67
11.12.2023
09.01.2024
30
15.50 %
0
207.67 x 30 x 0 x 15.5%
0.00
207.67
10.01.2024
09.03.2024
60
15.50 %
1/300
207.67 x 60 x 1/300 x 15.5%
6.44
207.67
10.03.2024
05.02.2026
698
15.50 %
1/130
207.67 x 698 x 1/130 x 15.5%
172.83 дек.2023
207.67
207.67
11.01.2024
09.02.2024
30
15.50 %
0
207.67 x 30 x 0 x 15.5%
0.00
207.67
10.02.2024
09.04.2024
60
15.50 %
1/300
207.67 x 60 x 1/300 x 15.5%
6.44
207.67
10.04.2024
05.02.2026
667
15.50 %
1/130
207.67 x 667 x 1/130 x 15.5%
165.15 янв.2024
207.67
207.67
11.02.2024
11.03.2024
30
15.50 %
0
207.67 x 30 x 0 x 15.5%
0.00
207.67
12.03.2024
10.05.2024
60
15.50 %
1/300
207.67 x 60 x 1/300 x 15.5%
6.44
207.67
11.05.2024
05.02.2026
636
15.50 %
1/130
207.67 x 636 x 1/130 x 15.5%
157.48 фев.2024
207.67
207.67
11.03.2024
09.04.2024
30
15.50 %
0
207.67 x 30 x 0 x 15.5%
0.00
207.67
10.04.2024
08.06.2024
60
15.50 %
1/300
207.67 x 60 x 1/300 x 15.5%
6.44
207.67
09.06.2024
05.02.2026
607
15.50 %
1/130
207.67 x 607 x 1/130 x 15.5%
150.30 мар.2024
207.67
207.67
11.04.2024
10.05.2024
30
15.50 %
0
207.67 x 30 x 0 x 15.5%
0.00
207.67
11.05.2024
09.07.2024
60
15.50 %
1/300
207.67 x 60 x 1/300 x 15.5%
6.44
207.67
10.07.2024
05.02.2026
576
15.50 %
1/130
207.67 x 576 x 1/130 x 15.5%
142.62 апр.2024
207.67
207.67
11.05.2024
09.06.2024
30
15.50 %
0
207.67 x 30 x 0 x 15.5%
0.00
207.67
10.06.2024
08.08.2024
60
15.50 %
1/300
207.67 x 60 x 1/300 x 15.5%
6.44
207.67
09.08.2024
05.02.2026
546
15.50 %
1/130
207.67 x 546 x 1/130 x 15.5%
135.19 май.2024
13.4
13.40
11.06.2024
10.07.2024
30
15.50 %
0
13.40 x 30 x 0 x 15.5%
0.00
13.40
11.07.2024
08.09.2024
60
15.50 %
1/300
13.40 x 60 x 1/300 x 15.5%
0.42
13.40
09.09.2024
05.02.2026
515
15.50 %
1/130
13.40 x 515 x 1/130 x 15.5%
8.23
Сумма основного долга: 3475.22 руб.
Сумма пеней по всем задолженностям: 3386.43 руб.
В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 71 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.
Сопоставив размер подлежащих взысканию пени с объемом общей задолженности, суд приходит к выводу, что заявленная сумма пени явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, подлежит снижению до 500 рублей.
Поскольку истец был освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, то в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 4000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска удовлетворить частично.
Взыскать со Стоша Станислава Анатольевича (паспорт гражданина Российской Федерации №) в пользу бюджета муниципального образования город Норильск задолженность по внесению платы за социальный наем жилого помещения, расположенного по адресу: г<адрес> на основании поселительной от 29.11.1989, за период с ноября 2022 года по май 2024 года в размере 3475,22 рублей, пени за период с ноября 2022 по 05.02.2026 в размере 500 рулей, в остальной части исковых требований отказать.
Взыскать со Стоша Станислава Анатольевича (паспорт гражданина Российской Федерации №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Бородинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Е.А. Коса
Мотивированное решение изготовлено 13.03.2026.