ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 марта 2026 года г. Красноярск
Центральный районный суд города Красноярска в составе председательствующего судьи Савельевой М.Ю., при секретаре судебного заседания Шубинской Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению Сапсая Сергея Владимировича к ООО «ФГ - Красноярск» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Сапсай С.В. предъявил в суд иск к ООО «ФГ - Красноярск», мотивируя требования тем, что 24.01.2024 между сторонами заключен договор подряда № СБ на строительство индивидуального жилого дома. Согласно условиям договора, подрядчик обязался построить в установленный в договоре срок индивидуальный жилой дом общей площадью 48 кв.м. Согласно п. 1.3 договора, работы производятся на земельном участке по адресу: Российская Федерация, <адрес> кадастровый №, срок завершения работ 30.08.2024. Цена договора составила 6 319 387 руб., оплаченная истцом за счёт кредитных средств по кредитному договору с ПАО «Сбербанк России» №-нкл от 24.01.2024. Вместе с тем, ответчиком условия договора в установленный срок не исполнены, истец лишен возможности представить в банк необходимые документы, подтверждающие строительство, что является, по условиям кредитного договора, основанием для начисления неустойки.
На основании изложенного, истец просит суд:
- возложить на ответчика обязанность по выполнению условий договора подряда № СБ от 24.01.2024, а именно – выполнить строительство индивидуального жилого дома общей жилой площадью 48 кв.м. на земельном участке по адресу: Российская Федерация, <адрес> кадастровый № и сдать результат выполненных работ истцу Сапсай С.В. в течение 1 месяца с даты вступления в законную силу решения суда;
- взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за невыполнение обязательств по строительству и сдаче жилого дома в размере 1 % от цены работы, предусмотренной договором подряда № СБ от 24.01.2024, составляющей 6 319 387 руб. за каждый день просрочки начиная с даты направления досудебной претензии – 14.10.2025 и по день фактического исполнения обязательства;
- в случае неисполнения решения суда взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 2 000 руб. за каждый день просрочки с момента вступления решения в законную силу.
В судебном заседании представитель истца Ломако Д.В., действующий на основании доверенности, требования иска поддержал в полном объёме.
В судебное заседание истец Сапсай С.В., представитель ответчика ООО «ФГ-Красноярск», третьи лица ИП Гогамов Р.А., Ларионов А.П., представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» не явились, о времени и месте его проведения извещены в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.
Представителем ПАО «Сбербанк России» в адрес суда направлен отзыв, согласно которому 24.01.2024 ПАО Сбербанк и Сапсай С.В. заключили договор об открытии не возобновляемой кредитной линии №-НКЛ (Приложение №), в соответствии с которым ПАО Сбербанк обязалось предоставить Сапсай С.В. кредит в размере 6 000 000 руб. (п. 1 кредитного договора) для строительства индивидуального жилого дома (п. 12 кредитного договора). 24.01.2024 ПАО Сбербанк предоставило Сапсай С.В. первую часть кредита, 27.03.2024 - вторую. Согласно п. 18 кредитного договора выдача второй и последующих частей кредита производится в течение 24-х месяцев от даты выдачи первой части кредита после подтверждения государственной регистрации залога земельного участка под строительство в пользу ПАО Сбербанк (вторая часть), после предоставления ПАО Сбербанк промежуточного акта-приема выполненных работ по возведению фундамента (третья часть) и после предоставления ПАО Сбербанк финального акта-приема выполненных работ и подтверждения ПАО Сбербанк объема и качества выполненных работ (четвертая часть). По истечении данного периода ПАО Сбербанк прекращает выдачу кредита, и сумма кредита, указанная в п. 1 кредитного договора, уменьшается до фактически выданной. При этом кредитный договор не устанавливает каких-либо последствий отказа от договора подряда - если Сапсай С.В. после отказа от договора подряда сможет выполнить все условия, предусмотренные п. 18 кредитного договора, ПАО Сбербанк предоставит ему последующие части кредита. Таким образом, отказ от договора подряда сам по себе не влияет на кредитное обязательство. Кроме того, ПАО Сбербанк обращает внимание Сапсай С.В. и суда на то, что кредитный договор от 24.01.2024 №-НКЛ является целевым, что следует из п. 12 кредитного договора. В соответствии с ч. 13 ст. 7 Закона о потребительском кредите в случае нарушения заемщиком предусмотренной договором потребительского кредита обязанности целевого использования потребительского кредита, кредитор вправе отказаться от дальнейшего кредитования заемщика и (или) потребовать полного досрочного возврата потребительского кредита. Возражений по иску не заявил.
Дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых между сторонами должно быть достигнуто соглашение.
Применительно к договору подряда существенными условиями указанного договора являются его предмет (определение вида и объема подлежащих выполнению работ) и сроки выполнения работ (статьи 702 и 708 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 730 ГК РФ, по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина или (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.
К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.
Согласно ст. 73 ГК РФ в случае ненадлежащего выполнения или невыполнения работы по договору бытового подряда заказчик может воспользоваться правами, предоставленными покупателю в соответствии со статьями 503 - 505 настоящего Кодекса.
Согласно п. 1 ст. 313 ГК РФ, кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.
В соответствии со ст. 403 ГК РФ, должник отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства третьими лицами, на которых было возложено исполнение, если законом не установлено, что ответственность несет являющееся непосредственным исполнителем третье лицо.
Отношения, вытекающие из договора строительного подряда на выполнение работ в апартаменте, приобретенном истцом для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, регулируются Законом о защите прав потребителей.
В силу статьи 29 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
В ходе судебного разбирательства установлено, что 24.01.2024 между Сапсай С.В. (заказчиком) и ООО «ФГ-Красноярск» (исполнителем) был заключен договор подряда № СБ, согласно которому подрядчик обязуется в установленный договором срок выполнить по заданию заказчика строительство (возведение) индивидуального жилого дома общей площадью 48 кв.м. и сдать результат выполненных работ заказчику, а заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его (п. 1.1).
Работы производятся на земельном участке, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый № (п. 1.3).
Срок завершения работы, предусмотренной п. 1.2 договора – 30.08.2024, но не позднее истечения 24 месяцев с даты заключения договора. На момент подписания договора дата окончания работ является исходной для определения имущественных санкций в случаях нарушения сроков строительства (п. 2.3).
Подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств по договору других лиц – субподрядчиков (п. 2.5).
Подрядчик обязан, в том числе, качественно выполнить все работы по строительству объекта в объёме и сроки, предусмотренные договором и приложениями к нему, и сдать объект заказчику в установленный срок (п. 3.1.1).
Подрядчик несёт перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства субподрядчиком в соответствии с п. 1 ст. 313 и ст. 403 ГК РФ (п. 3.3).
Цена работы, предусмотренной договором, составляет 6 319 387 руб. (п. 6.1).
Указанные денежные средства уплачивается заказчиком в следующем порядке:
- 1 270 197 руб. за счёт собственных средств заказчика не позднее даты заключения договора;
- 5 049 190 руб. за счёт кредитных средств, предоставляемых ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору (п. 6.3).
За нарушение предусмотренных договором сроков выполнения работ подрядчик по требованию заказчика уплачивает пени в размере 0,01 % от стоимости выполненных работ за каждый день просрочки (п. 8.1).
Подрядчик имеет право привлекать к выполнению работ третьих лиц (субподрядчиков), оставаясь ответственным перед заказчиком за их действия (бездействие) (п. 8.2).
18.03.2024 между сторонами подписан промежуточный акт выполненных работ, согласно которому, подрядчик в установленный в договоре срок провёл работы, предусмотренные первым этапом исполнения договора, а именно: развёртка и обустройство, геодезические работы, земляные работы, устройство фундамента.
Акт подписан истцом без замечаний и возражений.
Согласно заключению кадастрового инженера ООО «КадАСтр» от 01.10.2025, объектом обследования является земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населённых пунктов, разрешенный вид использования - ведение личного подсобного хозяйства расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Емельяновский, сельское поселение Солонцовский сельсовет, <адрес>
В ходе проведения работ использовалось геодезическое оборудование EF ТМ2 Plus свидетельство о поверки, С№ от ДД.ММ.ГГГГ.
В результате обследования вышеуказанного земельного участка совместно с заказчиком кадастровых работ, было установлено, фактически земельный участок соответствует границам, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости на момент осмотра, не обрабатывается, зарастает сорной растительностью, объекты недвижимости на данном земельном участке отсутствуют. Доступ к земельному участку с кадастровым № осуществляется через земельный участок с кадастровым №, на котором при визуальном осмотре расположен объект незавершенного строительства, проектируемое назначение жилой дом, выполненный из бруса.
Согласно пояснениям кадастрового инженера от 05.03.2026, при подготовке заключения от 01.10.2025 допущена техническая ошибка в указании кадастровых номеров земельных участков вместо «№», указано «№».
Как следует из содержания искового заявления, Сапсай С.В. заключил договор с ответчиком на строительство жилого дома, в том числе за счёт кредитных средств, полученных от ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору. Условиями кредитного договора предусмотрено, что истец обязан в установленный срок предоставить банку необходимые документы для осуществления государственной регистрации прав на земельный участок, но не позднее 3 (трех) месяцев с даты окончания строительства объекта недвижимости: отчет об оценке стоимости Объекта недвижимости; документы, необходимые для оформления договора ипотеки объекта недвижимости, а также подписать договор ипотеки и осуществить все необходимые действия, связанные с государственной регистрацией ипотеки объекта недвижимости в органе регистрации прав при условии оформления ипотеки в силу договора; осуществить все необходимые действия, связанные с государственной регистрацией ипотеки объект недвижимости в силу закона в органе регистрации прав, и в срок не позднее 3 рабочих дней от принятия документов на государственную регистрацию предоставить кредитору расписку в получении документов от органа регистрации прав при условии оформления ипотеки в силу закона - не позднее даты государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости; страховой полис, договор страхования на объект недвижимости, указанный в п. 12 договора, и документ, подтверждающий факт полной оплаты страховой компании страховой премии за весь период страхования. В связи с нарушением ответчиком условий договора подряда и постройкой дома на другом земельном участке, представить указанные документы банку истец не может, в связи с чем истец понесёт убытки в виде неустойки.
В материалы дела представлен кредитный договор №-НКЛ от 24.01.2024 заключенный между Сапсай С.В. и ПАО «Сбербанк России», сумма кредита 6 000 000 руб., на срок 360 месяцев, под 6 % годовых.
Согласно п. 4 кредитного договора, процентная ставка по кредиту может быть увеличена до размера базовой ставки банка, действующей на дату выявления несоблюдения требованиям программы, но не выше, чем размер ключевой ставки Центрального Банка РФ, действующей на момент подписания договора, увеличенной на 1.5 процентных пункта, в случае:
- если заемщик/каждый из созаемшиков/поручителей являются (ранее являлись) заемщиком (солидарным заемщиком) или поручителем по другому кредитному договору (ограничение действует для кредитных договоров вне зависимости от банка-кредитора, в котором был заключен кредитной договор), заключенному по одной или нескольким государственным ипотечным программам (в соответствии с утвержденными Постановлением Правительств;, Российской Федерации от 30 ноября 2019 г № 1567 «Об утверждении Правил предоставления субсидии из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу «ДОМ.РФ» на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации на строительство (приобретение) жилого помещения (жилого дома) на сельских территориях (сельских агломерациях)», или в соответствии с условиями программы «Дальневосточная и арктическая ипотека», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 декабря 2019 г № 1609 «Об утверждении условий программы «Дальневосточная и арктическая ипотека». Правил предоставления субсидий из федеральною бюджета акционерному обществу «ДОМ.РФ» в виде вкладов в имущество акционерного общества «ДОМ.РФ», не увеличивающих его уставный капитал, для возмещения российским кредитным организациям и иным 8 организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам, предоставленным гражданам Российской Федерации на приобретение или строительство жилых помещений на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, а также на сухопутных территориях Арктической зоны Российской Федерации, и внесении изменений в распоряжение Правительства Российской Федерации от 2 сентября 2015 г. № 1713-р», или в соответствии с Правилами возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов, по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации в 2020 - 2024 годах, утвержденными постановленном Правительства Российской Федерации от 2.3 апреля 2020 г № 500 «Об утверждении Правил возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитом (займам), выданным гражданам Российской Федерации в 2020 - 2024 годах», или в соответствии с Правилами возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходом но жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным работникам аккредитованных организаций, осуществляющих деятельность в области информационных технологий, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 31 апреля 2022 г. № 805 «Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета акционерному обществу «ДОМ.РФ» в виде вклада в имущество акционерного общества «ДОМ.РФ», не увеличивающего его уставный капитал, на цели возмещения кредитным к иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным работникам аккредитованных организаций, осуществляющих деятельность в области информационных технологий, и Правил возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным работникам аккредитованных организаций, осуществляющих деятельность в области информационных технологий», или в соответствии с Правилами возмещения российским кредитным и иным организациям недополученных ими доходов по кредитам (займам), выданным Гражданам Российской Федерации для приобретения или строительства жилых помещений на территориях Донецкой Народной Республики. Луганской Народной Республики. Запорожской н Херсонской областей, а также на территориях иных субъектов Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 31 декабря 2022 г. № 2565 «Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета акционерному обществу «ДОМ.РФ» в виде вкладов в имущество акционерного общества «ДОМ.РФ», не увеличивающих его уставный капитал, на цели возмещения российским кредитным и иным организациям недополученных ими доходов по кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации для приобретения или строительства жилых помещений на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики. Запорожской и Херсонской областей, а также на территориях иных субъектов Российской Федерации, и возмещения российским страховым организациям понесенных ими расходов на страховые выплаты в связи с гибелью (утратой) либо повреждением объектов недвижимости, расположенных на территориях Донецкой Народной Республики. Луганской Народной Республики, Запорожской и Херсонской областей, и (или) причинением вреда жизни или здоровью заемщиков по кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации для приобретения или строительства жилых помещений на указанных территориях, правил возмещения российским кредитным к иным организациям недополученных ими доходов по кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации для приобретения или строительства жилых помещений на территориях Донецкой Народной Республики. Луганской Народной Республики, Запорожской и Херсонской областей, а также на территориях иных субъектов Российской Федерации, и правил возмещения российским страховым организациям понесенных ими расходов на страховые выплаты в связи с гибелью (утратой) либо повреждением объектов недвижимости, расположенных на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики. Запорожской и Херсонской областей, и (или) причинением вреда жизни или здоровью заёмщиков по кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации для приобретения или строительства жилых помещений на указанных территориях»), после вступления в силу Постановления Правительства РФ от 15.12.2023 №2166 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам жилищного (ипотечного) кредитования граждан Российской Федерации».
Согласно п. 10 кредитного договора, заёмщику необходимо заключить иные договоры для заключения или исполнения договора кредита, обеспеченного ипотекой, в том числе:
- договор страхования объекта(ов) недвижимости, оформляемого в залог за исключением земельного участка в соответствии с п. 4.4.2. общих условий кредитования, на условиях определяемых выбранной заёмщиком страховой компанией из числа соответствующих требованиям кредитора;
- договор о проведении оценки (об оказании услуг по оценке) объектов недвижимости. При расчёте полной стоимости кредита использованы тарифы ФИО3 Заёмщик имеет право воспользоваться услугами иной оценочной компании, при этом размер полной стоимости кредита может отличаться от расчётного.
Согласно п. 11 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заёмщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору: после выдачи первой части кредита в рамках не возобновляемой кредитной линии в сроки и в порядке предусмотренные п. 22 кредитного договора – залог (ипотеку) объекта недвижимости указанного в п. 12 договора.
Согласно п. 12 кредитного договора, цель использования заёмщиком кредита – индивидуальное строительство объекта недвижимости жилой дом, земельный участок, находящихся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №. Документ - основание индивидуального строительства объекта недвижимости: договор купли-продажи от 24.01.2024 гола.
Согласно п. 13 кредитного договора, ответственность заёмщика за ненадлежащее исполнение условий договора кредита, обеспеченного ипотекой:
- за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п. 3.3 общих условии кредитования) в размере 16 % годовых (соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения договора) с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно);
- за несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта(ов) недвижимости, оформленного(ых) в залог (в соответствии с п. 4.4.2. общих условий кредитования), а также в случае нарушения сроков по надлежащему оформлению объекта недвижимости в собственность и/или залог, предусмотренных п. 22 договора (в соответствии с п. 4.4.11. общих условий кредитования) в размере ? процентной ставки, установленной в п. 4 договора (с учетом ее возможного изменения при наличии соответствующих условий, предусмотренных в п. 4 договора), начисляемой на остаток кредита и период, начиная с 31календарного дня после даты, установленной договором для исполнения обязательств(а), по дату предоставления заемщиком кредитору документов подтверждающих полное исполнение нарушенных(ого) обязательств(а) (включительно).
Пунктом 18 кредитного договора установлен порядок предоставления кредита, так порядок определяется общими условиями кредитования с учетом следующего: 1. выдача первой части кредита в рамках не возобновляемой кредитной линии в размере не более стоимости земельною участка по документу-основанию приобретения земельною участка, указанному в п. 12 договора, за вычетом собственных средств, направленных на оплату земельного участка, производится путем зачисления на счет № (счет кредитования) в день подписания настоящих индивидуальных условий кредитования, после выполнения условий, изложенных в п. 2.1 общих условий кредитования (порядок предоставления кредита), а также после:
- предоставления кредитору подписанного сторонами договора купли-продажи земельного участка;
- заключения договоров оказания услуг, предусмотренных п. 10 договора;
- предоставления кредитору подписанного сторонами договора подряда (документа-основания строительства)
- получения кредитором выписки из ЕГРН, в том числе в виде электронного документа с усиленной квалифицированной электронной подписью регистратора, содержащей сведения о регистрации перехода права собственности и ипотеки в силу закона в пользу кредитора на земельный участок, на котором строится или будет построен жилой дом;
- оформления заемщиком поручения кредитору на перечисление суммы первой части кредита и собственных средств заемщика в размере, определенном в соответствии с п. 2.1.4 общих условий кредитования (при необходимости перечисления собственных средств заемщика/созаемшиков одновременно с кредитными средствами) на номинальный счет ООО «Домклик» №. открытый в ПАО СБЕРБАНК, в соответствии с договором оказания услуг в целях дальнейшего осуществления ООО «Домклик» расчетов по оплате пены документа-основания (договора), указанного в п. 12 договора, в соответствии с со следующим порядком расчетов: не более стоимости земельного участка по документу-основанию приобретения земельного участка, указанному в п. 12 договора, с перечислением после подтверждения государственной регистрации ипотеки (залога) земельного участка под строительство в пользу кредитора
Выдача второй и последующих частей кредита осуществляется в пределах неиспользованного (свободного) остатка не возобновляемой кредитной линии, указанной в п. 1 договора, в течение 24 (двадцати четырех) месяцев от даты выдачи первой части кредита с учетом положений п. 2.2 общих условий кредитования на следующих условиях:
- выдача второй части кредита в сумме не более 35% от общего лимита кредитования за вычетом первой части кредита производится путем зачисления на счет кредитования после подтверждения государственной регистрации ипотеки (залога) земельного участка под строительство в пользу кредитора:
- выдача третьей части кредита в сумме не более 50% от общего лимита кредитования за вычетом первой части кредита производится путем зачислений на счет кредитования после предоставления промежуточного акта-приема выполненных работ по возведению фундамента, подписанного обеими сторонами (заказчиком и подрядчиком), в котором отсутствуют замечания заказчика относительно результатов работ, а также после подтверждения кредитором объема и качества выполненных работ по возведению фундамента по фото/видеоматериалам, в том числе полученным с использованием мобильного приложения, указанного кредитором (при наличии такого запроса от кредитора, полученного заказчиком и/или подрядчиком);
- выдача четвертой части кредита в сумме не более неиспользованного остатка не возобновляемой кредитной линии производится путем зачислений на счет кредитования после предоставления финального акта-приема выполненных работ, подписанного обеими сторонами (заказчиком и подрядчиком), в котором отсутствуют замечания заказчика относительно результатов работ, а также после подтверждения Кредитором объема и качества выполненных работ по исполнению документа-основания строительства по фото/видеоматериалам, в том числе полученным с использованием мобильного приложения, указанного Кредитором (при наличии такого запроса от Кредитора, полученного заказчиком и/или подрядчиком). По истечении данного периода кредитор прекращает выдачу кредита и сумма кредита, указанная в п. 1 договора, уменьшается до фактически выданной.
В соответствии с п. 22 кредитного договора, заемщик обязуется использовать кредит на цели, указанные в п. 12 договора, и предоставить кредитору:
- документы (договор купли-продажи земельного участка, а также все необходимые документы для осуществления государственной регистрации прав на земельный участок) в день заключения договора;
- до 21.04.2026, но не позднее 3 месяцев с даты окончания строительства объекта недвижимости:
1. отчет об оценке стоимости объекта недвижимости;
2. документы, необходимые для оформления договора ипотеки и объекта недвижимости, а также подписать договор ипотеки и осуществить все необходимые действия, связанные с государственной регистрацией ипотеки объекта недвижимости в органе регистрации прав при условии оформления ипотеки в силу договора;
3. осуществить все необходимые действия, связанные с государственной регистрацией ипотеки объекта недвижимости в силу закона в органе регистрации прав, и в срок не позднее трёх рабочих дней с даты принятия документов на государственной регистрацию предоставить кредитору расписку в получении документов от органа регистрации прав, при условии оформления ипотеки в силу закона;
4. не позднее даты государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости страховой полис/договор страхования на объект недвижимости указанный в п. 12 договора и документ, подтверждающий факт полной оплаты страховой компании страховой премии за весь период страхования.
В адрес ответчика 14.10.2025 была направлена претензия, в которой истец просил исполнить обязательства по договору подряда в срок 1 месяц, претензия получена ответчиком 14.10.2025.
12.11.2025 ответчиком направлен ответ на претензию, из которого следует, что между ООО «ФГ-Красноярск» и ИП Гогамовым Р.А. заключен договор субподряда № от 24.01.2024, по которому все обязательства по строительству дома истца, включая поставку материалов и организацию работ, были возложены на субподрядчика. Таким образом, ИП Гогамов Р.А. является фактическим исполнителем всех работ, роль ООО «ФГ-Красноярск» ограничена функцией генерального подрядчика в отношениях с банком и истцом. На счёт ООО «ФГ-Красноярск» от истца и ПАО «Сбербанк России» поступили денежные средства в размере 4 286 811 руб., из указанных денежных средств 3 950 000 руб. были перечислены субподрядчику ИП Гогамову Р.А., также подписан промежуточный акт выполненных работ, которые свидетельствует о частичном выполнении обязательств и принятии истцом результатов на момент подписания акта. Информация о том, что строительство не завершено в срок, а также то, что дом, возможно, построен не на том земельном участке, не является виной ответчика, а является следствием действий (бездействия) исполнителя – ИП Гогамова Р.А., который: не обеспечил надлежащую организацию строительного процесса; не соблюл согласованные сроки выполнения работ; не предоставил ответчику достоверной информации о ходе работ и возникающих проблемах, включая возможные ошибки в привязке к местности. Ответчик не имел реальной возможности осуществить постоянный оперативный контроль, за каждым действием субподрядчика на площадке. Ответчик полагает, что обязательства общества в части финансового и документального сопровождения договора перед истцом выполнены добросовестно. Все риски связанные с неисполнением или ненадлежащим исполнением строительных обязательств, лежат на ИП Гогамове Р.А.
В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком были нарушены условия договора, фактически строительство объекта недвижимости ведётся на не земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем истцу, а на соседнем земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается заключением кадастрового инженера, доказательств иного стороной ответчика суду не представлено.
Также судом учитывается, что согласно п. 3.3 договора подряда, подрядчик несёт перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства субподрядчиком в соответствии с п. 1 ст. 313 и ст. 403 ГК РФ.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить требования истца и возложить на ответчика обязанность по выполнению условий договора подряда № СБ от 24.01.2024, а именно – выполнить строительство индивидуального жилого дома общей жилой площадью 48 кв.м. на земельном участке по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый № и сдать результат выполненных работ истцу Сапсай С.В. в течение 1 месяца с даты вступления в законную силу решения суда.
Разрешая требования истца о взыскании неустойки, предусмотренной ст. 23 Закона РФ о защите прав потребителей по день фактического исполнения обязательств, суд исходит из следующего.
Согласно ч. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 08.08.2024) "О защите прав потребителей", за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Если иное не установлено законом, сумма неустойки (пени), определенной в соответствии с настоящей статьей, не может превышать сумму, уплаченную потребителем по договору купли-продажи товара. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.
С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию неустойка, исходя из расчета:
6 319 387 руб. х 131 день (с 25.10.2025 по 05.03.2026 (дата вынесения решения)) х 1 % = 8 278 396,97 руб., но не более цены договора в размере 6 319 387 руб.
Доказательств в обоснование иного расчета неустойки (ответа на претензию, сведений о ее получении и т.д.), заявления об уменьшении неустойки в связи с её явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, стороной ответчика не представлено.
С учетом вышеизложенного, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки со дня вынесения решения до дня его исполнения.
При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»).
На основании изложенного, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 6 319 387 х 50% = 3 159 693,50 руб.
Ответчиком об уменьшении штрафа в связи с его явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства не заявлено.
Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).
Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 28, 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ, в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.
В соответствии с п. 2 ст. 308.3 ГК РФ, защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).
Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (п. 1 ст. 330, ст. 394 ГК РФ).
Таким образом, в случае неисполнения решения суда в течение 1 месяца с момента его вступления в законную силу с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебная неустойка в размере 2 000 руб. за каждый календарный день до момента фактического исполнения обязательства. Указанный размер неустойки определён судом с учетом принципов разумности и справедливости.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину в сумме 68 236 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сапсая Сергея Владимировича к ООО «ФГ-Красноярск» о защите прав потребителя удовлетворить.
Обязать ООО «ФГ-Красноярск» (ИНН 2466166990, ОГРН 1152468055189) выполнить строительство индивидуального жилого дома общей жилой площадью 48 кв.м. на земельном участке по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый № и сдать результат выполненных работ истцу Сапсай Сергею Владимировичу в течение 1 месяца с даты вступления в законную силу решения суда.
Взыскать с ООО «ФГ-Красноярск» (ИНН 2466166990, ОГРН 1152468055189) в пользу Сапсая Сергея Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (<данные изъяты>):
- неустойку в размере 6 319 837 руб.,
- штраф в размере 3 159 693,50 руб.
В случае неисполнения решения суда в течение 1 месяца с момента его вступления в законную силу, взыскать с ООО «ФГ-Красноярск» (ИНН 2466166990, ОГРН 1152468055189) в пользу Сапсая Сергея Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (<данные изъяты>) судебную неустойку в размере 2 000 руб. за каждый календарный день до момента фактического исполнения решения суда.
Взыскать с ООО «ФГ-Красноярск» (ИНН 2466166990, ОГРН 1152468055189) в доход местного бюджета госпошлину в размере 68 236 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Подписано председательствующим.
Копия верна.
Судья М.Ю. Савельева
Мотивированное решение составлено 25.03.2026